أسعار وتفاصيل يني فيكرتبه 2026

ما هي المعلومات الأساسية عن يني فيكرتبه؟

يني فيكرتبه مشروع تجديد حضري كبير يعيد بناء منطقة السكن العشوائي السابقة بجوار طريق D-100 (E-5) السريع، ويشمل أحياء فيكرتبه ودوملوبينار ومرديفن كوي في قاضي كوي. أُعلنت المنطقة منطقة مشروع خاص عام 2005، ومنطقة تحول حضري عام 2007، ومنطقة خطرة عام 2013. وعندما توقفت معظم مشاريع القطاع الخاص بسبب إلغاء المخططات والنزاعات مع أصحاب الحقوق، تدخلت الوزارة عام 2021؛ واليوم يُنفَّذ المشروع مرحلةً بمرحلة من قبل مديرية التحول الحضري وEmlak Konut GYO. يُشار إلى المنازل المعروضة للبيع برقم المرحلة أو القطعة (تذكر الإعلانات المراحل 3 و5 و11 و12 و16 و17).

المصدر: Habertürk (26.05.2025)، NTV (26.05.2025)، Milliyet (28.05.2025) وCNN Türk (30.05.2025، محتوى مموَّل): Emlak Konut GYO، قيادة الوزارة، 2.5 مليون م² مساحة بناء، 11,127 منزلًا، 808 وحدات تجارية، 2+1 – 4+1 في المرحلة 7. Alomaliye.com (18.05.2026): 11,729 وحدة مستقلة أعلنها الوزير مراد كوروم، بدء التسليم، تواريخ 2005 / 2007 / 2013 / 2021، حديقة الأمة بنحو 120,000 م². Para Dergi (16.01.2023): مساحة 55 هكتارًا، أنواع 1+1 – 5+1 في المنطقة. KAP (09.01.2026): إشعار تقرير التقييم من Emlak Konut لـ"يني فيكرتبه المرحلة 3 الجزء 2". أعداد الأبراج والمنازل في المرحلة 16 مأخوذة من وصف إعلان على Emlakjet. تختلف أعداد المنازل بين المصادر (11,000، 11,127، 11,729)؛ ويجب الاستفسار عن الرقم الدقيق لكل مرحلة.

ما هي المرافق المشتركة في يني فيكرتبه؟

أكبر مساحة مشتركة في يني فيكرتبه هي الممر الأخضر بطول نحو 1.6 كم الذي يمتد عبر المشروع وحديقة الأمة. تذكر النصوص الترويجية 105,000 م² من الحدائق، بينما يشير إعلان مايو 2026 إلى حديقة أمة بمساحة نحو 120,000 م². ويُقال إن 55% من مساحة المشروع مخصصة للمرافق الاجتماعية.

المصدر: CNN Türk وMilliyet (مايو 2025؛ ممر أخضر 1.6 كم، حديقة 105,000 م²، بوليفارد على مدار الساعة)، Alomaliye.com (18.05.2026؛ 55% مرافق اجتماعية، 11 مسجدًا، 8 تعليمية، 1 صحي، 1 رياضي، حديقة أمة ~120,000 م²)، إعلانات Emlakjet (تدفئة أرضية، موقف مغطى، رسوم الخدمات). يجب التحقق من المرافق الاجتماعية المنجزة مرحلةً بمرحلة.

كم أسعار الشقق للبيع في يني فيكرتبه؟

في يني فيكرتبه، تضع إعلانات Emlakjet الـ 16 (ستة عشر) التي راجعناها في أكتوبر 2026 أسعار شقق 2+1 بين 195,000 دولار (مائة وخمسة وتسعين ألف دولار) و313,000 دولار (ثلاثمائة وثلاثة عشر ألف دولار)، وشقق 3+1 بين 237,000 دولار (مائتين وسبعة وثلاثين ألف دولار) و463,000 دولار (أربعمائة وثلاثة وستين ألف دولار)؛ أما إعلان 4+1 الوحيد فسعره 585,000 دولار (خمسمائة وخمسة وثمانون ألف دولار). أرخص شقة 2+1 تقع في طابق سفلي بالمرحلة 3 التي لا تزال قيد الإنشاء، ويذكر الإعلان أيضًا 24 شهرًا من الأقساط المتبقية؛ وفي المراحل المنجزة تبدأ شقق 2+1 من نحو 252,000 دولار (مائتين واثنين وخمسين ألف دولار). معظم الإعلانات بيع "بالنقل" دون طابو بعد: يتولى المشتري عقد المشتري الأول مع Emlak Konut وأي أقساط متبقية. لذا، إلى جانب السعر المطلوب، اسأل عن الدفعات المتبقية والدفعات المرحلية وتكاليف النقل.

المصدر: إعلانات شقق للبيع في فيكرتبه على Emlakjet.com (تمت المراجعة في 27 أكتوبر 2026؛ تواريخ تحديث الإعلانات أكتوبر 2026 وما قبله). 2+1: 9,650,000 ليرة (المرحلة 3، 100 م² إجمالي / 63 م² صافي، طابق سفلي، قيد الإنشاء، ويذكر الإعلان 24 × 48,000 ليرة أقساطًا؛ تحديث 02.10.2026)، 12,500,000 ليرة (المرحلة 16، 100 م²، الطابق 13؛ دفعة مرحلية 1,200,000 ليرة في يوليو 2027 غير مشمولة في السعر؛ تحديث 16.10.2026)، 12,600,000 ليرة (المرحلة 16، 94 م²)، 13,500,000 ليرة (المرحلة 16، 98 م²، الطابق 13)، 15,500,000 ليرة (القطعة 12، 135 م²، 17 قسطًا). 3+1: 11,750,000 ليرة (المرحلة 5، 125 م²)، 11,850,000 ليرة و12,650,000 ليرة (المرحلة 17، 142 م²؛ إعلانان منفصلان)، 13,550,000 ليرة (المرحلة 17، 155 م²)، 13,600,000 ليرة (المرحلة 12، 161 م²)، 16,000,000 ليرة (156 م²)، 16,200,000 ليرة (113 م²)، 16,400,000 ليرة (المرحلة 11، 148 م²)، 17,600,000 ليرة (المرحلة 16، 145 م²)، 22,950,000 ليرة (الطابق 20، 165 م²). 4+1: 29,000,000 ليرة (250 م² إجمالي / 190 م² صافي، دوبلكس). المساحات هي المذكورة على بطاقة الإعلان؛ وبعض العناوين تذكر المساحة الصافية. حُوّلت المبالغ بالليرة بسعر 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرّبت. معظم الإعلانات بيع "بالنقل" مع عبارة "لا يوجد سجل طابو" و"غير مؤهل للقرض العقاري". ذكرت Para Dergi (16.01.2023) أن سعر Emlak Konut لا يقل عن 45,000 ليرة للمتر المربع؛ وهو رقم قديم لم يُستخدم في الجدول. لم نتمكن من الوصول إلى قائمة الأسعار الرسمية الحالية لـEmlak Konut أو إعلانات Sahibinden وHepsiemlak.

كيف يتم الشراء في يني فيكرتبه؟

بما أن المشروع قيد الإنشاء، تتم المبيعات مع المطوّر بموجب عقد وعد بالبيع وخطة دفع؛ ويُنقل الطابو وفق حالة حق الانتفاع الإنشائي أو الملكية المشتركة. قبل التوقيع تُفحص رخصة البناء وحق الانتفاع الإنشائي وموعد التسليم وغرامة التأخير وبنود ضمان الدفع ضمن مراجعة العقد من قبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، إلى جانب فحص الطابو والقيود.

كيف يشتري الأجانب عقارًا في يني فيكرتبه؟

يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا مصرفيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد ويُنقل الطابو. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ماذا يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم أسعار الشقق للإيجار في يني فيكرتبه؟

إعلان الإيجار الوحيد الذي وجدناه في يني فيكرتبه في أكتوبر 2026 هو شقة 3+1 بمساحة 120 م² إجمالي (98 م² صافي) في المرحلة 3، بـ 70,000 ليرة شهريًا، أي نحو 1,410 دولار (ألف وأربعمائة وعشرة دولارات). يذكر الإعلان رسوم خدمات 8,500 ليرة وتأمينًا 70,000 ليرة. بدأ التسليم للتو، لذا إعلانات الإيجار قليلة؛ وقد لا يعكس رقمٌ مبنيٌّ على إعلان واحد مستوى الإيجارات العام في المنطقة.

المصدر: إعلان Emlakjet رقم 19951919 ("فيكرتبه Emlak Konut المرحلة 3"، مرديفن كوي، 3+1، 120 م² إجمالي / 98 م² صافي، الطابق 10، 70,000 ليرة شهريًا، رسوم خدمات 8,500 ليرة؛ تحديث 23.10.2026). 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026). لم نجد إعلانات إيجار لشقق 2+1 أو 4+1 ولم نتمكن من الوصول إلى Sahibinden أو Hepsiemlak.

ما هو العائد الإيجاري في يني فيكرتبه؟

في يني فيكرتبه يبدو العائد الإيجاري الإجمالي لشقة 3+1 نحو 6% – 7% (ستة إلى سبعة بالمائة): إيجار سنوي قدره 840,000 ليرة مقسومًا على أسعار طلب تبلغ 11,750,000 – 13,600,000 ليرة لشقق 3+1 بمساحة 125 – 161 م² يعطي 6.2% – 7.1%. يستند الحساب إلى إعلان إيجار واحد فليس قاطعًا؛ وتُخفّض أشهر الشغور والضرائب وأي أقساط متبقية في البيع بالنقل العائدَ الصافي. ولعدم توفر بيانات إيجار لشقق 2+1 و4+1 لا يمكن حساب عائدها.

هل يمكن تأجير الوحدات في يني فيكرتبه لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في يني فيكرتبه؟

تُحدَّد رسوم الخدمات في يني فيكرتبه من قبل إدارة المبنى حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تفكر فيها كتابيًا من الإدارة ونشاركها معك قبل الشراء. أهم تكاليف الشراء الإضافية إلى السعر:

قد تتغير نسب الرسوم بتغير التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

ما أنواع الشقق في يني فيكرتبه؟

في يني فيكرتبه طرحت Emlak Konut في بيع المرحلة 7 شققًا من 2+1 إلى 4+1؛ وتشمل إعلانات إعادة البيع والنقل شقق 2+1 و3+1 و4+1 بمساحات إجمالية بين 94 و250 م². ويُقال إن أنواع 1+1 و5+1 مخطط لها أيضًا في المنطقة، لكننا لم نجد إعلانات لها في أكتوبر 2026.

كيف تصل إلى يني فيكرتبه؟

يقع يني فيكرتبه مباشرةً بجوار طريق D-100 (E-5) السريع، بين محطات آيريليك تشيشمهسي وأجيبادم وأونالان وغوزتبه على خط مترو M4 قاضي كوي – صبيحة كوكجن؛ وتختلف المسافات حسب مرحلة الشقة. تتصل آيريليك تشيشمهسي بالمرمراي، وتتصل سوغوتلو تشيشمه وأوزون تشايير بالمتروباص. ومدخل جسر شهداء 15 تموز ونفق أوراسيا على بعد مسافة قصيرة بالسيارة.

كم يبعد يني فيكرتبه عن المطارات؟

من يني فيكرتبه يبعد مطار صبيحة كوكجن نحو 30 – 45 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور، ويمكن الوصول إليه دون تبديل عبر خط مترو M4. أما مطار إسطنبول فيبعد أكثر من 50 كم وقد تستغرق الرحلة أكثر من 60 دقيقة في الازدحام.

ما المرافق المحيطة بيني فيكرتبه؟

إلى جانب حديقة الأمة والمناطق التجارية داخل المشروع، يقع يني فيكرتبه على مسافة قصيرة من مدارس ومستشفيات ومتاجر قاضي كوي وأسكدار.

هل يني فيكرتبه استثمار جيد؟

يستحق يني فيكرتبه الاهتمام لمن يريد السكن أو التأجير في شقة حديثة البناء في قاضي كوي قريبة من المترو وطريق D-100؛ فأسعار المتر المربع أقل من وسط قاضي كوي. في المقابل، معظم الشقق المعروضة بلا طابو بعد، والبيع يتم بنقل العقد ولا يمكن استخدام القرض العقاري. وقد يؤدي تسليم عدد كبير جدًا من المنازل في وقت قصير إلى كبح الإيجارات وأسعار البيع في المنطقة لفترة.

قبل الشراء في يني فيكرتبه، ينبغي أن يراجع محامٍ مستقل عقد النقل، والدين المتبقي على المشتري الأول لـEmlak Konut، والدفعات المرحلية، والمرحلة ومرحلة الطابو التي تقع فيها الشقة، وما إذا كانت وحدة لأحد أصحاب الحقوق. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن مراجعة عقد البيع.

ما المشاريع الأخرى القريبة من يني فيكرتبه؟

لا يضم موقعنا بعد صفحة لمشروع مجاور ليني فيكرتبه في الجانب الآسيوي؛ وللمشترين الباحثين عن شقة مركزية بميزانية مماثلة أدرجنا أدناه مشاريع في الجانب الأوروبي.

ممن يجب أن تشتري في يني فيكرتبه؟

Property Time Istanbul شركة مرخصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصاري يير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول يني فيكرتبه