أوزاك دويو غوكتورك: الأسعار والتفاصيل 2026
غوكتورك المركز، أيوب سلطان، إسطنبول
1 / 4أوزاك دويو غوكتورك تبدأ فيه الأسعار من $426,000 (أربعمئة وستة وعشرون ألف دولار) لشقة 1+1 للبيع اعتبارًا من أكتوبر 2026؛ وهي أسعار ابتدائية من المطوّر والوكالات لا تشمل ضريبة القيمة المضافة. وبما أن المشروع لم يُسلَّم بعد، فلا توجد إعلانات إيجار. طوّرته Özak GYO، وهي صندوق استثمار عقاري مدرج في بورصة إسطنبول، ويقع المشروع بجوار أرض غابية في غوكتورك المركز بأيوب سلطان، على بُعد نحو 5 دقائق بالسيارة من محطة غوكتورك على مترو M11 ونحو 10 دقائق من مطار إسطنبول. يضم 141 شقة في 5 كتل على أرض مساحتها 11,891 م² ولا يزال قيد الإنشاء: يستهدف المطوّر منتصف 2026، بينما تُظهر إحدى البوابات التسليم في 30 نوفمبر 2026، وتتم المبيعات بنظام حق الطابق (kat irtifakı). وأبرز نقاطه الاستثمارية أنه الأدنى سعر دخول بين مشاريع Özak في غوكتورك وأن كل أنواع الوحدات تبدأ فوق حد الجنسية. مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بصارِيَر، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما أبرز المعلومات عن أوزاك دويو غوكتورك؟
أوزاك دويو غوكتورك مشروع سكني منخفض الارتفاع صمّمته Özak GYO في غوكتورك بعمارة أفقية، ويضم دوبلكسات بنتهاوس. ونحو ثلثي الأرض (≈7,953 م²) مساحات خضراء منسّقة.
ما الكتل التي يتكوّن منها أوزاك دويو غوكتورك؟
يضم المشروع 5 كتل من A إلى E؛ ونحو نصف الشقق في الكتلة A وهي الأكبر. ووفق مخطط التقسيم لا تتجاوز الكتل 5 طوابق فوق الأرض؛ بينما تُظهر البوابات 6 طوابق.
66 شقة؛ أكبر كتلة بمساحة بناء 9,764 م².
19 شقة.
17 شقة.
24 شقة.
15 شقة؛ أصغر كتلة.
17,349 م² مساحة إجمالية قابلة للبيع.
ما المواصفات الفنية لأوزاك دويو غوكتورك؟
صُمّم أوزاك دويو غوكتورك وفق كود الزلازل التركي للمباني 2018 على تربة من فئة ZC، بأساسات حصيرية وخرسانة C40 وحديد مضلّع. وأُعيد تأهيل الجدول المائي في الأرض ورُكّب نظام لتجميع مياه الأمطار.
هل توجد مسألة تقسيم يجب الانتباه لها في أوزاك دويو غوكتورك؟
وفق تقرير التقييم، ألغت محكمة إسطنبول الإدارية الثانية عشرة مخطط تقسيم القطعة في 27.12.2022؛ ويذكر المقيّم أن رخص البناء لا تزال سارية. لذا يجب أن يراجع المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu وضع الرخصة والتقسيم بشكل منفصل قبل التوقيع.
المصادر: صفحة المشروع لدى Özak GYO وتقرير التقييم لديسمبر 2025 المنشور على KAP. بلغت نسبة الإنجاز 57.6% في 31.12.2025 وفق KAP و95% في أكتوبر 2026 وفق Emlakplatform. المعماري والمقاول العام والمساحات الصافية ورسوم الخدمة غير منشورة.
كم أسعار الشقق للبيع في أوزاك دويو غوكتورك؟
في أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الشقق للبيع في أوزاك دويو غوكتورك من $426,000 لشقة 1+1، و $704,000 لشقة 2+1، و $926,000 لشقة 2.5+1، و $1,016,000 لشقة 3+1، و $1,647,000 لدوبلكس 4+1 / 4.5+1. لا تشمل الأسعار ضريبة القيمة المضافة؛ وتحدّد المساحة والطابق واستخدام الحديقة أو التراس السعر ضمن كل نوع.
المصادر: صفحة المشروع على Emlakplatform (محدّثة 05.10.2026، 426,000 دولار لشقة 1+1) وجدول أسعار Binaa Investment (أكتوبر 2026). هذه أسعار ابتدائية من المطوّر/الوكالة من 1 – 2 مصدر لكل نوع؛ ولا توجد إعلانات إعادة بيع. لا تشمل الأسعار ضريبة القيمة المضافة؛ وتُظهر البوابة نسب 1% و4% و20%، لذا تُؤكَّد النسبة المطبّقة لكل مشترٍ. وتختلف نطاقات المساحات بين المصادر.
كيف تغيّرت أسعار أوزاك دويو غوكتورك؟
في قائمة سابقة غير مؤرّخة لوكالة (SimplyTR)، كانت لا تزال تُظهر التسليم في الربع الثاني من 2024، كان سعر شقة 1+1 بمساحة 64 م² $329,000، وشقة 2+1 بمساحة 105 م² $574,000، وشقة 3+1 بمساحة 147 م² $860,000 وشقة 4+1 بمساحة 314 م² $1,309,000؛ والأسعار الابتدائية الحالية أعلى بوضوح بالدولار. وصدرت رخصة البناء في أكتوبر 2023. ويبلغ متوسط المشروع على البوابة نحو $4,300 للمتر المربع (≈215,000 ليرة)، بينما يشير تقييم KAP لديسمبر 2025 إلى نحو 148,000 ليرة للمتر المربع عند الاكتمال.
كيف يتم الشراء في أوزاك دويو غوكتورك؟
بما أن المشروع قيد الإنشاء، تتم المبيعات مع المطوّر عبر عقد وعد بالبيع وخطة دفع؛ وتُنقل الملكية وفق وضع حق الطابق أو الملكية الطابقية. وقبل التوقيع تُفحص رخصة البناء وحق الطابق وتاريخ التسليم وغرامة التأخير وبنود ضمان الدفع ضمن مراجعة العقد من قِبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، إلى جانب فحص سند الملكية والقيود.
ما خطة الدفع في أوزاك دويو غوكتورك؟
تتم المبيعات عبر عقد وعد بالبيع موثّق لدى كاتب العدل. ويعرض المطوّر والوكلاء دفعة أولى 50% مع 12 قسطًا شهريًا وخصم 5% للدفع النقدي. وتُضاف ضريبة القيمة المضافة وقد تكون 1% أو 20% حسب المساحة الصافية ووضع المشتري. وبما أن التحول من حق الطابق إلى السند الطابقي لا يتم إلا بعد رخصة الإسكان، فإن بنود غرامة التأخير والضمان في العقد مهمة بشكل خاص.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في أوزاك دويو غوكتورك؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا بنكيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص السند والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضًا إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الملكية؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح سند الملكية إلى الملف.
كم أسعار الشقق للإيجار في أوزاك دويو غوكتورك؟
لم يُسلَّم أوزاك دويو غوكتورك بعد، لذا لا توجد إعلانات إيجار ولا ننشر نطاقًا للإيجار. ونشارك عند الطلب تقديرًا محدّثًا للإيجارات المتوقعة بعد التسليم والإيجارات المماثلة في غوكتورك.
ما عائد الإيجار الذي يمكن أن يحققه أوزاك دويو غوكتورك؟
مع عدم توفّر بيانات إيجار بعد، لا يمكن حساب العائد الإجمالي لأوزاك دويو غوكتورك بشكل موثوق. ويجب أن يراعي أي حساب استثماري تاريخ التسليم وضريبة القيمة المضافة والوقت اللازم لتأجير الوحدة بعد التسليم.
هل يمكن تأجير وحدات أوزاك دويو غوكتورك لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024 يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المبنى الطابقي. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا يُحسب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمة وتكاليف الشراء في أوزاك دويو غوكتورك؟
تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة في أوزاك دويو غوكتورك حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابيًا من الإدارة على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها قبل الشراء. وأهم تكاليف الشراء فوق السعر:
قانونًا يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُستوفى عن معاملة سند الملكية.
تأمين زلازل إلزامي يُستخرج قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، من العقد حتى سند الملكية.
قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في أوزاك دويو غوكتورك؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمئة ألف دولار) مؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
حتى أصغر نوع في أوزاك دويو غوكتورك، أي 1+1، يبدأ من $426,000، لذا كل أنواع الوحدات فوق حد 400,000 دولار. لكن لأن شقة 1+1 قريبة من الحد، يجب التأكد قبل الشراء من بلوغ تقرير التقييم الرسمي له. ويذكر المطوّر أنه لا حاجة لتقييم منفصل لكونه صندوقًا عقاريًا؛ وهذا ادعاء من المطوّر يُؤكَّد مع المحامي قبل التقديم.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يوضع على سند الملكية شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في أوزاك دويو غوكتورك؟
يقدّم أوزاك دويو غوكتورك 6 أنواع شقق، من 1+1 إلى دوبلكس بنتهاوس 4.5+1. ولشقق 1+1 و2+1 موقف واحد، ولـ 3+1 فما فوق موقفان.
أدنى سعر دخول في المشروع؛ والنوع الأقرب إلى حد الجنسية.
للأزواج والعائلات الصغيرة؛ موقف واحد.
شقة 2+1 مع غرفة إضافية لمكتب أو ضيوف.
شقة عائلية؛ موقفان.
دوبلكسات عائلية بمساحات معيشة واسعة.
أكبر مساكن المشروع، مع تراسات.
المساحات أرقام إجمالية من المطوّر والبوابات؛ والمساحات الصافية غير منشورة وقد تختلف بين المصادر.
كيف تصل إلى أوزاك دويو غوكتورك؟
يقع أوزاك دويو غوكتورك بجوار أرض غابية في غوكتورك المركز. وتبعد محطة غوكتورك على مترو M11 غايرتبه – مطار إسطنبول نحو 5 دقائق بالسيارة؛ ويشير المطوّر إلى عدم وجود ربط مباشر بالمترو من الموقع بعد، ويستخدم السكان الحافلات المكوكية والميني باص.
ما المرافق التي يوفّرها أوزاك دويو غوكتورك؟
خُطّط أوزاك دويو غوكتورك كمجمع مغلق وآمن في بيئة طبيعية، مع مسبح خارجي ومناطق للرياضة والعافية ومسارات للمشي وركوب الدراجات.
ماذا يوجد قرب أوزاك دويو غوكتورك؟
تقع بالقرب غابة بلغراد وحديقة غوكتورك الطبيعية ونادي Kemer Country للغولف. وتُذكر المدارس الخاصة على بُعد نحو 5 دقائق والمستشفيات نحو 6 دقائق. ويقع مشروعا أوزاك دوا غوكتورك وÖzak Göktürk للمطوّر نفسه في المنطقة المجاورة.
هل أوزاك دويو غوكتورك استثمار جيد؟
أوزاك دويو غوكتورك مشروع منخفض الكثافة على حافة الغابة طوّره صندوق عقاري مدرج، ويقدّم أدنى سعر دخول بين مشاريع Özak في غوكتورك. في المقابل لا يزال قيد الإنشاء، وتأخر موعد تسليمه، ويحتاج مخطط التقسيم الملغى إلى مراجعة قانونية، والأسعار لا تشمل الضريبة ومرتفعة للمتر المربع بالنسبة لغوكتورك.
- أدنى سعر دخول بين مشاريع Özak في غوكتورك: 1+1 من $426,000
- المطوّر صندوق عقاري مدرج مع تقييمات مستقلة منشورة على KAP
- 141 شقة على 11,891 م²؛ ~2/3 مساحات خضراء على حافة الغابة
- التسليم قريب؛ دفعة أولى 50% + 12 شهرًا لتقسيط الباقي
- لا يزال قيد الإنشاء؛ تأخر التسليم من هدف منتصف 2026 إلى نوفمبر 2026 على إحدى البوابات
- السند بنظام حق الطابق حتى صدور رخصة الإسكان
- ألغت محكمة مخطط تقسيم القطعة في 2022؛ الرخص سارية لكن المراجعة القانونية ضرورية
- الأسعار لا تشمل الضريبة ومرتفعة للمتر المربع بالنسبة لغوكتورك؛ ولا توجد سوق إعادة بيع بعد
قبل التوقيع يراجع المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu رخصة البناء ووضع التقسيم وحق الطابق وبنود التأخير.
ما المشاريع الأخرى القريبة من أوزاك دويو غوكتورك؟
مشاريع في غوكتورك وكيمربورغاز يمكن أن تكون بدائل لأوزاك دويو غوكتورك:
ممن تشتري في أوزاك دويو غوكتورك؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصارِيَر. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى سند الملكية. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص السند والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
الأسئلة الشائعة عن أوزاك دويو غوكتورك
كم أسعار أوزاك دويو غوكتورك في 2026؟
في أكتوبر 2026 تبلغ الأسعار الابتدائية للمطوّر/الوكالة $426,000 لشقة 1+1، و $704,000 لشقة 2+1، و $926,000 لشقة 2.5+1، و $1,016,000 لشقة 3+1، و $1,647,000 لدوبلكس 4+1 / 4.5+1، دون ضريبة القيمة المضافة.
متى يُسلَّم أوزاك دويو غوكتورك؟
استهدف المطوّر منتصف 2026 (الربع الثاني من 2026)؛ وتُظهر صفحة Emlakplatform التركية 30 نوفمبر 2026 وصفحتها الإنجليزية 30 يوليو 2026. ويجب تأكيد التاريخ الدقيق كتابيًا في العقد.
في أي مرحلة إنشاء أوزاك دويو غوكتورك؟
وفق تقرير التقييم على KAP بلغت نسبة الإنجاز 57.6% في 31 ديسمبر 2025؛ وتُظهر Emlakplatform إنجازًا بنسبة 95% في أكتوبر 2026.
هل توجد خطة دفع في أوزاك دويو غوكتورك؟
نعم. تُعرض دفعة أولى 50% مع 12 قسطًا شهريًا، وخصم 5% للدفع النقدي. وتتم المبيعات بعقد وعد بالبيع موثّق وتُضاف ضريبة القيمة المضافة.
ما وضع سند الملكية في أوزاك دويو غوكتورك؟
وفق إعلان البوابة تتم المبيعات بنظام حق الطابق (kat irtifakı)؛ وفي تقييم ديسمبر 2025 كانت القطعة مسجّلة كأرض. وتصدر السندات الطابقية بعد رخصة الإسكان.
كم عدد الشقق في أوزاك دويو غوكتورك؟
يضم المشروع 141 شقة في 5 كتل من A إلى E على أرض مساحتها 11,891 م²؛ وأكبرها الكتلة A بـ 66 شقة.
هل يوجد مترو قرب أوزاك دويو غوكتورك؟
تبعد محطة غوكتورك على مترو M11 نحو 5 دقائق بالسيارة. ويشير المطوّر إلى عدم وجود ربط مباشر بالمترو من الموقع بعد؛ والوصول بالحافلات المكوكية والميني باص.
هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في أوزاك دويو غوكتورك؟
كل الأنواع تبدأ فوق حد 400,000 دولار، لكن شقة 1+1 بسعر $426,000 قريبة منه، لذا يجب التأكد من تقرير التقييم الرسمي قبل الشراء.
هل توجد مشكلة تقسيم في أوزاك دويو غوكتورك؟
وفق تقرير التقييم ألغت محكمة إدارية مخطط تقسيم القطعة في 27.12.2022؛ ويقول المقيّم إن الرخص لا تزال سارية. ويجب أن يراجع محامٍ ذلك قبل الشراء.
كم عدد المواقف المخصصة لكل شقة في أوزاك دويو غوكتورك؟
لشقق 1+1 و2+1 موقف واحد، ولـ 3+1 فما فوق موقفان؛ كما يضم الموقف المغطى مخازن.
هل توجد شقق للإيجار في أوزاك دويو غوكتورك؟
لم يُسلَّم المشروع بعد، لذا لا توجد إعلانات إيجار؛ ونشارك الإيجارات المتوقعة بعد التسليم عند الطلب.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في أوزاك دويو غوكتورك؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul يتولى فحص السند والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في أوزاك دويو غوكتورك؟
أهم التكاليف رسم الطابو 4% (قانونًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار أوزاك دويو غوكتورك؟
الأسعار مجمّعة من إعلانات البوابات ومكاتب الوساطة وقوائم المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة إلى الدولار وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
هل يمكن تأجير وحدات أوزاك دويو غوكتورك لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الأخرى بالإجماع؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.