What are Villa Blu Istanbul prices in 2026?

In the April 2026 agency list, 5+1 villas start from $1,816,000 and 6+1 villas from $2,181,000. The list shows starting prices only.

Are there still villas for sale in Villa Blu Istanbul?

The same listing page shows prices, 'price on request' and a sold label, so current availability is unclear. We confirm the villas still for sale with the developer before sharing them.

Has Villa Blu Istanbul been delivered?

According to a December 2023 article, handover was scheduled for January 2024, and the project is listed as completed.

How many villas are there in Villa Blu Istanbul?

The project has 32 single-storey detached villas for single-family use on 41,000 m² of land.

How large are the villas in Villa Blu Istanbul?

5+1 villas start from 590 m² and 6+1 villas from 700 m²; sources do not state whether these are built area or plot size.

Can I get Turkish citizenship by buying in Villa Blu Istanbul?

Yes. Both villa types start from $1,816,000, far above the $400,000 threshold; the title deed record and valuation report are checked separately.

Is there a payment plan at Villa Blu Istanbul?

The April 2026 list mentions a 50% down payment with 6 monthly instalments. Pre-sales in 2023 offered 12 interest-free instalments.

How far is Villa Blu Istanbul from the sea?

Büyükçekmece Marina and the beach are about 3 km away.

How far is Villa Blu Istanbul from the airport?

Istanbul Airport is about 40 km away, roughly 45 minutes by car.

What is the title deed status of Villa Blu Istanbul?

The deed type could not be found in public sources. The title deed record, occupancy permit and encumbrances are checked by the lawyer before purchase.

Who handles the legal process when buying at Villa Blu Istanbul?

For purchases through Property Time Istanbul, the title deed check, contract, title transfer and citizenship application are handled by Att. Egemen Yasin Şahalioğlu, registered with the Istanbul Bar Association.

What are the buying costs at Villa Blu Istanbul?

The main costs are the 4% title deed fee (by law 2% each for buyer and seller), the land registry service fee, DASK insurance and, for foreigners, a valuation report and a sworn translator. Service charges are set by building management and confirmed in writing before purchase.

Where do Villa Blu Istanbul prices come from?

Prices are compiled from the portal listings, estate agencies and developer price lists named under each table on this page; Turkish lira amounts are converted to US dollars at the 24 October 2026 rate ($1 ≈ 49.6 TRY). They are asking or list prices.

فيلا بلو إسطنبول: الأسعار والتفاصيل 2026

بيوك تشكمجة، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر التحويل: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$1,816,000

1 / 6

للبيعمن $1,816,000فيلا 5+1، قائمة وكالة أبريل 2026

للإيجارعند الطلبلم تُعثر على إعلانات

التسليممكتملالتسليم المخطط يناير 2024

عائد الإيجارغير قابل للحسابلا توجد بيانات إيجار

الموقعبيوك تشكمجة~3 كم إلى المارينا

الجنسيةكل الفللأعلى بكثير من 400,000 دولار

أنواع الفلل5+1 و6+1من 590 م² و700 م²

تاريخ التحقق من الأسعار24 أكتوبر 2026أحدث قائمة أبريل 2026

فيلا بلو إسطنبول تبدأ فيه الأسعار من نحو $1,816,000 (مليون وثمانمئة وستة عشر ألف دولار) لفيلا 5+1 و $2,181,000 لفيلا 6+1 وفق قائمة وكالة من أبريل 2026؛ ولم تُعثر على إعلانات إيجار، لذا نشارك الإيجارات عند الطلب. طوّرت Mutlu İnşaat المشروع على أرض بمساحة 41,000 م² في بيوك تشكمجة، ويتكوّن من 32 فيلا مستقلة بطابق واحد، لكل منها مسبح وحديقة ومرآب خاصة؛ وتبعد مارينا بيوك تشكمجة والشاطئ نحو 3 كم، وطريق E-5 نحو 5 كم، ومطار إسطنبول نحو 40 كم. كان تسليم الفلل مقررًا في يناير 2024 والمشروع مدرج كمكتمل؛ ولأن الإعلان نفسه يعرض أسعارًا وعلامة مباع معًا، يجب تأكيد التوفر الحالي. وتناسب كثافته المنخفضة وأنواع فلله الواسعة الباحثين عن مسكن عائلي قرب البحر بعيدًا عن مركز المدينة. مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بصارِيَر، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بدعم محامٍالمحامي Egemen Yasin Şahalioğlu

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

عدة لغاتAR · EN · TR · FA

ما أبرز المعلومات عن فيلا بلو إسطنبول؟

فيلا بلو إسطنبول مشروع فلل مكتمل منخفض الكثافة يضم 32 فيلا مستقلة بطابق واحد فقط على أرض بمساحة 41,000 م². صُمّمت الفلل لاستخدام عائلة واحدة، ولكل منها مسبح وحديقة ومرآب خاصة.

المطوّرMutlu İnşaat

الموقعبيوك تشكمجة

الحالةمكتمل (التسليم المخطط يناير 2024)

مساحة الأرض41,000 م²

الفلل32 فيلا مستقلة

الطوابقطابق واحد

أنواع الفلل5+1 و6+1

المساحات الخاصةمسبح، حديقة، مرآب

المصادر: deal-tr (الصفحات التركية والإنجليزية والروسية)، Emlakkulisi. لم يُعثر على الحي ووضع السند ومساحة القطعة لكل فيلا والمساحة المبنية الإجمالية/الصافية والمعماري والمقاول وموقع رسمي للمطوّر؛ وتُفحص في البلدية ودائرة الطابو قبل الشراء.

كم أسعار الفلل للبيع في فيلا بلو إسطنبول؟

وفق قائمة وكالة من أبريل 2026 تبدأ أسعار الفلل في فيلا بلو إسطنبول من نحو $1,816,000 (مليون وثمانمئة وستة عشر ألف دولار) لفيلا 5+1 و $2,181,000 (مليونان ومئة وواحد وثمانون ألف دولار) لفيلا 6+1. تعرض القائمة الأسعار الابتدائية فقط؛ ولأن الصفحة نفسها تذكر أيضًا 'السعر عند الطلب' وتعرض علامة مباع، يجب تأكيد الفلل التي لا تزال معروضة للبيع.

النوع

المساحة

نطاق السعر (دولار)

يبدأ من (دولار)

فيلا 5+1

من 590 م²

من $1,816,000

$1,816,000

فيلا 6+1

من 700 م²

من $2,181,000

$2,181,000

المصدر: قائمة أسعار وكالة deal-tr، أبريل 2026 (أسعار ابتدائية فقط؛ مصدر واحد). لم تُعثر إعلانات كافية على البوابات لعينة من 5 إعلانات. حُوّلت الأسعار بالليرة وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). ولا يُذكر إن كانت 590 م² و700 م² مساحة مبنية أم مساحة قطعة؛ وإذا كانت مساحة مبنية فالأسعار تعادل نحو 153,000 – 155,000 ليرة للمتر المربع.

هل توجد خطة دفع في فيلا بلو إسطنبول؟

تذكر قائمة الوكالة لأبريل 2026 دفعة أولى 50% و6 أقساط شهرية. بدأت المبيعات المسبقة في فبراير 2023 بـ 12 قسطًا بدون فائدة؛ ولأن أسعار الإطلاق لم تُنشر لا يمكن حساب تطور الأسعار.

كيف يتم الشراء في فيلا بلو إسطنبول؟

بما أن المشروع مكتمل فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية يتولى فحص سند الملكية والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بالوكالة.

كيف يشتري الأجانب عقارًا في فيلا بلو إسطنبول؟

يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا بنكيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص السند والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضًا إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ماذا يجب فعله بعد نقل الملكية؟

بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح سند الملكية إلى الملف.

كم أسعار الفلل للإيجار في فيلا بلو إسطنبول؟

لم تُعثر على إعلانات إيجار لفيلا بلو إسطنبول في البوابات العقارية، لذا لا ننشر نطاق إيجار. ونشارك عروض الإيجار الحالية عند الطلب.

ما عائد الإيجار في فيلا بلو إسطنبول؟

دون بيانات إيجار لا يمكن حساب عائد الإيجار الإجمالي بشكل موثوق. وتُشترى فلل بهذا الحجم عادةً للسكن والجنسية لا لعائد الإيجار.

هل يمكن تأجير وحدات فيلا بلو إسطنبول لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024 يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المبنى الطابقي. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا يُحسب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما رسوم الخدمة وتكاليف الشراء في فيلا بلو إسطنبول؟

تحدّد إدارة المجمع رسوم الخدمة في فيلا بلو إسطنبول حسب مساحة الوحدة وخدمات المجمع. نحصل كتابيًا من الإدارة على الرسوم الحالية للوحدة التي تهتم بها ونشاركها قبل الشراء. وأهم تكاليف الشراء فوق السعر:

على سعر البيعرسم طابو 4%

قانونًا يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.

دائرة الطابورسم الخدمة

رسم ثابت يُستوفى عن معاملة سند الملكية.

إلزاميتأمين DASK

تأمين زلازل إلزامي يُستخرج قبل نقل الملكية.

المشترون الأجانبتقرير التقييم

تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.

المشترون الأجانبمترجم محلّف

يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.

المتابعة القانونيةخدمة المحامي

من المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، من العقد حتى سند الملكية.

قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في فيلا بلو إسطنبول؟

المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمئة ألف دولار) مؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.

بناءً على أسعار أبريل 2026 الابتدائية، فإن نوعي الفلل في فيلا بلو إسطنبول (من $1,816,000) أعلى بكثير من حد 400,000 دولار. يمكن التقديم بفيلا واحدة، لكن لأن وضع السند غير معروف يجب فحص سجل الطابو وتقرير التقييم أولًا.

تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
يوضع على سند الملكية شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.

قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.

لنجد لك العقار المناسب في فيلا بلو إسطنبولمكتبنا في سكاي لاند: إعلانات حالية ومعاينات وشراء مدقَّق من محامٍ.

احصل على الإعلانات الحالية احصل على استشارة استثمارية

ما أنواع الفلل في فيلا بلو إسطنبول؟

يضم فيلا بلو إسطنبول نوعين من الفلل: 5+1 من 590 م² و6+1 من 700 م². لا تذكر المصادر إن كانت هذه الأرقام مساحة مبنية أم مساحة قطعة؛ ونشارك مخطط الموقع وتفاصيل سند الفيلا التي تختارها.

فيلا · من 590 م²فيلا 5+1

فيلا مستقلة بطابق واحد؛ من $1,816,000.

فيلا · من 700 م²فيلا 6+1

أكبر نوع في المشروع؛ من $2,181,000.

كل فيلامسبح وحديقة ومرآب خاصة

مساحة خارجية خاصة لاستخدام عائلة واحدة.

كيف تصل إلى فيلا بلو إسطنبول؟

يُوصل إلى فيلا بلو إسطنبول أساسًا بالسيارة: يبعد طريق E-5 نحو 5 كم وأقرب موقف حافلات نحو 1 كم. وتبعد مارينا بيوك تشكمجة والشاطئ نحو 3 كم، ومطار إسطنبول نحو 40 كم (45 دقيقة).

🏖️

مارينا وشاطئ بيوك تشكمجة~3 كم

🛣️

طريق E-5~5 كم

✈️

مطار إسطنبول~40 كم · 45 دقيقة

ما المرافق التي يوفّرها فيلا بلو إسطنبول؟

إلى جانب المسبح والحديقة والمرآب الخاصة بكل فيلا، يضم فيلا بلو إسطنبول مسابح خارجية وداخلية مشتركة وحمّامًا تركيًا وساونا وغرفة بخار ومركز لياقة.

مسبح خاص لكل فيلاحديقة خاصةمرآب خاصمسابح خارجية وداخلية مشتركةحمّام تركي وساونا وغرفة بخارمركز لياقةملعب أطفالتنسيق حدائق ومساحات للمشيأمن

هل توجد مدارس ومستشفيات ومتاجر قرب فيلا بلو إسطنبول؟

تقع في المنطقة Emaar Toscana Çarşı وHSC Hospital وOkyanus Koleji وحرم جامعة بيكنت في هادم كوي، وتبعد مارينا وشاطئ بيوك تشكمجة نحو 3 كم.

هل فيلا بلو إسطنبول استثمار جيد؟

بـ 32 فيلا فقط على 41,000 م²، فيلا بلو إسطنبول مشروع مكتمل منخفض الكثافة جدًا قريب من البحر، والفلل ذات الطابق الواحد مع مسابح خاصة منتج معيشي قوي للعائلات. في المقابل يجب موازنة البعد بنحو 40 كم عن مركز المدينة والمطار، وارتفاع قيمة الصفقة، ومحدودية البيانات العامة (السند، مساحة القطعة، التوفر الحالي) بعناية.

المزايا

كثافة منخفضة جدًا: 32 فيلا بطابق واحد على 41,000 م²
مسبح وحديقة ومرآب خاصة في كل فيلا
مشروع مكتمل، بلا مخاطر إنشاء
~3 كم إلى مارينا وشاطئ بيوك تشكمجة

نقاط يجب مراعاتها

~40 كم عن مركز المدينة والمطار
قيمة صفقة مرتفعة (من $1,816,000) تضيّق قاعدة مشتري إعادة البيع
التوفر غير واضح: يعرض الإعلان أسعارًا وعلامة مباع معًا
لم يُعثر على وضع السند ومساحة القطعة وموقع رسمي للمطوّر

قبل الشراء تُراجَع أيضًا نوع السند ورخصة الإسكان وحصة الأرض لكل فيلا ووضع التقسيم من قِبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.

ما المشاريع الأخرى القريبة من فيلا بلو إسطنبول؟

كبدائل لفيلا بلو إسطنبول يمكنك مقارنة مشاريع في سيليفري وباهتشه شهير على الجانب الغربي من إسطنبول، ومشاريع فلل أخرى في أنحاء المدينة:

يشيل إنجي سيليفري باهتشه باهتشه شهير فيلا فلورا توزلا كيمر كانتري سو إفلري فلل أجاركنت جميع مشاريع إسطنبول

ممن تشتري في فيلا بلو إسطنبول؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصارِيَر. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض العقارات في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى سند الملكية. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص السند والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).

المكتبصارِيَر، إسطنبول (سكاي لاند).

الهاتف+90 532 467 59 47

واتساب+90 532 276 80 85

ساعات العمليوميًا 08:30 – 23:00

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu

الأسئلة الشائعة عن فيلا بلو إسطنبول

كم أسعار فيلا بلو إسطنبول في 2026؟

في قائمة الوكالة لأبريل 2026 تبدأ فلل 5+1 من $1,816,000 وفلل 6+1 من $2,181,000. تعرض القائمة الأسعار الابتدائية فقط.

هل لا تزال هناك فلل للبيع في فيلا بلو إسطنبول؟

تعرض صفحة الإعلان نفسها أسعارًا و'السعر عند الطلب' وعلامة مباع، لذا التوفر الحالي غير واضح. ونؤكد الفلل المتبقية للبيع مع المطوّر قبل مشاركتها.

هل سُلّم فيلا بلو إسطنبول؟

وفق مقال من ديسمبر 2023 كان التسليم مقررًا في يناير 2024، والمشروع مدرج كمكتمل.

كم عدد الفلل في فيلا بلو إسطنبول؟

يضم المشروع 32 فيلا مستقلة بطابق واحد لاستخدام عائلة واحدة على أرض بمساحة 41,000 م².

ما مساحات الفلل في فيلا بلو إسطنبول؟

تبدأ فلل 5+1 من 590 م² وفلل 6+1 من 700 م²؛ ولا تذكر المصادر إن كانت مساحة مبنية أم مساحة قطعة.

هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بالشراء في فيلا بلو إسطنبول؟

نعم. يبدأ نوعا الفلل من $1,816,000، أعلى بكثير من حد 400,000 دولار؛ ويُفحص سجل الطابو وتقرير التقييم بشكل منفصل.

هل توجد خطة دفع في فيلا بلو إسطنبول؟

تذكر قائمة أبريل 2026 دفعة أولى 50% و6 أقساط شهرية. وقدّمت المبيعات المسبقة في 2023 اثني عشر قسطًا بدون فائدة.

كم يبعد فيلا بلو إسطنبول عن البحر؟

تبعد مارينا بيوك تشكمجة والشاطئ نحو 3 كم.

كم يبعد فيلا بلو إسطنبول عن المطار؟

يبعد مطار إسطنبول نحو 40 كم، أي قرابة 45 دقيقة بالسيارة.

ما وضع سند الملكية في فيلا بلو إسطنبول؟

لم يُعثر على نوع السند في المصادر العامة. ويفحص المحامي سجل الطابو ورخصة الإسكان والقيود قبل الشراء.

من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في فيلا بلو إسطنبول؟

في المشتريات عبر Property Time Istanbul يتولى فحص السند والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول.

ما تكاليف الشراء في فيلا بلو إسطنبول؟

أهم التكاليف رسم الطابو 4% (قانونًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدّد إدارة المجمع رسوم الخدمة وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.

من أين تأتي أسعار فيلا بلو إسطنبول؟

الأسعار مجمّعة من إعلانات البوابات ومكاتب الوساطة وقوائم المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة إلى الدولار وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.

Nearby and similar projects