رامس سيتي هاليج: الأسعار والتفاصيل 2026

توبتشولار، أيوب سلطان، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$222,000 (مائتان واثنان وعشرون ألف دولار)

للبيعابتداءً من $222,000 (مائتان واثنان وعشرون ألف دولار)1+1، إعلان إعادة بيع

للإيجارابتداءً من $1,000 (ألف دولار)/شهرياً1+1، 64 م²، إعلان واحد

التسليمعلى مراحل، قيد التنفيذبوابة عقارية: 30 أكتوبر 2026، 75%

العائد الإيجاري3.5% – 5.5%إجمالي، 1+1

الموقعأيوب سلطان، توبتشولار~700 م إلى المتروبوس

الجنسية3+1 و 4+1حد 400,000 دولار؛ 2+1 حسب المصدر

أنواع الشقق1+1 – 4+160 – 246 م²

التحقق من الأسعار27 أكتوبر 20265 مصادر

رامس سيتي هاليج أقل سعر معروض فيه لشقة 1+1 هو 222,000 دولار (مئتان واثنان وعشرون ألف دولار) حتى أكتوبر 2026؛ وفي البوابات التي تبيع لصالح المطوّر تبدأ الأسعار بين 307,000 دولار (ثلاثمائة وسبعة آلاف دولار) و345,000 دولار (ثلاثمائة وخمسة وأربعون ألف دولار)، وتبدأ شقق 4+1 من 1,055,000 دولار (مليون وخمسة وخمسون ألف دولار). تطوّر المشروعَ شركة RAMS Türkiye في حي توبتشولار بمنطقة أيوب سلطان، على أرض مصنع أوزيل للجرارات السابق المطلة على القرن الذهبي (هاليج)؛ والتصميم المعماري من Dome+Partners. وفقاً للمصادر، يضم المشروع 18 (ثمانية عشر) بلوكاً و1,453 (ألفاً وأربعمائة وثلاثة وخمسين) منزلاً على مرحلتين. تُظهر إحدى البوابات موعد التسليم في 30 أكتوبر 2026 ونسبة إنجاز 75% (خمسة وسبعين بالمائة)؛ ويُذكر الطابو على أنه «كات إرتفاكي» (حق ارتفاق البناء)، مع خيار تقسيط بدفعة أولى 50% (خمسين بالمائة). استناداً إلى إعلان الإيجار الوحيد لشقة 1+1، يتراوح العائد الإجمالي بين 3.5% (ثلاثة ونصف بالمائة) و5.5% (خمسة ونصف بالمائة). يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بمنطقة صارير؛ ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بإشراف محامٍالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

ما أبرز المعلومات عن رامس سيتي هاليج؟

رامس سيتي هاليج مشروع سكني وتجاري متعدد الاستخدامات تطوّره RAMS Türkiye، الشركة التركية التابعة لمجموعة RAMS Global، على أرض قرب ساحل القرن الذهبي في توبتشولار، أيوب سلطان. وفقاً لتقرير إخباري عام 2023، يقوم المشروع على الأرض السابقة لمصنع جرارات Uzel Makine المفلس. لم نتمكن من الوصول إلى صفحة رسمية للمطوّر خاصة بالمشروع؛ وقد جُمعت المعلومات من صفحات البوابات العقارية والوكالات والأخبار، وتختلف المصادر خصوصاً في عدد المنازل ومساحة الأرض.

المطوّرRAMS Türkiye (RAMS Global)

المعماريDome+Partners (2022)

الموقعتوبتشولار، أيوب سلطان، إسطنبول (موقع مصنع أوزيل السابق)

الحالة / التسليمالبناء جارٍ على مراحل؛ إحدى البوابات تذكر التسليم في 30 أكتوبر 2026 بنسبة إنجاز 75%

مساحة الأرض71,033 م² – 120,000 م² (حسب المصدر)

عدد المنازل1,453 (إحدى البوابات: 597 شقة + 46 محلاً)

البلوكات18 بلوكاً، 11 – 12 طابقاً (8 بلوكات في إحدى البوابات، و12 بلوكاً في صفحة إحدى الوكالات)

أنواع الشقق1+1، 2+1، 3+1، 4+1 (مع خيارات دوبلكس)

المساحة الإجمالية60 – 246 م²

الطابوكات إرتفاكي / حق ارتفاق البناء (حسب البوابة)

المصدر: إعلان realting.com رقم 38187 (أرض 110,000 م²، 18 مبنى، حتى 12 طابقاً، 1,453 شقة، 46 محلاً، 62 – 246 م²؛ يذكر العنوان «Pirinççi Kemerburgaz Yolu» وهو خطأ على الأرجح)، إعلان Turkey Homes على rightmove.co.uk رقم IST6456APT (1,453 منزلاً، 18 بلوكاً من 11 – 12 طابقاً؛ يذكر التسليم في ديسمبر 2024)، صفحة Rams City Haliç على emlakplatform.com.tr (71,033 م²، 8 بلوكات، 12 طابقاً، 597 شقة، 46 محلاً؛ إنجاز 75%، التسليم 30.10.2026؛ الطابو «İrtifak»)، صفحة Rams City Haliç على deal-tr.com (حي توبتشولار؛ مساحة المشروع أكثر من 120,000 م²، ~250,000 م² مساحة بناء، 12 بلوكاً، 20,000 م² مساحة تجارية)، تقرير timeturk.com بتاريخ 15 مارس 2023 (توبتشولار، موقع Uzel Traktör Makine السابق)، صفحة المشروع على dome.ws (المعماري Dome+Partners، العميل Rams Global، 2022)، صفحة أخبار rams-global.com (أغسطس 2023: مرحلتان، بيع 87% من المنازل)، paradergi.com.tr بتاريخ 21 سبتمبر 2026 (المشروع «قيد التنفيذ»). تم التحقق في 27 أكتوبر 2026. أرقام 597 منزلاً و8 بلوكات تشير على الأرجح إلى مرحلة واحدة؛ ويجب تأكيد الأرقام الدقيقة مع مكتب المبيعات.

ما مراحل رامس سيتي هاليج ومواصفاته الفنية؟

طُرح رامس سيتي هاليج للبيع على مرحلتين، وتعرض إعلانات الوكالات أسعار المرحلة الثانية بشكل منفصل. ومن ناحية البناء، تذكر RAMS أن المشروع خضع لمراجعة جامعة إسطنبول التقنية (İTÜ) وشركات تفتيش مستقلة وحصل على العلامة الكاملة في مقاومة الزلازل؛ وهذا تصريح من الشركة.

المراحلمرحلتان

أُعلن في أغسطس 2023 عن بيع 87% من المنازل؛ وتُعرض شقق 1+1 في المرحلة الثانية ابتداءً من 345,000 دولار (ثلاثمائة وخمسة وأربعين ألف دولار).

الدفعنقداً أو بالتقسيط

حسب المصدر، دفعة أولى 50% + 24 أو 30 قسطاً شهرياً؛ ويُعلن عن خصم 14% للشراء النقدي.

المساحة التجارية46 محلاً

تذكر إحدى الوكالات مساحة تجارية 20,000 م²؛ بينما ذكر تقرير 2023 أنه لن تكون هناك مساحة تجارية.

النظام الإنشائيخرسانة مسلحة + فولاذ (تصريح الشركة)

الزلازلمراجعة من İTÜ ومفتشين مستقلين (تصريح الشركة)

الداخلنظام منزل ذكي؛ التحكم بالإضاءة والتدفئة والتبريد

التدفئةتدفئة فردية

الإطلالةإطلالات على القرن الذهبي والمدينة والمساحات الخضراء

تكلفة إضافيةضريبة القيمة المضافة 1% غير مشمولة في السعر (حسب البوابة)

المصدر: صفحة أخبار rams-global.com (مرحلتان، بيع 87%)، مقال إعلاني لـ RAMS Türkiye على posta.com.tr (مراجعة İTÜ، نظام مركّب من الخرسانة المسلحة والفولاذ)، إعلان realting.com رقم 38187 (منزل ذكي، تدفئة فردية، 46 محلاً؛ وتذكر تفاصيل الداخل أيضاً خيار «التشطيب الخام»)، emlakplatform.com.tr (دفعة أولى 50% + 30 قسطاً، خصم نقدي 14%، ضريبة 1%)، deal-tr.com (دفعة أولى 50% + 24 قسطاً شهرياً، مساحة تجارية 20,000 م²)، timeturk.com بتاريخ 15 مارس 2023. تختلف شروط الدفع حسب البائع والتاريخ؛ احصل على الخطة الحالية كتابياً من مكتب المبيعات.

كم أسعار الشقق المعروضة للبيع في رامس سيتي هاليج؟

في رامس سيتي هاليج، حتى أكتوبر 2026، تبدأ شقق 1+1 من 222,000 دولار (مئتين واثنين وعشرين ألف دولار)، و2+1 من 338,000 دولار (ثلاثمائة وثمانية وثلاثين ألف دولار)، و3+1 من 850,000 دولار (ثمانمائة وخمسين ألف دولار)، و4+1 من 1,055,000 دولار (مليون وخمسة وخمسين ألف دولار). يأتي أدنى رقم من شقة 1+1 لإعادة البيع بمساحة 77 م² على emlakjet (11,000,000 ليرة)؛ وتعرض emlakplatform شقق 1+1 بسعر 252,000 دولار (مئتين واثنين وخمسين ألف دولار) و275,000 دولار (مئتين وخمسة وسبعين ألف دولار)، بينما تبدأ deal-tr وrealting وTurkey Homes من 345,000 دولار (ثلاثمائة وخمسة وأربعين ألف دولار). وفقاً لـ emlakjet، متوسط حي توبتشولار 133,186 ليرة للمتر المربع، أي نحو 2,685 دولار (ألفين وستمائة وخمسة وثمانين دولاراً)؛ ومتوسط المشروع لدى emlakplatform هو 2,885 دولار (ألفان وثمانمائة وخمسة وثمانون دولاراً) للمتر المربع. ونظراً لكبر الفارق بين المصادر، احصل على عروض من أكثر من بائع للشقة نفسها واسأل عن هامش التفاوض.

النوع

المساحة الإجمالية

نطاق السعر (دولار)

ابتداءً من (دولار)

1+1

60 – 78 م²

$222,000 (مائتان واثنان وعشرون ألف دولار) – $345,000 (ثلاثمائة وخمسة وأربعون ألف دولار)

$222,000 (مائتان واثنان وعشرون ألف دولار)

2+1

79 – 160 م²

$338,000 (ثلاثمائة وثمانية وثلاثون ألف دولار) – $484,000 (أربعمائة وأربعة وثمانون ألف دولار)

$338,000 (ثلاثمائة وثمانية وثلاثون ألف دولار)

3+1

160 – 195 م²

$850,000 (ثمانمائة وخمسون ألف دولار)

4+1

193 – 246 م²

$1,055,000 (مليون وخمسة وخمسون ألف دولار) – $1,332,000 (مليون وثلاثمائة واثنان وثلاثون ألف دولار)

$1,055,000 (مليون وخمسة وخمسون ألف دولار)

المصدر: قائمة الشقق المعروضة للبيع في حي توبتشولار على emlakjet.com («Rams City Haliç Satılık 1+1, Köşe Daire»، 77 م²، الطابق 8، 11,000,000 ليرة ≈ 222,000 دولار؛ نُشر في 06.07.2026؛ متوسط الحي 133,186 ليرة/م²)، صفحة Rams City Haliç على emlakplatform.com.tr (ابتداءً من 307,000 دولار؛ عروض مميزة 1+1 بـ 252,000 و275,000 دولار، 2+1 بـ 338,000 دولار؛ متوسط المشروع 2,885 دولار/م²؛ خصم نقدي 14%، ضريبة 1% غير مشمولة؛ آخر تحديث 05.10.2026)، صفحة Rams City Haliç على deal-tr.com (1+1 بمساحة 65 م² بـ 345,000 دولار، 2+1 بمساحة 91 م² بـ 484,000 دولار، 3+1 بمساحة 160 م² بـ 850,000 دولار، 4+1 بمساحة 193 م² بـ 1,055,000 دولار؛ قسم خطة الدفع يذكر «En Güncel 28-04-2025»)، إعلان Turkey Homes على rightmove.co.uk رقم IST6456APT (1+1 في المرحلة الثانية من 345,000 دولار، 4+1 حتى 1,332,000 دولار)، إعلان realting.com رقم 38187 (ابتداءً من 345,000 دولار؛ آخر تحديث 13.07.2026). النطاقات هي أدنى وأعلى الأسعار الابتدائية لكل نوع عبر المصادر. تختلف المصادر اختلافاً كبيراً: سعر 1+1 لدى deal-tr يعادل ~5,300 دولار/م²، بينما يبلغ إعلان إعادة البيع على emlakjet ومتوسط emlakplatform نحو 2,900 دولار/م². أسعار deal-tr بالليرة في الصفحة نفسها (1+1 من 14,655,000 ليرة) لا تتطابق مع أسعارها بالدولار. سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026). تم التحقق في 27 أكتوبر 2026. تعذّر الوصول إلى صفحات إعلانات sahibinden وhepsiemlak.

كيف تتم عملية الشراء في رامس سيتي هاليج؟

بما أن المشروع قيد الإنشاء، تتم المبيعات مع المطوّر عبر عقد وعد بالبيع وخطة دفع؛ ويُنقل الطابو وفقاً لحالة حق ارتفاق البناء أو الملكية الطابقية. قبل التوقيع، تُفحص رخصة البناء وحق ارتفاق البناء وموعد التسليم وبنود غرامة التأخير وضمان الدفعات ضمن مراجعة العقد على يد المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، إلى جانب فحص الطابو والقيود.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في رامس سيتي هاليج؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد، ويُنقل الطابو. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ماذا يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل لدى إدارة المبنى، ويُقدّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم تكلفة استئجار شقة في رامس سيتي هاليج؟

إعلان الإيجار الوحيد الذي وجدناه في رامس سيتي هاليج هو شقة 1+1 جديدة غير مستعملة جاهزة للسكن بمساحة 64 م² في طابق مرتفع، بـ 50,000 ليرة شهرياً، أي نحو 1,000 دولار (ألف دولار). لا توجد إعلانات إيجار مؤكدة للأنواع الأخرى، لذا يعرض الجدول شقة 1+1 فقط.

النوع

المساحة الإجمالية

الإيجار الشهري (دولار)

الإيجار السنوي (دولار)

1+1

64 م²

$1,000 (ألف دولار)

$12,100 (اثنا عشر ألف ومائة دولار)

المصدر: قائمة إيجارات توبتشولار على daire.trovit.com.tr («Rams City/1+1 Yüksek Kat/sıfır Kullanılmamış/taşımaya Hazir»، 64 م²، 50,000 ليرة/شهرياً؛ أكتوبر 2026، نُشر قبل 12 يوماً). سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026). تم التحقق في 27 أكتوبر 2026. يستند إلى إعلان واحد؛ والإيجار الشهري 1,091 دولاراً على emlakplatform هو متوسط المنطقة وليس رقماً خاصاً بالمشروع.

ما العائد الإيجاري في رامس سيتي هاليج؟

في رامس سيتي هاليج، يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي لشقة 1+1 نحو 3.5% إلى 5.5%. إيجار سنوي قدره 12,100 دولار (اثنا عشر ألفاً ومئة دولار) يعطي 5.5% مقابل إعلان إعادة البيع بـ 222,000 دولار، و4.8% مقابل عرض emlakplatform بـ 252,000 دولار، و3.5% مقابل سعر المطوّر 345,000 دولار. ولأن الحساب يستند إلى إعلان إيجار واحد ولا يخصم رسوم المجمع أو الضرائب أو فترات الشغور، فهو تقدير تقريبي؛ ولا يمكن حساب العائد لشقق 2+1 والأكبر.

هل يمكن تأجير الوحدات في رامس سيتي هاليج لفترات قصيرة؟

وفقاً للقواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأمد تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين بالإجماع في المبنى. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأمد.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في رامس سيتي هاليج؟

تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمات في رامس سيتي هاليج وفقاً لمساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تفكر بها كتابياً من الإدارة ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافةً إلى السعر:

على سعر البيعرسوم الطابو 4%

بحسب القانون يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.

دائرة الطابورسوم الخدمة

رسم ثابت يُتقاضى عن معاملة الطابو.

إلزاميتأمين DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.

المشترون الأجانبتقرير التقييم

تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.

المشترون الأجانبمترجم محلّف

يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.

المتابعة القانونيةخدمة المحامي

من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي شراء المباني الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في رامس سيتي هاليج؟

المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.

في رامس سيتي هاليج، الأنواع التي يتجاوز سعرها المعروض وحده حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) هي 3+1 (من 850,000 دولار) و4+1 (من 1,055,000 دولار). أما 2+1 فيتوقف على المصدر: يبدأ من 484,000 دولار لدى deal-tr، بينما عرض emlakplatform هو 338,000 دولار أي أقل من الحد. ولا يبلغ 1+1 الحد في أي مصدر. يُعلن عن الطابو كـ«كات إرتفاكي»؛ وللجنسية تُعتمد القيمة الواردة في تقرير التقييم المرخّص والسعر المسجل في الطابو. تحقّق من أهلية الجنسية و تقرير التقييم قبل التوقيع.

تُحدّد القيمة بموجب تقرير التقييم.
يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثّق عبر بنك تركي.
يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.

لنجد لك العقار المناسب في رامس سيتي هاليجمكتبنا في سكاي لاند: إعلانات حالية، معاينات، وشراء بإشراف محامٍ.

احصل على الإعلانات الحالية احصل على استشارة استثمارية

ما أنواع الشقق في رامس سيتي هاليج؟

يضم رامس سيتي هاليج أربعة أنواع رئيسية من الشقق، من شقق 1+1 بنحو 60 م² حتى شقق 4+1 بمساحة 246 م². ذكر تقرير الإطلاق عام 2023 أن مساحة 1+1 هي 78.47 م²، و2+1 بين 118.67 و142.3 م²، و3+1 بين 175 – 191 م²، و4+1 بين 244 – 246 م²؛ وتُظهر البوابات الحالية مساحات أصغر أيضاً.

منزل · 60 – 78 م²1+1

النوع الأكثر طلباً للتأجير؛ من 222,000 – 345,000 دولار.

منزل · 79 – 160 م²2+1

من 338,000 – 484,000 دولار حسب المصدر؛ وبلوغ حد الجنسية يتوقف على البائع.

منزل · 160 – 195 م²3+1

للعائلات؛ من 850,000 دولار في أحد المصادر.

منزل · 193 – 246 م²4+1

النوع الأكبر، مع خيارات دوبلكس؛ من 1,055,000 – 1,332,000 دولار.

المصدر: emlakplatform.com.tr (1+1 بمساحة 60 – 70 م²، 2+1 بمساحة 79 – 160 م²، 3+1 بمساحة 160 – 195 م²، 4+1 بمساحة 193 – 226 م²)، تقرير timeturk.com بتاريخ 15 مارس 2023 (مساحات الإطلاق)، realting.com (62 – 246 م²)، deal-tr.com (4+1 دوبلكس). تختلف المساحات حسب المرحلة والبلوك؛ تحقّق منها في مخطط المبيعات.

كيف تصل إلى رامس سيتي هاليج؟

أقرب وسائل النقل العام إلى رامس سيتي هاليج، وفقاً للبوابات، هي محطة حافلات على بُعد نحو 200 م والمتروبوس على بُعد نحو 700 م. وتذكر صفحات الوكالات أن المترو على بُعد نحو 1 كم والترام نحو 2 كم دون تحديد الخطوط. ويبعد تقاطع E-5 نحو 1 كم وطريق TEM السريع قريب أيضاً؛ ويبعد جامع أيوب سلطان نحو 2 كم.

🚌

محطة حافلات~200 م

🚍

المتروبوس~700 م

🚇

المترو~1 كم

🛣️

تقاطع E-5~1 كم

🚋

الترام~2 كم

🕌

جامع أيوب سلطان~2 كم

المسافات مأخوذة من صفحات الوكالات والبوابات (جدول المسافات في deal-tr.com، emlakplatform.com.tr، إعلان Turkey Homes على rightmove.co.uk) وهي تقريبية؛ تحقّق من الموقع الدقيق مع مكتب المبيعات وعلى الخريطة.

كم تستغرق الرحلة من رامس سيتي هاليج إلى المطار؟

يبعد مطار إسطنبول نحو 40 كم عن رامس سيتي هاليج؛ وتذكر البوابات أن القيادة تستغرق نحو 35 دقيقة حسب حركة المرور. ويبعد مطار صبيحة كوكجين نحو 50 كم وقد تستغرق الرحلة 60 – 90 دقيقة حسب ازدحام الجسور (تقدير).

ما المرافق المتوفرة في رامس سيتي هاليج؟

وفقاً للإعلانات، يضم رامس سيتي هاليج مسابح خارجية وداخلية وصالة رياضية وحماماً تركياً وساونا وقاعة سينما وملاعب رياضية. أبرز المرافق المذكورة في المصادر:

مسابح خارجية وداخليةصالة رياضية وسباحمام تركي وساونا وغرفة بخارقاعة سينماملعب كرة سلة وملعب كرة قدممناطق لعب للأطفالممرات للمشي ومساحات خضراء منسّقة ومقهىاستقبال، أمن على مدار الساعة ومواقف سيارات مغلقة

المصدر: صفحات المشروع على emlakplatform.com.tr وdeal-tr.com وrealting.com وملخص Yandex YaÖzet للمشروع (15,000 م² من المساحات المنسّقة، أرض خالية من السيارات). ذكر تقرير عام 2023 أنه لن يكون هناك مسبح أو مرافق اجتماعية؛ تحقّق من المرحلة التي تضم كل مرفق ومن رسوم المجمع مع مكتب المبيعات.

هل رامس سيتي هاليج استثمار جيد؟

يبرز رامس سيتي هاليج في أيوب سلطان كمشروع كبير ذي علامة تجارية معروفة بإطلالات على القرن الذهبي وقريب من وسط المدينة؛ غير أن الفارق الكبير في الأسعار بين المصادر وعدم وضوح موعد التسليم ومحدودية بيانات الإيجار تجعل الجدوى الاستثمارية غير مؤكدة.

المزايا

مطوّر كبير (RAMS) ومجمع ضخم يضم 1,453 منزلاً
إطلالات على القرن الذهبي؛ نحو 1 كم إلى المتروبوس وE-5
مرافق غنية داخل المجمع: مسابح، حمام تركي، سينما ومناطق رياضية
خيار التقسيط؛ أسعار 3+1 و4+1 فوق حد الجنسية

نقاط يجب مراعاتها

فارق كبير في الأسعار بين المصادر، مثل 222,000 – 345,000 دولار لشقة 1+1
يختلف موعد التسليم حسب المصدر من ديسمبر 2024 إلى 30 أكتوبر 2026
بيانات الإيجار تستند إلى إعلان 1+1 واحد
الطابو من نوع «كات إرتفاكي»؛ وحالة رخصة الإسكان وعدد المنازل غير مؤكدة من مصدر رسمي

قبل الشراء، تحقّق من سجل الطابو وحالة «كات إرتفاكي» ورخصة الإسكان (إسكان) والرهون والشروح، وبنود موعد التسليم وغرامة التأخير في العقد؛ وفي حالة إعادة البيع تأكد أيضاً أن البائع هو المالك الفعلي. يجري المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو هذه الفحوصات ضمن مراجعة الطابو و مراجعة العقد.

ما المشاريع الأخرى القريبة من رامس سيتي هاليج؟

ليس لدينا صفحة مشروع أخرى في أيوب سلطان؛ ويُعدّ مشروع المطوّر نفسه في مسلك والمشاريع التالية في جهة كاغيتهانه – صارير أقرب الخيارات للمقارنة:

رامس بارك هاوس مسلك فادي إستانبول أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي فادي كورو سكاي لاند إسطنبول جميع مشاريع إسطنبول

ممن يجب أن تشتري في رامس سيتي هاليج؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بمنطقة صارير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى كامل العمل القانوني، بما في ذلك فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

المكتبصارير، إسطنبول (سكاي لاند).

الهاتف+90 532 467 59 47

واتساب+90 532 276 80 85

ساعات العمليومياً 08:30 – 23:00

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول رامس سيتي هاليج

كم أسعار الشقق في رامس سيتي هاليج؟

حتى أكتوبر 2026، تبدأ شقق 1+1 من 222,000 دولار (مئتين واثنين وعشرين ألف دولار)، و2+1 من 338,000 دولار، و3+1 من 850,000 دولار، و4+1 من 1,055,000 دولار. وفي البوابات التي تبيع لصالح المطوّر تبدأ أسعار 1+1 من 307,000 – 345,000 دولار.

من يبني رامس سيتي هاليج؟

يطوّر المشروعَ RAMS Türkiye، الشركة التركية التابعة لمجموعة RAMS Global. والتصميم المعماري من Dome+Partners.

أين يقع رامس سيتي هاليج؟

يقع المشروع في حي توبتشولار بمنطقة أيوب سلطان، على أرض مصنع أوزيل للجرارات السابق المطلة على القرن الذهبي. يبعد جامع أيوب سلطان نحو 2 كم وتقاطع E-5 نحو 1 كم.

متى سيُسلّم رامس سيتي هاليج؟

يتقدّم المشروع على مراحل وتذكر المصادر مواعيد مختلفة: إحدى البوابات تُظهر التسليم في 30.10.2026 بنسبة إنجاز 75%، بينما يذكر إعلان إحدى الوكالات ديسمبر 2024. ويصف تقرير صادر في سبتمبر 2026 المشروع بأنه «قيد التنفيذ». تحقّق من الموعد الدقيق في عقد البيع.

كم عدد المنازل في رامس سيتي هاليج؟

وفقاً لإعلانين من وكالتين، يضم المشروع 1,453 منزلاً في 18 بلوكاً. وتذكر إحدى البوابات 8 بلوكات و597 شقة و46 محلاً؛ وهذا يشير على الأرجح إلى مرحلة واحدة.

ما العائد الإيجاري في رامس سيتي هاليج؟

إعلان الإيجار الوحيد الذي وُجد هو نحو 1,000 دولار (ألف دولار) شهرياً لشقة 1+1 بمساحة 64 م². ومقارنةً بأسعار البيع يتراوح العائد الإجمالي بين 3.5% و5.5%؛ ولا يمكن حسابه للأنواع الأخرى.

هل يمكن الحصول على الجنسية بشراء شقة في رامس سيتي هاليج؟

شقق 3+1 و4+1 فوق حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بسعر العرض. أما شقق 2+1 فتكون دونه أو فوقه حسب المصدر؛ ولا تبلغه شقق 1+1. القيمة المعتمدة هي قيمة تقرير التقييم وسعر الطابو.

هل يتوفر التقسيط في رامس سيتي هاليج؟

نعم، تُظهر الإعلانات دفعة أولى 50%، وحسب المصدر 24 أو 30 قسطاً شهرياً. ويُعلن عن خصم 14% للشراء النقدي؛ وضريبة القيمة المضافة 1% غير مشمولة في السعر.

ما المرافق المتوفرة في رامس سيتي هاليج؟

وفقاً للإعلانات، توجد مسابح خارجية وداخلية، صالة رياضية، حمام تركي، ساونا، سينما، ملعب كرة سلة وملعب كرة قدم، مناطق لعب للأطفال وأمن على مدار الساعة.

ما حالة الطابو في رامس سيتي هاليج؟

وفقاً لإحدى البوابات، الطابو من نوع «كات إرتفاكي» (حق ارتفاق البناء). وينبغي التحقق من السجلات الرسمية مما إذا صدرت رخصة الإسكان ومتى يتحول الطابو إلى ملكية طابقية كاملة.

من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في رامس سيتي هاليج؟

في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الطابو وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.

ما تكاليف الشراء في رامس سيتي هاليج؟

التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (بحسب القانون 2% على كل من المشتري والبائع)، ورسوم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.

هل يمكن تأجير الوحدات في رامس سيتي هاليج لفترات قصيرة؟

يتطلب الإيجار قصير الأمد تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين بالإجماع؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.

من أين تأتي أسعار رامس سيتي هاليج؟

جُمعت الأسعار من إعلانات البوابات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّر المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.

Nearby and similar projects