ألتاور الأسعار والتفاصيل 2026
صحراي جديد، كاديكوي، إسطنبول
1 / 18تُعرض شقق ألتاور ابتداءً من نحو 158,000 دولار (مائة وثمانية وخمسون ألف دولار) وفق الإعلانات التي اطلعنا عليها في أكتوبر 2026؛ وهذا السعر لشقة 1+1 بمساحة 71 م²، وتتراوح إعلانات البيع الثلاثة التي وجدناها بين 158,000 و191,000 دولار (مائة وثمانية وخمسين ألفًا إلى مائة وواحد وتسعين ألف دولار). البرج هو أول مشروع سكني لعائلة Altınbaş المعروفة في قطاع المجوهرات، ويقع في حي صحراي جديد في كاديكوي من جهة غوزتبه، قرب طريق E-5 السريع وخط مترو M4. صممه مكتب Has Mimarlık، وهو برج سكني بارتفاع نحو 109 م يضم 330 (ثلاثمائة وثلاثين) وحدة سكنية، واكتمل عام 2024. ويُظهر حساب تقريبي بناءً على إعلانات الإيجار لنفس نوع الوحدة عائدًا إيجاريًا إجماليًا يقارب 7.6% (سبعة فاصلة ستة بالمائة). يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بمنطقة صارير؛ وتُدار كل خطوة قانونية في عملية الشراء من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما أبرز المعلومات عن ألتاور؟
ألتاور هو أول مشروع سكني لمجموعة Altınbaş، أطلقه أوركون وسردار ألتين باش من الجيل الثالث في Altınbaş Holding. ووفقًا لمجلة Ekonomist، كانت الأرض موقعًا متعثرًا يملكه 81 شريكًا منذ عام 1992؛ فتولّت العائلة المشروع وخططت لبرج واحد يضم 330 وحدة سكنية على أرض مساحتها نحو 7 دونمات. يقع المبنى في حي صحراي جديد بكاديكوي، في المنطقة المطلة على غوزتبه وشارع بغداد.
المصدر: Posta، "Mücevherin zarafeti konutla buluştu" (25 ديسمبر 2017)، Ekonomist، "Altınbaş'ın üçüncü kuşağından inşaat girişimi"، Interempresas، "Sistemas Cortizo en el proyecto Altower de Estambul" (23 يونيو 2020)، ويكيبيديا "List of tallest buildings in Istanbul". تذكر Interempresas أن عدد الطوابق 30 وويكيبيديا 32؛ وتذكر ويكيبيديا أن الارتفاع 109 م وسنة الاكتمال 2024.
ما المرافق والخدمات المشتركة في ألتاور؟
يضم ألتاور صالة رياضية ومسبحًا داخليًا وسبا وسينما ومطعمًا وصالة لاونج؛ وتشير المصادر إلى نحو 8,000 م² من المساحات الخضراء. وتصف الإعلانات الشقق بأنها "بمفهوم فندقي"، وتذكر أيضًا نظام المنزل الذكي وخدمة الكونسيرج. وتستخدم الواجهة أنظمة الجدار الستاري الألمنيوم والنوافذ المنزلقة من Cortizo.
المصدر: Interempresas (23 يونيو 2020)، إعلان Partners Global Property رقم 810440 على Realting.com (محدّث 08.09.2022)، عناوين إعلانات Trovit كاديكوي (27.10.2026). ليس معلنًا ما إذا كانت المرافق المشتركة مجانية أم مشمولة برسوم الخدمات؛ يُرجى التأكد من إدارة المبنى.
كم أسعار شقق ألتاور للبيع؟
تتراوح إعلانات البيع الثلاثة في ألتاور التي وجدناها في 27 أكتوبر 2026 بين 7,850,000 و9,450,000 ليرة تركية، أي نحو 158,000 دولار (مائة وثمانية وخمسون ألف دولار) إلى 191,000 دولار (مائة وواحد وتسعون ألف دولار). أدنى سعر لشقة 1+1 بمساحة 71 م² تُسوَّق بمفهوم فندقي؛ وتُعرض شقة 1+1 بمساحة 80 م² بسعر 8,500,000 ليرة (نحو 171,000 دولار (مائة وواحد وسبعون ألف دولار)) وشقة 1+1 بمساحة 75 م² بسعر 9,450,000 ليرة. لم نجد إعلانات لشقق أكبر، لذا أسعار 2+1 وما فوق عند الطلب. للمقارنة: في عام 2022 عُرضت شقة 1+1 بمساحة 76 م² بسعر 196,810 دولار (مائة وستة وتسعون ألفًا وثمانمائة وعشرة دولارات) على بوابة أجنبية، وعند الإطلاق عام 2017 بدأت الأسعار من 7,500 ليرة للمتر المربع.
المصدر: بحث إعلانات Trovit كاديكوي (27.10.2026): 7,850,000 ليرة / 71 م² (أقدم من 30 يومًا، سابقًا 9,000,000 ليرة)، 8,500,000 ليرة / 80 م² (قبل 25 يومًا)، 9,450,000 ليرة / 75 م² (قبل 16 يومًا). لا توضح البوابة ما إذا كانت المساحات إجمالية أم صافية. حُوّلت الأسعار بالليرة على أساس 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرّبت. بيانات تاريخية: Realting.com، إعلان Partners Global Property (08.09.2022)؛ Posta (ديسمبر 2017).
كيف تتم عملية الشراء في ألتاور؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات هي إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع دفعة عربون، ويُسدَّد الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية يتم فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية على يد المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بموجب وكالة.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في ألتاور؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا مصرفيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد ثم تُنقل الملكية. وتتحقق دائرة الطابو أيضًا من إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المتخصص في تملّك الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وإشارة الطابو إلى الملف.
كم إيجار شقق ألتاور؟
تتراوح الإيجارات الشهرية لشقق 1+1 في ألتاور بين 50,000 و65,000 ليرة تركية في إعلانات أكتوبر 2026، أي نحو 1,010 دولار (ألف وعشرة دولارات) إلى 1,310 دولار (ألف وثلاثمائة وعشرة دولارات). جميع إعلانات الإيجار الخمسة التي وجدناها لشقق 1+1 بمساحة 60 – 77 م²؛ بعضها مفروش أو مزوّد بالأجهزة الكهربائية، وأحدها يذكر إمكانية تأجيره كمسكن أو مكتب.
المصدر: بحث إعلانات الإيجار على Trovit كاديكوي (27.10.2026): خمسة إعلانات 1+1 بـ 54,000 ليرة، 50,000 ليرة (سابقًا 52,000 ليرة)، 65,000 ليرة، 55,000 ليرة و50,000 ليرة (سابقًا 60,000 ليرة). حُوّلت الإيجارات على أساس 1$ = 49.6 ليرة وقُرّبت لأقرب عشرة؛ الإيجار السنوي 12 ضعف الإيجار الشهري.
ما العائد الإيجاري في ألتاور؟
يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي لوحدات 1+1 في ألتاور نحو 7.6% (سبعة فاصلة ستة بالمائة) بناءً على متوسطات الإعلانات. متوسط سعر البيع 8,600,000 ليرة ومتوسط الإيجار الشهري 54,800 ليرة؛ ومقارنة أدنى وأعلى الإعلانات تعطي نطاقًا من 6.3% إلى 9.9%. هذه أسعار مطلوبة، لذا قد تختلف الإيجارات وأسعار البيع الفعلية؛ ولا تشمل رسوم الخدمات والضرائب وأشهر الشغور.
هل يمكن تأجير وحدات ألتاور قصير الأجل؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب التأجير قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا ينبغي حساب العوائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في ألتاور؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في ألتاور بحسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل من الإدارة كتابيًا على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية إلى السعر:
يدفع المشتري والبائع قانونًا 2% لكل منهما؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُحصّل عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفاصيل الدقيقة كتابيًا قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقَّق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في ألتاور؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد الأدنى أيضًا بأكثر من عقار.
لا تبلغ أي من إعلانات 1+1 في ألتاور التي اطلعنا عليها حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفردها؛ أغلاها نحو 191,000 دولار (مائة وواحد وتسعون ألف دولار). ويُذكر أن المشروع يضم شققًا أكبر تصل إلى 300 م²، لكننا لم نجد إعلانات حالية لها. بلوغ الحد يعني شراء أكثر من شقة أو طلب سعر لوحدة كبيرة من البائع؛ وفي جميع الأحوال يُعتد بقيمة الطابو وتقرير تقييم مرخّص من هيئة أسواق المال (SPK).
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة لا تقل عن 3 (ثلاث) سنوات.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في ألتاور؟
معظم الوحدات في ألتاور من نوع 1+1؛ ووفقًا لتقرير الإطلاق كان بالإمكان تحويل الشقق إلى 2+1 و3+1 عند الطلب. وتذكر معلومات المشروع مساحات من 75 إلى 300 م²؛ أما وحدات 1+1 في إعلانات أكتوبر 2026 فمساحتها 60 – 80 م².
النوع الرئيسي في البرج؛ جميع إعلانات البيع والإيجار من هذا النوع.
عُرضت عند الإطلاق بدمج الوحدات عند الطلب؛ لا توجد إعلانات حالية.
مذكورة في معلومات المشروع؛ السعر عند الطلب.
كيف تصل إلى ألتاور؟
يقع ألتاور بجوار طريق E-5 (D-100) السريع في كاديكوي؛ ويذكر أحد الإعلانات أن الطريق وخط مترو M4 كاديكوي – تافشانتبه على بعد نحو 100 م. أقرب المحطات غوزتبه ويني صحرا، ويصل M4 بسرعة إلى رصيف عبارات كاديكوي وأتاشهير. ويقع شارع بغداد ومحطة غوزتبه على خط مرمراي على بعد بضعة كيلومترات جنوبًا.
كم يبعد ألتاور عن المطار؟
يبعد مطار صبيحة غوكتشين نحو 30 كم عن ألتاور، أي 30 – 40 دقيقة بالسيارة بحسب الازدحام؛ كما يصل خط مترو M4 إلى صبيحة غوكتشين. أما مطار إسطنبول فيقع على الجانب الأوروبي على بعد نحو 55 كم؛ وقد تستغرق الرحلة 60 – 90 دقيقة بحسب ازدحام الجسور.
ما الخدمات المحيطة بألتاور؟
يحيط بألتاور متاجر ومطاعم شارع بغداد، وحدائق غوزتبه، ومستشفيات وحرم جامعي. وتغطي الصالة الرياضية والمسبح والسينما والمطعم داخل البرج جزءًا من الاحتياجات اليومية.
هل ألتاور استثمار جيد؟
يستحق ألتاور النظر للمشترين الراغبين في شقة 1+1 للتأجير في برج مكتمل قرب المترو على الجانب الآسيوي؛ وبحسب الإعلانات يبدو العائد الإيجاري أعلى من متوسط إسطنبول. في المقابل، تكاد تكون كل الوحدات شققًا صغيرة، مما يعني منافسة على المستأجرين والمشترين معًا.
- برج مكتمل دون مخاطر إنشائية
- قريب جدًا من طريق E-5 وخط مترو M4
- مرافق مشتركة مثل المسبح والسبا والسينما والمطعم
- عائد إيجاري إجمالي نحو 7.6% بحسب الإعلانات
- معظم الوحدات الـ 330 شقق 1+1 متشابهة، لذا المنافسة عالية
- شقة 1+1 واحدة لا تبلغ حد الجنسية
- الأسعار الحالية للشقق الكبيرة غير معلنة
- يجب التأكد من رسوم الخدمات وشروط استخدام المرافق المشتركة
قبل الشراء ينبغي أن يفحص محامٍ سجل الطابو وحالة رخصة الإسكان ورسوم الخدمات ونظام إدارة المبنى، إضافة إلى تقرير تقييم مستقل. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن خدمة التقييم وفحص الطابو.
ما المشاريع الأخرى القريبة من ألتاور؟
يقع ألتاور في كاديكوي على الجانب الآسيوي؛ ويمكنك أيضًا استعراض مشاريع الريزيدنس والمساكن ذات العلامات التجارية في مناطق أخرى من إسطنبول على موقعنا.
ممن تشتري في ألتاور؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بمنطقة صارير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق ميدانيًا، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولّى كامل العمل القانوني، بما في ذلك فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول ألتاور
ما أرخص شقة في ألتاور؟
أدنى سعر وجدناه في 27 أكتوبر 2026 هو 7,850,000 ليرة، أي نحو 158,000 دولار (مائة وثمانية وخمسون ألف دولار)، لشقة 1+1 بمساحة 71 م². وتتراوح إعلانات البيع الثلاثة بين 158,000 و191,000 دولار.
من بنى ألتاور؟
هو أول مشروع سكني لـ Altınbaş Holding المعروفة في قطاع المجوهرات، وأطلقه أوركون وسردار ألتين باش. التصميم المعماري من Has Mimarlık.
أين يقع ألتاور؟
في حي صحراي جديد بكاديكوي، في منطقة غوزتبه، بجوار طريق E-5 السريع. ووفقًا لأحد الإعلانات يبعد خط مترو M4 نحو 100 م.
هل اكتمل ألتاور؟
نعم. تذكر ويكيبيديا أن البرج اكتمل عام 2024، وتشمل الإعلانات شققًا جاهزة للسكن.
كم عدد الشقق والطوابق في ألتاور؟
يضم البرج 330 وحدة سكنية. وتذكر المصادر من 30 إلى 32 طابقًا؛ ويبلغ ارتفاعه نحو 109 م.
كم إيجار شقة 1+1 في ألتاور؟
في إعلانات أكتوبر 2026 تُؤجَّر شقق 1+1 بـ 50,000 – 65,000 ليرة شهريًا، أي نحو 1,010 – 1,310 دولار (ألف وعشرة إلى ألف وثلاثمائة وعشرة دولارات).
ما العائد الإيجاري في ألتاور؟
بناءً على متوسطات الإعلانات، يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي لوحدات 1+1 نحو 7.6%؛ ومقارنة الإعلانات تعطي من 6.3% إلى 9.9%. لا تشمل رسوم الخدمات والضرائب.
هل تؤهل شقة في ألتاور للجنسية؟
لا تبلغ أي من وحدات 1+1 المعروضة حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفردها. ستحتاج إلى أكثر من شقة أو شقة كبيرة؛ ويحسم الأمر قيمة الطابو وتقرير التقييم.
ما المرافق المشتركة في ألتاور؟
مركز لياقة بدنية، مسبح داخلي وسبا، سينما، مطعم، صالة لاونج ونحو 8,000 م² من المساحات الخضراء. وتذكر الإعلانات أيضًا نظام المنزل الذكي وخدمة الكونسيرج.
هل توجد شقق 2+1 أو 3+1 في ألتاور؟
تذكر معلومات المشروع شققًا تصل إلى 300 م² وخيارات 2+1 أو 3+1 عند الطلب، لكننا لم نجد إعلانات لهذه الأنواع في أكتوبر 2026. السعر عند الطلب.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في ألتاور؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في ألتاور؟
أبرز التكاليف رسوم الطابو 4% (قانونًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
هل يمكن تأجير وحدات ألتاور قصير الأجل؟
يتطلب التأجير قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.
ما مصدر أسعار ألتاور؟
جُمعت الأسعار من إعلانات البوابات والمكاتب العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1$ ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو معلنة.
Projects near and similar to Altower.
Selected by location and price, with distance and starting price.
2.1 kmFrom$1,840,000 (مليون وثمانمائة وأربعون ألف دولار)Four Winds ResidenceKadıköy, İstanbul
2.3 kmالسعر عند الطلبNestiva AtaşehirAtaşehir, İstanbul
2.3 kmالسعر عند الطلبEgal IstanbulAtaşehir, İstanbul
2.9 kmالسعر عند الطلبDAP Ataşehir 173Ataşehir, İstanbul
3.0 kmFrom$414,000 (أربعمائة وأربعة عشر ألف دولار)Fortis SinanlıKadıköy, İstanbul
4.0 kmFrom$151,000 (مائة وواحد وخمسون ألف دولار)Sinpaş Finans ŞehirÜmraniye, İstanbul
5.7 kmFrom$147,000 (مائة وسبعة وأربعون ألف دولار)Quattro İstanbulÜmraniye, İstanbul
14.6 kmFrom$159,000 (مائة وتسعة وخمسون ألف دولار)Forev Modern HaliçEyüpsultan, İstanbul