رامس بارك هاوس مسلك: الأسعار والتفاصيل 2026
مسلك، صارِيَر، إسطنبول
1 / 6رامس بارك هاوس مسلك تبلغ فيه الأسعار نحو $354,000 (ثلاثمئة وأربعة وخمسين ألف دولار) لشقق 1+1 و $590,000 (خمسمئة وتسعين ألف دولار) لشقة 2+1 مميّزة، وفق أسعار مصدرها المطوّر على بوابة المشروع؛ ولأن المشروع قيد الإنشاء لا توجد بيانات إيجار بعد. يطوّره RAMS Türkiye (RAMS Global) بتصميم DOME+Partners (Murat Yılmaz)، وهو مشروع تحوّل حضري في جهة سيرانتبه من مسلك بصارِيَر، قريب من خط مترو M2 الحالي مع محطة مترو جديدة مخططة أمامه في 2029 وأربع نقاط وصول إلى طريق TEM وشارع بويوك دره. تضم كتله العشر التي يصل ارتفاعها إلى 24 طابقًا 2,644 وحدة سكنية (نحو 3,000 وفق أحد المصادر)؛ ويُذكر التسليم في يناير 2027 على بوابة وفي 31 ديسمبر 2027 على أخرى، ولم تصدر سندات الملكية بعد. أُطلق المشروع في ديسمبر 2025 بخطط تقسيط دون فوائد حتى 60 شهرًا، وهو جذاب للمستثمرين الباحثين عن آجال دفع طويلة، لكن يجب موازنة مخاطر التسليم والعرض الكبير. مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بصارِيَر، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما أبرز المعلومات عن رامس بارك هاوس مسلك؟
رامس بارك هاوس مسلك مشروع سكني ضخم يُبنى في مسلك ضمن التحوّل الحضري، ويضم بازارًا ومناطق تجارية. ولأن المصادر تختلف حول عدد الوحدات وموعد التسليم نورد الرقمين.
كيف تتوزّع الكتل وخيارات الشقق في رامس بارك هاوس مسلك؟
يتكوّن المشروع من 10 كتل؛ وتأتي الشقق بخيارات حديقة أو شرفة أو تراس، ويشكّل البازار القلب التجاري للموقع.
شقق من 1+1 إلى 4+1 في كتل يصل ارتفاعها إلى 24 طابقًا.
خيارات طابق حديقة أو شرفة أو تراس حسب الوحدة.
أُعلن أولًا بمساحة 7,500 م² ثم ذُكر لاحقًا نحو 10,900 م².
ما المواصفات الفنية لرامس بارك هاوس مسلك؟
تبلغ مساحة البناء في رامس بارك هاوس مسلك 409,000 م² مع نحو 100,000 م² من المواقف المغلقة شبه الآلية، وهو مخطط بأنظمة مبانٍ ذكية وكاميرات مراقبة. وفي 2026 فاز تصميمه بالذهبية في IADA وجوائز New York Architectural Design إضافة إلى جائزة MUSE.
المصادر: صفحتا المشروع على Emlakplatform وEmlakjet، وTGRT Haber (ديسمبر 2025)، وGazete Birlik وPara Dergi (مايو وسبتمبر 2026). مساحة الأرض والمقاول والمساحات الصافية والإحداثيات الدقيقة ومعلومات الأداء الزلزالي غير منشورة؛ وتُفحص سجلات رخصة البناء وحق البناء في البلدية ودائرة الطابو قبل الشراء.
كم أسعار الشقق للبيع في رامس بارك هاوس مسلك؟
وفق أسعار مصدرها المطوّر على بوابة المشروع، تبدأ شقق 1+1 في رامس بارك هاوس مسلك من نحو $354,000 (ثلاثمئة وأربعة وخمسين ألف دولار)، وسعر شقة 2+1 المميّزة $590,000 (خمسمئة وتسعين ألف دولار). لم تُنشر أسعار لـ 3+1 و4+1؛ وتذكر البوابة متوسطًا بنحو $4,334 للمتر المربع. ولعدم وجود إعلانات إعادة بيع بعد تعذّرت مقارنة الأسعار بإعلانات السوق.
المصدر: أسعار مصدرها المطوّر على صفحة المشروع في Emlakplatform؛ وهي غير مؤرّخة ومن مصدر واحد ولا تشمل ضريبة القيمة المضافة 1%. يُعلَن عن خصم 5% للدفع النقدي. لم تُعثر على إعلانات إعادة بيع؛ ونشارك قائمة أسعار المطوّر الحالية عند الطلب.
متى طُرح رامس بارك هاوس مسلك للبيع؟
طُرح المشروع للبيع في 5 – 7 ديسمبر 2025 بآجال حتى 60 شهرًا وفائدة 0% وأقساط ثابتة تبدأ من 70,000 ليرة. وذكرت Para Dergi أن المشروع استقبل أسرته الـ 500 بحلول سبتمبر 2026.
كيف يتم الشراء في رامس بارك هاوس مسلك؟
لأن المشروع قيد الإنشاء تتم المبيعات مع المطوّر عبر عقد وعد بالبيع وخطة دفع؛ وتُنقل الملكية حسب وضع حق البناء أو الملكية الطابقية. وقبل التوقيع تُفحص بنود رخصة البناء وحق البناء وموعد التسليم وغرامة التأخير وضمان الدفع ضمن مراجعة العقد من قِبَل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، إلى جانب فحص سند الملكية والقيود.
ما خطة الدفع في رامس بارك هاوس مسلك؟
عند إطلاق ديسمبر 2025 عُرضت خطط حتى 60 شهرًا بفائدة 0% وأقساط ثابتة تبدأ من 70,000 ليرة. وتذكر بوابة المشروع دفعة أولى 50% مع 30 قسطًا وخصم 5% للدفع النقدي؛ لا تشمل ضريبة القيمة المضافة 1% ورسوم الطابو مذكورة كمعفاة. ولأن المشروع قيد الإنشاء يجب فحص بنود غرامة التأخير وضمان الدفع بعناية في العقد.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في رامس بارك هاوس مسلك؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا بنكيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص السند والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضًا إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الملكية؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح سند الملكية إلى الملف.
كم الإيجار في رامس بارك هاوس مسلك؟
لم يُسلَّم رامس بارك هاوس مسلك بعد، لذا لا توجد إعلانات إيجار ولا يمكن نشر نطاق للإيجار؛ وللسبب نفسه لا يمكن حساب العائد الإجمالي بشكل موثوق. ومع اقتراب التسليم نشارك عند الطلب الإيجارات الحالية للمشاريع المكتملة في المنطقة للمقارنة.
هل يمكن تأجير وحدات رامس بارك هاوس مسلك لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024 يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المبنى الطابقي. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا يُحسب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمة وتكاليف الشراء في رامس بارك هاوس مسلك؟
تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة في رامس بارك هاوس مسلك حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابيًا من الإدارة على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها قبل الشراء. وأهم تكاليف الشراء فوق السعر:
قانونًا يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُستوفى عن معاملة سند الملكية.
تأمين زلازل إلزامي يُستخرج قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، من العقد حتى سند الملكية.
قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في رامس بارك هاوس مسلك؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمئة ألف دولار) مؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
بناءً على أسعار البوابة، لا تبلغ شقق 1+1 في رامس بارك هاوس مسلك ($354,000) الحد منفردة، بينما شقة 2+1 المميّزة ($590,000) فوقه. ويُتوقع أن تتجاوزه أيضًا شقق 3+1 و4+1 الأكبر، لكن لعدم نشر أسعارها يجب تأكيد ذلك بسعر حالي وتقرير تقييم. وفي المشاريع على المخطط تُخطَّط طريقة تقديم طلب الجنسية حسب وضع السند مع المحامي بشكل منفصل.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يوضع على سند الملكية شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في رامس بارك هاوس مسلك؟
يقدّم رامس بارك هاوس مسلك شققًا من 1+1 بمساحة 53 م² إلى 4+1 بمساحة 221 م²، مع خيارات حديقة أو شرفة أو تراس حسب الوحدة.
أدنى سعر دخول؛ سعر البوابة من $354,000.
وحدة مميّزة بسعر $590,000؛ فوق حد الجنسية.
شقق عائلية فسيحة؛ السعر عند الطلب.
أكبر نوع في المشروع؛ السعر عند الطلب.
طابق حديقة أو شرفة أو تراس حسب الوحدة.
بازار بمساحة 7,500 – 10,900 م² داخل الموقع.
المصادر: صفحتا المشروع على Emlakplatform وEmlakjet. المساحات الصافية غير منشورة؛ ونرسل المساحة الصافية للشقة التي تختارها من مخططها.
كيف تصل إلى رامس بارك هاوس مسلك؟
يقع رامس بارك هاوس مسلك قرب خط مترو M2 الحالي، وثمة محطة مترو جديدة مخططة أمام المشروع في 2029. ويتصل بطريق TEM وشارع بويوك دره عبر أربع نقاط وصول؛ وبالقرب منه منطقة أعمال مسلك ومول Vadistanbul وحرم İTÜ في أيازاغا.
ما المرافق التي يوفّرها رامس بارك هاوس مسلك؟
يُخطَّط في رامس بارك هاوس مسلك برنامج اجتماعي وتجاري واسع، من المسابح إلى الخدمات الصحية ورعاية الأطفال.
هل رامس بارك هاوس مسلك استثمار جيد؟
بخطط دفع طويلة دون فوائد وتصميم حائز على جوائز ومحطة مترو مخططة، يجذب رامس بارك هاوس مسلك المشترين الراغبين في دخول مبكر إلى مسلك. في المقابل، هو قيد الإنشاء، ويختلف موعد التسليم بين المصادر، وقد يضغط عرض آلاف الوحدات على الإيجارات وأسعار إعادة البيع بعد التسليم.
- خطط دفع دون فوائد حتى 60 شهرًا
- تصميم حائز على جوائز (ذهبية IADA 2026، ذهبية NY Architectural Design Awards 2026، MUSE)
- قريب من M2 مع محطة مترو جديدة مخططة أمامه في 2029
- برنامج اجتماعي وتجاري واسع جدًا داخل الموقع
- على المخطط: التسليم يناير أو ديسمبر 2027
- العرض الكبير جدًا (2,644 – 3,000 وحدة) قد يضغط على إعادة البيع والإيجار
- لا توجد مقارنات إعادة بيع أو إيجار بعد
- لم تصدر سندات الملكية بعد
في المشاريع على المخطط يراجع المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu قبل الشراء رخصة البناء وحق البناء وبنود التسليم والتأخير في عقد الوعد بالبيع كلًا على حدة.
ما المشاريع الأخرى القريبة من رامس بارك هاوس مسلك؟
مشاريع على محور مسلك – سيرانتبه يمكن أن تكون بديلًا لرامس بارك هاوس مسلك:
ممن تشتري في رامس بارك هاوس مسلك؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصارِيَر. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى سند الملكية. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص السند والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
الأسئلة الشائعة عن رامس بارك هاوس مسلك
كم أسعار رامس بارك هاوس مسلك في 2026؟
وفق أسعار مصدرها المطوّر على بوابة المشروع تبدأ شقق 1+1 من نحو $354,000 وسعر شقة 2+1 المميّزة $590,000؛ الأسعار غير مؤرّخة ولا تشمل ضريبة القيمة المضافة 1%.
متى يُسلَّم رامس بارك هاوس مسلك؟
يذكر Emlakjet يناير 2027 وEmlakplatform يوم 31 ديسمبر 2027؛ ويجب تأكيد التاريخ الدقيق كتابيًا في عقد البيع.
ما خطة الدفع في رامس بارك هاوس مسلك؟
عرض إطلاق ديسمبر 2025 تقسيطًا حتى 60 شهرًا بفائدة 0% وأقساط ثابتة تبدأ من 70,000 ليرة؛ وتذكر البوابة دفعة أولى 50% و30 قسطًا.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في رامس بارك هاوس مسلك؟
شقق 1+1 دون الحد؛ أما شقة 2+1 بسعر $590,000 والشقق الأكبر فيمكن أن تحقق حد 400,000 دولار. وتُؤكَّد القيمة بتقرير التقييم.
كم عدد الوحدات السكنية في رامس بارك هاوس مسلك؟
تذكر البوابات 2,644 وحدة؛ وذكرت Para Dergi نحو 3,000 في سبتمبر 2026.
من صمّم رامس بارك هاوس مسلك؟
صمّم المشروع DOME+Partners (Murat Yılmaz) وتطوّره RAMS Türkiye.
هل يوجد مترو قرب رامس بارك هاوس مسلك؟
يقع المشروع قرب خط M2 الحالي، وثمة محطة مترو جديدة مخططة أمامه في 2029.
هل لرامس بارك هاوس مسلك سندات ملكية؟
لأن المشروع قيد الإنشاء لم تصدر سندات الملكية بعد؛ ويفحص المحامي حق البناء ووضع التراخيص قبل الشراء.
ما المرافق التي سيضمها رامس بارك هاوس مسلك؟
يُخطَّط لمسابح داخلية وخارجية ومسبح ونادٍ رياضي علويين وسبا وروضة أطفال وعيادة خاصة ومكاتب عمل مشتركة وفندق للحيوانات الأليفة وبازار.
هل فاز رامس بارك هاوس مسلك بجوائز؟
نعم. في 2026 فاز المشروع بالذهبية في IADA وجوائز New York Architectural Design إضافة إلى جائزة MUSE.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في رامس بارك هاوس مسلك؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul يتولى فحص السند والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في رامس بارك هاوس مسلك؟
أهم التكاليف رسم الطابو 4% (قانونًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار رامس بارك هاوس مسلك؟
الأسعار مجمّعة من إعلانات البوابات ومكاتب الوساطة وقوائم المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة إلى الدولار وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
هل يمكن تأجير وحدات رامس بارك هاوس مسلك لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الأخرى بالإجماع؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.