Yeni Fikirtepe قیمت و جزئیات ۲۰۲۶

مشخصات اصلی Yeni Fikirtepe چیست؟

Yeni Fikirtepe یک پروژه بزرگ نوسازی شهری است که منطقه سکونتگاه‌های غیررسمی سابق کنار بزرگراه D-100 (E-5) را بازسازی می‌کند و محله‌های فیکیرتپه، دوملوپینار و مردیون‌کوی در کادیکوی را در بر می‌گیرد. این منطقه در سال ۲۰۰۵ منطقه پروژه ویژه، در ۲۰۰۷ منطقه نوسازی شهری و در ۲۰۱۳ منطقه پرخطر اعلام شد. وقتی بیشتر پروژه‌های بخش خصوصی به دلیل لغو طرح‌ها و اختلاف با صاحبان حق متوقف شدند، وزارت در سال ۲۰۲۱ وارد عمل شد؛ امروز پروژه مرحله به مرحله توسط ریاست نوسازی شهری و Emlak Konut GYO پیش می‌رود. واحدهای در حال فروش با شماره مرحله یا قطعه شناخته می‌شوند (در آگهی‌ها مراحل ۳، ۵، ۱۱، ۱۲، ۱۶ و ۱۷ دیده می‌شود).

منبع: Habertürk (۲۶٫۰۵٫۲۰۲۵)، NTV (۲۶٫۰۵٫۲۰۲۵)، Milliyet (۲۸٫۰۵٫۲۰۲۵) و CNN Türk (۳۰٫۰۵٫۲۰۲۵، محتوای حمایت‌شده): Emlak Konut GYO، رهبری وزارت، ۲٫۵ میلیون متر مربع زیربنا، ۱۱٬۱۲۷ واحد مسکونی، ۸۰۸ واحد تجاری، ۲+۱ – ۴+۱ در مرحله ۷. Alomaliye.com (۱۸٫۰۵٫۲۰۲۶): ۱۱٬۷۲۹ واحد مستقل اعلام‌شده توسط وزیر مراد کوروم، آغاز تحویل، تاریخ‌های ۲۰۰۵ / ۲۰۰۷ / ۲۰۱۳ / ۲۰۲۱، باغ ملی حدود ۱۲۰٬۰۰۰ متر مربع. Para Dergi (۱۶٫۰۱٫۲۰۲۳): مساحت ۵۵ هکتار، تیپ‌های ۱+۱ – ۵+۱ در کل منطقه. KAP (۰۹٫۰۱٫۲۰۲۶): اطلاعیه گزارش ارزیابی Emlak Konut برای «Yeni Fikirtepe مرحله ۳ بخش ۲». تعداد بلوک و واحد مرحله ۱۶ از توضیحات یک آگهی Emlakjet گرفته شده است. تعداد واحدها در منابع مختلف متفاوت است (۱۱٬۰۰۰، ۱۱٬۱۲۷، ۱۱٬۷۲۹)؛ رقم دقیق باید برای هر مرحله جداگانه پرسیده شود.

Yeni Fikirtepe چه امکانات مشترکی دارد؟

بزرگ‌ترین فضای مشترک Yeni Fikirtepe کریدور سبزی به طول حدود ۱٫۶ کیلومتر است که از میان پروژه می‌گذرد، همراه با باغ ملی. در متن‌های تبلیغاتی ۱۰۵٬۰۰۰ متر مربع فضای پارک ذکر شده و در اعلامیه مه ۲۰۲۶ از باغ ملی حدود ۱۲۰٬۰۰۰ متر مربعی سخن رفته است. گفته می‌شود ۵۵٪ از مساحت پروژه به امکانات اجتماعی اختصاص یافته است.

منبع: CNN Türk و Milliyet (مه ۲۰۲۵؛ کریدور سبز ۱٫۶ کیلومتری، پارک ۱۰۵٬۰۰۰ متر مربعی، بلوار شبانه‌روزی)، Alomaliye.com (۱۸٫۰۵٫۲۰۲۶؛ ۵۵٪ امکانات اجتماعی، ۱۱ مسجد، ۸ مرکز آموزشی، ۱ مرکز درمانی، ۱ مجموعه ورزشی، باغ ملی حدود ۱۲۰٬۰۰۰ متر مربع)، آگهی‌های Emlakjet (گرمایش از کف، پارکینگ سرپوشیده، شارژ). اینکه کدام امکانات اجتماعی تکمیل شده‌اند باید مرحله به مرحله بررسی شود.

قیمت آپارتمان‌های فروشی Yeni Fikirtepe چقدر است؟

بر اساس ۱۶ (شانزده) آگهی Yeni Fikirtepe که در اکتبر ۲۰۲۶ در Emlakjet بررسی کردیم، آپارتمان‌های ۲+۱ بین ۱۹۵٬۰۰۰ (صد و نود و پنج هزار) و ۳۱۳٬۰۰۰ (سیصد و سیزده هزار) دلار و آپارتمان‌های ۳+۱ بین ۲۳۷٬۰۰۰ (دویست و سی و هفت هزار) و ۴۶۳٬۰۰۰ (چهارصد و شصت و سه هزار) دلار هستند؛ تنها آگهی ۴+۱ به قیمت ۵۸۵٬۰۰۰ (پانصد و هشتاد و پنج هزار) دلار است. ارزان‌ترین ۲+۱ در طبقه زیرزمین مرحله ۳ قرار دارد که هنوز در حال ساخت است و در آگهی ۲۴ ماه قسط باقی‌مانده نیز ذکر شده؛ در مراحل تکمیل‌شده، ۲+۱ها از حدود ۲۵۲٬۰۰۰ (دویست و پنجاه و دو هزار) دلار شروع می‌شوند. بیشتر آگهی‌ها فروش «انتقالی» بدون سند هستند: خریدار قرارداد خریدار اول با Emlak Konut و اقساط باقی‌مانده را به عهده می‌گیرد. بنابراین علاوه بر قیمت آگهی، پرداخت‌های باقی‌مانده، پرداخت‌های میانی و هزینه انتقال نیز باید پرسیده شود.

منبع: آگهی‌های فروش آپارتمان فیکیرتپه در Emlakjet.com (بررسی ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ تاریخ به‌روزرسانی آگهی‌ها اکتبر ۲۰۲۶ و پیش از آن). ۲+۱: ۹٬۶۵۰٬۰۰۰ لیر (مرحله ۳، ۱۰۰ متر مربع ناخالص / ۶۳ متر مربع خالص، طبقه زیرزمین، در حال ساخت، در آگهی ۲۴ قسط × ۴۸٬۰۰۰ لیر نیز ذکر شده؛ به‌روزرسانی ۰۲٫۱۰٫۲۰۲۶)، ۱۲٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر (مرحله ۱۶، ۱۰۰ متر مربع، طبقه ۱۳؛ پرداخت میانی ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ لیری در ژوئیه ۲۰۲۷ که در قیمت لحاظ نشده؛ به‌روزرسانی ۱۶٫۱۰٫۲۰۲۶)، ۱۲٬۶۰۰٬۰۰۰ لیر (مرحله ۱۶، ۹۴ متر مربع)، ۱۳٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر (مرحله ۱۶، ۹۸ متر مربع، طبقه ۱۳)، ۱۵٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر (قطعه ۱۲، ۱۳۵ متر مربع، ۱۷ قسط). ۳+۱: ۱۱٬۷۵۰٬۰۰۰ لیر (مرحله ۵، ۱۲۵ متر مربع)، ۱۱٬۸۵۰٬۰۰۰ و ۱۲٬۶۵۰٬۰۰۰ لیر (مرحله ۱۷، ۱۴۲ متر مربع؛ دو آگهی جداگانه)، ۱۳٬۵۵۰٬۰۰۰ لیر (مرحله ۱۷، ۱۵۵ متر مربع)، ۱۳٬۶۰۰٬۰۰۰ لیر (مرحله ۱۲، ۱۶۱ متر مربع)، ۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر (۱۵۶ متر مربع)، ۱۶٬۲۰۰٬۰۰۰ لیر (۱۱۳ متر مربع)، ۱۶٬۴۰۰٬۰۰۰ لیر (مرحله ۱۱، ۱۴۸ متر مربع)، ۱۷٬۶۰۰٬۰۰۰ لیر (مرحله ۱۶، ۱۴۵ متر مربع)، ۲۲٬۹۵۰٬۰۰۰ لیر (طبقه ۲۰، ۱۶۵ متر مربع). ۴+۱: ۲۹٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر (۲۵۰ متر مربع ناخالص / ۱۹۰ متر مربع خالص، لافت). مساحت‌ها رقم روی کارت آگهی است؛ در برخی عنوان‌ها مساحت خالص آمده است. مبالغ لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شده‌اند. بیشتر آگهی‌ها فروش «انتقالی» هستند و با «بدون ثبت سند» و «غیرقابل وام» علامت خورده‌اند. Para Dergi (۱۶٫۰۱٫۲۰۲۳) قیمت Emlak Konut را حداقل ۴۵٬۰۰۰ لیر در هر متر مربع ذکر کرده بود؛ این رقم به‌روز نیست و در جدول نیامده است. به فهرست قیمت رسمی فعلی Emlak Konut و آگهی‌های Sahibinden و Hepsiemlak دسترسی نداشتیم.

خرید در Yeni Fikirtepe چگونه انجام می‌شود؟

چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.

خارجی‌ها چگونه در Yeni Fikirtepe ملک می‌خرند؟

خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.

پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟

پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.

اجاره آپارتمان در Yeni Fikirtepe چقدر است؟

تنها آگهی اجاره‌ای که در اکتبر ۲۰۲۶ در Yeni Fikirtepe پیدا کردیم، یک ۳+۱ با ۱۲۰ متر مربع ناخالص (۹۸ متر مربع خالص) در مرحله ۳ است با اجاره ماهانه ۷۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۱٬۴۱۰ (هزار و چهارصد و ده) دلار. در آگهی شارژ ۸٬۵۰۰ لیر و ودیعه ۷۰٬۰۰۰ لیر ذکر شده است. چون تحویل تازه آغاز شده، آگهی‌های اجاره کم است؛ رقمی که بر یک آگهی تکیه دارد ممکن است سطح کلی اجاره منطقه را نشان ندهد.

منبع: آگهی Emlakjet شماره ۱۹۹۵۱۹۱۹ («Fikirtepe Emlak Konut مرحله ۳»، محله مردیون‌کوی، ۳+۱، ۱۲۰ متر مربع ناخالص / ۹۸ متر مربع خالص، طبقه ۱۰، ۷۰٬۰۰۰ لیر در ماه، شارژ ۸٬۵۰۰ لیر؛ به‌روزرسانی ۲۳٫۱۰٫۲۰۲۶). ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶). برای ۲+۱ و ۴+۱ آگهی اجاره پیدا نکردیم و به Sahibinden و Hepsiemlak دسترسی نداشتیم.

بازده اجاره Yeni Fikirtepe چقدر است؟

در Yeni Fikirtepe بازده ناخالص اجاره برای ۳+۱ تقریباً بین ۶٪ و ۷٪ (شش تا هفت درصد) به نظر می‌رسد: اجاره سالانه ۸۴۰٬۰۰۰ لیر تقسیم بر قیمت‌های ۱۱٬۷۵۰٬۰۰۰ – ۱۳٬۶۰۰٬۰۰۰ لیری آگهی‌های ۳+۱ با مساحت ۱۲۵ – ۱۶۱ متر مربع، ۶٫۲٪ – ۷٫۱٪ می‌شود. این محاسبه بر یک آگهی اجاره تکیه دارد و قطعی نیست؛ ماه‌های خالی، مالیات و اقساط باقی‌مانده در فروش انتقالی بازده خالص را کاهش می‌دهند. برای ۲+۱ و ۴+۱ داده اجاره نداریم و بازده قابل محاسبه نیست.

آیا اجاره کوتاه‌مدت در Yeni Fikirtepe ممکن است؟

طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.

شارژ و هزینه‌های خرید در Yeni Fikirtepe چقدر است؟

شارژ ماهانه در Yeni Fikirtepe بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:

نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.

Yeni Fikirtepe چه تیپ‌هایی از آپارتمان دارد؟

در Yeni Fikirtepe، فروش مرحله ۷ Emlak Konut شامل آپارتمان‌های ۲+۱ – ۴+۱ بود؛ در آگهی‌های دست دوم و انتقالی آپارتمان‌های ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱ با مساحت ناخالص ۹۴ تا ۲۵۰ متر مربع وجود دارد. گفته می‌شود در کل منطقه تیپ‌های ۱+۱ و ۵+۱ نیز برنامه‌ریزی شده، اما در اکتبر ۲۰۲۶ آگهی فروشی برای این تیپ‌ها پیدا نکردیم.

چگونه به Yeni Fikirtepe برسیم؟

Yeni Fikirtepe درست کنار بزرگراه D-100 (E-5) و میان ایستگاه‌های آیریلیک چشمه‌سی، آجی‌بادم، اونالان و گؤزتپه خط متروی M4 کادیکوی – صبیحه گوکچن قرار دارد؛ فاصله‌ها به مرحله‌ای که آپارتمان در آن است بستگی دارد. در آیریلیک چشمه‌سی می‌توان به مرمرای و در سؤگوتلوچشمه و اوزونچاییر به متروبوس تغییر مسیر داد. ورودی پل شهدای ۱۵ ژوئیه و تونل اوراسیا نیز با خودرو فاصله کمی دارند.

فاصله Yeni Fikirtepe تا فرودگاه‌ها چند دقیقه است؟

از Yeni Fikirtepe تا فرودگاه صبیحه گوکچن با خودرو بسته به ترافیک حدود ۳۰ – ۴۵ دقیقه راه است و با خط متروی M4 بدون تعویض می‌توان رسید. فاصله تا فرودگاه استانبول بیش از ۵۰ کیلومتر است و در ترافیک ممکن است از ۶۰ دقیقه بیشتر شود.

اطراف Yeni Fikirtepe چه امکاناتی وجود دارد؟

Yeni Fikirtepe علاوه بر باغ ملی و فضاهای تجاری داخل پروژه، به مدارس، بیمارستان‌ها و مراکز خرید کادیکوی و اسکودار نزدیک است.

آیا Yeni Fikirtepe سرمایه‌گذاری خوبی است؟

Yeni Fikirtepe برای کسانی که می‌خواهند در آپارتمانی نوساز در کادیکوی، نزدیک مترو و D-100 زندگی کنند یا آن را اجاره دهند، قابل بررسی است؛ قیمت هر متر مربع از مرکز کادیکوی پایین‌تر است. از سوی دیگر، بیشتر آپارتمان‌های در حال فروش هنوز سند ندارند، فروش با انتقال قرارداد انجام می‌شود و امکان استفاده از وام وجود ندارد. تحویل تعداد بسیار زیادی واحد در مدت کوتاه ممکن است برای مدتی اجاره و قیمت فروش منطقه را پایین نگه دارد.

پیش از خرید در Yeni Fikirtepe، یک وکیل مستقل باید قرارداد انتقال، بدهی باقی‌مانده خریدار اول به Emlak Konut، پرداخت‌های میانی، مرحله و وضعیت سند آپارتمان و اینکه آیا واحد متعلق به صاحب حق است یا نه را بررسی کند. این بررسی‌ها در چارچوب بررسی قرارداد فروش توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.

چه پروژه‌های دیگری نزدیک Yeni Fikirtepe هستند؟

در سایت ما هنوز صفحه پروژه‌ای همسایه Yeni Fikirtepe در بخش آسیایی وجود ندارد؛ برای کسانی که با بودجه مشابه دنبال آپارتمانی در موقعیت مرکزی هستند، پروژه‌های بخش اروپایی را در زیر آورده‌ایم.

Yeni Fikirtepe را از چه کسی بخریم؟

Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو

پرسش‌های متداول درباره Yeni Fikirtepe