أسعار وتفاصيل أفانغارت إسطنبول 2026
أيازآغا، صاري يير، إسطنبول
1 / 11تبدأ أسعار أفانغارت إسطنبول من $207,000 (مائتان وسبعة ألف دولار) (مئتان وسبعة آلاف دولار) لشقق الاستوديو (1+0) و $217,000 (مائتان وسبعة عشر ألف دولار) (مئتان وسبعة عشر ألف دولار) لشقق 1+1، استنادًا إلى إعلانات Emlakjet في أكتوبر 2026؛ أما في الإيجار فلا يوجد سوى إعلان واحد لشقة 4+1 بسعر مطلوب $3,200 (ثلاثة آلاف ومائتان دولار) (ثلاثة آلاف ومئتا دولار) شهريًا. طوّرت المشروعَ شركة Gül Proje وفق نموذج تقاسم إيرادات بيع الأراضي التابع لـ Emlak Konut GYO في شارع جندره بحي أيازآغا في صاري يير، بجوار فادي إسطنبول مباشرة؛ وبحسب الوسيط deal-tr، يبعد مترو M2 سيران تبه ومركز تسوق فادي إسطنبول نحو 500 متر، ويحاذي الموقعَ الطريقُ السريع TEM. أُطلق المشروع عام 2017، وحصلت الكتل A وB وC على استلام مؤقت جزئي في أكتوبر 2020، وتُباع الشقق وتُؤجَّر حاليًا كإعادة بيع؛ وتختلف أعداد الوحدات والكتل ومساحة الأرض بين المصادر. ميزته الاستثمارية أنه من أدنى أسعار الدخول حول فادي إسطنبول، لكن الشقق الصغيرة وحدها لا تبلغ حد الجنسية. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بصاري يير، ويتولى جميع الخطوات القانونية للشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما المعلومات الأساسية عن أفانغارت إسطنبول؟
أفانغارت إسطنبول مجمّع مكتمل من الشقق والوحدات التجارية طوّرته Gül Proje بضمان Emlak Konut GYO. تذكر أخبار 2017 – 2018 وصفحات الوسطاء الحالية أرقامًا مختلفة للوحدات والكتل ومساحة الأرض، لذا أُدرجت المصادر منفصلة في الجدول. تضع بعض المقالات القديمة المشروع على حدود كاغيتهانه سيران تبه، لكن الإعلانات الحالية والعنوان يقعان في أيازآغا، صاري يير.
ما المواصفات الفنية لأفانغارت إسطنبول؟
بحسب موقع الإعلانات geoln، شُيّدت الكتل بنظام مونوليتي (خرسانة مسلحة مصبوبة في الموقع) وتبلغ مساحة البناء الإجمالية نحو 207,000 م². يذكر إعلان إعادة بيع من deal-tr عام 2024 وجود تدفئة مركزية، وتشير صفحة المشروع لدى الوسيط نفسه إلى أن جميع الشقق مزودة بنظام المنزل الذكي والدخول بالبطاقة والاتصال الداخلي المرئي.
المصادر: صفحة المشروع على geoln، صفحة المشروع وإعلان إعادة البيع على deal-tr (سبتمبر 2024)، أرشيف مشاريع Emlakkulisi (2017 – 2020)، Yeni Akit (فبراير 2018). لم يمكن التحقق علنًا من نوع الطابو (ملكية طابقية أو حق ارتفاق بناء) وتاريخ الاستلام النهائي لجميع الكتل وتقرير الأداء الزلزالي والإحداثيات الدقيقة؛ ويُتحقق منها في سجلات الطابو والبلدية قبل الشراء.
كم أسعار الشقق المعروضة للبيع في أفانغارت إسطنبول؟
استنادًا إلى 7 إعلانات بيع على Emlakjet في أكتوبر 2026، تتراوح أسعار الاستوديوهات المطلوبة في أفانغارت إسطنبول بين $207,000 (مائتان وسبعة ألف دولار) (مئتان وسبعة آلاف دولار) و $212,000 (مائتان واثنا عشر ألف دولار)، وشقق 1+1 بين $217,000 (مائتان وسبعة عشر ألف دولار) (مئتان وسبعة عشر ألف دولار) و $242,000 (مائتان واثنان وأربعون ألف دولار)؛ أما الإعلان الوحيد لشقة 2+1 فيطلب $302,000 (ثلاثمائة واثنان ألف دولار) (ثلاثمائة وألفا دولار) وهي مؤجرة. لم تُعثر على إعلانات حالية لشقق 3+1 و4+1، لذا نشارك أسعار هذه الأنواع عند الطلب.
المصدر: إعلانات البيع على Emlakjet، صفحات أحياء صاري يير وأيازآغا وحوزور (أكتوبر 2026)؛ العينة: إعلانان لـ 1+0، و4 لـ 1+1، وإعلان واحد لـ 2+1، لذا فالنطاقات تقريبية. هذه أسعار مطلوبة وليست أسعار صفقات. حُوّلت الأسعار بالليرة بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة وقُرّبت إلى أقرب 1,000 دولار.
كيف تغيّرت أسعار أفانغارت إسطنبول؟
أُطلق المشروع عام 2017 بأسعار تبدأ من 480,000 ليرة وأقساط بلا فوائد على 60 شهرًا؛ وفي سبتمبر 2017 أُعلن السعر الابتدائي 417,000 ليرة، وفي فبراير 2018 بلغ 504,000 ليرة مع حملة أقساط بلا فوائد على 84 شهرًا. طلب إعلان إعادة بيع من deal-tr في سبتمبر 2024 $265,000 (مائتان وخمسة وستون ألف دولار) لشقة 1+1 بمساحة 65 م². وتُظهر قائمة الأسعار النقدية للوسيط نفسه في يناير 2026 $699,000 (ستمائة وتسعة وتسعون ألف دولار) لشقة 1+1 (مباعة)، $1,410,000 (مليون وأربعمائة وعشرة ألف دولار) لشقة 3+1 و $1,560,000 (مليون وخمسمائة وستون ألف دولار) لشقة 4+1؛ ولأن هذه الأرقام أعلى بكثير من إعلانات السوق الحالية ولم يؤكدها مصدر آخر، لم تُستخدم في جدول الأسعار.
كيف يتم الشراء في أفانغارت إسطنبول؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع دفعة مقدمة ويُسدَّد الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بموجب وكالة.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في أفانغارت إسطنبول؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على Turkish tax number and يفتح حسابًا مصرفيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد، وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضًا إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المختص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الملكية؟
بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف payment documents وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم الإيجار في أفانغارت إسطنبول؟
في أكتوبر 2026 لم يُعثر سوى على شقة واحدة للإيجار في أفانغارت إسطنبول على Emlakjet: شقة 4+1 غير مفروشة بمساحة 212 – 215 م² بإيجار مطلوب نحو 160,000 ليرة شهريًا، أي $3,200 (ثلاثة آلاف ومائتان دولار) ($38,400 (ثمانية وثلاثون ألف وأربعمائة دولار) سنويًا). قد تظهر الوحدة نفسها في صفحتي حيَّين. الإعلانات قليلة جدًا لنشر نطاق إيجار للاستوديوهات وشقق 1+1 و2+1؛ نشارك الإيجارات الحالية عند الطلب. ولعدم وجود إعلان بيع لشقة 4+1، لا يمكن بعد حساب العائد الإيجاري الإجمالي بشكل موثوق.
هل يمكن تأجير الوحدات في أفانغارت إسطنبول لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا ينبغي حساب العوائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في أفانغارت إسطنبول؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في أفانغارت إسطنبول حسب مساحة الشقة وخدمات المجمّع. نحصل كتابيًا من الإدارة على الرسم الحالي للشقة التي تهتم بها ونشاركه قبل الشراء. أهم تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:
بحسب القانون يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُتقاضى عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي في مشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
بإشراف المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في أفانغارت إسطنبول؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهل لـ الجنسية التركية عبر الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
وفق إعلانات أكتوبر 2026، تتراوح أسعار الاستوديوهات وشقق 1+1 و2+1 في أفانغارت إسطنبول من $207,000 (مائتان وسبعة ألف دولار) إلى $302,000 (ثلاثمائة واثنان ألف دولار)، لذا لا تبلغ أي منها وحدها حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار)؛ ولا يُبلغ إلا بشراء أكثر من شقة. لم يُتحقق من أسعار السوق الحالية لشقق 3+1 و4+1، لذا لا يمكن تأكيد تجاوزها الحد وحدها إلا بسعر حالي وتقرير تقييم.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في أفانغارت إسطنبول؟
يضم أفانغارت إسطنبول أنواعًا من استوديوهات 45 م² إلى شقق عائلية 4+1، إضافة إلى وحدات تجارية داخل المشروع؛ وبحسب geoln تتراوح مساحات الشقق من 45 إلى 399 م².
أدنى سعر دخول في المشروع؛ ابتداءً من $207,000 (مائتان وسبعة ألف دولار).
النوع الأكثر عرضًا؛ وحدة 65 م² إجمالي مساحتها الصافية 50 م²؛ ابتداءً من $217,000 (مائتان وسبعة عشر ألف دولار).
إعلان واحد في أكتوبر 2026: $302,000 (ثلاثمائة واثنان ألف دولار)، مؤجرة.
لا يوجد إعلان حالي؛ السعر عند الطلب.
إعلان إيجار بـ $3,200 (ثلاثة آلاف ومائتان دولار) شهريًا؛ سعر البيع عند الطلب.
وحدات تجارية داخل المشروع؛ يختلف عددها حسب المصدر.
المصادر: إعلانات Emlakjet (أكتوبر 2026)، صفحة المشروع وإعلان إعادة البيع على deal-tr، geoln. يذكر deal-tr أيضًا وحدات دوبلكس وبنتهاوس دون مساحات أو أسعار؛ ولا تُنشر المساحات الصافية عادةً.
كيف تصل إلى أفانغارت إسطنبول؟
بحسب deal-tr، يبعد أفانغارت إسطنبول نحو 500 متر عن محطة مترو M2 سيران تبه ومركز تسوق فادي إسطنبول (ويذكر geoln نحو 15 دقيقة إلى المترو). يحاذي المشروع الطريق السريع TEM؛ وتبعد محطة الحافلات نحو 1 كم، والمستشفى نحو 2 كم، ومطار إسطنبول نحو 45 كم.
ماذا يوجد حول أفانغارت إسطنبول؟
يقع المشروع بجوار فادي إسطنبول مباشرة؛ ويذكر عرض تقديمي من 2018 قربه من جسر السلطان محمد الفاتح وملعب رامس بارك (تورك تيليكوم سابقًا) ومنطقتي الأعمال مسلك وليفنت. ويذكر deal-tr نحو 1 كم إلى مدرسة ونحو 2 كم إلى جامعة.
ما المرافق التي يوفرها أفانغارت إسطنبول؟
ترد المرافق التالية في مصدرين على الأقل (deal-tr، geoln، عروض 2017 – 2018)؛ وقد أبرزت مواد الإطلاق الموقع المجاور للغابة وممرات المشي.
هل أفانغارت إسطنبول استثمار جيد؟
بجوار فادي إسطنبول على محور مسلك، يقدّم أفانغارت إسطنبول واحدة من أسهل نقاط الدخول في المنطقة، بأسعار تبدأ من $207,000 (مائتان وسبعة ألف دولار) في مشروع مكتمل ومأهول. في المقابل، تتضارب أرقام الوحدات والكتل والأرض بين المصادر، وإعلانات الشقق الكبيرة والإيجار قليلة جدًا، والشقق الصغيرة وحدها لا تبلغ حد الجنسية.
- من أدنى أسعار الدخول حول فادي إسطنبول (الاستوديوهات من $207,000 (مائتان وسبعة ألف دولار))
- ~500 م إلى المترو ومركز تسوق فادي إسطنبول بحسب deal-tr
- مطوّر وفق نموذج تقاسم الإيرادات التابع لـ Emlak Konut GYO
- مكتمل ومأهول، يُشترى كإعادة بيع
- تضارب أرقام الوحدات والكتل والأرض بين المصادر
- إعلانات بيع قليلة جدًا لشقق 2+1 وما فوق؛ وإعلان إيجار واحد
- الاستوديوهات وشقق 1+1 و2+1 وحدها دون حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار)
- قائمة deal-tr لعام 2026 أعلى بكثير من إعلانات السوق
نظرًا لتضارب المصادر، يراجع المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو قبل الشراء نوع طابو الشقة المختارة ومالكها المسجّل ورخصة الإشغال وأي مستحقات متأخرة بشكل منفصل.
ما المشاريع الأخرى القريبة من أفانغارت إسطنبول؟
مشاريع على محور فادي إسطنبول – سيران تبه – مسلك يمكن أن تكون بديلًا لأفانغارت إسطنبول:
ممن تشتري في أفانغارت إسطنبول؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصاري يير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى جميع الأعمال القانونية بالكامل، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
سكاي لاند إسطنبول، حي حوزور، شارع أذربيجان رقم 4 شقة 238، 34415 صاري يير/إسطنبول · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول أفانغارت إسطنبول
كم تبلغ أسعار أفانغارت إسطنبول في 2026؟
وفق إعلانات أكتوبر 2026، تُطلب الاستوديوهات بـ $207,000 (مائتان وسبعة ألف دولار) – $212,000 (مائتان واثنا عشر ألف دولار) وشقق 1+1 بـ $217,000 (مائتان وسبعة عشر ألف دولار) – $242,000 (مائتان واثنان وأربعون ألف دولار)؛ أما الإعلان الوحيد لشقة 2+1 فيطلب $302,000 (ثلاثمائة واثنان ألف دولار).
في أي منطقة يقع أفانغارت إسطنبول؟
يقع المشروع في شارع جندره رقم 112A بأيازآغا، صاري يير، بجوار فادي إسطنبول؛ وتشير بعض مقالات 2017 – 2018 إلى المنطقة باسم كاغيتهانه سيران تبه.
من بنى أفانغارت إسطنبول؟
طوّرته Gül Proje وفق نموذج تقاسم إيرادات بيع الأراضي التابع لـ Emlak Konut GYO؛ وينسب مصدر واحد التصميم المعماري إلى هاكان هيلفاجي أوغلو.
هل اكتمل أفانغارت إسطنبول؟
نعم. حصلت الكتل A وB وC على استلام مؤقت جزئي في أكتوبر 2020، وتُباع الشقق وتُؤجَّر حاليًا كإعادة بيع.
كم عدد الشقق في أفانغارت إسطنبول؟
بحسب مقالات 2017 – 2018 يضم 935 مسكنًا و18 وحدة تجارية؛ وتذكر مصادر أخرى أرقامًا مختلفة مثل 735 وأكثر من 900.
هل توجد شقق للإيجار في أفانغارت إسطنبول؟
في أكتوبر 2026 لم يُعثر إلا على إعلان إيجار واحد لشقة 4+1 بنحو $3,200 (ثلاثة آلاف ومائتان دولار) شهريًا؛ ونشارك الإيجارات الحالية للأنواع الأخرى عند الطلب.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في أفانغارت إسطنبول؟
إعلانات الاستوديو و1+1 و2+1 دون حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار)، لذا لا تكفي شقة واحدة؛ يمكن الجمع بين عدة شقق، أو يجب تأكيد السعر الحالي لوحدة أكبر بتقييم مرخّص.
هل أفانغارت إسطنبول قريب من المترو؟
بحسب deal-tr تبعد محطة M2 سيران تبه نحو 500 متر؛ ويذكر geoln نحو 15 دقيقة.
ما مرافق أفانغارت إسطنبول؟
تشمل مسابح خارجية وداخلية، ومركز لياقة، وساونا، وحمامًا تركيًا، ومناطق لعب للأطفال، وممرات للمشي، وملاعب رياضية، ومواقف مغطاة.
هل أفانغارت إسطنبول وفادي إسطنبول مشروع واحد؟
لا. أفانغارت إسطنبول مشروع منفصل لـ Gül Proje – Emlak Konut بجوار فادي إسطنبول؛ وغالبًا ما تستخدم الإعلانات اسم فادي إسطنبول لوصف موقعه.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في أفانغارت إسطنبول؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في أفانغارت إسطنبول؟
التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (بحسب القانون 2% على كل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
ما مصدر أسعار أفانغارت إسطنبول؟
تُجمع الأسعار من إعلانات المنصات والمكاتب العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحوّل المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1$ ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
هل يمكن تأجير الوحدات في أفانغارت إسطنبول لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.