سيبا سنترال كاغيتهانة: الأسعار والتفاصيل 2026
حميدية، كاغيتهانة، إسطنبول
1 / 6سيبا سنترال كاغيتهانة تبدأ فيه الأسعار من $416,000 (أربعمئة وستة عشر ألف دولار) لشقة 1+1 للبيع اعتبارًا من أكتوبر 2026، وشقق 2+1 من $611,000 وشقق 3+1 من $1,057,000. مصدر هذه الأرقام قوائم أسعار المطوّر التي تشاركها الوكالات؛ ولم تُعثر على إعلانات إيجار للمشروع، لذا نشارك معلومات الإيجار عند الطلب. طوّرته Seba İnşaat، وهو مشروع متعدد الاستخدامات في Cendere Caddesi No:21 بحميدية، كاغيتهانة، مطل على جدول كاغيتهانة، على بُعد نحو 4 دقائق بالسيارة من Vadistanbul و5 دقائق من مول Axis، وقريب من منطقتي أعمال مسلك وليفنت. يضم 54 شقة و7 فلل و41 مكتبًا و5 محلات على أرض مساحتها نحو 6,000 م²، وكان موعد التسليم المستهدف من المطوّر فبراير 2025؛ وتُدرج بوابات 2026 الوحدات كجاهزة للسكن، بينما لا يزال وضع السند بحاجة إلى تحقق. وأبرز نقاطه الاستثمارية دفعة أولى 50% مع 18 قسطًا شهريًا، ووحدات 1+1 التي تعد من أصغر المبالغ القريبة من حد الجنسية. مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بصارِيَر، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما أبرز المعلومات عن سيبا سنترال كاغيتهانة؟
سيبا سنترال كاغيتهانة مشروع متعدد الاستخدامات بمفهوم السكن والعمل يجمع الشقق والفلل والمكاتب والمحلات، على أرض مساحتها نحو 6,000 م² في وادي جندره مطلًا على جدول كاغيتهانة.
ما الأقسام التي يتكوّن منها سيبا سنترال كاغيتهانة؟
يتكوّن المشروع من ثلاثة أقسام: كتلة سكنية من 10 طوابق، و7 فلل منفصلة، وقسم تجاري من مكاتب ومحلات.
54 شقة: 1+1 و2+1 و3+1.
7 فلل بتصميم 3+1.
41 مكتبًا و5 وحدات تجارية.
ما المواصفات الفنية لسيبا سنترال كاغيتهانة؟
وفق أوصاف البوابات، بُني سيبا سنترال كاغيتهانة بأساسات حصيرية ونظام القوالب النفقية، وفق أنظمة الزلازل والعزل، مع إجراء دراسة تربة ورقابة على البناء.
المصادر: Güncel Proje Bilgileri وDeal-TR وSelect Turkey وTru Property وRealting. المعماري والمقاول ورخصة الإسكان ونوع السند ورسوم الخدمة ونسبة المواقف غير منشورة؛ وتُفحص في سجلات الطابو والبلدية قبل الشراء.
كم أسعار الشقق للبيع في سيبا سنترال كاغيتهانة؟
في قوائم أسعار 2026 تتراوح أسعار الشقق للبيع في سيبا سنترال كاغيتهانة من $416,000 إلى $444,000 لشقة 1+1، و $611,000 إلى $878,000 لشقة 2+1، وشقق 3+1 من $1,057,000؛ وتُعرض فلل 3+1 بـ $1,376,000. وتُظهر إحدى الوكالات أرخص 1+1 والفلل كمباعة.
المصادر: قوائم أسعار من Tru Property وSelect Turkey وlisting.global وDeal-TR بتاريخ أبريل – يوليو 2026. وهي أسعار وكالات مبنية على قائمة المطوّر نفسها (4 مصادر لـ 1+1 و4 لـ 2+1 و3 لـ 3+1 ومصدر واحد للفيلا)؛ ولم تُعثر على إعلانات إعادة بيع مستقلة. وتُظهر Deal-TR شقة 1+1 بـ 415,830 دولار والفلل كمباعة. ويبلغ سعر المتر المربع نحو $5,500 (≈273,000 ليرة).
كيف يتم الشراء في سيبا سنترال كاغيتهانة؟
بما أن المشروع مكتمل فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية يتولى فحص سند الملكية والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بالوكالة.
هل توجد خطة دفع في سيبا سنترال كاغيتهانة؟
نعم. وفق تحديث أسعار Deal-TR بتاريخ 9 أبريل 2026 يعرض المطوّر دفعة أولى 50% مع 18 قسطًا شهريًا. ورغم أن المشروع جاهز للسكن، يبيع المطوّر الوحدات المتبقية، لذا يفحص المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu توقيت نقل الملكية ووضع رخصة الإسكان في العقد.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في سيبا سنترال كاغيتهانة؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا بنكيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص السند والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضًا إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الملكية؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح سند الملكية إلى الملف.
كم أسعار الشقق للإيجار في سيبا سنترال كاغيتهانة؟
حتى أكتوبر 2026 لم تُعثر على إعلانات إيجار منشورة لسيبا سنترال كاغيتهانة، لذا لا ننشر نطاقًا للإيجار. ونشارك عند الطلب الوحدات المتاحة للإيجار والإيجارات المماثلة على محور جندره – كاغيتهانة.
ما عائد الإيجار في سيبا سنترال كاغيتهانة؟
دون بيانات إيجار للنوع نفسه لا يمكن بعد حساب العائد الإجمالي في سيبا سنترال كاغيتهانة بشكل موثوق.
هل يمكن تأجير وحدات سيبا سنترال كاغيتهانة لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024 يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المبنى الطابقي. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا يُحسب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمة وتكاليف الشراء في سيبا سنترال كاغيتهانة؟
تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة في سيبا سنترال كاغيتهانة حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابيًا من الإدارة على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها قبل الشراء. وأهم تكاليف الشراء فوق السعر:
قانونًا يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُستوفى عن معاملة سند الملكية.
تأمين زلازل إلزامي يُستخرج قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، من العقد حتى سند الملكية.
قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في سيبا سنترال كاغيتهانة؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمئة ألف دولار) مؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
استنادًا إلى أسعار القوائم، تقع شقة 1+1 ($416,000 – $444,000)، و2+1 (من $611,000)، و3+1 (من $1,057,000) والفلل في سيبا سنترال كاغيتهانة كلها فوق حد 400,000 دولار. ولأن 1+1 قريبة جدًا من الحد، يجب التأكد قبل الشراء من بلوغ تقرير التقييم المرخّص له؛ أما 2+1 فما فوق فتتجاوزه بسهولة.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يوضع على سند الملكية شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في سيبا سنترال كاغيتهانة؟
يضم سيبا سنترال كاغيتهانة شققًا من 1+1 إلى 3+1، وفلل 3+1، ومكاتب ومحلات. ولبعض الشقق استخدام حديقة، ولكل شقة شرفة أو تراس.
النوع الأقرب إلى حد الجنسية؛ وتبدو الوحدة الأرخص مباعة.
النوع الأيسر الذي يتجاوز الحد بسهولة.
أكبر شقة عائلية في الكتلة السكنية.
7 فلل؛ تظهر مباعة في قوائم الأسعار.
41 مكتبًا؛ مفهوم السكن والعمل.
5 وحدات تجارية.
كيف تصل إلى سيبا سنترال كاغيتهانة؟
يقع سيبا سنترال كاغيتهانة على Cendere Caddesi مطلًا على جدول كاغيتهانة. ويبعد موقف الحافلات نحو 200 متر؛ وتختلف مسافة المترو حسب المصدر: تذكر Deal-TR نحو 500 متر وSelect Turkey نحو 15 دقيقة. وبالقرب Vadistanbul ومول Axis وİstinyePark (≈3.5 كم).
ما المرافق التي يوفّرها سيبا سنترال كاغيتهانة؟
يقدّم سيبا سنترال كاغيتهانة مرافق بأسلوب الريزيدنس داخل الموقع، مع مسابح داخلية وخارجية ونادٍ رياضي ومناطق للعافية.
ماذا يوجد قرب سيبا سنترال كاغيتهانة؟
بالقرب مولات Vadistanbul وAxis İstanbul وİstinyePark، ومستشفى Acıbadem Maslak (≈8 كم)، وجامعة İstanbul Kent (≈5 دقائق)، وجامعة Atlas (≈15 دقيقة). كما يقع في المنطقة مشروع Seba Office Boulevard لـ Seba في أيازاغا وممشى جدول كاغيتهانة.
هل سيبا سنترال كاغيتهانة استثمار جيد؟
يجذب سيبا سنترال كاغيتهانة الساكنين ومستثمري الإيجار معًا بموقعه المركزي على بُعد دقائق من Vadistanbul ومنطقتي أعمال مسلك وليفنت ومنتجه الجاهز للسكن؛ وتعد شقق 1+1 من أصغر المبالغ القريبة من حد الجنسية. في المقابل هو مبنى متعدد الاستخدامات، وجندره محور مروري مزدحم، وبيانات الإيجار ورسوم الخدمة والسند غير مؤكدة.
- موقع مركزي في كاغيتهانة/جندره على بُعد دقائق من Vadistanbul ومسلك وليفنت
- منتج جاهز للسكن يجمع الشقق والفلل والمكاتب
- 1+1 بـ ≈$416,000 – $444,000: أصغر مبلغ قريب من حد الجنسية
- خطة دفعة 50% + 18 شهرًا لا تزال معروضة في 2026
- استخدام مختلط: تتشارك المساكن المشروع مع المكاتب والمحلات
- جندره محور مزدحم مروريًا؛ موقع على ضفة الجدول
- ~74% مباع؛ ويبدو أن أرخص 1+1 والفلل مباعة
- لا توجد إعلانات إعادة بيع/إيجار أو بيانات رسوم خدمة؛ ووضع السند غير مؤكد
قبل الشراء يراجع المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu رخصة الإسكان ونوع السند والقيود وشروط العقد كلًا على حدة.
ما المشاريع الأخرى القريبة من سيبا سنترال كاغيتهانة؟
مشاريع على محور كاغيتهانة – مسلك – سيرانتبه يمكن أن تكون بدائل لسيبا سنترال كاغيتهانة:
ممن تشتري في سيبا سنترال كاغيتهانة؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصارِيَر. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى سند الملكية. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص السند والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
الأسئلة الشائعة عن سيبا سنترال كاغيتهانة
كم أسعار سيبا سنترال كاغيتهانة في 2026؟
في قوائم أسعار 2026 تبلغ شقق 1+1 $416,000 – $444,000، وشقق 2+1 $611,000 – $878,000 وتبدأ شقق 3+1 من $1,057,000؛ وتُعرض فلل 3+1 بـ $1,376,000 وتبدو مباعة.
هل سُلّم سيبا سنترال كاغيتهانة؟
كان موعد التسليم المستهدف من المطوّر فبراير 2025؛ وتُدرج بوابات 2026 الوحدات كجاهزة للسكن. وتُفحص رخصة الإسكان ووضع السند بشكل منفصل قبل الشراء.
هل توجد خطة دفع في سيبا سنترال كاغيتهانة؟
نعم. وفق تحديث الأسعار بتاريخ 9 أبريل 2026 تُعرض دفعة أولى 50% مع 18 قسطًا شهريًا.
كم عدد الوحدات في سيبا سنترال كاغيتهانة؟
توجد 107 وحدات على أرض مساحتها نحو 6,000 م²: 54 شقة و7 فلل و41 مكتبًا و5 محلات.
ما عنوان سيبا سنترال كاغيتهانة؟
Hamidiye Mahallesi, Cendere Caddesi No:21، كاغيتهانة، إسطنبول.
هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في سيبا سنترال كاغيتهانة؟
بأسعار القوائم كل الأنواع فوق 400,000 دولار؛ لكن شقة 1+1 تبدأ من $416,000، وهو قريب جدًا من الحد، لذا يجب تأكيده بتقرير تقييم رسمي.
ما أقرب مترو إلى سيبا سنترال كاغيتهانة؟
تختلف المصادر: تذكر Deal-TR المترو على بُعد نحو 500 متر وSelect Turkey نحو 15 دقيقة. ويبعد موقف الحافلات نحو 200 متر.
كم نسبة المباع من سيبا سنترال كاغيتهانة؟
وفق Güncel Proje Bilgileri بيع نحو 74% من المشروع؛ وتُدرج أرخص 1+1 والفلل كمباعة.
هل توجد شقق للإيجار في سيبا سنترال كاغيتهانة؟
لم تُعثر على إعلانات إيجار منشورة في أكتوبر 2026؛ ونشارك خيارات الإيجار الحالية عند الطلب.
ما المرافق في سيبا سنترال كاغيتهانة؟
مسابح داخلية وخارجية، ونادٍ رياضي، وساونا وحمّام تركي وغرفة بخار، ومقهى، واستقبال، وملعب أطفال، ومسار مشي، ومواقف مغطاة، وأمن 24/7.
هل يمكن شراء مكتب في سيبا سنترال كاغيتهانة؟
يضم المشروع 41 مكتبًا و5 محلات؛ والأسعار الحالية للوحدات التجارية غير منشورة، لذا نشاركها عند الطلب.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في سيبا سنترال كاغيتهانة؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul يتولى فحص السند والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في سيبا سنترال كاغيتهانة؟
أهم التكاليف رسم الطابو 4% (قانونًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار سيبا سنترال كاغيتهانة؟
الأسعار مجمّعة من إعلانات البوابات ومكاتب الوساطة وقوائم المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة إلى الدولار وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
هل يمكن تأجير وحدات سيبا سنترال كاغيتهانة لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الأخرى بالإجماع؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.