بولات ليفنت إكسكلوسيف: الأسعار والتفاصيل 2026
ليفنت، بشيكتاش، إسطنبول
1 / 6بولات ليفنت إكسكلوسيف تبدأ فيه الأسعار من نحو $1,025,000 (مليون وخمسة وعشرون ألف دولار) شاملة ضريبة القيمة المضافة اعتبارًا من أكتوبر 2026، وفق صفحة المشروع لدى إحدى الوكالات؛ ولا توجد بعد إعلانات إيجار مؤكدة في المشروع. طوّرته Polat Gayrimenkul وصمّمته GAD (Gökhan Avcıoğlu)، وهو برج واحد من 14 طابقًا في ليفنت ببشيكتاش، على بُعد نحو 500 متر من محطة مترو ليفنت M2/M6 و1.4 كم من طريق TEM السريع. يضم 77 مسكنًا و9 مكاتب منزلية و21 وحدة تجارية، وهو قيد الإنشاء ويُباع بسند حق الطابق؛ ويُذكر التسليم في يناير 2026 لدى مصدر وديسمبر 2026 لدى آخر. ولأن كل أنواع الوحدات مسعّرة فوق حد الجنسية 400,000 دولار، فهو خيار فاخر موجّه للجنسية في منطقة أعمال ليفنت. مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند إسطنبول بصارِيَر، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما أبرز المعلومات عن بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
بولات ليفنت إكسكلوسيف برج واحد من 14 طابقًا على قطعة مساحتها نحو 2,392 م² في شارع Ülgen بليفنت، يجمع المساكن والمكاتب المنزلية ورواقًا تجاريًا في الطابق الأرضي. وفاز المشروع بجائزة Green Good Design لعام 2024.
ماذا يضم برج بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
وفق المطوّر يتكوّن البرج من طوابق سكنية ومكاتب منزلية ورواق تجاري في الطابق الأرضي. وصُمّم الطابقان العلويان كنادٍ اجتماعي مشترك للسكان بدلًا من مساكن خاصة.
أنواع المخططات 1+1 A/B، و2+1 A/B/B3/C/D/D1، و3+1 A/A1/B/C/C1.
مكاتب منزلية 1+1 بمساحة إجمالية 82 – 98 م² للسكن والعمل.
مساحة تجارية في الطابق الأرضي مصمّمة مع أعمال فنية عامة.
ما المواصفات الفنية لبولات ليفنت إكسكلوسيف؟
واجهة بولات ليفنت إكسكلوسيف مكسوة بألواح حجر رملي طبيعي مصفّح بمقاس 60 x 120 سم مثبّتة على حامل بنظام خلية النحل. والزجاج عاكس للشمس وعازل للضوضاء بمستوى 45 ديسيبل (Rw45)، والشرفات البارزة والأعمدة والجسور مبنية بخرسانة لاحقة الشد.
المصادر: صفحة المشروع لدى GAD Architecture وsantiye.com.tr وGood Design Awards وEmlakjet وموقع Polat Gayrimenkul. لم يُعثر في المصادر العامة على المقاول وتقرير الأداء الزلزالي والمساحة الصافية لكل وحدة؛ وتُفحص هذه المستندات في البلدية ودائرة الطابو قبل الشراء.
كم أسعار الشقق للبيع في بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
يبلغ السعر الابتدائي الحالي في بولات ليفنت إكسكلوسيف نحو $1,025,000 (مليون وخمسة وعشرون ألف دولار) شاملة الضريبة، وفق صفحة المشروع لدى إحدى الوكالات بتاريخ أكتوبر 2026. والقائمة الوحيدة حسب نوع الوحدة هي قائمة المطوّر في فبراير 2024: بدأت 1+1 من $922,000، والمكتب المنزلي 1+1 من $982,000، و2+1 من $1,970,000 و3+1 من $3,698,000. لا توجد أسعار مؤكدة حسب النوع لأكتوبر 2026؛ ونحصل على السعر الحالي لشقة محددة من المطوّر كتابيًا.
المصادر: صفحة المشروع على emlakplatform.com.tr (أكتوبر 2026؛ سعر ابتدائي شامل ضريبة 20% مع الإعلان عن خصم نقدي 15%) وقائمة أسعار المطوّر عبر deal-tr.com (7 فبراير 2024؛ رقم ابتدائي واحد لكل نوع). لم تُعثر على إعلانات مسعّرة على البوابات، لذا العينة أقل من 5 إعلانات لكل نوع. وحُوّلت المبالغ بالليرة وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة)؛ وحُوّلت قائمة 2024 أيضًا بسعر اليوم، لذا لا تُظهر أسعار ذلك التاريخ بالدولار. ويذكر مصدر مساحة 2+1 الإجمالية 163 – 450 م²، بينما يبدأها آخر من 141 م².
كيف تغيّرت أسعار بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
في قائمة فبراير 2024 بلغ سعر أصغر 1+1 نحو $922,000 (بسعر اليوم)؛ وفي أكتوبر 2026 يبلغ السعر الابتدائي للمشروع نحو $1,025,000 شاملًا الضريبة. ووفق تحليل إحدى الوكالات للربع الرابع من 2026، يبلغ متوسط سعر المتر المربع في المشروع نحو $10,100، وهو من أعلى المستويات في ليفنت.
كيف يتم الشراء في بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
بما أن المشروع قيد الإنشاء، تتم المبيعات مع المطوّر عبر عقد وعد بالبيع وخطة دفع؛ وتُنقل الملكية وفق وضع حق الطابق أو الملكية الطابقية. وقبل التوقيع تُفحص رخصة البناء وحق الطابق وتاريخ التسليم وغرامة التأخير وبنود ضمان الدفع ضمن مراجعة العقد من قِبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، إلى جانب فحص سند الملكية والقيود.
ما خطة الدفع في بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
الخطة المعلنة في أكتوبر 2026 دفعة أولى 50% والباقي على 24 قسطًا شهريًا، مع خصم 15% للشراء النقدي. ويذكر المصدر نفسه إعفاء رسوم الطابو؛ ويُفحص هذا البند وتاريخ التسليم بشكل منفصل في العقد من قِبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا بنكيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص السند والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضًا إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الملكية؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح سند الملكية إلى الملف.
كم أسعار الشقق للإيجار في بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
بما أن تسليم بولات ليفنت إكسكلوسيف لا يزال جاريًا، فإعلانات الإيجار في المشروع قليلة جدًا لنشر نطاق إيجار. ونشارك عند الطلب توقعات الإيجار الحالية مقارنة بمساكن مماثلة في ليفنت.
ما عائد الإيجار في بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
دون بيانات بيع وإيجار للنوع نفسه لا يمكن بعد حساب العائد الإجمالي بشكل موثوق. وتتوقع إحدى الوكالات نحو 6% سنويًا، لكن هذا الرقم غير مؤكد.
هل يمكن تأجير وحدات بولات ليفنت إكسكلوسيف لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024 يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المبنى الطابقي. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا يُحسب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمة وتكاليف الشراء في بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة في بولات ليفنت إكسكلوسيف حسب مساحة الشقة وخدمات المبنى. نحصل كتابيًا من الإدارة على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها قبل الشراء. وأهم تكاليف الشراء فوق السعر:
قانونًا يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُستوفى عن معاملة سند الملكية.
تأمين زلازل إلزامي يُستخرج قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، من العقد حتى سند الملكية.
قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمئة ألف دولار) مؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
في بولات ليفنت إكسكلوسيف يتجاوز كل نوع وحدة، بما فيها 1+1، حد 400,000 دولار منفردًا: كان أدنى سعر ابتدائي $922,000 في قائمة فبراير 2024، والسعر الابتدائي للمشروع في أكتوبر 2026 نحو $1,025,000 شاملًا الضريبة. وتُدرج إحدى الوكالات المشروع كمؤهل للجنسية؛ وتُؤكَّد الأهلية بتقرير التقييم وسجل السند.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يوضع على سند الملكية شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
يقدّم بولات ليفنت إكسكلوسيف مساكن من 1+1 إلى 3+1 ومكاتب منزلية 1+1. ولبعض الشقق المختارة مسبح خاص في طابقها، ولوحدات الطوابق السفلى حدائق خاصة على المنصة.
نوع الدخول؛ من $922,000 في قائمة فبراير 2024.
للسكن والعمل؛ من $982,000 في قائمة فبراير 2024.
خيارات المخطط A وB وB3 وC وD وD1.
النوع الأكبر، بمخططات A وA1 وB وC وC1.
لبعض الشقق مسبحها الخاص في طابقها.
لشقق الطوابق السفلى حدائق خاصة على المنصة.
المصادر: موقع Polat Gayrimenkul وdeal-tr.com وemlakplatform.com.tr. المساحات الصافية غير منشورة؛ ونشارك مخطط الشقة التي تختارها.
كيف تصل إلى بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
أسهل طريق للوصول إلى بولات ليفنت إكسكلوسيف محطة مترو ليفنت M2/M6 على بُعد نحو 500 متر وموقف حافلات على بُعد 400 متر. ويبعد طريق TEM السريع 1.4 كم، والمتروبوس وE-5 نحو 2 كم.
ما المرافق التي يوفّرها بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
يستخدم سكان بولات ليفنت إكسكلوسيف مسبحًا خارجيًا على السطح محميًا من الرياح، ومسبحًا داخليًا في النادي الاجتماعي بالطابق العلوي، وتراسًا واسعًا.
ماذا يوجد قرب بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
حول المشروع مولا Kanyon وAkmerkez وZorlu Center ومنطقتا أعمال ليفنت ومسلك. ووفق إحدى الوكالات يوجد مستشفى على بُعد نحو 500 متر.
هل بولات ليفنت إكسكلوسيف استثمار جيد؟
بولات ليفنت إكسكلوسيف مشروع بوتيكي في منطقة أعمال ليفنت بعمارة حائزة على جوائز ووصول إلى المترو، وكل أنواع وحداته فوق حد الجنسية. في المقابل سعر الدخول مرتفع جدًا، ومواعيد التسليم متضاربة بين المصادر، ولا توجد بعد بيانات إيجار داخل المشروع، لذا يجب تأكيد قائمة الأسعار الحالية وشروط العقد قبل الشراء.
- عنوان في قلب أعمال ليفنت، ~500 م إلى مترو ليفنت M2/M6
- تصميم GAD حائز على جوائز؛ مسابح وتراسات في وحدات مختارة
- كل أنواع الوحدات فوق حد الجنسية 400,000 دولار
- المكاتب المنزلية والمنصة التجارية تناسب المستأجرين من الشركات
- سعر دخول مرتفع جدًا (من ~$1,025,000 شامل الضريبة)
- التسليم مذكور يناير 2026 مقابل ديسمبر 2026 في مصادر مختلفة
- السند لا يزال حق طابق وفق آخر البيانات
- لا توجد بيانات إيجار مؤكدة داخل المشروع
قبل الشراء تُراجَع رخصة البناء وحق الطابق وبنود التسليم والدفع من قِبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما المشاريع الأخرى القريبة من بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
بدائل لبولات ليفنت إكسكلوسيف على محور ليفنت – مسلك:
ممن تشتري في بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصارِيَر. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى سند الملكية. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص السند والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
الأسئلة الشائعة عن بولات ليفنت إكسكلوسيف
كم أسعار بولات ليفنت إكسكلوسيف في 2026؟
في أكتوبر 2026 يبلغ السعر الابتدائي نحو $1,025,000 شاملًا الضريبة، وفق صفحة المشروع لدى إحدى الوكالات. ولا توجد قائمة حالية منشورة حسب النوع؛ وفي قائمة فبراير 2024 بدأت 1+1 من $922,000، و2+1 من $1,970,000 و3+1 من $3,698,000.
متى يُسلَّم بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
المصادر متضاربة: تُظهر إحدى البوابات إنجازًا بنسبة 77% وتسليمًا في 30 ديسمبر 2026، وأخرى 100% ويناير 2026، بينما يذكر موقع المطوّر 'معروض للبيع' دون تاريخ. ويجب تأكيد التاريخ الدقيق في العقد.
هل توجد خطة دفع في بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
الخطة المعلنة في أكتوبر 2026 دفعة أولى 50% و24 قسطًا شهريًا، مع خصم 15% للدفع النقدي.
ما وضع سند الملكية في بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
وفق آخر بيانات الوكالات، السند بنظام حق الطابق (kat irtifakı). ويذكر المصدر نفسه إعفاء رسوم الطابو؛ ويُؤكَّد ذلك في العقد.
كم عدد الوحدات في بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
وفق المطوّر هناك 107 وحدات: 77 مسكنًا و9 مكاتب منزلية و21 وحدة تجارية. ويعدّ المعماري وبعض المنشورات المساكن والمكاتب المنزلية معًا 86 وحدة.
ما أقرب محطة مترو إلى بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
أقرب محطة هي ليفنت على خطي M2/M6، على بُعد نحو 500 متر.
هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بالشراء في بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
نعم. كل أنواع الوحدات، بما فيها 1+1، مسعّرة فوق 400,000 دولار؛ وتُؤكَّد القيمة بتقرير تقييم مرخّص ويوضع على السند شرح بعدم البيع لمدة 3 سنوات.
من صمّم بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
صمّمت المشروع GAD (Global Architecture Development) التي أسّسها Gökhan Avcıoğlu، وفاز بجائزة Green Good Design لعام 2024.
هل يوجد موقف سيارات في بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
نعم، يوجد موقف مغلق لـ 138 سيارة. ويُؤكَّد عدد المواقف التابعة للشقة من عقد البيع وسجلات السند.
كم رسوم الخدمة في بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
لم تُنشر رسوم الخدمة بعد. ونحصل كتابيًا من المطوّر على الرسوم التقديرية للشقة التي تهتم بها.
هل يوجد مسبح في بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
نعم. يوجد مسبح خارجي على السطح محمي من الرياح، ومسبح داخلي في النادي الاجتماعي بالطابق العلوي، ومسابح طابق خاصة في شقق مختارة.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul يتولى فحص السند والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
أهم التكاليف رسم الطابو 4% (قانونًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار بولات ليفنت إكسكلوسيف؟
الأسعار مجمّعة من إعلانات البوابات ومكاتب الوساطة وقوائم المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة إلى الدولار وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.