أسعار وتفاصيل فاديستانبول 2026
أيازآغا، صاريير، إسطنبول
1 / 22تبدأ أسعار فاديستانبول من $333,000 (ثلاثمائة وثلاثة وثلاثون ألف دولار) (ثلاثمائة وثلاثة وثلاثون ألف دولار) لشقق 1+1 و $442,000 (أربعمائة واثنان وأربعون ألف دولار) (أربعمائة واثنان وأربعون ألف دولار) لشقق 2+1 في فاديستانبول تيراس، وفقاً لإعلانات Emlakjet في أكتوبر 2026، بينما يُطلب لإيجار شقق 1+1 $1,600 (ألف وستمائة دولار) (ألف وستمائة دولار) إلى $1,800 (ألف وثمانمائة دولار) شهرياً. فاديستانبول (وتُكتب أيضاً فادي إسطنبول) في أيازآغا، صاريير، مشروع متعدد الاستخدامات طورته Artaş İnşaat وAydınlı Grup وKeleşoğlu İnşaat على مساحة 424,000 م²، بمخطط رئيسي من SOM وİki Design؛ ومرحلتاه السكنيتان هما فاديستانبول تيراس بـ 1,111 شقة وفاديستانبول بارك بـ 762 شقة. يقع مول فاديستانبول والمكاتب والفنادق داخل المشروع، ويربطه قطار جبلي أفقي بمترو M2 سيرانتبه، مع وصول مباشر إلى طريق TEM السريع. اكتمل تيراس وسُكن في 2014–2015 وسُلّم بارك في ديسمبر 2017. الحجة الاستثمارية هي مشروع جاهز ومأهول بسوق إعادة بيع عميق، رغم تفاوت الأسعار كثيراً حسب الإطلالة والطابق. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند، صاريير، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما هي الحقائق الأساسية عن فاديستانبول؟
فاديستانبول مشروع كبير متعدد الاستخدامات من ثلاث مراحل يجمع المساكن ومركز تسوق ومكاتب وفنادق في وادٍ واحد. تركّز هذه الصفحة على الجزء السكني، أي مرحلتي فاديستانبول تيراس وفاديستانبول بارك. تختلف المصادر في تسمية شراكة المطورين، ولذلك نشير إلى هذا الاختلاف أدناه.
ما هي مراحل فاديستانبول؟
بُني فاديستانبول على ثلاث مراحل: تيراس، المرحلة السكنية الأولى؛ وبارك، المرحلة السكنية الثانية؛ وبولفار، التي تضم المول والمكاتب والفنادق. أمام مشتري المسكن الاختيار بين تيراس وبارك.
1,111 شقة في 8 مبانٍ، اكتملت في 2014–2015. تُحدث الإطلالة على الغابة أو الوادي أو المول فرقاً واضحاً في السعر.
762 شقة على أرض مساحتها 74,000 م²، سُلّمت في ديسمبر 2017. تضم مسبحاً خارجياً وساونا وحماماً تركياً ومركز لياقة.
مول وشارع تسوق بطول 760 متراً ومكاتب وفندق خمس نجوم. لا توجد وحدات سكنية موثّقة في هذه المرحلة.
ما هي المواصفات الفنية لفاديستانبول؟
المخطط الرئيسي من إعداد شركة العمارة العالمية SOM بالتعاون مع İki Design. تبلغ مساحة البناء الإجمالية نحو 1.1 – 1.35 مليون م² حسب المصدر. يضم فاديستانبول أول قطار جبلي أفقي في إسطنبول يربط محطة M2 سيرانتبه بمحطة فاديستانبول داخل المشروع، وقد رُوّج له كأول محطة مترو خاصة في تركيا.
المصادر: ملخص المشروع على portusonline، وPR Newswire (أكتوبر 2013)، وGazete Vatan (ديسمبر 2015)، وصفحة مشروع فاديستانبول بارك على Emlakjet، وويكيبيديا. لم يمكن التحقق علناً من تاريخ اكتمال تيراس بدقة، ولا نوع الطابو في بارك، ولا تقرير الأداء الزلزالي، ولا قائمة مرافق تيراس؛ ويجري التحقق منها في سجلات الطابو والبلدية قبل الشراء.
كم أسعار الشقق للبيع في فاديستانبول؟
استناداً إلى 39 إعلان بيع على Emlakjet في أكتوبر 2026، تبدأ أسعار شقق 1+1 في فاديستانبول تيراس من $333,000 (ثلاثمائة وثلاثة وثلاثون ألف دولار) (ثلاثمائة وثلاثة وثلاثون ألف دولار)، و2+1 من $442,000 (أربعمائة واثنان وأربعون ألف دولار) (أربعمائة واثنان وأربعون ألف دولار)، و3+1 من $595,000 (خمسمائة وخمسة وتسعون ألف دولار) (خمسمائة وخمسة وتسعون ألف دولار)، و4+1 من $1,007,000 (مليون وسبعة آلاف دولار) (مليون وسبعة آلاف دولار). وفي فاديستانبول بارك تبدأ شقق 2+1 من $523,000 (خمسمائة وثلاثة وعشرون ألف دولار)، و3+1 من $746,000 (سبعمائة وستة وأربعون ألف دولار) و4+1 من $907,000 (تسعمائة وسبعة ألف دولار). أعلى إعلان هو $1,986,000 (مليون وتسعمائة وستة وثمانون ألف دولار) لشقة 4+1 في تيراس مع تراس كبير.
المصدر: إعلانات البيع على Emlakjet، صفحات حيّي صاريير وأيازآغا (أكتوبر 2026)؛ عينة من 31 إعلاناً في تيراس (1+1: 5، 2+1: 10، 3+1: 13، 4+1: 3) و8 في بارك. هذه أسعار مطلوبة من البائعين وليست أسعار صفقات؛ وحُسبت الإعلانات المكررة للوحدة نفسها مرة واحدة. حُوّلت الأسعار بالليرة بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة وقُرّبت إلى أقرب 1,000 دولار. يستند سعر بارك 1+1 إلى إعلان واحد لوحدة مؤجرة.
كيف تغيرت أسعار فاديستانبول؟
وفقاً لـ Emlakkulisi، بدأت أسعار فاديستانبول تيراس من 519,000 ليرة في مايو 2014، و608,490 ليرة في ديسمبر 2014، و627,670 ليرة في مارس 2015، حين كانت شقق 1+1 بين 627,670 – 741,980 ليرة وشقق 2+1 بين 1,115,910 – 1,246,680 ليرة. الأسعار المطلوبة اليوم أعلى بكثير بالليرة، لكن جزءاً كبيراً من الفارق يعكس تقلبات العملة، لذا ينبغي المقارنة بالدولار.
كيف يتم الشراء في فاديستانبول؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع والنقل، المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في فاديستانبول؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل لدى إدارة المبنى، ويُقدّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم الإيجار في فاديستانبول؟
في أكتوبر 2026 عرض Emlakjet ثمانية إعلانات إيجار لفاديستانبول تيراس وبارك. يُطلب لشقق 1+1 $1,600 (ألف وستمائة دولار) – $1,800 (ألف وثمانمائة دولار) شهرياً، ولشقق 3+1 في تيراس $3,000 (ثلاثة آلاف دولار) – $4,000 (أربعة آلاف دولار)؛ ويُطلب في إعلان 4+1 الوحيد في بارك $4,300 (أربعة آلاف وثلاثمائة دولار) شهرياً.
المصدر: إعلانات الإيجار على Emlakjet، حي أيازآغا (أكتوبر 2026)؛ 4 إعلانات لـ 1+1 (1 تيراس، 3 بارك)، و3 لـ تيراس 3+1، و1 لـ بارك 4+1. تشمل الوحدات المفروشة وغير المفروشة؛ العينة صغيرة لذا فالنطاقات استرشادية. السعر: 1 دولار = 49.6 ليرة، والإيجارات الشهرية مقرّبة إلى أقرب 100 دولار.
ما العائد الإيجاري المتوقع في فاديستانبول؟
يمكن حساب العائد الإجمالي للمجموعتين اللتين تتوفر لهما بيانات بيع وإيجار: لشقق 1+1 يبلغ وسيط السعر المطلوب نحو $383,000 (ثلاثمائة وثلاثة وثمانون ألف دولار) ووسيط الإيجار نحو $1,800 (ألف وثمانمائة دولار) شهرياً، أي عائد إجمالي بنحو 5.6%؛ ولشقق 3+1 في تيراس يبلغ وسيط السعر المطلوب $746,000 (سبعمائة وستة وأربعون ألف دولار) ووسيط الإيجار $3,000 (ثلاثة آلاف دولار)، أي نحو 4.8%. يعتمد الحساب على الأسعار المطلوبة ولا يشمل الرسوم والضرائب وفترات الشغور.
هل يمكن تأجير الوحدات في فاديستانبول لفترات قصيرة؟
وفقاً للقواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير المدة تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى. في المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العوائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في فاديستانبول؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في فاديستانبول حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابياً من الإدارة على الرسوم الحالية للشقة التي تفكر بها ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:
قانوناً يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُحصّل عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُعقد قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في فاديستانبول؟
يؤهل مسكن أو مكتب بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) على الأقل للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد بأكثر من عقار أيضاً.
وفقاً لإعلانات أكتوبر 2026، تتجاوز كل شقق 2+1 فما فوق في فاديستانبول تيراس، وشقق 2+1 و3+1 و4+1 في بارك، حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفردها. أما شقق 1+1 في تيراس فلا تتجاوزه إلا الأعلى سعراً (حتى $445,000 (أربعمائة وخمسة وأربعون ألف دولار))، وإعلان بارك 1+1 الوحيد بسعر $402,000 (أربعمائة واثنان ألف دولار) قريب جداً منه. عند الاقتراب من الحد تحسم قيمة تقرير التقييم، لذا يجب تأكيدها قبل الشراء.
- تُحدد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في فاديستانبول؟
يقدم فاديستانبول تشكيلة واسعة، من شقق 1+1 بنحو 80 م² إلى شقق كبيرة تتجاوز 300 م². المساحات أدناه مأخوذة من إعلانات أكتوبر 2026 وصفحة مشروع بارك على Emlakjet.
النوع الأسهل تأجيراً؛ ابتداءً من $333,000 (ثلاثمائة وثلاثة وثلاثون ألف دولار) في تيراس.
تتميز التصاميم الواسعة المطلة على الغابة؛ ابتداءً من $442,000 (أربعمائة واثنان وأربعون ألف دولار).
النوع الأكثر عرضاً؛ ابتداءً من $595,000 (خمسمائة وخمسة وتسعون ألف دولار) في تيراس.
شقق تيراس مع غرفة مكتب إضافية؛ معروضة في أكتوبر 2026.
شقق عائلية كبيرة؛ ابتداءً من $907,000 (تسعمائة وسبعة ألف دولار) في بارك.
النوع الأكبر في بارك؛ لم يُعثر على إعلان بيع في أكتوبر 2026.
المصادر: إعلانات Emlakjet (أكتوبر 2026) وصفحة مشروع فاديستانبول بارك على Emlakjet (1+1 82، 2+1 154، 3+1 194، 4+1 201، 5+1 266 م²)؛ ووفقاً لمقال Emlakkulisi في ديسمبر 2014 تتراوح شقق تيراس بين 80 و305 م². المساحات الصافية غير منشورة.
كيف تصل إلى فاديستانبول؟
يرتبط فاديستانبول بمحطة مترو M2 سيرانتبه عبر قطار جبلي أفقي ينطلق من المحطة داخل المشروع، ويتمتع بوصول مباشر إلى طريق TEM السريع. يقع على الطرف الشمالي من منطقة الأعمال المركزية في إسطنبول الممتدة شمالاً من تقسيم؛ وتقع سكاي لاند إسطنبول وملعب رامس بارك في حي حوزور – سيرانتبه المجاور.
ما المرافق التي يقدمها فاديستانبول؟
المرافق أدناه مدرجة في صفحة مشروع فاديستانبول بارك على Emlakjet؛ ولم يمكن التحقق من قائمة مرافق تيراس لذا لا تُعرض منفصلة. يستخدم سكان المرحلتين أيضاً المول ومتاجر الشارع والفنادق داخل المشروع.
ماذا يوجد حول فاديستانبول؟
افتُتح مول فاديستانبول في 2017، وفندق Radisson Blu Hotel Vadistanbul في 2019، وMövenpick Living Istanbul Saklıvadi في 2024. كما يقع المقر الرئيسي لـ Alternatif Bank داخل المشروع. وتقع منطقة أعمال ماسلاك وسكاي لاند إسطنبول وملعب رامس بارك على مقربة.
هل فاديستانبول استثمار جيد؟
بمراحل سكنية مكتملة ومأهولة، ومول ومكاتب وفنادق داخل الموقع، وربط بالسكك، يُعد فاديستانبول من أكثر العناوين رسوخاً على محور ماسلاك. تشير 39 إعلان بيع و8 إعلانات إيجار في أكتوبر 2026 إلى سوق سائلة، ويبلغ العائد الإجمالي نحو 5.6% لشقق 1+1 ونحو 4.8% لشقق 3+1 في تيراس. في المقابل، تتفاوت الأسعار بشدة حسب الإطلالة والطابق، ورسوم الخدمات وتفاصيل مرافق تيراس غير منشورة.
- مراحل سكنية مكتملة ومأهولة بطابو صادر (تيراس)
- مول ومكاتب وفنادق داخل المشروع
- قطار جبلي إلى M2 سيرانتبه، ووصول مباشر إلى TEM
- سوق سائلة: 39 إعلان بيع و8 إعلانات إيجار في أكتوبر 2026
- أسعار مطلوبة فقط؛ لا توجد بيانات صفقات
- فارق سعري كبير حسب الإطلالة على الغابة أو المول والطابق والنوع
- رسوم تيراس وتفاصيل مرافقها غير منشورة
- إعلانات قليلة في بارك وعينة إيجار صغيرة
يراجع المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو بشكل منفصل قبل الشراء سجل الطابو للشقة المختارة والرهون والحجوزات والرسوم المستحقة ووضع الملكية الطابقية.
ما المشاريع الأخرى القريبة من فاديستانبول؟
مشاريع على محور ماسلاك – سيرانتبه يمكن أن تكون بديلاً لفاديستانبول:
ممن تشتري في فاديستانبول؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، صاريير. نمثل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محاميي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول فاديستانبول
كم أسعار فاديستانبول في 2026؟
وفقاً لإعلانات أكتوبر 2026، تبدأ أسعار شقق 1+1 في فاديستانبول تيراس من $333,000 (ثلاثمائة وثلاثة وثلاثون ألف دولار)، و2+1 من $442,000 (أربعمائة واثنان وأربعون ألف دولار) و3+1 من $595,000 (خمسمائة وخمسة وتسعون ألف دولار)؛ وأعلى إعلان هو $1,986,000 (مليون وتسعمائة وستة وثمانون ألف دولار) لشقة 4+1 مع تراس.
هل فادي إسطنبول وفاديستانبول مشروع واحد؟
نعم. فادي إسطنبول كتابة شائعة لمشروع فاديستانبول في أيازآغا، صاريير؛ ومرحلتاه السكنيتان هما فاديستانبول تيراس وفاديستانبول بارك.
ما الفرق بين فاديستانبول تيراس وفاديستانبول بارك؟
تيراس هي المرحلة السكنية الأولى بـ 1,111 شقة اكتملت في 2014–2015؛ وبارك هي الثانية بـ 762 شقة على أرض 74,000 م²، سُلّمت في ديسمبر 2017.
كم الإيجار في فاديستانبول؟
في أكتوبر 2026 طُلب لشقق 1+1 $1,600 (ألف وستمائة دولار) – $1,800 (ألف وثمانمائة دولار) شهرياً ولشقق 3+1 في تيراس $3,000 (ثلاثة آلاف دولار) – $4,000 (أربعة آلاف دولار).
ما العائد الإيجاري في فاديستانبول؟
استناداً إلى وسيط الإعلانات، يبلغ العائد الإجمالي نحو 5.6% لشقق 1+1 ونحو 4.8% لشقق 3+1 في تيراس، قبل الرسوم والضرائب.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في فاديستانبول؟
وفقاً للأسعار المطلوبة، تتجاوز شقق 2+1 فما فوق في تيراس وبارك حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار)؛ أما شقق 1+1 فلا تتجاوزه إلا الإعلانات الأعلى سعراً.
كيف تصل إلى فاديستانبول بالمترو؟
يعمل قطار جبلي أفقي من محطة سيرانتبه على خط M2 إلى محطة فاديستانبول داخل المشروع.
من طوّر فاديستانبول؟
طوّرته شراكة بين Artaş İnşaat وAydınlı Grup وKeleşoğlu İnşaat؛ وتذكر بعض المصادر أيضاً Avrupa Konutları أو İnvest İnşaat. والمخطط الرئيسي من SOM وİki Design.
ما المرافق المتوفرة في فاديستانبول؟
يضم فاديستانبول بارك مسبحاً خارجياً ومسبح أطفال وساونا وحماماً تركياً ومركز لياقة وملاعب كرة سلة وكرة طائرة ومسار مشي؛ والمول والفنادق داخل المشروع.
ما وضع الطابو في فاديستانبول؟
وفقاً لمقال Emlakkulisi في ديسمبر 2014 كانت سندات الطابو تُصدر في تيراس؛ ونوع الطابو في بارك غير معلن، ويُفحص سجل الطابو لكل شقة قبل الشراء.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في فاديستانبول؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محاميي إسطنبول، فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية.
ما تكاليف الشراء في فاديستانبول؟
التكاليف الرئيسية هي رسم الطابو 4% (قانوناً 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكّد كتابياً قبل الشراء.
ما مصدر أسعار فاديستانبول؟
جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات والمكاتب العقارية وقوائم أسعار المطورين المذكورة تحت كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
هل يمكن تأجير الوحدات في فاديستانبول لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير المدة تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.