أسعار وتفاصيل أوبتيميست ريزيدنس 2026

ما هي المعلومات الأساسية عن أوبتيميست ريزيدنس؟

أوبتيميست ريزيدنس مشروع متعدد الاستخدامات أنشأته Mist İnşaat في فيكيرتيبه بقاضي كوي ضمن التحول الحضري في المنطقة، ويضم ثلاثة أبراج ونحو 550 مسكناً. يبلغ ارتفاع الأبراج 22 و18 و9 طوابق؛ وتضم الطوابق الأرضية متاجر ومركزاً معيشياً ووحدات مكتبية سكنية. يبلغ صافي ارتفاع السقف في الشقق 3.15 م، وهو أعلى من كثير من مشاريع المنطقة.

المصدر: صفحة المشروع على emlakjet.com (Mist İnşaat، 3 أبراج، 13,400 م²، 550 مسكناً + 56 وحدة تجارية، البناء 100%، مباع بالكامل)، صفحة المشروع على guncelprojebilgileri.com (العنوان، RMJM، 554 مسكناً، المساحات الإجمالية، سقف 3.15 م)، صفحة المطور على geoln.com (العنوان، 550 شقة)، steelradar.com (خبر الإطلاق في أكتوبر 2018). تذكر المصادر موعد التسليم في أغسطس 2019 وديسمبر 2019 ومارس 2021؛ ويذكر إعلان إيجار من 2026 أن عمر المبنى 5 سنوات.

ما هي المرافق المشتركة في أوبتيميست ريزيدنس؟

يضم أوبتيميست ريزيدنس مجموعة واسعة من المرافق، أبرزها مسابح داخلية وخارجية وصالة رياضية وساونا وحمّام تركي. وتلبي الممرات التجارية والمقاهي والمطاعم في الفناء الداخلي الاحتياجات اليومية للسكان.

المصدر: صفحات المشروع على emlakjet.com وguncelprojebilgileri.com؛ إعلان إيجار على rentrovi.com (مسبح، ساونا، أمن، مواقف). تستند الميزات إلى المواد التسويقية للمطور؛ ويجب التحقق من الحالة الراهنة في الموقع.

كم أسعار الشقق للبيع في أوبتيميست ريزيدنس؟

حتى أكتوبر 2026، أرخص إعلان في أوبتيميست ريزيدنس هو شقة 2+1 بمساحة 146 م² بسعر 12,500,000 ليرة، أي نحو 252,000 دولار (مائتان واثنان وخمسون ألف دولار). وتُعرض شقق 3.5+1 بمساحة 120 – 125 م² بسعر 16,250,000 – 16,500,000 ليرة، أي بين 328,000 دولار (ثلاثمائة وثمانية وعشرون ألف دولار) و333,000 دولار (ثلاثمائة وثلاثة وثلاثون ألف دولار). وتُعرض شقة 3.5+1 بثلاث واجهات مع تراس بمساحة 256 م² بسعر 22,000,000 ليرة، أي نحو 444,000 دولار (أربعمائة وأربعة وأربعون ألف دولار). لم نجد إعلانات بيع حالية لشقق 1+0 و1+1. وبحسب emlakjet، يبلغ متوسط سعر الطلب للشقق في فيكيرتيبه 124,242 ليرة للمتر المربع، أي نحو 2,500 دولار (ألفان وخمسمائة دولار). المساحات في الإعلانات أكبر من جدول المطور، ربما لإضافة حصة من المساحات المشتركة، لذا يجب التحقق من المساحة المسجلة في الطابو قبل الشراء.

المصدر: إعلانات emlakjet.com — 2+1، 146 م²، 12,500,000 ليرة (24.03.2026)؛ 3.5+1، 125 م²، 16,500,000 ليرة (12.08.2026)؛ 3.5+1 مع تراس، 256 م²، 22,000,000 ليرة (01.04.2026). trovit.com.tr — 3.5+1، 120 م²، 16,250,000 ليرة (أكتوبر 2026؛ قد تكون نفس شقة إعلان 125 م²). متوسط فيكيرتيبه: صفحة شقق للبيع في فيكيرتيبه على emlakjet.com (أكتوبر 2026). حُوّلت الأسعار بالليرة على أساس 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرّبت. قائمة أسعار المطور لعام 2022 وإعلانات الدولار لعام 2023 قديمة ولم تُدرج في الجدول. تم التحقق في 27 أكتوبر 2026.

كيف تتم عملية الشراء في أوبتيميست ريزيدنس؟

بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات هي إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في أوبتيميست ريزيدنس؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد ويُنقل الطابو. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المختص في شراء الأجانب للعقارات.

ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم إيجار الشقق في أوبتيميست ريزيدنس؟

الإعلان الوحيد للإيجار الذي وجدناه في أوبتيميست ريزيدنس هو شقة 1+1 مفروشة بمساحة 60 م² بسعر 35,000 ليرة شهرياً، أي نحو 710 دولارات (سبعمائة وعشرة دولارات)؛ ويظهر الإعلان الآن مؤجَّراً. ويذكر الإعلان نفسه أن رسوم الخدمات الشهرية 2,700 ليرة. وبما أننا لم نجد إعلانات إيجار حالية أخرى، فيجب اعتبار هذا الرقم مثالاً واحداً لا مستوى الإيجار العام للمشروع.

المصدر: إعلان rentrovi.com رقم 418 (1+1، 60 م²، الطابق الرابع، مفروشة، 35,000 ليرة شهرياً، رسوم خدمات 2,700 ليرة، الحالة: مؤجَّرة؛ تاريخ الإعلان غير مذكور). 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026). تم التحقق في 27 أكتوبر 2026.

ما هو العائد الإيجاري في أوبتيميست ريزيدنس؟

لا يمكن حالياً حساب العائد الإيجاري في أوبتيميست ريزيدنس، لعدم وجود إعلان بيع وإيجار لنفس نوع الشقة. مثال الإيجار لشقة 1+1، بينما إعلانات البيع لشقق 2+1 و3.5+1؛ وقسمة أحدهما على الآخر ستعطي نتيجة مضللة.

هل يمكن تأجير الوحدات في أوبتيميست ريزيدنس لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى بالإجماع. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب عملياً الحصول على هذه الموافقة، لذا يجب حساب العائد الاستثماري على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في أوبتيميست ريزيدنس؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في أوبتيميست ريزيدنس وفق مساحة الشقة وخدمات المجمع. ونحصل كتابياً من الإدارة على الرسوم الحالية للشقة التي تفكر فيها ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية على السعر:

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

ما هي أنواع الشقق في أوبتيميست ريزيدنس؟

بحسب جدول المطور، يضم أوبتيميست ريزيدنس خمسة أنواع من الشقق من 1+0 إلى 4+1، بمساحات إجمالية بين 56 م² و166 م². لكن في إعلانات البيع تظهر شقق 3.5+1 و2+1 بمساحات أكبر؛ إذ تُعرض شقة 3.5+1 مع تراس بمساحة 256 م².

كيف تصل إلى أوبتيميست ريزيدنس؟

أوبتيميست ريزيدنس من أقرب المشاريع إلى النقل السككي في الجانب الآسيوي: تبعد محطة آيريليك تشيشمسي، حيث يلتقي المرمراي بمترو M4 قاضي كوي – صبيحة كوكجن، نحو 150 م، وتبعد محطة متروبوس أوزون تشاير نحو 200 م. كما يقع طريق D-100 ونفق أوراسيا على مسافة قصيرة بالسيارة.

كم دقيقة يبعد أوبتيميست ريزيدنس عن المطارات؟

يبعد أوبتيميست ريزيدنس نحو 35 كم عن مطار صبيحة كوكجن؛ وتستغرق الرحلة بالسيارة 35 – 45 دقيقة، ويمكن الوصول أيضاً بمترو M4 دون تبديل. ويبعد مطار إسطنبول نحو 60 كم، وقد تتجاوز الرحلة ساعة حسب حركة المرور.

ما هي الخدمات المحيطة بأوبتيميست ريزيدنس؟

تقع مراكز تسوق ومستشفيات وجامعة على بعد بضعة كيلومترات من أوبتيميست ريزيدنس. ويمكن الوصول إلى سوق قاضي كوي وساحل مودا وجادة بغداد بالقطار أو بمسافة قصيرة بالسيارة.

هل أوبتيميست ريزيدنس استثمار جيد؟

يستحق أوبتيميست ريزيدنس الاهتمام للمشترين الراغبين في مجمع مكتمل بمرافق على مسافة مشي من المترو في قاضي كوي، وأسعار الطلب فيه قريبة من متوسط فيكيرتيبه. ولأن تحول فيكيرتيبه لم يكتمل بعد، يجب أيضاً مراعاة مواقع البناء والإنشاءات حول المشروع.

قبل الشراء، يجب أن يفحص محامٍ مستقل سجل الطابو وملكية الطوابق وإذن الإسكان والمساحة المسجلة وتقرير التقييم. ويجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن مراجعة الطابو والعقد.

ما هي المشاريع الأخرى القريبة من أوبتيميست ريزيدنس؟

يقع أوبتيميست ريزيدنس في الجانب الآسيوي؛ ولا توجد بعد في موقعنا صفحة لمشروع آخر في قاضي كوي. وللمشترين الباحثين عن سكن مركزي قريب من المترو مع مرافق، يمكن مقارنته بهذه المشاريع في الجانب الأوروبي.

ممّن تشتري في أوبتيميست ريزيدنس؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصاري ير. نحن نمثّل المشتري لا المطور: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول أوبتيميست ريزيدنس