بولات أكاتلار: الأسعار والتفاصيل 2026
أكاتلار، بشيكتاش، إسطنبول
1 / 5بولات أكاتلار تبدأ فيه الأسعار من نحو $866,000 (ثمانمئة وستة وستون ألف دولار) لشقة 1+1، وفق قائمة مايو 2024 على صفحة وكالة حُدّثت في مارس 2026؛ وفي قائمة المطوّر لشهر يونيو 2023 بدأت شقق 1+1 من $694,000 بسعر اليوم. ولم تُعثر على بيانات إيجار للمشروع. طوّرته Polat Gayrimenkul كمشروع تحوّل حضري، وهو كتلة واحدة من 112 وحدة في أكاتلار ببشيكتاش بين ليفنت وإتيلر، على بُعد نحو 400 متر من المترو. يُظهر المطوّر المشروع مكتملًا، بينما تُظهر إحدى البوابات التسليم في الربع الرابع من 2026 وتُدرجه إحدى الوكالات كمباع بسند حق طابق، لذا يجب تأكيد نوع السند قبل الشراء. وتتجاوز كل أنواع الوحدات حد الجنسية 400,000 دولار، وتناسب مخططات 1+1 و2+1 المدمجة المستأجرين المهنيين؛ وتجري المبيعات حاليًا غالبًا عبر إعادة البيع. مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند إسطنبول بصارِيَر، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما أبرز المعلومات عن بولات أكاتلار؟
بولات أكاتلار مشروع مساكن ومكاتب منزلية في كتلة واحدة من أرضي + 14 طابقًا، بُني ضمن التحوّل الحضري ليحل محل مبانٍ قديمة. وطُرح للبيع في 8 يونيو 2023 باستثمار معلن يبلغ نحو $50,000,000.
تذكر الوكالات مساحة الأرض 1,300 م²؛ ورقم 21,634 في أحد المصادر هو على الأرجح مساحة البناء. ولم يُعثر على المعماري والمقاول في المصادر العامة.
ما المواصفات الفنية لبولات أكاتلار؟
بُني بولات أكاتلار على أساسات حصيرية بنظام القوالب النفقية وخرسانة أعلى من C25، مع إجراء دراسة تربة ورقابة على البناء. ولكل شقة نوافذ من الأرض إلى السقف وشرفة تركية أو فرنسية.
المصادر: guncelprojebilgileri.com وPolat Gayrimenkul وemlakdream.com. تقرير الأداء الزلزالي والمساحات الصافية غير منشورة؛ وتُفحص هذه المستندات في البلدية ودائرة الطابو قبل الشراء.
كم أسعار الشقق للبيع في بولات أكاتلار؟
أحدث قائمة متاحة لبولات أكاتلار هي قائمة بالدولار لشهر مايو 2024 على صفحة وكالة حُدّثت في مارس 2026: 1+1 من $866,000، و2+1 من $1,139,000 و3+1 من $1,895,000. وتعادل قائمة المطوّر بالليرة لشهر يونيو 2023 بسعر اليوم $694,000 – $818,000 لشقة 1+1، و $892,000 – $1,457,000 لشقة 2+1، و $1,519,000 – $1,797,000 لشقة 3+1. وبما أن المشروع يبدو مباعًا في معظمه، تعتمد الأسعار الحالية على إعلانات إعادة البيع وتُشارك عند الطلب.
المصادر: قائمة أسعار المطوّر عبر guncelprojebilgileri.com (9 يونيو 2023، بالليرة) وصفحة المشروع على emlakplatform.com.tr (قائمة بالدولار بتاريخ 21 مايو 2024، حُدّثت الصفحة في 27 مارس 2026). لم تُعثر على إعلانات مسعّرة في 2026. وحُوّلت أسعار 2023 بالليرة وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة)، لذا لا تُظهر أسعار ذلك التاريخ بالدولار. وتختلف المساحات الإجمالية بين Hepsiemlak والوكالة؛ ويُظهر الجدول النطاق المشترك للمصدرين.
كيف تغيّرت أسعار بولات أكاتلار؟
أُطلق المشروع في 8 يونيو 2023 بسعر 200,000 ليرة للمتر المربع (نحو $4,000 بسعر اليوم)، مع دفعة أولى 50% وتقسيط حتى 24 شهرًا وخصم إطلاق 15% للدفع النقدي. ووفق تحليل إحدى الوكالات للربع الرابع من 2026، يبلغ متوسط سعر المتر المربع نحو $6,500.
كيف يتم الشراء في بولات أكاتلار؟
بما أن المشروع مكتمل فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية يتولى فحص سند الملكية والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بالوكالة.
هل توجد خطة دفع في بولات أكاتلار؟
تُظهر إحدى الوكالات في 2026 دفعة أولى 50% والباقي على 24 شهرًا دون فوائد، وخصم 10% للدفع النقدي. ولأن المشروع مدرج كمباع يجب تأكيد استمرار الخطة مع المطوّر؛ أما كون السند حق طابق أو سندًا طابقيًا فيُفحص ضمن فحص سند الملكية.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في بولات أكاتلار؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا بنكيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص السند والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضًا إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الملكية؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح سند الملكية إلى الملف.
كم أسعار الشقق للإيجار في بولات أكاتلار؟
إعلانات الإيجار المنشورة في بولات أكاتلار قليلة جدًا لإعطاء نطاق إيجار. ونشارك عند الطلب توقعات الإيجار الحالية مقارنة بمشاريع مماثلة على محور ليفنت – إتيلر.
ما عائد الإيجار في بولات أكاتلار؟
دون بيانات بيع وإيجار حالية للنوع نفسه لا يمكن بعد حساب العائد الإجمالي بشكل موثوق.
هل يمكن تأجير وحدات بولات أكاتلار لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024 يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المبنى الطابقي. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا يُحسب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمة وتكاليف الشراء في بولات أكاتلار؟
تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة في بولات أكاتلار حسب مساحة الشقة وخدمات المبنى. نحصل كتابيًا من الإدارة على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها قبل الشراء. وأهم تكاليف الشراء فوق السعر:
قانونًا يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُستوفى عن معاملة سند الملكية.
تأمين زلازل إلزامي يُستخرج قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، من العقد حتى سند الملكية.
قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في بولات أكاتلار؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمئة ألف دولار) مؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
في بولات أكاتلار يتجاوز كل نوع وحدة، بما فيها 1+1، حد 400,000 دولار منفردًا: أدنى سعر في قائمة يونيو 2023 هو $694,000 بسعر اليوم، وسعر بداية 1+1 في قائمة مايو 2024 هو $866,000. وفي شراء إعادة البيع تُحدَّد القيمة الحالية بتقرير تقييم مرخّص.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يوضع على سند الملكية شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في بولات أكاتلار؟
يضم بولات أكاتلار شقق 1+1 و2+1 و3+1 إضافة إلى وحدات تجارية. وتناسب مخططات 1+1 و2+1 المدمجة السكن والاستخدام كمكتب منزلي.
مخططات A وB وC؛ للمستأجرين المهنيين والمكاتب المنزلية.
مخططات A وB وC؛ للأزواج والعائلات الصغيرة.
مخططات A وB؛ أكبر شقق المشروع.
لماذا تختلف مساحات شقق بولات أكاتلار بين المصادر؟
تنشر Hepsiemlak والوكالة مساحات إجمالية مختلفة للأنواع نفسها؛ ويجب تأكيد المساحة الصافية والإجمالية الدقيقة من قائمة الأسعار وسجل سند الشقة المختارة.
المصادر: صفحة المشروع على Hepsiemlak وemlakplatform.com.tr وموقع Polat Gayrimenkul.
كيف تصل إلى بولات أكاتلار؟
من بولات أكاتلار يبعد مترو M2 في منطقة ليفنت / 4. ليفنت نحو 400 متر (5 دقائق) سيرًا، وموقف الحافلات 400 متر أيضًا. ويبعد طريق TEM السريع 2 كم، والوصلة إلى جسر شهداء 15 تموز (البوسفور) قريبة.
ما المرافق التي يوفّرها بولات أكاتلار؟
يقدّم بولات أكاتلار مرافق بأسلوب الفنادق في كتلة واحدة: مسبح قابل للإغلاق، وصالة على السطح، وصالة رياضية، ومقهى-مطعم.
ماذا يوجد قرب بولات أكاتلار؟
بالقرب من المشروع منطقتا أعمال مسلك وليفنت، ومولا أكمركز وكانيون على محور ليفنت – إتيلر، وطريقا TEM وD100.
هل بولات أكاتلار استثمار جيد؟
يجذب بولات أكاتلار مستأجري الشركات بموقعه بين ليفنت وإتيلر ومخططاته المدمجة ومرافقه الفندقية، وكل أنواع وحداته فوق حد الجنسية. لكن الأسعار المنشورة تعود إلى 2023 – 2024، وحالة التسليم والسند متضاربة بين المصادر، والمبيعات تجري حاليًا غالبًا عبر إعادة البيع، لذا يجب مقارنة السعر الحالي بالإعلانات.
- عنوان مرموق في أكاتلار بين ليفنت وإتيلر
- مخططات 1+1 و2+1 مدمجة للمستأجرين المهنيين والمكاتب المنزلية
- مسبح وصالة ونادٍ رياضي في كتلة واحدة من 112 وحدة
- كل أنواع الوحدات فوق حد الجنسية 400,000 دولار
- تختلف مساحات الوحدات بين المصادر؛ يجب تأكيد المساحة الصافية/الإجمالية
- حالة التسليم والاكتمال متضاربة بين المصادر
- الأسعار المنشورة من 2023 – 2024؛ وأسعار إعادة البيع الحالية غير مؤكدة
- مُعلن كمباع؛ والمعروض على الأرجح إعادة بيع فقط
قبل الشراء يُراجع نوع السند والقيود والديون من قِبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما المشاريع الأخرى القريبة من بولات أكاتلار؟
بدائل لبولات أكاتلار على محور ليفنت – مسلك:
ممن تشتري في بولات أكاتلار؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصارِيَر. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى سند الملكية. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص السند والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
الأسئلة الشائعة عن بولات أكاتلار
كم أسعار بولات أكاتلار في 2026؟
لم تُعثر على إعلانات مسعّرة في 2026. ووفق قائمة مايو 2024 على صفحة وكالة حُدّثت في مارس 2026، تبدأ 1+1 من $866,000، و2+1 من $1,139,000 و3+1 من $1,895,000.
هل اكتمل بولات أكاتلار؟
المصادر متضاربة: يُظهر المطوّر المشروع مكتملًا، وتُظهر Hepsiemlak التسليم في الربع الرابع من 2026، وتُدرجه إحدى الوكالات كمباع وجاهز. وتُؤكَّد الحالة الحالية ورخصة الإسكان قبل الشراء.
هل لبولات أكاتلار سندات طابقية؟
وفق بيانات الوكالات لشهر مارس 2026 السند بنظام حق الطابق؛ ولم يُتحقق من تحوّله لاحقًا إلى سند طابقي، ويُفحص ذلك في دائرة الطابو.
كم عدد الشقق في بولات أكاتلار؟
يضم المشروع 112 وحدة من شقق 1+1 و2+1 و3+1 ومساحات تجارية.
متى أُطلق بولات أكاتلار؟
أُطلق المشروع في 8 يونيو 2023 بسعر 200,000 ليرة للمتر المربع، مع دفعة أولى 50% وتقسيط حتى 24 شهرًا.
هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بالشراء في بولات أكاتلار؟
نعم. الأسعار المنشورة لكل الأنواع، بما فيها 1+1، فوق 400,000 دولار؛ وتُؤكَّد القيمة الحالية بتقرير تقييم ويوضع على السند شرح بعدم البيع لمدة 3 سنوات.
أين أقرب مترو إلى بولات أكاتلار؟
تبعد محطة مترو M2 في منطقة ليفنت / 4. ليفنت نحو 400 متر، أي 5 دقائق سيرًا.
هل يوجد موقف سيارات في بولات أكاتلار؟
نعم، يوجد موقف مغلق من 8 مستويات بوصول مباشر إلى الشقق، إضافة إلى شحن السيارات الكهربائية.
هل يوجد مسبح في بولات أكاتلار؟
نعم، يوجد مسبح قابل للإغلاق بمساحة 220 م² وتراس شمسي وصالة على السطح بمساحة 165 م².
كم رسوم الخدمة في بولات أكاتلار؟
رسوم الخدمة غير منشورة. ونحصل كتابيًا من إدارة المبنى على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في بولات أكاتلار؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul يتولى فحص السند والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في بولات أكاتلار؟
أهم التكاليف رسم الطابو 4% (قانونًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار بولات أكاتلار؟
الأسعار مجمّعة من إعلانات البوابات ومكاتب الوساطة وقوائم المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة إلى الدولار وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.