فيركو لاين ريزيدنس: الأسعار والتفاصيل 2026
Cendere Caddesi، كاغيتهانة، إسطنبول
1 / 5فيركو لاين ريزيدنس تبدأ فيه الأسعار من نحو $443,000 (أربعمئة وثلاثة وأربعين ألف دولار) لشقة 1+1 في قوائم الوكالات لشهر مارس 2026، وشقق 2+1 من $615,000 وشقق 3+1 من $1,095,000؛ ولم تُعثر على إعلانات إيجار مؤكدة، لذا نشارك الإيجارات الحالية عند الطلب. طوّرته ونفّذته Ferko İnşaat (Ferko Group)، ويقع على Cendere Caddesi في كاغيتهانة بجوار Axis AVM، على بُعد نحو 500 م من المترو و2 كم من طريق TEM وE-5، وقريب من مناطق أعمال ليفنت ومسلك وشيشلي. تضم كتلته السكنية 119 وحدة على 15 طابقًا ضمن مشروع متعدد الاستخدامات مع كتل مكاتب وفندق. المشروع مكتمل وله سندات طابقية، لذا يمكن نقل الملكية فورًا. ولأن كل أنواع المساكن تبدأ فوق 400,000 دولار، فهو طريق مباشر إلى الجنسية التركية، مع أن أسعار الوحدات مرتفعة بالنسبة لسوق كاغيتهانة. مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند (صارِيَر)، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما أبرز المعلومات عن فيركو لاين ريزيدنس؟
فيركو لاين ريزيدنس هو الجزء السكني من مشروع متعدد الاستخدامات مكتمل لـ Ferko İnşaat في كاغيتهانة، يجمع المساكن والمكاتب وفندقًا. وتُذكر مساحة الأرض 20,500 م² لدى وكالة و105,000 م² لدى أخرى، لذا لم تُدرج حتى تأكيدها.
ما الكتل التي يتكوّن منها فيركو لاين ريزيدنس؟
وفق معلومات الوكالات يتكوّن المشروع من أربع كتل: كتلة سكنية واحدة، وكتلتان للمكاتب، وكتلة فندقية.
119 شقة من 1+1 إلى 3+1.
وحدات مكتبية؛ المساحات والأسعار غير منشورة.
استقبال وخدمات فندقية يستخدمها المشروع.
ما المواصفات الفنية لفيركو لاين ريزيدنس؟
تتمتع شقق فيركو لاين ريزيدنس بنظام منزل ذكي وارتفاع سقف 2.8 م. وتصف الوكالات الوحدات بأنها مساكن بمفهوم فندقي تناسب الإيجار قصير وطويل الأجل.
المصادر: صفحات المشروع على Emlak Platform وDeal-TR (مارس 2026). المعماري وتقرير الأداء الزلزالي وسنة الاكتمال الدقيقة (استهدفت Ferko نهاية 2018) وتفاصيل الوحدات المكتبية غير منشورة؛ وتُفحص في البلدية ودائرة الطابو قبل الشراء.
كم أسعار الشقق للبيع في فيركو لاين ريزيدنس؟
في قوائم الوكالات لشهر مارس 2026 تبدأ أسعار الشقق للبيع في فيركو لاين ريزيدنس من نحو $443,000 لشقة 1+1، و $456,000 لشقة 1.5+1، و $615,000 لشقة 2+1، و $1,095,000 لشقة 3+1. ونوعا 1+1 و1.5+1 مؤشّر عليهما كمباعين، بينما كانت شقق 2+1 و3+1 لا تزال متاحة.
المصدر: صفحات المشروع على Emlak Platform وDeal-TR، أسعار ابتدائية بالدولار من قوائم الوكالات، مارس 2026 (قبل سبعة أشهر من هذا التحقق). كل سعر هو سعر ابتدائي واحد من وكالة لا نطاق من إعلانات إعادة بيع؛ ولم تُعثر على إعلانات إعادة بيع. ولا تشمل الأسعار ضريبة القيمة المضافة (1%، أو 20% للوحدات فوق 150 م² وفق الوكالات) ورسم الطابو.
كيف يتم الشراء في فيركو لاين ريزيدنس؟
بما أن المشروع مكتمل فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية يتولى فحص سند الملكية والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بالوكالة.
هل يقدّم فيركو لاين ريزيدنس شروط دفع؟
رغم اكتمال المشروع، تسوّق الوكالات الوحدات المتبقية أيضًا بشروط المطوّر: خصم 10% للدفع النقدي، أو دفعة أولى 50% و12 قسطًا شهريًا (Deal-TR، مارس 2026). وتُكتب شروط التقسيط في العقد ويُتفق على موعد نقل السند قبل الدفع.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في فيركو لاين ريزيدنس؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا بنكيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص السند والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضًا إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الملكية؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح سند الملكية إلى الملف.
كم أسعار الشقق للإيجار في فيركو لاين ريزيدنس؟
إعلانات الإيجار في فيركو لاين ريزيدنس قليلة جدًا لنشر نطاق موثوق؛ ونشارك الإيجارات الحالية عند الطلب.
ما عائد الإيجار في فيركو لاين ريزيدنس؟
تذكر الوكالات عائدًا إيجاريًا نحو 7%، لكن دون إيجارات مؤكدة للأنواع نفسها لا يمكن تأكيد هذا الرقم. ونحسب عائد شقة محددة بعد جمع عروض الإيجار الحالية.
هل يمكن تأجير وحدات فيركو لاين ريزيدنس لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024 يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المبنى الطابقي. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا يُحسب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمة وتكاليف الشراء في فيركو لاين ريزيدنس؟
تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة في فيركو لاين ريزيدنس حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابيًا من الإدارة على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها قبل الشراء. وأهم تكاليف الشراء فوق السعر:
قانونًا يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُستوفى عن معاملة سند الملكية.
تأمين زلازل إلزامي يُستخرج قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، من العقد حتى سند الملكية.
قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في فيركو لاين ريزيدنس؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمئة ألف دولار) مؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
وفق قوائم الوكالات لشهر مارس 2026 يبدأ كل نوع مسكن في فيركو لاين ريزيدنس فوق الحد: 1+1 من $443,000، و2+1 من $615,000 و3+1 من $1,095,000. أسعار المكاتب غير مؤكدة. والقيمة المعتمدة للجنسية هي الواردة في تقرير التقييم، لذا تُفحص قبل الدفع.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يوضع على سند الملكية شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في فيركو لاين ريزيدنس؟
يقدّم فيركو لاين ريزيدنس شقق 1+1 و1.5+1 و2+1 و3+1 في كتلته السكنية؛ والوحدات المكتبية في كتل المكاتب المنفصلة.
من $443,000؛ مؤشّر كمباع لدى المطوّر.
من $615,000؛ متاح في مارس 2026.
من $1,095,000؛ أكبر مساكن الكتلة.
المساحات الصافية غير منشورة؛ ونشارك مخطط الشقة التي تختارها.
كيف تصل إلى فيركو لاين ريزيدنس؟
يبعد فيركو لاين ريزيدنس نحو 500 م (قرابة 5 دقائق) عن المترو في منطقة كاغيتهانة ويقع مباشرة بجوار Axis AVM. ويبعد طريق TEM وE-5 نحو 2 كم، ومطار إسطنبول 35 – 45 دقيقة (نحو 40 كم) بالسيارة.
ما المرافق التي يوفّرها فيركو لاين ريزيدنس؟
يستخدم سكان فيركو لاين ريزيدنس مركز لياقة وساونا وحمّامًا تركيًا، إضافة إلى الاستقبال والخدمات الفندقية للمشروع.
هل فيركو لاين ريزيدنس استثمار جيد؟
يناسب فيركو لاين ريزيدنس المشترين الباحثين عن شقة مكتملة بسند في وسط كاغيتهانة مؤهلة للجنسية منفردة. والمقابل هو السعر: فأسعار الوحدات بالدولار مرتفعة مقارنة بسوق إعادة البيع في كاغيتهانة، ولا تزال بيانات الإيجار المؤكدة غائبة.
- مكتمل بسند طابقي؛ نقل فوري للملكية
- متعدد الاستخدامات مع خدمات فندقية، مناسب للإيجار
- بجوار Axis AVM، قرب TEM/E-5 وليفنت – مسلك
- كل أنواع المساكن فوق حد الجنسية
- مساحات وأسعار المكاتب غير منشورة
- يُذكر أن 1+1 و1.5+1 نفدت لدى المطوّر
- أسعار وحدات مرتفعة بالدولار بالنسبة لكاغيتهانة
- قد تخضع الوحدات فوق 150 م² لضريبة 20% في البيع الأول
قبل الشراء يُراجع سند الملكية والقيود ووضع ضريبة القيمة المضافة للوحدة من قِبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما المشاريع الأخرى القريبة من فيركو لاين ريزيدنس؟
بدائل لفيركو لاين ريزيدنس في كاغيتهانة وعلى محور ليفنت – مسلك:
ممن تشتري في فيركو لاين ريزيدنس؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصارِيَر. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى سند الملكية. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص السند والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
الأسئلة الشائعة عن فيركو لاين ريزيدنس
كم أسعار فيركو لاين ريزيدنس في 2026؟
في قوائم الوكالات لشهر مارس 2026 تبدأ شقق 1+1 من نحو $443,000، و1.5+1 من $456,000، و2+1 من $615,000 وشقق 3+1 من $1,095,000. ولا تشمل الأسعار الضريبة ورسم الطابو.
هل اكتمل فيركو لاين ريزيدنس؟
نعم. المشروع مكتمل وجاهز للسكن؛ واستهدفت Ferko التسليم في نهاية 2018، مع أن سنة الاكتمال الدقيقة غير مؤكدة.
هل لفيركو لاين ريزيدنس سند ملكية؟
نعم، له سندات طابقية (kat mülkiyeti)، لذا يمكن نقل الملكية في دائرة الطابو فور البيع.
كم عدد الشقق في فيركو لاين ريزيدنس؟
تضم الكتلة السكنية 119 وحدة على 15 طابقًا. ووفق الوكالات يضم المشروع كاملًا أربع كتل: سكنية واحدة، ومكتبيتان، وفندقية واحدة.
ما أنواع الشقق المتاحة؟
1+1 (84 – 93 م²)، 1.5+1 (93 م²)، 2+1 (146 – 153 م²) و3+1 (266 – 271 م²). وفي مارس 2026 أُشير إلى 1+1 و1.5+1 كمباعة، بينما كانت 2+1 و3+1 متاحة.
هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بالشراء في فيركو لاين ريزيدنس؟
نعم. وفق قوائم الوكالات يبدأ كل نوع مسكن فوق 400,000 دولار، لذا يمكن لشقة واحدة بلوغ الحد رهنًا بتقرير التقييم.
هل تشمل أسعار فيركو لاين ريزيدنس ضريبة القيمة المضافة؟
لا. وفق الوكالات تُضاف ضريبة القيمة المضافة (1%، أو 20% للوحدات فوق 150 م²) ورسم الطابو إلى الأسعار المعلنة.
هل يمكن تأجير شقق فيركو لاين ريزيدنس لفترات قصيرة؟
تصف الوكالات الوحدات بأنها مساكن بمفهوم فندقي مناسبة للإيجار قصير الأجل، لكن وفق قواعد 2024 يلزم ترخيص من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين، لذا يُفحص ذلك للمبنى المحدد قبل الشراء.
ما أقرب محطة مترو إلى فيركو لاين ريزيدنس؟
يبعد المترو في منطقة كاغيتهانة نحو 500 م (قرابة 5 دقائق)؛ وAxis AVM مجاور، وTEM وE-5 على بُعد نحو 2 كم.
ما عائد الإيجار في فيركو لاين ريزيدنس؟
تذكر الوكالات نحو 7%، لكن هذا غير مؤكد بإيجارات حالية؛ ونحسب العائد لشقة محددة عند الطلب.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في فيركو لاين ريزيدنس؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul يتولى فحص السند والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في فيركو لاين ريزيدنس؟
أهم التكاليف رسم الطابو 4% (قانونًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار فيركو لاين ريزيدنس؟
الأسعار مجمّعة من إعلانات البوابات ومكاتب الوساطة وقوائم المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة إلى الدولار وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.