أسعار وتفاصيل باكيرجي زينيت توبكابي 2026
مالتبه، زيتين بورنو، إسطنبول
آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)
1 / 11تبدأ أسعار شقق باكيرجي زينيت توبكابي من 476,000 دولار (أربعمائة وستة وسبعون ألف دولار)، وهو أدنى سعر معلن لشقة 2+1 بمساحة 90 م². وتبدأ وحدات 3+1 من 607,000 دولار (ستمائة وسبعة آلاف دولار) ووحدات 4+1 من 922,000 دولار (تسعمائة واثنان وعشرون ألف دولار). تنفذ المشروع شركة Bakırcı GYO في حي مالتبه بمنطقة زيتين بورنو، على موقع المنطقة الصناعية السابقة إيشيك صناعي سيتيسي. خُصصت أرض بمساحة 15,874 م² تقريبًا لـ 7 (سبعة) مبانٍ و462 (أربعمائة واثنتين وستين) وحدة مستقلة، مع تسليم معلن في أغسطس 2028. يتم البيع بدفعة أولى 35% (خمسة وثلاثون بالمائة) و24 (أربعة وعشرون) قسطًا شهريًا. قرب المشروع من الترام والمترو وطريق E-5 على خط توبكابي–جيفيزلي باغ يمنح المنطقة قوة في سوق الإيجار. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بمنطقة صارير؛ ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما هي أبرز المعلومات عن باكيرجي زينيت توبكابي؟
باكيرجي زينيت توبكابي مشروع متعدد الاستخدامات لشركة Bakırcı GYO في مالتبه بزيتين بورنو، يضم مساكن ووحدات ريزيدنس ومكاتب ومحلات. المشروع قيد الإنشاء وتُباع الوحدات على المخطط. وتوصف الأرض بالتفصيل في تقرير التقييم المنشور على منصة KAP عند بدء تداول Bakırcı GYO في بورصة إسطنبول في أغسطس 2026.
المصدر: تقرير تقييم Bakırcı GYO رقم BGYO-2512007 المنشور على KAP (التقرير 24.02.2026، المراجعة 17.08.2026)، وصحيفة Ekonomi Gazetesi (18.08.2026)، وصفحتا المشروع على emlakplatform.com.tr وdeal-tr.com.
ما هي المواصفات الفنية لباكيرجي زينيت توبكابي؟
أبرز ميزة فنية في المشروع هي العزل الزلزالي: إذ تفيد التقارير بوجود 166 (مائة وستة وستين) عازلًا زلزاليًا أسفل المباني. وخُصص نحو 40% من الأرض للمساحات الخضراء.
المصدر: صفحتا المشروع على deal-tr.com وemlakplatform.com.tr؛ ومعلومات التصنيف من تقرير التقييم على KAP. اطلب المواصفات الفنية من المطور بشكل منفصل.
كم أسعار الشقق للبيع في باكيرجي زينيت توبكابي؟
في باكيرجي زينيت توبكابي تبدأ شقق 2+1 من 476,000 دولار (أربعمائة وستة وسبعين ألف دولار)، و3+1 من 607,000 دولار (ستمائة وسبعة آلاف دولار)، و4+1 من 922,000 دولار (تسعمائة واثنين وعشرين ألف دولار). وفي أكتوبر 2026 أُعلن أيضًا سعر حملة محدودة بقيمة 410,000 دولار (أربعمائة وعشرة آلاف دولار) لشقة 2+1 واحدة. يبلغ متوسط سعر المتر المربع في الإعلانات نحو 3,950 دولار (ثلاثة آلاف وتسعمائة وخمسين دولارًا). تُذكر شقق 1+1 لكن سعرها ومساحتها الدقيقة لم تُنشر، لذا تُقدم عند الطلب. خطة الدفع: دفعة أولى 35% (خمسة وثلاثون بالمائة) و24 (أربعة وعشرون) قسطًا شهريًا؛ ويُعلن خصم 10% (عشرة بالمائة) للدفع النقدي. ولا تظهر الحدود العليا للأسعار في الإعلانات العامة.
المصدر: صفحة المشروع على emlakplatform.com.tr (محدثة 08.10.2026؛ 2+1 من 476,190 دولار، حملة 2+1 بسعر 410,000 دولار، المتوسط ~3,950 دولار/م²) وصفحة المشروع على deal-tr.com (قائمة أسعار 18.08.2026؛ 3+1 من 607,000 دولار، 4+1 من 922,000 دولار). الأسعار معلنة بالدولار مباشرة؛ ويمكن حساب ما يعادلها بالليرة بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026). تاريخ التدقيق: 26 أكتوبر 2026. ضريبة القيمة المضافة 1% غير مشمولة في السعر.
كيف يتم الشراء في باكيرجي زينيت توبكابي؟
لأن المشروع قيد الإنشاء، يتم البيع مع المطور عبر عقد وعد بالبيع وخطة دفع؛ ويُنقل الطابو وفق وضع حق ارتفاق البناء أو الملكية المشتركة. وقبل التوقيع تُفحص رخصة البناء وحق ارتفاق البناء وموعد التسليم وغرامة التأخير وبنود ضمان الدفع ضمن مراجعة العقد من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، إلى جانب فحص الطابو والقيود.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في باكيرجي زينيت توبكابي؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا مصرفيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد ويُنقل الطابو. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وإشارة الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجار الشقق في باكيرجي زينيت توبكابي؟
لا يزال باكيرجي زينيت توبكابي قيد الإنشاء، لذا لا توجد إعلانات إيجار فيه. وللحصول على فكرة تقريبية، انظر إلى المجمعات الأحدث في الحي نفسه: في أكتوبر 2026 أدرج موقع emlakjet شقة 1+1 بمساحة 55 م² في تينيت توبكابي برايم بإيجار 55,000 ليرة شهريًا (~$1,110 (ألف ومائة وعشرة دولار))، وشقق 2+1 بمساحة 88–92 م² في تينيت توبكابي برايم ونف إن إسطنبول بإيجار 60,000 – 70,000 ليرة شهريًا (~$1,210 (ألف ومائتان وعشرة دولار) – $1,410 (ألف وأربعمائة وعشرة دولار)). هذه الأرقام تخص مشاريع أخرى وليست التزامًا بشأن باكيرجي زينيت توبكابي.
المصدر: emlakjet.com، إعلانات الإيجار في مالتبه، زيتين بورنو (13–16 أكتوبر 2026، 4 إعلانات). سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة.
ما هو العائد الإيجاري في باكيرجي زينيت توبكابي؟
لا يمكن حساب العائد الإيجاري بعد، لأنه لا توجد في المشروع إعلانات بيع وإيجار لنفس نوع الوحدة. وبالاعتماد على إيجارات شقق 2+1 في المجمعات المجاورة يكون العائد الإجمالي التقريبي نحو 3% (ثلاثة بالمائة)؛ اعتبره مؤشرًا فقط وراجعه مجددًا مقابل إعلانات إيجار حقيقية بعد التسليم.
هل يمكن تأجير الوحدات في باكيرجي زينيت توبكابي لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في باكيرجي زينيت توبكابي؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في باكيرجي زينيت توبكابي حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل من الإدارة كتابيًا على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها معك قبل الشراء. أهم تكاليف الشراء الإضافية إلى السعر:
وفق القانون يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُحصل عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول ضريبة القيمة المضافة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في باكيرجي زينيت توبكابي؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
بناءً على الأسعار الابتدائية المعلنة في باكيرجي زينيت توبكابي، تتجاوز كل من شقق 2+1 و3+1 و4+1 حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفردها؛ وشقة الحملة 2+1 بسعر 410,000 دولار (أربعمائة وعشرة آلاف دولار) فوقه أيضًا. ولأن أسعار 1+1 لم تُنشر، فلا يُعرف إن كان هذا النوع يبلغ الحد. تُبنى الجنسية على القيمة الواردة في تقرير تقييم مرخص من هيئة أسواق المال لا على سعر القائمة؛ وفي المشاريع قيد الإنشاء يجب فحص هذا التقرير وبنية العقد بشكل منفصل.
- تُحدد القيمة بموجب تقرير تقييم.
- يُوضع على الطابو قيد عدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثق عبر مصرف تركي.
- يُعد ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في باكيرجي زينيت توبكابي؟
يضم باكيرجي زينيت توبكابي أربعة أنواع من الشقق، من 1+1 إلى 4+1، بمساحات إجمالية تتراوح بين 70 م² و290 م² تقريبًا. وتظهر إعلانات البيع أكبر عدد من الخيارات في 2+1 و3+1.
مذكورة؛ السعر والمخطط عند الطلب
أدنى سعر دخول في هذا النوع
خيارات واسعة للعائلات
أكبر الشقق في المشروع
كيف تصل إلى باكيرجي زينيت توبكابي؟
يقع باكيرجي زينيت توبكابي على خط توبكابي–جيفيزلي باغ، على مسافة مشي أو قيادة قصيرة من طريق E-5 والنقل السككي. ويُوصل إليه عبر E-5 وشارع توبكابي وطريق ليتروس.
كم تستغرق الرحلة من باكيرجي زينيت توبكابي إلى المطار؟
يبعد مطار إسطنبول نحو 40 كم، أي 40–50 دقيقة حسب حركة المرور. ويبعد مطار صبيحة كوكجن نحو 50 كم.
ما المرافق المتوفرة في باكيرجي زينيت توبكابي؟
صُمم باكيرجي زينيت توبكابي بمرافق رياضية وترفيهية داخلية، إضافة إلى مبانٍ تجارية لتلبية الاحتياجات اليومية داخل المشروع.
هل باكيرجي زينيت توبكابي استثمار جيد؟
باكيرجي زينيت توبكابي مشروع في منطقة جيدة المواصلات، تبنيه شركة استثمار عقاري مدرجة في البورصة ويتميز بالعزل الزلزالي؛ لكن التسليم بعد نحو سنتين والأسعار أعلى من متوسط زيتين بورنو. عند القرار، قيّم موعد التسليم المخطط وشروط العقد معًا.
- قريب من ترام T1 ومترو M1 وطريق E-5
- عزل زلزالي بـ 166 عازلًا
- المطور شركة استثمار عقاري متداولة في بورصة إسطنبول؛ وتقارير التقييم منشورة على KAP
- طلب على الإيجار في المجمعات الجديدة بالمنطقة
- التسليم في 2028؛ نسبة الإنجاز منخفضة (~10%)
- تذكر المصادر العامة مواعيد تسليم تتراوح بين أواخر 2027 وأغسطس 2028
- لا يمكن حساب العائد الإيجاري بعد
- لم تُنشر أسعار 1+1 والحدود العليا للأسعار
عند الشراء على المخطط يجب فحص وضع الطابو وحق ارتفاق الملكية المشتركة، وبنية اتفاقية المقاولة مقابل حصة، وبنود غرامات تأخير التسليم وضمانات الدفع من خلال مراجعة العقد. ويجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما المشاريع الأخرى القريبة من باكيرجي زينيت توبكابي؟
المشاريع التالية ليست في زيتين بورنو؛ بل هي بدائل في الجانب الأوروبي أقرب إلى مركز المدينة تستحق المقارنة. يمكنك الاطلاع على القائمة الكاملة في صفحة مشاريع إسطنبول.
ممن يجب أن تشتري في باكيرجي زينيت توبكابي؟
Property Time Istanbul شركة مرخصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، صارير. نحن نمثل المشتري لا المطور: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل لدى نقابة محامين إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول باكيرجي زينيت توبكابي
في أي منطقة يقع باكيرجي زينيت توبكابي؟
يقع في منطقة زيتين بورنو بإسطنبول، في حي مالتبه، على شارع غوموش صويو. وتُعرف المنطقة بخط توبكابي–جيفيزلي باغ.
من هو مطور باكيرجي زينيت توبكابي؟
يطور المشروع شركة Bakırcı GYO، المتداولة في بورصة إسطنبول بالرمز BKRGY منذ أغسطس 2026.
كم سعر أرخص شقة في باكيرجي زينيت توبكابي؟
حتى أكتوبر 2026، أدنى سعر معلن هو 476,000 دولار (أربعمائة وستة وسبعون ألف دولار) لشقة 2+1. كما أعلنت حملة محدودة عن سعر 410,000 دولار (أربعمائة وعشرة آلاف دولار) لشقة 2+1. سعر 1+1 عند الطلب.
متى يكتمل باكيرجي زينيت توبكابي؟
موعد التسليم المخطط في إعلانات البيع هو 30 أغسطس 2028. وذكرت تقارير صحفية سابقة أواخر 2027، لذا يجب تأكيد الموعد الحالي في العقد.
كم عدد الوحدات في باكيرجي زينيت توبكابي؟
يضم المشروع إجمالًا 462 وحدة مستقلة في 7 مبانٍ، إضافة إلى 26 محلًا. ويشمل هذا الرقم الوحدات السكنية والريزيدنس والمكاتب معًا.
ما هي خطة الدفع في باكيرجي زينيت توبكابي؟
الخطة المعلنة دفعة أولى 35% و24 قسطًا شهريًا للمبلغ المتبقي. ويُعلن خصم 10% للدفع النقدي؛ وضريبة القيمة المضافة غير مشمولة في السعر.
كيف يُحمى باكيرجي زينيت توبكابي من الزلازل؟
تفيد التقارير باستخدام 166 عازلًا زلزاليًا أسفل المباني. يُستخدم هذا النظام لتقليل الاهتزاز المنتقل إلى المبنى أثناء الزلزال؛ ويمكن طلب التقرير الفني من المطور.
هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في باكيرجي زينيت توبكابي؟
شقق 2+1 وما فوقها تتجاوز حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بأسعارها المعلنة. والقيمة المعتمدة هي قيمة تقرير التقييم المرخص؛ وفي المشاريع قيد الإنشاء يجب التحقق من شروط التقديم بشكل منفصل مع محامٍ.
ما أقرب محطة مترو إلى باكيرجي زينيت توبكابي؟
أقرب المحطات السككية هي جيفيزلي باغ على خط ترام T1 (~1 كم) وداود باشا-YTÜ على خط مترو M1 (~1–2 كم).
هل باكيرجي زينيت توبكابي وباكيرجي توبكابي مشروع واحد؟
لا. باكيرجي توبكابي مجمع مكتمل في المنطقة نفسها حصل على رخصة الإشغال في 2023. أما باكيرجي زينيت توبكابي فهو المشروع الجديد الذي لا يزال قيد الإنشاء.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في باكيرجي زينيت توبكابي؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الطابو وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المسجل لدى نقابة محامين إسطنبول.
ما هي تكاليف الشراء في باكيرجي زينيت توبكابي؟
التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (وفق القانون 2% على كل من المشتري والبائع)، ورسوم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكد كتابيًا قبل الشراء.
هل يمكن تأجير الوحدات في باكيرجي زينيت توبكابي لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.
من أين تأتي أسعار باكيرجي زينيت توبكابي؟
تُجمع الأسعار من إعلانات البوابات والمكاتب العقارية وقوائم أسعار المطورين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحول المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Bakırcı Zenit Topkapı.
Selected by location and price, with distance and starting price.
0.4 kmFrom$270,000 (مائتان وسبعون ألف دولار)Pearl Residence TopkapıZeytinburnu, İstanbul
0.5 kmFrom$134,000 (مائة وأربعة وثلاثون ألف دولار)3S Kale Topaz ResidenceZeytinburnu, İstanbul
0.6 kmFrom$380,000 (ثلاثمائة وثمانون ألف دولار)Tenet Topkapı PrimeZeytinburnu, İstanbul
0.8 kmFrom$450,000 (أربعمائة وخمسون ألف دولار)Luxera TopkapıZeytinburnu, İstanbul
2.0 kmFrom$508,000 (خمسمائة وثمانية ألف دولار)BAB İstanbulZeytinburnu, İstanbul
4.4 kmFrom$463,000 (أربعمائة وثلاثة وستون ألف دولار)Babacan GardeniaBahçelievler, İstanbul
2.6 kmFrom$494,000 (أربعمائة وأربعة وتسعون ألف دولار)Büyükyalı İstanbulZeytinburnu, İstanbul
7.4 kmFrom$480,000 (أربعمائة وثمانون ألف دولار)Motivada ResidenceŞişli, İstanbul