+90 532 467 59 47اسکای‌لند · ساری‌یر، استانبولinfo@propertytimeistanbul.com

RAMS City Haliç قیمت و جزئیات ۲۰۲۶

Topçular، Eyüpsultan، استانبول

آخرین به‌روزرسانی: ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ · قیمت‌ها به دلار · نرخ تبدیل: هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶)

قیمت شروع۲۲۲٬۰۰۰ دلار
فروشاز ۲۲۲٬۰۰۰ دلار۱+۱، آگهی دست دوم
اجارهماهانه از ۱٬۰۰۰ دلار۱+۱، ۶۴ متر مربع، یک آگهی
تحویلمرحله‌ای، در جریانپورتال: ۳۰ اکتبر ۲۰۲۶، ۷۵٪
بازده اجاره۳٫۵٪ – ۵٫۵٪ناخالص، ۱+۱
موقعیتEyüpsultan، Topçular~۷۰۰ متر تا متروبوس
شهروندی۳+۱ و ۴+۱آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار؛ ۲+۱ بسته به منبع
انواع واحد۱+۱ – ۴+۱۶۰ – ۲۴۶ متر مربع
بررسی قیمت۲۷ اکتبر ۲۰۲۶۵ منبع

RAMS City Haliç تا اکتبر ۲۰۲۶ پایین‌ترین قیمت آگهی را برای واحد ۱+۱ با ۲۲۲٬۰۰۰ (دویست و بیست و دو هزار) دلار دارد؛ در پورتال‌هایی که برای سازنده می‌فروشند قیمت شروع بین ۳۰۷٬۰۰۰ (سیصد و هفت هزار) و ۳۴۵٬۰۰۰ (سیصد و چهل و پنج هزار) دلار است و واحدهای ۴+۱ از ۱٬۰۵۵٬۰۰۰ (یک میلیون و پنجاه و پنج هزار) دلار شروع می‌شوند. این پروژه را RAMS Türkiye در محله Topçular منطقه Eyüpsultan، در زمین کارخانه سابق تراکتورسازی Uzel مشرف به خلیج شاخ طلایی (Haliç) توسعه می‌دهد؛ طراحی معماری از Dome+Partners است. طبق منابع، پروژه در دو فاز ۱۸ (هجده) بلوک و ۱٬۴۵۳ (یک هزار و چهارصد و پنجاه و سه) واحد مسکونی دارد. یک پورتال تحویل را ۳۰ اکتبر ۲۰۲۶ و پیشرفت ساخت را ۷۵٪ (هفتاد و پنج درصد) نشان می‌دهد؛ سند به صورت kat irtifakı (سند پیش از اسکان) اعلام شده و امکان اقساط با ۵۰٪ (پنجاه درصد) پیش‌پرداخت وجود دارد. بر اساس تنها آگهی اجاره ۱+۱ که پیدا شد، بازده ناخالص بین ۳٫۵٪ (سه و نیم درصد) و ۵٫۵٪ (پنج و نیم درصد) است. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در Sarıyer است؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.

دفتر ما در اسکای‌لندبازدید حضوری
پشتوانه وکیلاگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
مشاوران دارای مجوزنماینده خریدار
۴ زبانEN · TR · FA · ZH

مشخصات اصلی RAMS City Haliç چیست؟

RAMS City Haliç یک پروژه ترکیبی مسکونی و تجاری است که RAMS Türkiye، شرکت ترکیه‌ای گروه RAMS Global، در زمینی نزدیک ساحل شاخ طلایی در Topçular منطقه Eyüpsultan توسعه می‌دهد. طبق گزارشی خبری از سال ۲۰۲۳، پروژه روی زمین سابق کارخانه تراکتورسازی ورشکسته Uzel Makine ساخته می‌شود. به صفحه رسمی سازنده برای این پروژه دسترسی پیدا نکردیم؛ اطلاعات از پورتال‌ها، آژانس‌ها و صفحات خبری گردآوری شده و منابع به‌ویژه درباره تعداد واحدها و مساحت زمین با هم همخوانی ندارند.

سازندهRAMS Türkiye (RAMS Global)
معمارDome+Partners (۲۰۲۲)
موقعیتTopçular، Eyüpsultan، استانبول (زمین سابق کارخانه Uzel)
وضعیت / تحویلساخت مرحله‌ای در جریان است؛ یک پورتال تحویل را ۳۰ اکتبر ۲۰۲۶ و پیشرفت را ۷۵٪ اعلام کرده
مساحت زمین۷۱٬۰۳۳ تا ۱۲۰٬۰۰۰ متر مربع (بسته به منبع)
تعداد واحدها۱٬۴۵۳ (در یک پورتال ۵۹۷ آپارتمان + ۴۶ مغازه)
بلوک۱۸ بلوک، ۱۱ تا ۱۲ طبقه (در یک پورتال ۸ بلوک، در یک آژانس ۱۲ بلوک)
انواع واحد۱+۱، ۲+۱، ۳+۱، ۴+۱ (با گزینه دوبلکس)
مساحت ناخالص۶۰ – ۲۴۶ متر مربع
وضعیت سندkat irtifakı (طبق اعلام پورتال)

منبع: realting.com آگهی شماره ۳۸۱۸۷ (زمین ۱۱۰٬۰۰۰ متر مربع، ۱۸ ساختمان، تا ۱۲ طبقه، ۱٬۴۵۳ آپارتمان، ۴۶ مغازه، ۶۲ تا ۲۴۶ متر مربع؛ نشانی را «Pirinççi Kemerburgaz Yolu» نوشته که به احتمال زیاد اشتباه است)، rightmove.co.uk آگهی Turkey Homes با کد IST6456APT (۱٬۴۵۳ واحد، ۱۸ بلوک ۱۱ تا ۱۲ طبقه؛ تحویل را دسامبر ۲۰۲۴ نوشته)، صفحه Rams City Haliç در emlakplatform.com.tr (۷۱٬۰۳۳ متر مربع، ۸ بلوک، ۱۲ طبقه، ۵۹۷ آپارتمان، ۴۶ مغازه؛ ۷۵٪ تکمیل، تحویل ۳۰ اکتبر ۲۰۲۶؛ سند «İrtifak»)، صفحه Rams City Haliç در deal-tr.com (محله Topçular؛ مساحت پروژه بیش از ۱۲۰٬۰۰۰ متر مربع، حدود ۲۵۰٬۰۰۰ متر مربع زیربنا، ۱۲ بلوک، ۲۰٬۰۰۰ متر مربع فضای تجاری)، گزارش timeturk.com مورخ ۱۵ مارس ۲۰۲۳ (Topçular، زمین سابق Uzel Traktör Makine)، صفحه پروژه در dome.ws (معمار Dome+Partners، کارفرما Rams Global، ۲۰۲۲)، صفحه خبری rams-global.com (اوت ۲۰۲۳: ۲ فاز، فروش ۸۷٪ واحدها)، paradergi.com.tr مورخ ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ (پروژه «در جریان»). بررسی در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. ارقام ۵۹۷ واحد و ۸ بلوک به احتمال زیاد مربوط به یک فاز است؛ اعداد دقیق باید از دفتر فروش تأیید شود.

فازها و مشخصات فنی RAMS City Haliç چیست؟

RAMS City Haliç در دو فاز به فروش رسید و در آگهی‌های آژانس‌ها قیمت فاز ۲ جداگانه آمده است. از نظر سازه، RAMS اعلام می‌کند که پروژه توسط İTÜ (دانشگاه فنی استانبول) و شرکت‌های بازرسی مستقل بررسی شده و در مقاومت در برابر زلزله نمره کامل گرفته است؛ این ادعای شرکت است.

فازها۲ فاز

در اوت ۲۰۲۳ اعلام شد که ۸۷٪ واحدها فروخته شده است؛ واحدهای ۱+۱ فاز ۲ از ۳۴۵٬۰۰۰ دلار آگهی می‌شوند.

پرداختنقدی یا اقساطی

بسته به منبع، ۵۰٪ پیش‌پرداخت + ۲۴ یا ۳۰ قسط ماهانه؛ برای خرید نقدی ۱۴٪ تخفیف اعلام شده است.

فضای تجاری۴۶ مغازه

یک آژانس ۲۰٬۰۰۰ متر مربع فضای تجاری نوشته؛ در گزارش ۲۰۲۳ گفته شده بود فضای تجاری نخواهد داشت.

سیستم سازهبتن مسلح + فولاد (ادعای شرکت)
زلزلهبررسی İTÜ و بازرسان مستقل (ادعای شرکت)
داخل واحدسیستم خانه هوشمند؛ کنترل روشنایی، گرمایش و سرمایش
گرمایشگرمایش مستقل
چشم‌اندازچشم‌انداز شاخ طلایی، شهر و فضای سبز
هزینه اضافی۱٪ مالیات بر ارزش افزوده در قیمت لحاظ نشده (طبق پورتال)

منبع: صفحه خبری rams-global.com (۲ فاز، ۸۷٪ فروش)، رپورتاژ RAMS Türkiye در posta.com.tr (بررسی İTÜ، سیستم ترکیبی بتن مسلح و فولاد)، realting.com آگهی شماره ۳۸۱۸۷ (خانه هوشمند، گرمایش مستقل، ۴۶ مغازه؛ در جزئیات داخلی گزینه «سفت‌کاری» هم آمده)، emlakplatform.com.tr (۵۰٪ پیش‌پرداخت + ۳۰ قسط، ۱۴٪ تخفیف نقدی، ۱٪ مالیات بر ارزش افزوده)، deal-tr.com (۵۰٪ پیش‌پرداخت + ۲۴ قسط ماهانه، ۲۰٬۰۰۰ متر مربع فضای تجاری)، timeturk.com مورخ ۱۵ مارس ۲۰۲۳. شرایط پرداخت بسته به فروشنده و تاریخ تغییر می‌کند؛ طرح فعلی را کتبی از دفتر فروش بگیرید.

قیمت آپارتمان‌های فروشی RAMS City Haliç چقدر است؟

در RAMS City Haliç تا اکتبر ۲۰۲۶ واحدهای ۱+۱ از ۲۲۲٬۰۰۰ (دویست و بیست و دو هزار) دلار، ۲+۱ از ۳۳۸٬۰۰۰ (سیصد و سی و هشت هزار) دلار، ۳+۱ از ۸۵۰٬۰۰۰ (هشتصد و پنجاه هزار) دلار و ۴+۱ از ۱٬۰۵۵٬۰۰۰ (یک میلیون و پنجاه و پنج هزار) دلار شروع می‌شوند. پایین‌ترین رقم مربوط به آگهی دست دوم یک واحد ۱+۱ با ۷۷ متر مربع در emlakjet است (۱۱٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر)؛ emlakplatform پیشنهادهای ۱+۱ را ۲۵۲٬۰۰۰ (دویست و پنجاه و دو هزار) و ۲۷۵٬۰۰۰ (دویست و هفتاد و پنج هزار) دلار نشان می‌دهد و deal-tr، realting و Turkey Homes از ۳۴۵٬۰۰۰ (سیصد و چهل و پنج هزار) دلار شروع می‌کنند. طبق emlakjet میانگین محله Topçular برای هر متر مربع ۱۳۳٬۱۸۶ لیر، یعنی حدود ۲٬۶۸۵ (دو هزار و ششصد و هشتاد و پنج) دلار است؛ میانگین پروژه در emlakplatform برای هر متر مربع ۲٬۸۸۵ (دو هزار و هشتصد و هشتاد و پنج) دلار است. چون فاصله بین منابع زیاد است، برای یک واحد از چند فروشنده پیشنهاد بگیرید و درباره امکان چانه‌زنی بپرسید.

نوع
مساحت ناخالص
بازه قیمت (دلار)
شروع از (دلار)
۱+۱
۶۰ – ۷۸ متر مربع
۲۲۲٬۰۰۰ دلار – ۳۴۵٬۰۰۰ دلار
۲۲۲٬۰۰۰ دلار
۲+۱
۷۹ – ۱۶۰ متر مربع
۳۳۸٬۰۰۰ دلار – ۴۸۴٬۰۰۰ دلار
۳۳۸٬۰۰۰ دلار
۳+۱
۱۶۰ – ۱۹۵ متر مربع
۸۵۰٬۰۰۰ دلار
۸۵۰٬۰۰۰ دلار
۴+۱
۱۹۳ – ۲۴۶ متر مربع
۱٬۰۵۵٬۰۰۰ دلار – ۱٬۳۳۲٬۰۰۰ دلار
۱٬۰۵۵٬۰۰۰ دلار

منبع: فهرست آپارتمان‌های فروشی محله Topçular در emlakjet.com («Rams City Haliç Satılık ۱+۱, Köşe Daire»، ۷۷ متر مربع، طبقه ۸، ۱۱٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر ≈ ۲۲۲٬۰۰۰ دلار؛ تاریخ آگهی ۶ ژوئیه ۲۰۲۶؛ میانگین محله ۱۳۳٬۱۸۶ لیر برای هر متر مربع)، صفحه Rams City Haliç در emlakplatform.com.tr (از ۳۰۷٬۰۰۰ دلار؛ پیشنهادهای ویژه ۱+۱ به قیمت ۲۵۲٬۰۰۰ و ۲۷۵٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ به قیمت ۳۳۸٬۰۰۰ دلار؛ میانگین پروژه ۲٬۸۸۵ دلار برای هر متر مربع؛ ۱۴٪ تخفیف نقدی، ۱٪ مالیات بر ارزش افزوده جداگانه؛ آخرین به‌روزرسانی ۵ اکتبر ۲۰۲۶)، صفحه Rams City Haliç در deal-tr.com (۱+۱ با ۶۵ متر مربع ۳۴۵٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ با ۹۱ متر مربع ۴۸۴٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ با ۱۶۰ متر مربع ۸۵۰٬۰۰۰ دلار، ۴+۱ با ۱۹۳ متر مربع ۱٬۰۵۵٬۰۰۰ دلار؛ در بخش طرح پرداخت «En Güncel 28-04-2025» آمده)، rightmove.co.uk آگهی Turkey Homes با کد IST6456APT (فاز ۲، ۱+۱ از ۳۴۵٬۰۰۰ دلار، ۴+۱ تا ۱٬۳۳۲٬۰۰۰ دلار)، realting.com آگهی شماره ۳۸۱۸۷ (از ۳۴۵٬۰۰۰ دلار؛ آخرین به‌روزرسانی ۱۳ ژوئیه ۲۰۲۶). بازه‌ها کمترین و بیشترین قیمت شروع هر نوع در منابع است. اختلاف منابع زیاد است: قیمت ۱+۱ در deal-tr برای هر متر مربع حدود ۵٬۳۰۰ دلار می‌شود، در حالی که آگهی دست دوم emlakjet و میانگین emlakplatform حدود ۲٬۹۰۰ دلار برای هر متر مربع است. قیمت‌های لیری deal-tr در همان صفحه (۱+۱ از ۱۴٬۶۵۵٬۰۰۰ لیر) با قیمت‌های دلاری آن نمی‌خواند. نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶). تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. به صفحات آگهی sahibinden و hepsiemlak دسترسی نبود.

خرید در RAMS City Haliç چگونه انجام می‌شود؟

چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.

خارجی‌ها چگونه در RAMS City Haliç ملک می‌خرند؟

خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.

پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟

پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.

اجاره آپارتمان در RAMS City Haliç چقدر است؟

تنها آگهی اجاره‌ای که در RAMS City Haliç پیدا کردیم، یک واحد ۱+۱ نو و استفاده‌نشده با ۶۴ متر مربع در طبقه بالا و آماده سکونت است با اجاره ماهانه ۵۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۱٬۰۰۰ (یک هزار) دلار. برای انواع دیگر آگهی اجاره تأییدشده وجود ندارد، بنابراین جدول فقط ۱+۱ را نشان می‌دهد.

نوع
مساحت ناخالص
اجاره ماهانه (دلار)
اجاره سالانه (دلار)
۱+۱
۶۴ متر مربع
۱٬۰۰۰ دلار
۱۲٬۱۰۰ دلار

منبع: فهرست اجاره Topçular در daire.trovit.com.tr («Rams City/1+1 Yüksek Kat/sıfır Kullanılmamış/taşımaya Hazir»، ۶۴ متر مربع، ماهانه ۵۰٬۰۰۰ لیر؛ اکتبر ۲۰۲۶، منتشرشده ۱۲ روز پیش). نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶). تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. بر یک آگهی تکیه دارد؛ اجاره ماهانه ۱٬۰۹۱ دلار در emlakplatform میانگین منطقه است، نه رقم پروژه.

بازده اجاره در RAMS City Haliç چقدر است؟

در RAMS City Haliç بازده ناخالص اجاره برای ۱+۱ تقریباً بین ۳٫۵٪ و ۵٫۵٪ است. اجاره سالانه ۱۲٬۱۰۰ دلار در برابر آگهی دست دوم ۲۲۲٬۰۰۰ دلاری ۵٫۵٪، در برابر پیشنهاد ۲۵۲٬۰۰۰ دلاری emlakplatform حدود ۴٫۸٪ و در برابر قیمت ۳۴۵٬۰۰۰ دلاری سازنده ۳٫۵٪ می‌شود. چون محاسبه بر یک آگهی اجاره تکیه دارد و شارژ ساختمان، مالیات و دوره خالی بودن کسر نشده، این یک برآورد تقریبی است؛ برای ۲+۱ و انواع بزرگ‌تر بازده قابل محاسبه نیست.

آیا اجاره کوتاه‌مدت در RAMS City Haliç ممکن است؟

طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.

شارژ و هزینه‌های خرید در RAMS City Haliç چقدر است؟

شارژ ماهانه در RAMS City Haliç بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:

بر اساس قیمت فروش۴ درصد عوارض سند

طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.

اداره ثبتهزینه خدمات

هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.

اجباریبیمه DASK

بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.

خریداران خارجیگزارش ارزیابی

ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.

خریداران خارجیمترجم رسمی

برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.

پیگیری حقوقیخدمات وکیل

توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.

نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.

آیا با خرید در RAMS City Haliç می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟

خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.

در RAMS City Haliç انواعی که قیمت آگهی آن‌ها به‌تنهایی از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاتر است، ۳+۱ (از ۸۵۰٬۰۰۰ دلار) و ۴+۱ (از ۱٬۰۵۵٬۰۰۰ دلار) هستند. ۲+۱ بسته به منبع فرق می‌کند: در deal-tr از ۴۸۴٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود، اما پیشنهاد emlakplatform با ۳۳۸٬۰۰۰ دلار زیر آستانه است. ۱+۱ در هیچ منبعی به آستانه نمی‌رسد. سند به صورت kat irtifakı آگهی شده است؛ برای شهروندی ارزش مبنا گزارش کارشناسی رسمی و مبلغ ثبت‌شده در سند است. شرایط شهروندی و گزارش ارزیابی را پیش از امضا بررسی کنید.

قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.

گزینه مناسب شما در RAMS City Haliç را با هم پیدا کنیمدفتر ما در اسکای‌لند است: فهرست روز، بازدید حضوری و خرید با بررسی وکیل.
دریافت فهرست روز مشاوره سرمایه‌گذاری

در RAMS City Haliç چه نوع واحدهایی وجود دارد؟

RAMS City Haliç چهار نوع اصلی واحد دارد، از ۱+۱ حدود ۶۰ متر مربع تا ۴+۱ با ۲۴۶ متر مربع. در گزارش معرفی سال ۲۰۲۳، ۱+۱ با ۷۸٫۴۷ متر مربع، ۲+۱ با ۱۱۸٫۶۷ و ۱۴۲٫۳ متر مربع، ۳+۱ با ۱۷۵ تا ۱۹۱ متر مربع و ۴+۱ با ۲۴۴ تا ۲۴۶ متر مربع اعلام شده بود؛ پورتال‌های فعلی متراژهای کوچک‌تر را هم نشان می‌دهند.

مسکونی · ۶۰ – ۷۸ متر مربع۱+۱

پرطرفدارترین نوع برای اجاره دادن؛ از ۲۲۲٬۰۰۰ – ۳۴۵٬۰۰۰ دلار.

مسکونی · ۷۹ – ۱۶۰ متر مربع۲+۱

بسته به منبع از ۳۳۸٬۰۰۰ – ۴۸۴٬۰۰۰ دلار؛ رسیدن به آستانه شهروندی به فروشنده بستگی دارد.

مسکونی · ۱۶۰ – ۱۹۵ متر مربع۳+۱

برای خانواده‌ها؛ در یک منبع از ۸۵۰٬۰۰۰ دلار.

مسکونی · ۱۹۳ – ۲۴۶ متر مربع۴+۱

بزرگ‌ترین نوع با گزینه دوبلکس؛ از ۱٬۰۵۵٬۰۰۰ – ۱٬۳۳۲٬۰۰۰ دلار.

منبع: emlakplatform.com.tr (۱+۱ با ۶۰ تا ۷۰ متر مربع، ۲+۱ با ۷۹ تا ۱۶۰، ۳+۱ با ۱۶۰ تا ۱۹۵، ۴+۱ با ۱۹۳ تا ۲۲۶ متر مربع)، گزارش timeturk.com مورخ ۱۵ مارس ۲۰۲۳ (متراژهای معرفی)، realting.com (۶۲ تا ۲۴۶ متر مربع)، deal-tr.com (۴+۱ دوبلکس). متراژها بسته به فاز و بلوک فرق می‌کند؛ روی نقشه فروش تأیید شود.

چگونه به RAMS City Haliç برسیم؟

نزدیک‌ترین حمل‌ونقل عمومی به RAMS City Haliç طبق پورتال‌ها ایستگاه اتوبوس در حدود ۲۰۰ متری و متروبوس در حدود ۷۰۰ متری است. صفحات آژانس‌ها مترو را حدود ۱ کیلومتر و تراموا را حدود ۲ کیلومتر دورتر نشان می‌دهند اما نام خط را نمی‌آورند. اتصال E-5 حدود ۱ کیلومتر فاصله دارد و بزرگراه TEM هم نزدیک است؛ مسجد ایوب سلطان حدود ۲ کیلومتر فاصله دارد.

🚌
ایستگاه اتوبوس~۲۰۰ متر
🚍
متروبوس~۷۰۰ متر
🚇
مترو~۱ کیلومتر
🛣️
اتصال E-5~۱ کیلومتر
🚋
تراموا~۲ کیلومتر
🕌
مسجد ایوب سلطان~۲ کیلومتر

فاصله‌ها از صفحات آژانس‌ها و پورتال‌ها (جدول فاصله deal-tr.com، emlakplatform.com.tr، آگهی Turkey Homes در rightmove.co.uk) گرفته شده و تقریبی است؛ موقعیت دقیق را از دفتر فروش تأیید و روی نقشه بررسی کنید.

از RAMS City Haliç تا فرودگاه چقدر راه است؟

فرودگاه استانبول حدود ۴۰ کیلومتر از RAMS City Haliç فاصله دارد؛ پورتال‌ها مسیر را بسته به ترافیک حدود ۳۵ دقیقه نشان می‌دهند. فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۵۰ کیلومتر فاصله دارد و بسته به ترافیک پل ممکن است ۶۰ تا ۹۰ دقیقه طول بکشد (برآورد).

در RAMS City Haliç چه امکاناتی وجود دارد؟

طبق آگهی‌ها، RAMS City Haliç استخر روباز و سرپوشیده، باشگاه بدنسازی، حمام ترکی و سونا، سالن سینما و زمین‌های ورزشی دارد. امکانات اصلی ذکرشده در منابع:

استخر روباز و سرپوشیدهباشگاه بدنسازی و اسپاحمام ترکی، سونا و اتاق بخارسالن سینمازمین بسکتبال و فوتبالزمین بازی کودکانمسیرهای پیاده‌روی، فضای سبز محوطه‌سازی‌شده و کافهپذیرش، امنیت ۲۴/۷ و پارکینگ سرپوشیده

منبع: صفحات پروژه در emlakplatform.com.tr، deal-tr.com و realting.com و خلاصه پروژه Yandex YaÖzet (۱۵٬۰۰۰ متر مربع محوطه‌سازی، محوطه بدون خودرو). در گزارشی از سال ۲۰۲۳ آمده بود که استخر و امکانات اجتماعی نخواهد داشت؛ اینکه هر امکان در کدام فاز است و مبلغ شارژ را از دفتر فروش تأیید کنید.

آیا RAMS City Haliç سرمایه‌گذاری خوبی است؟

RAMS City Haliç به‌عنوان یک پروژه بزرگ برنددار با چشم‌انداز شاخ طلایی و نزدیک به مرکز شهر در Eyüpsultan برجسته است؛ اما فاصله زیاد قیمت بین منابع، روشن نبودن تاریخ تحویل و داده محدود اجاره، محاسبه سرمایه‌گذاری را نامطمئن می‌کند.

مزایا
  • سازنده بزرگ (RAMS) و مجموعه‌ای گسترده با ۱٬۴۵۳ واحد
  • چشم‌انداز شاخ طلایی؛ حدود ۱ کیلومتر تا متروبوس و E-5
  • امکانات غنی: استخر، حمام ترکی، سینما و فضاهای ورزشی
  • امکان اقساط؛ قیمت ۳+۱ و ۴+۱ بالاتر از آستانه شهروندی
نکات قابل توجه
  • اختلاف زیاد قیمت بین منابع، مثلاً ۲۲۲٬۰۰۰ – ۳۴۵٬۰۰۰ دلار برای ۱+۱
  • تاریخ تحویل بسته به منبع از دسامبر ۲۰۲۴ تا ۳۰ اکتبر ۲۰۲۶ متفاوت است
  • داده اجاره فقط بر یک آگهی ۱+۱ تکیه دارد
  • سند kat irtifakı است؛ وضعیت پایان‌کار و تعداد واحدها از منبع رسمی تأیید نشده

پیش از خرید، سابقه سند، وضعیت kat irtifakı و پایان‌کار (iskan)، رهن و توقیف‌ها و بندهای تاریخ تحویل و جریمه تأخیر در قرارداد را بررسی کنید؛ در خرید دست دوم هم مطمئن شوید فروشنده مالک واقعی است. این بررسی‌ها را وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو در چارچوب بررسی سند و بررسی قرارداد انجام می‌دهد.

چه پروژه‌های دیگری نزدیک RAMS City Haliç هست؟

در سایت ما صفحه پروژه دیگری در Eyüpsultan وجود ندارد؛ پروژه Maslak همین سازنده و پروژه‌های زیر در سمت Kağıthane – Sarıyer نزدیک‌ترین گزینه‌ها برای مقایسه هستند:

RAMS Park House Maslak Vadistanbul Avrupa Konutları Çamlıvadi Vadi Koru Skyland İstanbul همه پروژه‌های استانبول

RAMS City Haliç را از چه کسی بخریم؟

Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.

دفترساریر، استانبول (اسکای‌لند).
واتساپ+90 532 276 80 85
ساعات کاریهمه روزه ۰۸:۳۰ – ۲۳:۰۰

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو

پرسش‌های متداول درباره RAMS City Haliç

قیمت آپارتمان در RAMS City Haliç چقدر است؟

تا اکتبر ۲۰۲۶ واحدهای ۱+۱ از ۲۲۲٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ از ۳۳۸٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ از ۸۵۰٬۰۰۰ دلار و ۴+۱ از ۱٬۰۵۵٬۰۰۰ دلار شروع می‌شوند. در پورتال‌هایی که برای سازنده می‌فروشند، شروع ۱+۱ بین ۳۰۷٬۰۰۰ و ۳۴۵٬۰۰۰ دلار است.

RAMS City Haliç را کدام شرکت می‌سازد؟

پروژه را RAMS Türkiye، شرکت ترکیه‌ای گروه RAMS Global، توسعه می‌دهد. طراحی معماری از Dome+Partners است.

RAMS City Haliç کجاست؟

پروژه در محله Topçular منطقه Eyüpsultan، در زمین سابق کارخانه تراکتورسازی Uzel مشرف به شاخ طلایی قرار دارد. مسجد ایوب سلطان حدود ۲ کیلومتر و اتصال E-5 حدود ۱ کیلومتر فاصله دارد.

RAMS City Haliç چه زمانی تحویل می‌شود؟

پروژه مرحله‌ای پیش می‌رود و منابع تاریخ‌های متفاوتی می‌دهند: یک پورتال تحویل را ۳۰ اکتبر ۲۰۲۶ با ۷۵٪ پیشرفت نشان می‌دهد و یک آگهی آژانس دسامبر ۲۰۲۴ نوشته است. در گزارشی از سپتامبر ۲۰۲۶ پروژه «در جریان» ذکر شده است. تاریخ دقیق را در قرارداد فروش بررسی کنید.

RAMS City Haliç چند واحد دارد؟

طبق دو آگهی آژانس، ۱٬۴۵۳ واحد در ۱۸ بلوک وجود دارد. یک پورتال ۸ بلوک، ۵۹۷ آپارتمان و ۴۶ مغازه نوشته که به احتمال زیاد مربوط به یک فاز است.

بازده اجاره در RAMS City Haliç چقدر است؟

تنها آگهی اجاره پیدا‌شده برای یک ۱+۱ با ۶۴ متر مربع حدود ۱٬۰۰۰ دلار در ماه است. نسبت به قیمت فروش، بازده ناخالص بین ۳٫۵٪ و ۵٫۵٪ است؛ برای انواع دیگر قابل محاسبه نیست.

آیا با خرید آپارتمان در RAMS City Haliç می‌توان شهروندی گرفت؟

واحدهای ۳+۱ و ۴+۱ با قیمت آگهی بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. ۲+۱ بسته به منبع زیر یا بالای آستانه است؛ ۱+۱ به آستانه نمی‌رسد. ارزش مبنا گزارش کارشناسی و مبلغ سند است.

آیا RAMS City Haliç فروش اقساطی دارد؟

بله، در آگهی‌ها ۵۰٪ پیش‌پرداخت و بسته به منبع ۲۴ یا ۳۰ قسط ماهانه آمده است. برای خرید نقدی ۱۴٪ تخفیف اعلام شده؛ ۱٪ مالیات بر ارزش افزوده در قیمت لحاظ نشده است.

RAMS City Haliç چه امکاناتی دارد؟

طبق آگهی‌ها استخر روباز و سرپوشیده، باشگاه بدنسازی، حمام ترکی، سونا، سینما، زمین بسکتبال و فوتبال، زمین بازی کودکان و امنیت ۲۴/۷ وجود دارد.

وضعیت سند RAMS City Haliç چگونه است؟

طبق اعلام یک پورتال، سند kat irtifakı است. اینکه پایان‌کار صادر شده یا نه و تاریخ تبدیل به سند kat mülkiyeti باید از سوابق رسمی بررسی شود.

روند حقوقی خرید در RAMS City Haliç را چه کسی انجام می‌دهد؟

در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.

هزینه‌های خرید در RAMS City Haliç چیست؟

هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.

آیا اجاره کوتاه‌مدت در RAMS City Haliç ممکن است؟

اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.

قیمت‌های RAMS City Haliç از چه منابعی است؟

قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.