ذا ون غونيشلي: الأسعار والتفاصيل 2026

ما المعلومات الأساسية عن ذا ون غونيشلي؟

ذا ون غونيشلي مشروع سكني من 10 مبانٍ بارتفاع 13 طابقاً لكل منها، يضم شققاً ومحلات تجارية على أرض مساحتها 17,171 م². العدد الأكثر تداولاً للوحدات السكنية هو 617؛ وتذكر مصادر أخرى 520، أو 696 وحدة سكنية إضافة إلى 9 محلات.

ما المواصفات الفنية لمشروع ذا ون غونيشلي؟

في ذا ون غونيشلي اكتملت دراسة التربة والرقابة على البناء، ويُعلَن أن المشروع مطابق لأنظمة الزلازل والعزل. ومن المخطط إنشاء موقف داخلي لـ 617 سيارة، أي موقف لكل شقة. ويذكر موقع Emlakplatform أن نسبة الإنجاز 30%، لكن تاريخ هذا الرقم غير واضح.

المصادر: Karas Group وemlakplatform وguncelprojebilgileri وsatisofisi. المهندس المعماري والمقاول ورسوم الخدمات والمساحة الصافية لوحدات 1+1 وتقرير الأداء الزلزالي غير منشورة؛ ويُتحقق من رخصة البناء وسجلات حق الارتفاق الإنشائي لدى البلدية والسجل العقاري قبل الشراء.

كم أسعار الشقق للبيع في ذا ون غونيشلي؟

وفق قائمة أكتوبر 2026، تبدأ أسعار الشقق في ذا ون غونيشلي من حوالي $158,000 (مائة وثمانية وخمسون ألف دولار) (مائة وثمانية وخمسون ألف دولار) لشقة 1+1، $172,000 (مائة واثنان وسبعون ألف دولار) (مائة واثنان وسبعون ألف دولار) لشقة 2+1 و $304,000 (ثلاثمائة وأربعة ألف دولار) (ثلاثمائة وأربعة آلاف دولار) لشقة 3+1. هذه أسعار القائمة قبل خصم الدفع النقدي 10%؛ وضمن النوع الواحد يتحدد السعر أساساً حسب المساحة والمبنى والطابق.

المصدر: قائمة أسعار المطوّر/الوكالة المنشورة عبر Karas Group، أكتوبر 2026 (مصدر واحد؛ قبل خصم الدفع النقدي 10%). لم يُعثر على إعلانات كافية في المنصات لعينة من 5 إعلانات. حُوّلت أسعار الليرة التركية بسعر صرف 24 أكتوبر 2026 (1$ ≈ 49.6 ليرة) وتعادل نحو 116,000 – 126,000 ليرة للمتر المربع. ضريبة القيمة المضافة 1% غير مشمولة.

كيف تغيّرت أسعار ذا ون غونيشلي منذ الإطلاق؟

طُرح المشروع للبيع في أبريل 2024 بخصم إطلاق 20%. في قوائم 2024 بدأت شقق 1+1 من $147,000 (مائة وسبعة وأربعون ألف دولار) (65 م²)، و2+1 من $235,000 (مائتان وخمسة وثلاثون ألف دولار) (103 م²)، و3+1 من $291,000 (مائتان وواحد وتسعون ألف دولار) (129 م²). ارتفعت الأسعار المبدئية لشقق 1+1 و3+1 بنحو 4.5 – 7.5% بالدولار؛ أما انخفاض رقم 2+1 فلأن قائمة أكتوبر 2026 تبدأ بشقة 2+1 أصغر (74 م²)، فالمقارنة ليست متماثلة.

كيف يتم الشراء في ذا ون غونيشلي؟

بما أن المشروع قيد الإنشاء، يتم البيع مع المطوّر عبر عقد وعد بالبيع وخطة سداد؛ ويُنقل الطابو وفق حالة حق الارتفاق الإنشائي أو الملكية الطابقية. وقبل التوقيع يُتحقق من رخصة البناء وحق الارتفاق الإنشائي وموعد التسليم وغرامة التأخير وبنود ضمان الدفع ضمن مراجعة العقد من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، إلى جانب فحص الطابو والقيود.

ما خطة السداد في ذا ون غونيشلي؟

تتيح الخطة الحالية دفعة أولى 40% والباقي على 36 قسطاً شهرياً، أو خصماً 10% للدفع النقدي. ضريبة القيمة المضافة 1% غير مشمولة، ويذكر البائعون أن رسوم الطابو معفاة. وبما أن التسليم أُجّل عدة مرات، فإن بنود موعد التسليم وغرامة التأخير وضمان الدفع في العقد مهمة بشكل خاص.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في ذا ون غونيشلي؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد ويُنقل الطابو. كما يؤكد السجل العقاري إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم إيجارات الشقق في ذا ون غونيشلي؟

بما أن ذا ون غونيشلي لم يُسلَّم بعد فلا توجد إعلانات إيجار، لذا لا ننشر نطاقاً للإيجار. ونشارك عروض الإيجار الحالية لشقق مماثلة في المنطقة عند الطلب.

ما العائد الإيجاري الممكن في ذا ون غونيشلي؟

في غياب بيانات إيجار للمشروع حتى الآن، لا يمكن حساب العائد الإيجاري الإجمالي بدقة. وعند ظهور أولى إعلانات الإيجار بعد التسليم، يمكن حساب العائد مقارنة بسعر بيع النوع نفسه من الشقق.

هل يمكن تأجير الوحدات في ذا ون غونيشلي لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب التأجير قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العائد الاستثماري على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في ذا ون غونيشلي؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في ذا ون غونيشلي وفق مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تهتم بها كتابياً من الإدارة ونشاركها قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية على السعر:

قد تتغير نسب الرسوم بتغير التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

ما أنواع الشقق في ذا ون غونيشلي؟

يقدّم ذا ون غونيشلي شققاً 1+1 و2+1 و3+1 بمساحات من 64 م² إلى 130 م²، ويضم المشروع أيضاً محلات تجارية.

ما المساحات الصافية للشقق في ذا ون غونيشلي؟

يذكر مصدر واحد مساحة صافية 65 م² لشقة 2+1 و80 م² لشقة 3+1. وبما أن هذه النسب تبدو منخفضة مقارنة بالمساحات الإجمالية، ينبغي تأكيد المساحة الصافية من مخطط الشقة المختارة.

المساحات الإجمالية مأخوذة من قوائم Karas Group وemlakplatform. ونشارك مخطط الشقة التي تختارها.

كيف تصل إلى ذا ون غونيشلي؟

أسهل طريقة للوصول إلى ذا ون غونيشلي هي محطة مترو M3 15 تموز (يني محلّة) على بُعد نحو 400 – 900 متر، وموقف حافلات على بُعد 200 متر. ويبعد طريق باسين إكسبريس 500 متر، وطريق TEM السريع نحو 12 دقيقة بالسيارة.

ما المرافق التي يقدمها ذا ون غونيشلي؟

يخطط ذا ون غونيشلي لمسبح داخلي وساونا وسبا ومركز لياقة و8,870 م² من المساحات الخضراء، إضافة إلى شارع تسوق يضم مقاهي ومطاعم.

هل توجد مستشفيات وجامعات ومراكز تسوق قرب ذا ون غونيشلي؟

يبعد مستشفى إيه بلس نحو 4 دقائق، وجامعة أطلس 10 دقائق، وجامعة إسطنبول كولتور 1 كم. ويبعد مول 212 وستارسيتي نحو 2 كم وإيستوتش 3 كم، كما يقع مول أوف إسطنبول في المنطقة.

هل ذا ون غونيشلي استثمار جيد؟

يتميز ذا ون غونيشلي بقربه من المترو سيراً على الأقدام وسعر دخول منخفض مقارنة بالمشاريع الجديدة في إسطنبول، كما تخفف خطة التقسيط الطويلة عبء السيولة. في المقابل، أُجّل التسليم عدة مرات، وباغجيلار من المناطق المغلقة أمام الإقامات العقارية الأولى للأجانب، ولا يزال السند حق ارتفاق إنشائي. يناسب المشروع المشترين القادرين على تحمّل مخاطر التسليم والساعين إلى دخل إيجاري طويل الأجل.

قبل توقيع عقد الوعد بالبيع، يراجع رخصة البناء وسجل حق الارتفاق الإنشائي وموعد التسليم وبنود غرامة التأخير المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

ما المشاريع الأخرى القريبة من ذا ون غونيشلي؟

كبدائل لذا ون غونيشلي، يمكنك مقارنة مشاريع في باغجيلار وباشاك شهير وزيتين بورنو وباكيركوي:

ممّن تشتري في ذا ون غونيشلي؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، ساريير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بعروض السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة المحامين بإسطنبول (رقم التسجيل 66465).

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول ذا ون غونيشلي