باهتشه باهتشه شهير: الأسعار والتفاصيل 2026
باهتشه شهير القسم الثاني، باشاك شهير، إسطنبول
1 / 6تبدأ أسعار باهتشه باهتشه شهير من حوالي $171,000 (مائة وواحد وسبعون ألف دولار) (مائة وواحد وسبعون ألف دولار) وفقاً لصفحة المطور على Emlakjet، والتي تُظهر أيضاً حوالي $242,000 (مائتان واثنان وأربعون ألف دولار) لشقة 2+1 بمساحة 79 م² وحوالي $333,000 (ثلاثمائة وثلاثة وثلاثون ألف دولار) لشقة 3+1 بمساحة 96 م². لا توجد بعد إعلانات إيجار كافية لنشر نطاق للإيجارات. المشروع شراكة بين Mutlu İnşaat وSezer Öngel İnşaat وCeylan Yapı، ويقع في باهتشه شهير القسم الثاني، باشاك شهير، على بعد حوالي 5 دقائق من طريق TEM السريع (E80) وحوالي 9 دقائق من مول أكباتي. تذكر المصادر موعد تسليم بين يونيو 2026 و30 يونيو 2027، ولم يتم التحقق من حالة الطابو. يتميز المشروع للمستثمرين بسعر دخول أقل من كثير من مشاريع باهتشه شهير ذات العلامات التجارية وبتصميم منخفض الارتفاع مع مساحات خضراء واسعة. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند إسطنبول، صارير، ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما هي المعلومات الأساسية عن باهتشه باهتشه شهير؟
باهتشه باهتشه شهير مشروع سكني يضم شققاً ووحدات دوبلكس وفلل على أرض مساحتها حوالي 53,369 م² في باهتشه شهير القسم الثاني بمنطقة باشاك شهير. وهو شراكة بين ثلاثة مطورين محليين. ولأن عدد الوحدات وعدد الكتل وموعد التسليم منشورة بشكل مختلف على المنصات، نعرض المصدرين أدناه.
المصادر: صفحة المشروع على Emlakjet وصفحة المشروع على Emlakplatform (تمت قراءتها في أكتوبر 2026). يذكر نص Emlakjet أيضاً ديسمبر 2025 كموعد للتسليم. لم يتم العثور في المصادر العامة على المهندس المعماري والمقاول والمساحات الصافية وتقرير الزلازل ونوع الطابو؛ ويتم التحقق منها لدى البلدية ودائرة الطابو قبل الشراء.
كم أسعار الشقق للبيع في باهتشه باهتشه شهير؟
السعر الابتدائي للمطور على Emlakjet هو 8,500,000 ليرة تركية، أي حوالي $171,000 (مائة وواحد وسبعون ألف دولار). وتُظهر الصفحة نفسها 12,000,000 ليرة تركية (حوالي $242,000 (مائتان واثنان وأربعون ألف دولار)) لشقة 2+1 بمساحة 79 م² و16,500,000 ليرة تركية (حوالي $333,000 (ثلاثمائة وثلاثة وثلاثون ألف دولار)) لشقة 3+1 بمساحة 96 م². ويذكر Emlakplatform سعراً ابتدائياً للمشروع بحوالي $200,000 (مائتان ألف دولار) ومتوسطاً يبلغ حوالي $2,258 (ألفان ومائتان وثمانية وخمسون دولار) للمتر المربع. لم يتم العثور على أسعار منشورة لدوبلكسات 4+1 و5+1.
المصادر: صفحة المشروع على Emlakjet (السعر الابتدائي للمطور وسعر واحد لكل من 2+1 و3+1؛ دون تاريخ، تمت قراءتها في أكتوبر 2026) وصفحة المشروع على Emlakplatform (سعر الوكالة؛ دون تاريخ). العينة صغيرة جداً بسعر واحد لكل نوع. تم تحويل أسعار الليرة بسعر صرف 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة) وتقريبها لأقرب 1,000 دولار. ووفقاً لـEmlakplatform، الأسعار لا تشمل ضريبة القيمة المضافة ورسوم الطابو البالغة 2%. لم يتم العثور على إعلانات إعادة بيع مماثلة على Sahibinden أو Hepsiemlak.
كيف تقارن أسعار باهتشه باهتشه شهير بالمنطقة؟
وفقاً لمجلة Ekonomist، تُباع معظم المشاريع ذات العلامات التجارية في باهتشه شهير بسعر 60,000 – 70,000 ليرة للمتر المربع الإجمالي (حوالي $1,200 (ألف ومائتان دولار) – $1,400 (ألف وأربعمائة دولار))، وبعضها بسعر 100,000 – 110,000 ليرة (حوالي $2,000 (ألفان دولار) – $2,200 (ألفان ومائتان دولار)). ومتوسط Emlakplatform البالغ حوالي $2,258 (ألفان ومائتان وثمانية وخمسون دولار) لباهتشه باهتشه شهير يضع المشروع في أعلى هذا النطاق. لم يتم العثور على أسعار الإطلاق وتاريخ الأسعار في المصادر العامة.
كيف يتم الشراء في باهتشه باهتشه شهير؟
بما أن المشروع قيد الإنشاء، تتم المبيعات مع المطور عبر عقد وعد بالبيع وخطة دفع؛ ويُنقل الطابو وفقاً لحالة حق الارتفاق الإنشائي أو ملكية الطوابق. قبل التوقيع، يتم فحص رخصة البناء وحق الارتفاق الإنشائي وموعد التسليم وغرامة التأخير وبنود ضمان الدفع في مراجعة العقد من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، إلى جانب فحص الطابو والقيود.
ما هي خطة الدفع في باهتشه باهتشه شهير؟
تختلف خطتا الدفع المنشورتان: يذكر Emlakjet دفعة أولى 25% وتقسيطاً حتى 36 شهراً بفائدة 0% من المطور، بينما يذكر Emlakplatform دفعة أولى 70% مع 6 أقساط وخصم 4% للدفع النقدي. كلاهما دون تاريخ؛ ويجب الحصول على الحملة الحالية كتابياً من المطور وفحصها في مراجعة العقد قبل التوقيع.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في باهتشه باهتشه شهير؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يتم إكمال فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد ونقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيتم تقديم طلب الجنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم يبلغ الإيجار في باهتشه باهتشه شهير؟
لم نجد إعلانات إيجار داخل باهتشه باهتشه شهير في المصادر التي راجعناها، لذا لا ننشر نطاقاً للإيجارات. نشارك عند الطلب إعلانات الإيجار الحالية ومستويات الإيجار في المجمعات المماثلة القريبة.
ما هو العائد الإيجاري في باهتشه باهتشه شهير؟
نظراً لعدم وجود بيانات بيع وإيجار لنفس نوع الوحدة، لا يمكن حساب العائد الإيجاري الإجمالي بشكل موثوق بعد. سنحدّث هذا القسم عند ظهور إعلانات الإيجار بعد التسليم.
هل يمكن تأجير الوحدات في باهتشه باهتشه شهير لفترات قصيرة؟
وفقاً للقواعد المعمول بها منذ 2024، يتطلب التأجير قصير المدى تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى بالإجماع. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا يجب حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل المدى.
ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في باهتشه باهتشه شهير؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في باهتشه باهتشه شهير حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابياً من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها قبل الشراء. أهم تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:
بموجب القانون يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُحصّل عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ يمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يتم التحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في باهتشه باهتشه شهير؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.
استناداً إلى الأسعار المنشورة، فإن شقق 2+1 (حوالي $242,000 (مائتان واثنان وأربعون ألف دولار)) و3+1 (حوالي $333,000 (ثلاثمائة وثلاثة وثلاثون ألف دولار)) في باهتشه باهتشه شهير أقل من الحد. الوحدات الأكثر احتمالاً لبلوغه بمفردها هي دوبلكسات 4+1 و5+1 بمساحة 228 – 297 م²، لكن لعدم وجود أسعار منشورة لها لا يمكن تأكيد ذلك دون سعر حالي وتقرير تقييم. ويمكن أيضاً بلوغ الحد بأكثر من شقة.
- تُحدد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخص.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ ويتم تأكيد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في باهتشه باهتشه شهير؟
يقدم باهتشه باهتشه شهير شققاً من 1+1 إلى 5+1، بما في ذلك وحدات دوبلكس وفلل. تختلف المساحات المذكورة للنوع نفسه بوضوح بين المصادر، لذا يجب طلب المخطط المعتمد للوحدة المحددة قبل الشراء.
أصغر نوع؛ للأفراد والأزواج.
شقق عائلية؛ تختلف المساحات كثيراً حسب المصدر.
وحدات دوبلكس وفلل؛ الأسعار عند الطلب.
ما هي المساحات الإجمالية للشقق في باهتشه باهتشه شهير؟
المصادر: صفحتا المشروع على Emlakjet وEmlakplatform. المساحات الصافية غير منشورة؛ ونرسل مخطط الوحدة التي تختارها بشكل منفصل.
كيف تصل إلى باهتشه باهتشه شهير؟
الوصول إلى باهتشه باهتشه شهير يكون أساساً بالطرق: طريق TEM السريع (E80) على بعد حوالي 5 دقائق، ومطار إسطنبول حوالي 35 دقيقة بالسيارة، وأقرب محطة حافلات حوالي دقيقة واحدة. لم يتم التحقق من وجود محطة مترو على مسافة سير على الأقدام.
المسافات مأخوذة من صفحة المشروع على Emlakplatform؛ والأوقات غير المحددة بوسيلة نقل تقريبية.
ما هي مرافق باهتشه باهتشه شهير؟
يضم باهتشه باهتشه شهير مسبحاً خارجياً ومركزاً رياضياً ومسارات للمشي والدراجات وملاعب للأطفال وأمناً على مدار الساعة. أما نادي بهجة بمساحة 1,300 م² (مسبح داخلي، حمام تركي، ساونا، سبا وتنس) والمساحة الخضراء البالغة 39,850 م² و527 موقفاً للسيارات فمذكورة فقط على Emlakplatform وغير مؤكدة.
ما الذي يقع بالقرب من باهتشه باهتشه شهير؟
وفقاً لـEmlakplatform، يبعد المسجد حوالي دقيقتين، والمدرسة حوالي 3 دقائق، ومول أكباتي حوالي 9 دقائق، ومستشفى أجيبادم باهتشه شهير حوالي 13 دقيقة؛ كما تُذكر جامعة على بعد حوالي 5 دقائق لكن اسمها غير واضح في المصدر.
هل باهتشه باهتشه شهير استثمار جيد؟
يتميز باهتشه باهتشه شهير بسعر دخول أقل من كثير من مشاريع باهتشه شهير ذات العلامات التجارية، وتصميم منخفض الارتفاع ومساحات اجتماعية واسعة. في المقابل، تتضارب المصادر حول عدد الوحدات والمساحات وموعد التسليم ونسبة الإنجاز، ولم يتم التحقق من حالة الطابو. لذا يجب أن يستند القرار إلى قائمة أسعار حالية ومستندات رسمية.
- شراكة بين ثلاثة مطورين محليين في باهتشه شهير القسم الثاني الراسخة
- قريب من طريق TEM/E80 السريع ومول أكباتي
- تصميم منخفض الارتفاع مع مساحة خضراء واسعة ونادٍ اجتماعي (حسب إعلان الوكالة)
- سعر ابتدائي حوالي $171,000 (مائة وواحد وسبعون ألف دولار) أقل من كثير من مشاريع باهتشه شهير ذات العلامات التجارية
- عدد الوحدات والمساحات وموعد التسليم ونسبة الإنجاز تختلف بين المصادر
- لا توجد محطة مترو مؤكدة على مسافة سير على الأقدام
- حالة الطابو غير مؤكدة
- إعلانات إعادة البيع والإيجار العامة قليلة جداً لمقارنة الأسعار
قبل الشراء، تتم مراجعة رخصة البناء وحالة حق الارتفاق الإنشائي أو ملكية الطوابق وموعد التسليم وبنود غرامة التأخير بشكل منفصل من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما المشاريع الأخرى القريبة من باهتشه باهتشه شهير؟
مشاريع في باشاك شهير وإسبارتاكوله وغرب إسطنبول يمكن أن تكون بديلاً لباهتشه باهتشه شهير:
ممن يجب أن تشتري في باهتشه باهتشه شهير؟
Property Time Istanbul شركة مرخصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، صارير. نحن نمثل المشتري لا المطور: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول باهتشه باهتشه شهير
كم تبلغ أسعار باهتشه باهتشه شهير في 2026؟
السعر الابتدائي للمطور على Emlakjet هو 8,500,000 ليرة تركية، أي حوالي $171,000 (مائة وواحد وسبعون ألف دولار). وتُظهر الصفحة نفسها حوالي $242,000 (مائتان واثنان وأربعون ألف دولار) لشقة 2+1 بمساحة 79 م² وحوالي $333,000 (ثلاثمائة وثلاثة وثلاثون ألف دولار) لشقة 3+1 بمساحة 96 م²؛ والأسعار دون تاريخ.
من يبني باهتشه باهتشه شهير؟
المشروع شراكة بين Mutlu İnşaat وSezer Öngel İnşaat وCeylan Yapı. لم يتم العثور على تفاصيل المهندس المعماري والمقاول في المصادر العامة.
متى سيتم تسليم باهتشه باهتشه شهير؟
تختلف المصادر: يُظهر Emlakjet اكتمال البناء بنسبة 100% مع التسليم في يونيو 2026 (ويذكر نصه أيضاً ديسمبر 2025)، بينما يُظهر Emlakplatform نسبة إنجاز 75% والتسليم في 30 يونيو 2027. نؤكد الحالة الراهنة في الموقع وبالمستندات.
كم عدد الشقق في باهتشه باهتشه شهير؟
يذكر Emlakjet عدد 394 منزلاً وEmlakplatform عدد 1,000 شقة؛ ولم يتم تأكيد الإجمالي. يقع المشروع على أرض مساحتها حوالي 53,369 م².
أين يقع باهتشه باهتشه شهير بالضبط؟
يقع المشروع في باهتشه شهير القسم الثاني بمنطقة باشاك شهير في إسطنبول، على بعد حوالي 5 دقائق من طريق TEM السريع (E80).
هل توجد خطة دفع في باهتشه باهتشه شهير؟
يذكر Emlakjet دفعة أولى 25% وتقسيطاً حتى 36 شهراً بفائدة 0%؛ ويذكر Emlakplatform دفعة أولى 70% و6 أقساط وخصم 4% للدفع النقدي. الخطتان دون تاريخ ويجب تأكيدهما كتابياً مع المطور.
هل ضريبة القيمة المضافة مشمولة في أسعار باهتشه باهتشه شهير؟
وفقاً لـEmlakplatform، الأسعار لا تشمل ضريبة القيمة المضافة ورسوم الطابو البالغة 2%. نُعدّ تفصيلاً مكتوباً دقيقاً للتكاليف قبل الشراء.
هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في باهتشه باهتشه شهير؟
أسعار شقق 2+1 و3+1 المنشورة أقل من حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). ودوبلكسات 4+1 و5+1 وحدها يُحتمل أن تبلغه، ولأن أسعارها غير منشورة يلزم سعر حالي وتقرير تقييم.
هل يملك باهتشه باهتشه شهير طابو؟
لم يتم التحقق من حالة الطابو؛ ويذكر Emlakplatform البيع بالعقد فقط. يتم فحص حالة حق الارتفاق الإنشائي أو ملكية الطوابق في دائرة الطابو قبل الشراء.
ما هي مرافق باهتشه باهتشه شهير؟
مسبح خارجي، مركز رياضي، مسارات للمشي والدراجات، ملاعب للأطفال وأمن على مدار الساعة. أما نادي بهجة (مسبح داخلي، حمام تركي، ساونا، سبا، تنس) فتذكره وكالة واحدة فقط.
هل يمكن الوصول إلى باهتشه باهتشه شهير بالمترو؟
لا توجد محطة مترو مؤكدة على مسافة سير على الأقدام. يتم الوصول عبر طريق TEM السريع وخطوط الحافلات؛ ويبعد مطار إسطنبول حوالي 35 دقيقة بالسيارة.
كم يبلغ الإيجار في باهتشه باهتشه شهير؟
لم يتم العثور على إعلانات إيجار كافية داخل المشروع لنشر نطاق. نشارك عند الطلب خيارات الإيجار الحالية ومستويات الإيجار القريبة.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في باهتشه باهتشه شهير؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول، فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية.
ما هي تكاليف الشراء في باهتشه باهتشه شهير؟
أهم التكاليف هي رسوم الطابو 4% (بموجب القانون 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسوم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات ويتم تأكيدها كتابياً قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار باهتشه باهتشه شهير؟
تُجمع الأسعار من إعلانات المنصات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطورين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحوّل مبالغ الليرة التركية إلى الدولار بسعر صرف 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.