The One Güneşli Fiyatları ve Detayları 2026
15 Temmuz Mah. (Güneşli), Bağcılar, İstanbul
1 / 5The One Güneşli fiyatları Ekim 2026 geliştirici/ajans listesine göre 1+1 dairelerde yaklaşık 158.000 $'dan (yüz elli sekiz bin dolar) başlıyor; proje henüz teslim edilmediği için kiralık ilan yok, güncel kira beklentisini talep üzerine paylaşıyoruz. Bardo İnşaat'ın Bağcılar 15 Temmuz Mahallesi'nde, Güneşli – Basın Ekspres aksında geliştirdiği proje, M3 15 Temmuz metro istasyonuna yaklaşık 400 – 900 metre, Basın Ekspres Yolu'na 500 metre mesafededir. 17.171 m² arsa üzerinde 10 blok ve 13 kattan oluşan proje inşaat hâlindedir; tapu kat irtifaklıdır ve teslim tarihi kaynağa göre Aralık 2026 ile 30 Haziran 2027 arasında değişir. %40 peşinat ve 36 ay taksit seçeneği, düşük giriş fiyatı arayan yatırımcıya hitap eder. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları ise Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
The One Güneşli'nin künyesi nedir?
The One Güneşli, 17.171 m² arsa üzerinde 13 katlı 10 bloktan oluşan, daire ve dükkânlar içeren bir konut projesidir. Konut sayısı en çok 617 olarak verilir; diğer kaynaklar 520 ya da 696 konut + 9 dükkân gösterir.
The One Güneşli'nin teknik özellikleri nelerdir?
The One Güneşli'de zemin etüdü ve yapı denetimi tamamlanmıştır; proje deprem ve yalıtım yönetmeliklerine uygun olarak beyan edilmiştir. Her daireye bir araç düşecek şekilde 617 araçlık kapalı otopark planlanmıştır. Emlakplatform inşaatın %30 tamamlandığını belirtir; ancak bu oranın hangi tarihe ait olduğu belirsizdir.
Kaynak: Karas Group, emlakplatform, guncelprojebilgileri, satisofisi. Mimar ve yüklenici firma, aidat, 1+1 net metrekaresi ve deprem performans raporu kamuya açık değildir; yapı ruhsatı ve kat irtifakı kayıtları alım öncesinde belediye ve tapu müdürlüğünden kontrol edilir.
The One Güneşli satılık daire fiyatları ne kadar?
The One Güneşli'de Ekim 2026 listesine göre 1+1 daireler yaklaşık 158.000 $ (yüz elli sekiz bin dolar), 2+1'ler 172.000 $ (yüz yetmiş iki bin dolar), 3+1'ler ise 304.000 $'dan (üç yüz dört bin dolar) başlıyor. Bu fiyatlar peşin alımda uygulanan %10 indirim öncesi liste fiyatlarıdır; aynı tip içinde fiyatı en çok metrekare, blok ve kat belirler.
Kaynak: Karas Group üzerinden yayımlanan geliştirici/ajans fiyat listesi, Ekim 2026 (tek kaynak; %10 peşin indirimi öncesi). Portallarda 5 ilanlık bir örneklem oluşturacak kadar ilan bulunamadı. TL fiyatlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir ve yaklaşık 116.000 – 126.000 TL/m²'ye denk gelir. %1 KDV fiyata dahil değildir.
The One Güneşli fiyatları lansmandan bu yana nasıl değişti?
Proje Nisan 2024'te %20 lansman indirimiyle satışa çıktı. 2024 listelerinde 1+1 daireler 147.000 $'dan (65 m²), 2+1'ler 235.000 $'dan (103 m²), 3+1'ler 291.000 $'dan (129 m²) başlıyordu. 1+1 ve 3+1'de başlangıç fiyatı dolar bazında yaklaşık %4,5 – 7,5 arttı; 2+1'deki düşüş ise Ekim 2026 listesinin daha küçük (74 m²) bir 2+1 ile başlamasından kaynaklanır, bu nedenle karşılaştırma bire bir değildir.
The One Güneşli projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
The One Güneşli'nin ödeme planı nedir?
Güncel planda %40 peşinat ve kalan tutar için 36 ay taksit sunulur; peşin alımda %10 indirim uygulanır. %1 KDV fiyata dahil değildir; satıcılar tapu harçlarının muaf olduğunu belirtir. Teslim tarihi daha önce birkaç kez ertelendiği için sözleşmedeki teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri özellikle önemlidir.
Yabancılar The One Güneşli projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
The One Güneşli kiralık daire fiyatları ne kadar?
The One Güneşli henüz teslim edilmediği için kiralık ilan bulunmuyor; bu nedenle bir kira aralığı yayımlamıyoruz. Bölgedeki benzer dairelerin güncel kira tekliflerini talep üzerine paylaşıyoruz.
The One Güneşli'de kira getirisi ne kadar olur?
Projede kira verisi oluşmadığından brüt kira getirisi henüz güvenilir biçimde hesaplanamıyor. Teslimden sonra ilk kiralık ilanlar oluştuğunda getiri, aynı daire tipinin satış fiyatıyla karşılaştırılarak hesaplanabilir.
The One Güneşli projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
The One Güneşli projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
The One Güneşli projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
The One Güneşli projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Ekim 2026 listesinde The One Güneşli'deki en pahalı daire olan 3+1 yaklaşık 327.000 $ olduğundan hiçbir daire 400.000 $ eşiğini tek başına karşılamaz. Vatandaşlık için birden fazla daire alınarak eşik tamamlanabilir; kat irtifaklı tapuda başvuru koşulları avukatla ayrıca teyit edilir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
The One Güneşli'de hangi daire tipleri var?
The One Güneşli'de 64 m²'den 130 m²'ye kadar 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler bulunur; projede ayrıca dükkânlar yer alır.
Projenin giriş tipi; 158.000 $'dan başlayan fiyatlarla kiralık yatırıma uygun.
Küçük ve büyük seçenekleri olan geniş aralık; 172.000 $'dan.
Aileler için en büyük tip; 304.000 $'dan.
The One Güneşli dairelerinin net metrekareleri ne kadar?
Tek bir kaynak, 2+1 için 65 m² ve 3+1 için 80 m² net alan gösterir. Bu oranlar brüt alanlara göre düşük göründüğü için net alan, seçilen dairenin planından teyit edilmelidir.
Brüt alanlar Karas Group ve emlakplatform listelerinden alınmıştır. Seçtiğiniz dairenin kat planını ayrıca paylaşıyoruz.
The One Güneşli'ye nasıl ulaşılır?
The One Güneşli'ye en kolay ulaşım, yaklaşık 400 – 900 metre mesafedeki M3 15 Temmuz (Yeni Mahalle) metro istasyonu ve 200 metredeki otobüs durağıdır. Basın Ekspres Yolu 500 metre, TEM otoyolu araçla yaklaşık 12 dakika uzaklıktadır.
The One Güneşli'de hangi sosyal olanaklar var?
The One Güneşli'de kapalı havuz, sauna ve spa, fitness merkezi ve 8.870 m² peyzaj alanının yanı sıra kafe ve restoranlı bir alışveriş caddesi planlanmıştır.
The One Güneşli'nin yakınında hastane, üniversite ve AVM var mı?
A Plus Hastanesi yaklaşık 4 dakika, Atlas Üniversitesi 10 dakika, İstanbul Kültür Üniversitesi 1 km mesafededir. Mall 212 ve Starcity AVM yaklaşık 2 km, İSTOÇ 3 km uzaklıktadır; Mall of İstanbul da bölgededir.
The One Güneşli iyi bir yatırım mı?
The One Güneşli, metroya yürüme mesafesi ve İstanbul'daki yeni projelere göre düşük giriş fiyatıyla dikkat çeker; uzun taksit planı da nakit akışını kolaylaştırır. Buna karşılık teslim tarihi birkaç kez ertelenmiştir, Bağcılar yabancılara ilk kez konut üzerinden ikamet izni verilmeyen ilçeler arasındadır ve tapu henüz kat irtifakıdır. Proje, teslim riskini taşıyabilen ve uzun vadeli kira geliri hedefleyen alıcıya uygundur.
- M3 metroya ve Basın Ekspres iş aksına yürüme mesafesi
- 1+1'de yaklaşık 158.000 $'dan başlayan düşük giriş fiyatı
- %40 peşinat + 36 ay taksit
- 17.171 m² arsa; kapalı havuz, fitness ve her daireye kapalı otopark
- Teslim tarihi birkaç kez ertelendi (şu an Haziran 2027'ye kadar)
- Bağcılar, yabancılara ilk kez konut üzerinden ikamet iznine kapalı
- İnşaat hâlinde: tapu kat irtifakı, kat mülkiyeti değil
- Konut sayısı ve metrekareler kaynaklara göre farklı (520 / 617 / 696)
Satış vaadi sözleşmesi imzalanmadan önce yapı ruhsatı, kat irtifakı kaydı, teslim tarihi ve gecikme cezası maddeleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından incelenir.
The One Güneşli'ye yakın başka hangi projeler var?
The One Güneşli'ye alternatif olarak Bağcılar, Başakşehir, Zeytinburnu ve Bakırköy'deki projeleri inceleyebilirsiniz:
The One Güneşli projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
The One Güneşli hakkında sık sorulan sorular
The One Güneşli fiyatları 2026'da ne kadar?
Ekim 2026 listesinde 1+1 daireler 158.000 $ – 187.000 $, 2+1'ler 172.000 $ – 261.000 $, 3+1'ler 304.000 $ – 327.000 $ aralığındadır. Fiyatlar %10 peşin indirimi öncesidir.
The One Güneşli ne zaman teslim edilecek?
Karas Group ve emlakplatform teslim tarihini 30 Haziran 2027, satisofisi (14 Ekim 2026'da güncellendi) Aralık 2026 olarak gösterir. 2024'te Mart ve Eylül 2026 olarak iki etap duyurulmuştu.
The One Güneşli'de ödeme planı var mı?
Evet. %40 peşinat ve 36 ay taksit seçeneği sunulur; peşin alımda %10 indirim uygulanır.
The One Güneşli fiyatlarına KDV dahil mi?
Hayır. %1 KDV fiyata eklenir; satıcılar tapu harçlarının muaf olduğunu belirtir.
The One Güneşli'nin tapusu nasıl?
Proje inşaat hâlinde olduğu için tapu kat irtifaklıdır (ada 2485, parsel 6). Kat mülkiyetine iskân alındıktan sonra geçilir.
Yabancılar The One Güneşli'den ev alıp ikamet izni alabilir mi?
Yabancılar Bağcılar'da mülk satın alabilir; ancak Bağcılar, yabancılara ilk kez konut üzerinden ikamet izni verilmeyen ilçeler arasındadır. Mülk üzerinden ikamet planlanıyorsa güncel durum avukatla teyit edilmelidir.
The One Güneşli'den daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Ekim 2026 listesinde en pahalı 3+1 yaklaşık 327.000 $ olduğu için tek bir daire 400.000 $ eşiğine ulaşmaz; eşik birden fazla daire alınarak tamamlanabilir.
The One Güneşli'ye en yakın metro hangisi?
M3 hattındaki 15 Temmuz (Yeni Mahalle) istasyonu yaklaşık 400 – 900 metre mesafededir.
The One Güneşli'de kaç daire var?
En çok verilen sayı 10 blokta 617 dairedir; bazı kaynaklar 520 ya da 696 konut + 9 dükkân gösterir.
The One Güneşli'de otopark var mı?
Evet. Her daireye bir araç düşecek şekilde 617 araçlık kapalı otopark planlanmıştır.
The One Güneşli lansmandan bu yana ne kadar değerlendi?
Nisan 2024 lansmanında 1+1 147.000 $'dan, 3+1 291.000 $'dan başlıyordu; Ekim 2026'da bu tipler 158.000 $ ve 304.000 $'dan başlıyor.
The One Güneşli'nin inşaatı ne aşamada?
Emlakplatform inşaatın %30 tamamlandığını belirtir; ancak bu oranın tarihi belirsizdir. Güncel durum alım öncesinde yerinde ve yapı denetim kayıtlarından kontrol edilir.
The One Güneşli alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
The One Güneşli projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
The One Güneşli fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.