أسعار وتفاصيل بالانس غونيشلي 2026
محمود بيه، غونيشلي، باغجيلار، إسطنبول
1 / 21لا يوجد لمشروع بالانس غونيشلي سعر بيع حالي يمكن التحقق منه حتى 27 أكتوبر 2026؛ وتُقدَّم أسعار البيع عند الطلب. أما في جانب الإيجار، فيُعرض مكتب 1+1 بمساحة 105 م² بسعر 85,000 ليرة تركية شهرياً، أي نحو 1,710 دولار (ألف وسبعمائة وعشرة دولارات). نفّذت المشروعَ شركة Balance Gayrimenkul في طريق طاش أوجاغي رقم 19 بحي محمود بيه في باغجيلار، على الطريق المتصل بطريق باسين إكسبريس. وهو مشروع متعدد الاستخدامات يضم 311 (ثلاثمائة وإحدى عشرة) وحدة مستقلة: مكاتب بلازا ومكاتب على الشارع ولوفت وستوديو، إضافة إلى محلات تجارية في شارع ياشام سوكاغي التجاري. التصميم المعماري من AVCI Architects؛ وامتد البناء من 2015 إلى 2017 ودخل المبنى حيز الاستخدام في 2018. وهو أساساً مشروع مكاتب وليس مجمعاً سكنياً تقليدياً، لذا يجب التحقق بشكل منفصل من وضع الطابو وضريبة القيمة المضافة وضريبة الإيجار لكل وحدة. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بمنطقة صارير؛ ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما هي المعلومات الأساسية عن بالانس غونيشلي؟
بالانس غونيشلي هو أول مشروع لشركة Balance Gayrimenkul: مشروع متعدد الاستخدامات في منطقة باسين إكسبريس يجمع بين المكاتب والمكاتب المنزلية وشارع تسوق. يضم الموقع برجاً عمودياً واحداً وعدة كتل مكتبية أفقية منخفضة الارتفاع؛ وتربط الشوارع الداخلية بين الكتل الساحةَ عند مدخل شارع طاش أوجاغي بالشريط الأخضر الممتد على طول جدول أيامامة.
المصدر: صفحة المشروع على Arkitera (21 مارس 2018؛ المعماري، العميل Yayla Yatırım، قطعة أرض 16,900 م²، مساحة بناء 92,602 م²، البناء 2015 – 2017)، خبر İnşaat Yatırım (9 مايو 2014؛ 301 وحدة: 118 مكتب بلازا ومكتب على الشارع، 140 مكتباً منزلياً ولوفت، 43 محلاً)، صفحات المشروع على Emlakjet وKonut Projeleri (311 وحدة مستقلة، 17 دونم، 83,000 م²)، إعلان RE/MAX رقم P57664058 (طابو ملكية طوابق، مبنى من 24 طابقاً، بُني 2017). يذكر موقع Konut Projeleri أن التسليم كان في ديسمبر 2021؛ ولم نعتمد ذلك لتعارضه مع بيانات المعماري وأخبار 2018.
ما هي المرافق والخدمات المشتركة في بالانس غونيشلي؟
يضم بالانس غونيشلي مركزاً رياضياً وسبا تديره جهة خاصة في الطابق 13، ومطعماً في الطابق -1 يخدم مستخدمي المكاتب، وتراسات حدائق في كل طابق، وقاعات اجتماعات للإيجار. وفي شارع ياشام سوكاغي مقاهٍ ومطاعم؛ إذ افتُتحت فيه Starbucks وSokak Kahvecisi وİkamet Döner عام 2018. وفي العام نفسه ذُكرت Şölen وMars Lojistik وHSBC ضمن الشركات الموجودة في المشروع.
المصدر: إعلانا RE/MAX رقم P57664058 وP14450588 (14.02.2026)، إعلان Coldwell Banker رقم 342034، Emlak Rotası "Balance Güneşli'de yaşam başladı" (26 أبريل 2018)، Gayrimenkul Haber "Balance Güneşli'de çifte indirim" (28 نوفمبر 2018)، balancegunesli.com.tr. يُدار المركز الرياضي والسبا من قِبل مشغّل مستقل؛ ويجب تأكيد الرسوم وشروط الاستخدام مع الإدارة.
كم تبلغ أسعار المكاتب والمكاتب المنزلية للبيع في بالانس غونيشلي؟
حتى 27 أكتوبر 2026 لم نجد أي إعلان بيع بسعر معلن لبالانس غونيشلي على المنصات التي راجعناها (Emlakjet وRE/MAX وColdwell Banker)؛ والأسعار متاحة عند الطلب من الوكلاء والإدارة. وللاستئناس، بدأت الأسعار عند إطلاق المبيعات في 2014 من 5,360 ليرة تركية للمتر المربع، وفي 2017 تراوحت بين 5,737 – 7,283 ليرة تركية للمتر المربع مع مكاتب تبدأ من 318,000 ليرة تركية؛ ولا تعكس هذه الأرقام القيمة الحالية. وفي الحي نفسه، عُرضت مكاتب للبيع في مشروع أغا أوغلو ماي أوفيس 212 في أكتوبر 2026 بين 6,000,000 ليرة تركية لمساحة 83 م²، أي نحو 121,000 دولار (مائة وواحد وعشرون ألف دولار)، و15,000,000 ليرة تركية لمساحة 176 م²، أي نحو 302,000 دولار (ثلاثمائة وألفا دولار). ويعادل ذلك تقريباً 1,460 – 1,750 دولار (من ألف وأربعمائة وستين إلى ألف وسبعمائة وخمسين دولاراً) للمتر المربع؛ وهو بالنسبة لبالانس غونيشلي مجرد مؤشر تقريبي.
المصدر: مساحات الوحدات من Emlak Rotası (26 أبريل 2018) وİnşaat Yatırım (9 مايو 2014، المكاتب على الشارع)؛ سعر الإطلاق من İnşaat Yatırım (2014)، وأسعار 2017 من Neoldu (22 نوفمبر 2017)؛ مقارنة الحي من إعلانات مكاتب للبيع في محمود بيه باغجيلار على Emlakjet (27.10.2026). حُوّلت الأسعار بالليرة التركية بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرّبت.
كيف تتم عملية الشراء في بالانس غونيشلي؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات هي إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع دفع عربون، ويُسدَّد الباقي في دائرة الطابو بالتزامن مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بموجب وكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في بالانس غونيشلي؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد ويُنقل الطابو. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم تبلغ تكلفة استئجار مكتب في بالانس غونيشلي؟
في إعلانات الإيجار التي وجدناها في بالانس غونيشلي، يُعرض مكتب 1+1 بمساحة 105 م² بسعر 85,000 ليرة تركية، أي نحو 1,710 دولار (ألف وسبعمائة وعشرة دولارات)، ومكتب 2+1 بمساحة 163 م² إجمالية و124 م² صافية بسعر 145,000 ليرة تركية، أي نحو 2,920 دولار (ألفان وتسعمائة وعشرون دولاراً). ويُعرض محل من طابقين بمساحة 606 م² في القسم التجاري بسعر 630,000 ليرة تركية، أي نحو 12,700 دولار (اثنا عشر ألفاً وسبعمائة دولار). لا تذكر الإعلانات مدة الإيجار؛ ووفقاً للممارسة المعتادة في الإعلانات التركية اعتبرناها إيجارات شهرية.
المصدر: إعلان Coldwell Banker رقم 342034 (85,000 ليرة، الطابق 14، دون تاريخ الإعلان)، إعلان RE/MAX رقم P57664058 (145,000 ليرة، 14.02.2026)، إعلان RE/MAX رقم P14450588 (630,000 ليرة، مخفّض من 650,000 ليرة، 14.02.2026). يجب التأكد من أن الإعلانات ما زالت سارية. السعر: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026).
ما هو العائد الإيجاري في بالانس غونيشلي؟
لا يمكن حساب العائد الإيجاري في بالانس غونيشلي، لعدم وجود سعر بيع حالي لنفس نوع الوحدات المعروضة للإيجار. وفي إيجارات المكاتب تُطبّق ضريبة الاستقطاع عندما يكون المستأجر شركة، وتختلف قواعد ضريبة القيمة المضافة عن السكن، لذا قد يأتي العائد الصافي أقل بوضوح من نسبة الإيجار الإجمالية.
هل يمكن تأجير الوحدات في بالانس غونيشلي لفترات قصيرة؟
وفقاً للقواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في بالانس غونيشلي؟
تُحدَّد رسوم الخدمات في بالانس غونيشلي من قِبل إدارة المبنى حسب مساحة الوحدة وخدمات المجمع. نحصل كتابياً من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للوحدة التي تهتم بها ونشاركها معك قبل الشراء. وأهم تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:
بحسب القانون يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُحصّل عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في بالانس غونيشلي؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.
في غياب الأسعار الحالية لا يمكن تحديد الوحدات في بالانس غونيشلي التي تبلغ حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفردها. وبحساب تقريبي يعتمد على نحو 1,460 – 1,750 دولار للمتر المربع في إعلانات مكاتب الحي، تأتي مكاتب الستوديو واللوفت الصغيرة دون الحد بكثير؛ ولا يُبلغ الحد إلا بمكاتب بلازا بمساحة 230 – 275 م² تقريباً أو أكثر، أو بشراء عدة وحدات معاً. ويمكن استخدام العقارات التجارية كالمكاتب والمحلات أيضاً في طلب الجنسية؛ والمعتبر هو القيمة الواردة في تقرير التقييم المرخّص وسعر البيع المسجّل في الطابو.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير التقييم.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ ويُتحقق من المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع المكاتب والمكاتب المنزلية في بالانس غونيشلي؟
يضم بالانس غونيشلي مكاتب ستوديو ولوفت وبلازا في البرج العمودي، ومكاتب على الشارع ومبانٍ مكتبية مستقلة في الكتل الأفقية، مع محلات على طول ياشام سوكاغي. وعند الإطلاق في 2014 أُعلن عن 301 وحدة: 118 مكتب بلازا ومكتب على الشارع، و140 مكتباً منزلياً ولوفت، و43 محلاً.
مصمم للجمع بين العمل والمبيت؛ مزوّد بنظام أتمتة ذكي.
تصميم من مستويين؛ يناسب الجمع بين مساحة العمل والسكن.
في البرج، مع ردهة واستقبال خاصين؛ ويمكن دمجه عند الحاجة.
كيف تصل إلى بالانس غونيشلي؟
أقرب محطة سكة حديد إلى بالانس غونيشلي هي محطة شارع خلقالي على خط M9 أتاكوي – الأولمبياد؛ وبحسب OpenStreetMap تبلغ المسافة المباشرة نحو 800 م، ومسار المشي أطول قليلاً. المدخل الرئيسي من شارع طاش أوجاغي، ويرتبط طريق باسين إكسبريس بطريق TEM وE-5 والطريق الساحلي. واستناداً إلى أرقام المشاريع المجاورة على الطريق نفسه، يبعد نحو 2 كم عن TEM، ونحو 4.5 كم عن مول إسطنبول، ونحو 23 كم عن تقسيم.
كم دقيقة يبعد بالانس غونيشلي عن مطار إسطنبول؟
تستغرق الرحلة بالسيارة من بالانس غونيشلي إلى مطار إسطنبول نحو 35 – 45 دقيقة حسب حركة المرور؛ وتبلغ المسافة قرابة 32 – 35 كم. أما مطار صبيحة كوكچن فيقع في الجانب الآسيوي، لذا تستغرق الرحلة إليه وقتاً أطول بكثير.
ما المرافق الاجتماعية المحيطة ببالانس غونيشلي؟
داخل بالانس غونيشلي، تلبي المقاهي والمطاعم في ياشام سوكاغي والمركز الرياضي والسبا في الطابق 13 جزءاً من الاحتياجات اليومية. وتضم المنطقة المحيطة مراكز تسوق كبيرة ومراكز تجارة جملة ومركز معارض.
هل بالانس غونيشلي استثمار جيد؟
يستحق بالانس غونيشلي النظر بالنسبة للمشترين الباحثين عن مكتب لأعمالهم الخاصة أو وحدة تجارية للتأجير؛ أما لمن يبحث عن استثمار سكني فهو خيار محدود. ولعدم وجود سعر بيع حالي، ينبغي موازنة المزايا والنقاط الواجب مراعاتها أدناه معاً قبل اتخاذ القرار.
- مكتمل وقيد الاستخدام، لا مخاطر بناء
- من تصميم مكتب معماري معروف، ومستأجرون من الشركات
- مركز رياضي وسبا، مطعم وقاعات اجتماعات
- اتصال بطرق باسين إكسبريس وTEM وE-5، وقريب من مترو M9
- أسعار البيع الحالية غير معلنة
- مشروع مكاتب بالأساس؛ والاستخدام السكني يعتمد على وضع الطابو
- قواعد ضريبة الاستقطاع والقيمة المضافة لإيجارات المكاتب تختلف عن السكن
- معروض كبير من المكاتب الجديدة في المنطقة، ومنافسة في الإيجارات والمبيعات
قبل الشراء، يجب أن يتحقق محامٍ من نوع استخدام الوحدة في الطابو (محل عمل أو سكن)، ورسوم الخدمات وتكاليف الخدمات المشتركة، وأي عقد إيجار قائم، وتقرير تقييم مستقل. ويجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن التقييم ومراجعة الطابو.
ما المشاريع الأخرى القريبة من بالانس غونيشلي؟
يقع بالانس غونيشلي في الجزء الغربي من الجانب الأوروبي؛ ويغطي موقعنا أيضاً مشاريع سكنية ومتعددة الاستخدامات أخرى في الجانب الأوروبي.
ممن يجب أن تشتري في بالانس غونيشلي؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بمنطقة صارير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الوحدات في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى استلام الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
سكاي لاند إسطنبول، حي حضور، شارع أذربيجان رقم 4 شقة 238، 34415 صارير/إسطنبول · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول بالانس غونيشلي
كم تبلغ أسعار المكاتب للبيع في بالانس غونيشلي؟
حتى 27 أكتوبر 2026 لم نجد إعلان بيع بسعر معلن؛ وتُقدَّم الأسعار عند الطلب. وفي مشروع أغا أوغلو ماي أوفيس 212 بالحي نفسه تُعرض المكاتب بنحو 1,460 – 1,750 دولار للمتر المربع.
كم تبلغ تكلفة استئجار مكتب في بالانس غونيشلي؟
في الإعلانات التي وجدناها، يُعرض مكتب 1+1 بمساحة 105 م² بسعر 85,000 ليرة تركية (نحو 1,710 دولار) ومكتب 2+1 بمساحة 163 م² بسعر 145,000 ليرة تركية (نحو 2,920 دولار).
من بنى بالانس غونيشلي؟
طوّرت المشروع شركة Balance Gayrimenkul التابعة لمجموعة Şölen المملوكة لعائلة تشوبان. والمعماري هو AVCI Architects والمقاول الرئيسي Erkiz Mühendislik.
أين يقع بالانس غونيشلي؟
في حي محمود بيه بباغجيلار، في طريق طاش أوجاغي رقم 19 بمنطقة طريق باسين إكسبريس. وتبعد محطة شارع خلقالي على خط M9 نحو 800 م بخط مستقيم.
هل اكتمل بالانس غونيشلي؟
نعم. امتد البناء من 2015 إلى 2017، وفي 2018 افتُتحت المكاتب والمحلات في ياشام سوكاغي.
كم عدد الوحدات المستقلة في بالانس غونيشلي؟
تذكر صفحات المشروع الحالية 311 وحدة مستقلة. وعند الإطلاق في 2014 أُعلن عن 301 وحدة: 118 مكتب بلازا ومكتب على الشارع، و140 مكتباً منزلياً ولوفت، و43 محلاً.
هل يمكن شراء وحدة في بالانس غونيشلي للسكن؟
المشروع مشروع مكاتب بالأساس؛ وقد سُوّقت مكاتب الستوديو واللوفت كمكاتب منزلية. وقبل السكن في وحدة، تحقق مما إذا كان وضع الطابو ونظام إدارة المبنى يسمحان بالاستخدام السكني.
هل بالانس غونيشلي وذا ون غونيشلي مشروع واحد؟
لا. كلاهما في منطقة غونيشلي، لكنهما مشروعان منفصلان؛ وبالانس غونيشلي هو مشروع المكاتب متعدد الاستخدامات في طريق طاش أوجاغي.
هل يؤهّل المكتب المشترى في بالانس غونيشلي للجنسية؟
يمكن استخدام العقارات التجارية أيضاً في طلب الجنسية. وقد يتطلب بلوغ حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) مكتب بلازا كبيراً أو عدة وحدات؛ والمعتبر هو تقرير التقييم والسعر المسجّل في الطابو.
ما المرافق المتوفرة في بالانس غونيشلي؟
لياقة بدنية وسبا وحمّام وساونا في الطابق 13، ومطعم في الطابق -1، وتراسات حدائق في كل طابق، وقاعات اجتماعات للإيجار، ومواقف مكشوفة ومغطاة، وأمن على مدار 24 ساعة.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في بالانس غونيشلي؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما هي تكاليف الشراء في بالانس غونيشلي؟
التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (بحسب القانون 2% على كل من المشتري والبائع)، ورسوم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وبالنسبة للأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتُحدَّد رسوم الخدمات من قِبل إدارة المبنى وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.
هل يمكن تأجير الوحدات في بالانس غونيشلي لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.
ما مصدر أسعار بالانس غونيشلي؟
جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطورين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Balance Güneşli.
Selected by location and price, with distance and starting price.
0.3 kmFrom$440,000 (أربعمائة وأربعون ألف دولار)G RotanaBağcılar, İstanbul
0.6 kmFrom$250,000 (مائتان وخمسون ألف دولار)Karmar SakuraBağcılar, İstanbul
0.9 kmFrom$251,000 (مائتان وواحد وخمسون ألف دولار)Lania ResidenceBağcılar, İstanbul
1.5 kmFrom$151,000 (مائة وواحد وخمسون ألف دولار)G Tower GüneşliBağcılar, İstanbul
1.6 kmFrom$325,000 (ثلاثمائة وخمسة وعشرون ألف دولار)Wanda Vista İstanbulBağcılar, İstanbul
3.4 kmالسعر عند الطلبCentric IstanbulKüçükçekmece, İstanbul
8.6 kmالسعر عند الطلبNivak FloryaBakırköy, İstanbul
9.4 kmالسعر عند الطلبTane VillasBaşakşehir, İstanbul