أسعار وتفاصيل آس كونسبت 2026
باسن إكسبريس (قرب محمودبيه)، باغجيلار، إسطنبول
1 / 5تبدأ أسعار آس كونسبت من حوالي $195,000 (مائة وخمسة وتسعون ألف دولار) (مائة وخمسة وتسعون ألف دولار) لشقة 1+1 وفقاً لقائمة أسعار وكالة في أبريل 2026؛ وبما أن المشروع لم يُسلَّم بعد فلا توجد إعلانات إيجار، ونشارك الإيجارات المتوقعة عند الطلب. يقع المشروع الذي طوّرته AS Yapı (AS Grup) على محور باسن إكسبريس في باغجيلار، على بعد نحو 1 كم من محطة مترو محمودبيه M3/M7 و2 كم من طريق TEM السريع. يتكون من 3 أبراج بارتفاعات مختلفة تضم 605 منازل و21 محلاً تجارياً؛ وبلغت نسبة الإنجاز 60% في أكتوبر 2026، والطابو من نوع حق الارتفاق الإنشائي، وتأجل التسليم من يونيو 2026 إلى 30 ديسمبر 2026. وتجذب تشكيلته الممتدة من شقق 1+1 إلى الدوبلكسات الكبيرة، مع مسبح خارجي وحمام تركي وقاعة سينما، المستثمرين الراغبين في التأجير والعائلات على حد سواء. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند، ساريير، ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما أبرز المعلومات عن آس كونسبت؟
آس كونسبت مشروع سكني مختلط في باغجيلار يتكون من 3 أبراج بارتفاعات مختلفة، يضم شققاً عادية ودوبلكسات وشارعاً تجارياً من 21 محلاً. تُذكر مساحة الأرض بـ 13,839 م² في مصدر وبـ 61,489 – 62,000 م² في مصادر أخرى، ويُذكر عدد طوابق أعلى برج إما 19 أو 21.
ما المواصفات الفنية لآس كونسبت؟
تتمتع شقق آس كونسبت بتدفئة فردية، ويُذكر أن المشروع مبني ليكون مقاوماً للزلازل. ومن أبرز ميزاته الشرفات الواسعة وحدائق الشرفات المشتركة ووحدات مصممة للعمل من المنزل.
المصادر: emlakplatform (تحديث 10 أكتوبر 2026)، deal-tr، realting، Ekonomist. تستند معلومة مقاومة الزلازل إلى تصريح موقع إعلانات. المهندس المعماري والمقاول والإحداثيات الدقيقة ورسوم الخدمات وتقرير الأداء الزلزالي غير معلنة؛ ويتم التحقق من رخصة البناء وسجلات حق الارتفاق الإنشائي لدى البلدية ودائرة الطابو قبل الشراء.
كم أسعار الشقق للبيع في آس كونسبت؟
وفقاً لقائمة وكالة في أبريل 2026، تبدأ أسعار الشقق في آس كونسبت من حوالي $195,000 (مائة وخمسة وتسعون ألف دولار) (مائة وخمسة وتسعون ألف دولار) لشقة 1+1، $320,000 (ثلاثمائة وعشرون ألف دولار) (ثلاثمائة وعشرون ألف دولار) لشقة 2+1 و $681,000 (ستمائة وواحد وثمانون ألف دولار) (ستمائة وواحد وثمانون ألف دولار) لدوبلكس 3+1. أما دوبلكسات 2+1 التي تبدأ من $350,000 (ثلاثمائة وخمسون ألف دولار)، فهي مُعلَّمة كمباعة في القائمة، ولا يوجد سعر منشور لشقق 4+1.
المصدر: قائمة أسعار وكالة deal-tr، أبريل 2026 (أسعار ابتدائية فقط؛ مصدر واحد). لم يُعثر على عدد كافٍ من إعلانات البوابات لعينة من 5 إعلانات. حُوّلت أسعار الليرة التركية بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). ويذكر emlakplatform متوسط سعر يبلغ نحو 115,000 ليرة للمتر المربع ($2,328 (ألفان وثلاثمائة وثمانية وعشرون دولار) للمتر المربع) في أكتوبر 2026. لا تشمل الأسعار ضريبة القيمة المضافة 10% وتكاليف الطابو 2%.
كيف تغيّرت أسعار آس كونسبت منذ الإطلاق؟
طُرح آس كونسبت للبيع في يناير 2025 بسعر يبدأ من 75,000 ليرة للمتر المربع، باستثمار إجمالي يقارب 3 مليارات ليرة (Ekonomist). وفي أكتوبر 2026 بلغ متوسط السعر نحو 115,000 ليرة للمتر المربع؛ وهذه الزيادة بالليرة التركية وتشمل أثر التضخم.
كيف يتم الشراء في آس كونسبت؟
بما أن المشروع قيد الإنشاء، تتم المبيعات مع المطوّر عبر عقد وعد بالبيع وخطة سداد؛ ويُنقل الطابو وفق حالة حق الارتفاق الإنشائي أو الملكية الطابقية. وقبل التوقيع، يتم التحقق من رخصة البناء وحق الارتفاق الإنشائي وتاريخ التسليم وغرامة التأخير وبنود ضمان الدفع ضمن مراجعة العقد من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، إلى جانب فحص الطابو والقيود.
ما خطة السداد في آس كونسبت؟
وفقاً لـ emlakplatform (10 أكتوبر 2026)، تُعرض دفعة أولى 50% مع 24 قسطاً شهرياً، أو خصم 25% للدفع النقدي. وتُضاف ضريبة القيمة المضافة 10% وتكاليف الطابو 2% إلى السعر. وبما أن التسليم تأجل من يونيو 2026 إلى ديسمبر 2026، ينبغي مراجعة بنود التسليم وغرامة التأخير في العقد بعناية.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في آس كونسبت؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد ويُنقل الطابو. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجار الشقق في آس كونسبت؟
بما أن آس كونسبت لم يُسلَّم بعد، لا توجد إعلانات إيجار، لذا لا ننشر نطاقاً للإيجار. ونشارك عروض الإيجار الحالية لشقق مماثلة في المنطقة عند الطلب.
ما العائد الإيجاري الذي يمكن أن يحققه آس كونسبت؟
في ظل عدم توفر بيانات إيجار للمشروع بعد، لا يمكن حساب العائد الإيجاري الإجمالي بشكل موثوق. وبمجرد ظهور أولى إعلانات الإيجار بعد التسليم، يمكن حساب العائد مقابل سعر بيع النوع نفسه من الشقق.
هل يمكن تأجير الوحدات في آس كونسبت لفترات قصيرة؟
بموجب القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين بالإجماع في المبنى ذي الملكية الطابقية. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في آس كونسبت؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في آس كونسبت وفقاً لمساحة الشقة وخدمات المجمع. ونحصل كتابياً من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تفكر فيها ونشاركها قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية على السعر:
قانوناً يدفع كل من البائع والمشتري 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُستوفى عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُستخرج قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات المباني الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في آس كونسبت؟
يؤهّل منزل أو مكتب لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن أيضاً بلوغ الحد بأكثر من عقار واحد.
استناداً إلى أسعار أبريل 2026، فإن النوع في آس كونسبت الذي يستوفي بوضوح حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفرده هو دوبلكس 3+1، ابتداءً من $681,000 (ستمائة وواحد وثمانون ألف دولار). وتبدأ شقق 2+1 من $320,000 (ثلاثمائة وعشرون ألف دولار) بمساحة 112 م²؛ ولا يمكن التأكد من بلوغ شقق 2+1 الأكبر حتى 174 م² للحد إلا بقائمة الأسعار الحالية. أما شقق 1+1 فلا تبلغه بمفردها.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ ويتم التأكد من المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في آس كونسبت؟
يوفر آس كونسبت شققاً عادية من 1+1 بمساحة 68 م² إلى 4+1 حتى 284 م²، ودوبلكسات 2+1 و3+1، و21 محلاً تجارياً.
النوع المبدئي؛ ابتداءً من $195,000 (مائة وخمسة وتسعون ألف دولار)، مناسب للشراء بغرض التأجير.
نطاق مساحات واسع؛ ابتداءً من $320,000 (ثلاثمائة وعشرون ألف دولار).
مُعلَّم كمباع في قائمة أبريل 2026.
يستوفي حد الجنسية بمفرده؛ ابتداءً من $681,000 (ستمائة وواحد وثمانون ألف دولار).
أكبر الشقق في المشروع؛ السعر عند الطلب.
في الشارع التجاري الخاص بالمشروع.
كيف تصل إلى آس كونسبت؟
أسهل طريقة للوصول إلى آس كونسبت هي محطة مترو محمودبيه M3/M7 على بعد نحو 1 كم (5 دقائق)، ومحطة حافلات على بعد 300 متر. ويبعد طريق TEM السريع 2 كم، ومحطتا المتروبوس ومرمراي في فلوريا نحو 15 دقيقة.
ما المرافق التي يوفرها آس كونسبت؟
يخطط آس كونسبت لمسبح خارجي وحمام تركي وساونا ومركز لياقة وسينما صغيرة، إضافة إلى مقهى ومطعم وشارع تجاري من 21 محلاً.
هل توجد مستشفيات وجامعات ومراكز تسوق قرب آس كونسبت؟
يبعد مستشفى ميديبول سفاكوي نحو 8 دقائق ومول أوف إسطنبول 10 دقائق. وتقع في المنطقة مول غونشلي بارك ومركز إستوتش التجاري ومدينة ماسكو للأثاث ومركز إسطنبول للمعارض، كما تقع جامعة ألتين باش وجامعة إسطنبول أريل بالقرب منه.
هل آس كونسبت استثمار جيد؟
بموقعه على محور أعمال باسن إكسبريس قرب المترو وطريق TEM، وخياراته من الشقق الصغيرة إلى الدوبلكسات الكبيرة، يناسب آس كونسبت المستثمرين الراغبين في التأجير والعائلات على حد سواء. في المقابل، تأجل التسليم مرة بالفعل، وباغجيلار من المناطق المغلقة أمام الإقامات العقارية الأولى للأجانب، وتُضاف ضريبة القيمة المضافة 10% وتكاليف الطابو إلى السعر؛ وينبغي احتساب هذه البنود عند تقييم التكلفة الإجمالية.
- على محور أعمال باسن إكسبريس، قرب مترو محمودبيه وطريق TEM
- خيارات واسعة من 1+1 إلى الدوبلكسات الكبيرة
- مسبح وحمام تركي وسينما ولياقة وشارع تجاري داخل المشروع
- سعر الإطلاق 75,000 ليرة/م² في يناير 2025 يقدم مرجعاً لنمو القيمة
- تأجل التسليم من يونيو 2026 إلى ديسمبر 2026
- باغجيلار مغلقة أمام الإقامات العقارية الأولى للأجانب
- ضريبة القيمة المضافة 10% وتكاليف الطابو فوق سعر القائمة
- تختلف المصادر حول مساحة الأرض (13,839 / ~62,000 م²) وعدد الطوابق
قبل توقيع عقد الوعد بالبيع، يراجع رخصة البناء وسجل حق الارتفاق الإنشائي وتاريخ التسليم وغرامة التأخير وبنود ضريبة القيمة المضافة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما المشاريع الأخرى القريبة من آس كونسبت؟
كبدائل لآس كونسبت، يمكنك مقارنة مشاريع في باغجيلار وباشاك شهير وزيتين بورنو وباكركوي:
ممّن يجب أن تشتري في آس كونسبت؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، ساريير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة المحامين بإسطنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول آس كونسبت
ما أسعار آس كونسبت في 2026؟
في قائمة وكالة أبريل 2026، تبدأ شقق 1+1 من $195,000 (مائة وخمسة وتسعون ألف دولار)، و2+1 من $320,000 (ثلاثمائة وعشرون ألف دولار) ودوبلكسات 3+1 من $681,000 (ستمائة وواحد وثمانون ألف دولار). وتُشارك أسعار 4+1 عند الطلب.
متى يُسلَّم آس كونسبت؟
وفقاً لـ emlakplatform (تحديث 10 أكتوبر 2026)، موعد التسليم 30 ديسمبر 2026؛ وكان الموعد المعلن أولاً يونيو 2026. وبلغت نسبة الإنجاز 60% في أكتوبر 2026.
هل توجد خطة سداد في آس كونسبت؟
نعم. تُعرض دفعة أولى 50% مع 24 قسطاً شهرياً، أو خصم 25% للدفع النقدي.
هل ضريبة القيمة المضافة مشمولة في أسعار آس كونسبت؟
لا. وفقاً لـ emlakplatform، لا تشمل الأسعار ضريبة القيمة المضافة 10% وتكاليف الطابو 2%.
ما نوع الطابو في آس كونسبت؟
بما أن المشروع قيد الإنشاء، فالطابو من نوع حق الارتفاق الإنشائي؛ وتصدر طوابو الملكية الطابقية بعد رخصة الإسكان. وتدرج الوكالات المشروع كمؤهل للجنسية.
هل يمكن للأجانب الشراء في آس كونسبت والحصول على إقامة؟
يمكن للأجانب شراء عقار في باغجيلار، لكن المنطقة مغلقة أمام الإقامات العقارية الأولى للأجانب. وإذا كان التخطيط للحصول على إقامة عبر العقار، فيجب التأكد من الوضع الحالي مع المحامي.
هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بالشراء في آس كونسبت؟
تبدأ دوبلكسات 3+1 من $681,000 (ستمائة وواحد وثمانون ألف دولار)، لذا فهي تستوفي الحد بمفردها. ويجب التأكد بالأسعار الحالية مما إذا كانت شقق 2+1 الأكبر تبلغه؛ أما شقق 1+1 فلا تكفي بمفردها.
ما أقرب محطة مترو إلى آس كونسبت؟
محطة محمودبيه، حيث يلتقي خطا M3 وM7، على بعد نحو 1 كم (5 دقائق).
كم عدد الشقق في آس كونسبت؟
يضم المشروع 626 وحدة إجمالاً: 605 منازل و21 محلاً تجارياً.
هل توجد شقق دوبلكس في آس كونسبت؟
نعم. توجد دوبلكسات 2+1 بمساحة 130 – 142 م² (مُعلَّمة كمباعة في قائمة أبريل 2026) ودوبلكسات 3+1 من 197 م².
ما كان سعر إطلاق آس كونسبت؟
طُرح المشروع للبيع في يناير 2025 بسعر يبدأ من 75,000 ليرة للمتر المربع؛ وفي أكتوبر 2026 بلغ متوسط السعر نحو 115,000 ليرة للمتر المربع.
ما المرافق المتوفرة في آس كونسبت؟
من المخطط توفير مسبح خارجي وحمام تركي وساونا ومركز لياقة وسينما صغيرة وغرفة أنشطة ومقهى ومطعم وملعب أطفال وشارع تجاري من 21 محلاً.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في آس كونسبت؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الطابو وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة المحامين بإسطنبول.
ما تكاليف الشراء في آس كونسبت؟
أبرز التكاليف هي رسوم الطابو 4% (قانوناً 2% على كل من المشتري والبائع)، ورسوم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات ويتم تأكيدها كتابياً قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار آس كونسبت؟
تُجمع الأسعار من إعلانات البوابات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطورين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحوَّل مبالغ الليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.