تاش يابي شيشلي: الأسعار والتفاصيل 2026

مركز – كابتان باشا، شيشلي، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1$ ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$719,000 (سبعمائة وتسعة عشر ألف دولار)

مشروع تاش يابي شيشلي السكني في إسطنبول صورة 1

للبيعابتداءً من $719,000 (سبعمائة وتسعة عشر ألف دولار)1+1، 88 م²، قائمة الأسعار

للإيجارلا توجد إعلاناتقيد الإنشاء

التسليم2028 – 2029تختلف المصادر

العائد الإيجاريلا يمكن حسابهلا توجد بيانات إيجار للمشروع

الموقعوسط شيشلي~600 م إلى مترو مجيدية كوي

الجنسيةجميع أنواع الوحداتأعلى من 400,000 دولار بسعر القائمة

أنواع الوحدات1+1 – 4+188 – 300 م²

التحقق من الأسعار27 أكتوبر 20267 مصادر

تاش يابي شيشلي: تبدأ أسعار الشقق من 719,000 دولار (سبعمائة وتسعة عشر ألف دولار) لشقة 1+1 بمساحة 88 م²، وفقاً لقوائم أسعار المطور المنشورة على مواقع الوسطاء؛ وتُظهر القائمة المحدّثة في سبتمبر 2026 النوع نفسه بسعر 976,602 دولار (تسعمائة وستة وسبعون ألفاً وستمائة واثنان دولار) مع خصم نقدي بنسبة 15% (خمسة عشر بالمائة). تبني شركة Taşyapı المشروع في وسط شيشلي، بالقرب من شارع دار العجزة، على الموقع السابق لثانوية شيشلي المهنية الصناعية. تذكر الصفحة الرسمية لشركة Taşyapı وجود 4 (أربعة) أبراج من 37 (سبعة وثلاثين) طابقاً تضم 1,660 (ألفاً وستمائة وستين) منزلاً و208 (مائتين وثمانية) وحدات تجارية و208 (مائتين وثمانية) وحدات فندقية. ويتراوح موعد التسليم بين 2028 و2029 بحسب المصدر. جميع أنواع الوحدات أعلى من حد الجنسية البالغ 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بسعر القائمة؛ ولأن المشروع لا يزال قيد الإنشاء، لا يمكن حساب العائد الإيجاري بعد. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بساريير؛ ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بدعم من محامٍالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

ما هي المعلومات الأساسية عن تاش يابي شيشلي؟

تاش يابي شيشلي مشروع متعدد الاستخدامات يضم مساكن وفندقاً ومساحات تجارية، تطوّره شركة Taşyapı في وسط شيشلي على موقع مدرسة مهنية سابقة أُعيد إلى وقف الكنيسة الأرثوذكسية البلغارية (الإكسرخية البلغارية). ووفقاً للتقارير الصحفية، وقّع الوقف وشركة Taşyapı اتفاقية تقاسم بنسبة 50/50 عام 2012، وظلّت مخططات تقسيم المنطقة في المحاكم لسنوات. أُقيم حفل إطلاق المشروع في 2 نوفمبر 2025، مع استهداف الافتتاح عام 2028. وتُظهر الصفحة الرسمية لشركة Taşyapı أربعة أبراج و2,076 وحدة مستقلة إجمالاً؛ بينما تذكر بعض مواقع الوسطاء 862 منزلاً.

المطوّرTaşyapı (Taş Yapı İnşaat)

مالك الأرضشراكة تقاسم طوابق مع وقف الكنيسة الأرثوذكسية البلغارية

المعماريلم يُعلن عنه

الموقعبالقرب من شارع دار العجزة، مركز، شيشلي، إسطنبول

الحالة / التسليمقيد الإنشاء؛ المستهدف 2028، وبعض الإعلانات تذكر مايو 2029

مساحة المشروع~100,000 م² (بيان الإطلاق)

مساحة البناء554,200 م² (265,558 م² فوق الأرض)

الوحدات المستقلة2,076: 1,660 منزلاً، 208 تجارية، 208 وحدات فندقية

الكتل4 أبراج، 37 طابقاً لكل منها

أنواع الوحدات1+1, 2+1, 3+1, 4+1

المساحة الإجمالية88 – 300 م²

الطابولا توجد معلومات عن الطابو في الإعلانات؛ يجب التحقق من حق الارتفاق للملكية المشتركة

المصدر: صفحات المشروع الرسمية لشركة Taşyapı (tasyapi.com، "Taşyapı Şişli" و"Şişli Project")، وتقارير DHA (02.11.2025، حفل الإطلاق) وBianet (25.04.2014) وDiken (20.01.2017)، وصفحات المشروع على Emlak Platform وDeal Real Estate. تذكر صفحة Taşyapı مساحة 532,486 م² كـ"مساحة الأرض"؛ ولأنها قريبة من مساحة البناء، يستخدم الجدول مساحة المشروع البالغة ~100,000 م² المعلنة عند الإطلاق. ويتراوح عدد المنازل بين 470 و1,660 بحسب المصادر.

ما هي أبراج تاش يابي شيشلي ومميزاته؟

يضم تاش يابي شيشلي أربعة أبراج متقاربة الحجم، لكل منها نحو 66,000 م² فوق الأرض. ووفقاً لمواقع الوسطاء، برج للمساكن، وبرج لفندق ووحدات سكنية فندقية، وبرج للمكاتب، وبرج للتسوق والترفيه.

البرج 1 · 66,295 م²سكني

شقق ومرافق اجتماعية داخل المشروع

البرج 2 · 66,943 م²فندق / وحدات سكنية

208 وحدات فندقية، ووحدات سكنية بطابع فندقي

البرج 3 · 65,997 م²مكاتب

وحدات مكتبية وتجارية

البرج 4 · 66,324 م²تجاري

مركز تسوق ومناطق ترفيه

موقف السياراتموقف مغلق يتسع لـ3,574 مركبة

الملجأ8,833 م²

المساحات الخضراء~90,000 م² من المسطحات الخضراء وممرات المشي (إعلان)

الزلازلخرسانة C50، بهدف عدم حدوث أضرار (بيان الإطلاق)

المرافق الاجتماعيةمسبح داخلي، سبا، حمام تركي، لياقة بدنية

الأمنأمن على مدار الساعة ونظام كاميرات

المصدر: صفحة "Şişli Project" لشركة Taşyapı (مساحات الأبراج، الموقف، الملجأ)، وDHA (02.11.2025)، وصفحات المشروع على Deal Real Estate وAlhafez (وظائف الأبراج، المساحات الخضراء، المرافق الاجتماعية). توزيع وظائف الأبراج غير مذكور في الصفحة الرسمية لشركة Taşyapı ويجب التحقق منه مع مكتب المبيعات.

كم أسعار الشقق للبيع في تاش يابي شيشلي؟

في تاش يابي شيشلي، تبدأ أسعار شقق 1+1 من 719,000 دولار (سبعمائة وتسعة عشر ألف دولار)، و2+1 من 1,121,000 دولار (مليون ومائة وواحد وعشرون ألف دولار)، و3+1 من 1,593,000 دولار (مليون وخمسمائة وثلاثة وتسعون ألف دولار)، و4+1 من 2,350,000 دولار (مليونان وثلاثمائة وخمسون ألف دولار)؛ وهذه الأرقام من قائمة للمطوّر بتاريخ يونيو 2025. أما القائمة المحدّثة في سبتمبر 2026 فهي أعلى: 1+1 بسعر 976,602 دولار (تسعمائة وستة وسبعون ألفاً وستمائة واثنان دولار)، و2+1 بسعر 1,535,751 دولار، و3+1 بسعر 1,971,791 دولار. وتذكر تلك القائمة خصماً نقدياً بنسبة 15% (خمسة عشر بالمائة)، ما يخفّض سعر 1+1 إلى نحو 830,000 دولار (ثمانمائة وثلاثون ألف دولار). وخطة الدفع دفعة أولى بنسبة 50% (خمسين بالمائة) والباقي على 36 إلى 48 قسطاً شهرياً. كما أفاد موقع إخباري بأن شقق 1+1 كانت تُباع بـ30 مليون ليرة تركية، أي نحو 605,000 دولار (ستمائة وخمسة آلاف دولار). ويذكر إعلان باليورو سعراً للمتر المربع بين 7,280 و8,713 يورو.

النوع

المساحة الإجمالية

نطاق السعر (دولار)

ابتداءً من (دولار)

1+1

88 – 106 م²

$719,000 (سبعمائة وتسعة عشر ألف دولار) – $976,602 (تسعمائة وستة وسبعون ألف وستمائة واثنان دولار)

$719,000 (سبعمائة وتسعة عشر ألف دولار)

2+1

131 – 175 م²

$1,121,000 (مليون ومائة وواحد وعشرون ألف دولار) – $1,790,000 (مليون وسبعمائة وتسعون ألف دولار)

$1,121,000 (مليون ومائة وواحد وعشرون ألف دولار)

3+1

175 – 176 م²

$1,593,000 (مليون وخمسمائة وثلاثة وتسعون ألف دولار) – $1,971,791 (مليون وتسعمائة وواحد وسبعون ألف وسبعمائة وواحد وتسعون دولار)

$1,593,000 (مليون وخمسمائة وثلاثة وتسعون ألف دولار)

4+1

240 – 300 م²

$2,350,000 (مليونان وثلاثمائة وخمسون ألف دولار) – $2,743,000 (مليونان وسبعمائة وثلاثة وأربعون ألف دولار)

$2,350,000 (مليونان وثلاثمائة وخمسون ألف دولار)

المصدر: صفحة المشروع على Deal Real Estate (تحديث الأسعار 25.06.2025: 2+1 131 م² 1,121,000$، 3+1 175 م² 1,593,000$، 4+1 240 م² 2,350,000$، ابتداءً من 719,000$)، وصفحة المشروع على Alhafez Real Estate (بدون تاريخ؛ 1+1 719,000$ – 959,000$، 2+1 1,121,000$ – 1,790,000$، 3+1 1,593,000$ – 1,790,000$، 4+1 2,350,000$ – 2,743,000$)، وصفحة المشروع على MBany (تحديث 21.09.2026: 1+1 88 م² 976,602$، 2+1 131 م² 1,535,751$، 3+1 176 م² 1,971,791$؛ قبل خصم 15%)، وEmlak Platform (تحديث 22.09.2026، ابتداءً من 976,602$)، وRealting (24.07.2026، ابتداءً من 976,602$)، وAllNewListing (1+1 88 م² 720,000$، بدون تاريخ)، وSuprimmo (09.07.2026، 640,731€ – 2,091,274€)، وتقرير Haber Hürriyeti (1+1 بـ30 مليون ليرة، التاريخ غير ظاهر). حُوّلت المبالغ بالليرة بسعر 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرّبت. تذكر المصادر أن ضريبة القيمة المضافة 20% ورسوم الطابو 4% غير مشمولة في السعر. لم نجد إعلانات بيع مسعّرة للمشروع على Sahibinden أو Hepsiemlak أو Emlakjet.

كيف يتم الشراء في تاش يابي شيشلي؟

بما أن المشروع قيد الإنشاء، يتم البيع مع المطوّر بموجب عقد وعد بالبيع وخطة دفع؛ ويُنقل الطابو وفقاً لحالة حق ارتفاق البناء أو الملكية المشتركة. وقبل التوقيع، يتم التحقق من رخصة البناء وحق ارتفاق البناء وموعد التسليم وغرامة التأخير وبنود ضمان الدفع ضمن مراجعة العقد من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، إلى جانب فحص الطابو والقيود.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في تاش يابي شيشلي؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد ويُنقل الطابو. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار للأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم إيجار الشقق في تاش يابي شيشلي؟

لأن تاش يابي شيشلي لا يزال قيد الإنشاء، لا توجد إعلانات إيجار للمشروع. وللحصول على فكرة تقريبية، يمكن النظر إلى ريزيدنس بومونتي روتانا في الحي نفسه: في أكتوبر 2026 على Emlakjet، عُرضت شقق 1+1 بمساحة 55 م² بإيجار 88,500 – 92,500 ليرة شهرياً (~$1,780 (ألف وسبعمائة وثمانون دولار) – $1,860 (ألف وثمانمائة وستون دولار))، وشقة 2+1 بمساحة 140 م² بـ110,000 ليرة (~$2,220 (ألفان ومائتان وعشرون دولار))، وشقة 3+1 بمساحة 170 م² بـ190,000 ليرة (~$3,830 (ثلاثة آلاف وثمانمائة وثلاثون دولار)). هذه الأرقام تخص مشروعاً آخر وليست التزاماً بشأن تاش يابي شيشلي.

المصدر: emlakjet.com، إعلانات إيجار الريزيدنس في حي شيشلي مركز (27 أكتوبر 2026، 4 إعلانات). سعر الصرف: 1$ = 49.6 ليرة.

ما هو العائد الإيجاري في تاش يابي شيشلي؟

لا يمكن حساب العائد الإيجاري لتاش يابي شيشلي بعد، لعدم وجود بيانات بيع وإيجار لنفس نوع الوحدة. ولا يمكن مقارنة إيجارات الريزيدنسات القريبة مباشرةً بشقق المشروع الأكبر والأغلى؛ ويجب التحقق مجدداً بناءً على إعلانات إيجار فعلية في المشروع بعد التسليم.

هل يمكن تأجير وحدات تاش يابي شيشلي لفترات قصيرة؟

وفقاً للقواعد السارية منذ 2024، يتطلب التأجير قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المبنى ذي الملكية المشتركة. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب عملياً الحصول على هذه الموافقة، لذا يجب حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في تاش يابي شيشلي؟

تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمات في تاش يابي شيشلي وفقاً لمساحة الشقة وخدمات المجمّع. نحصل كتابياً من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تفكر فيها ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية على السعر هي:

على سعر البيعرسوم الطابو 4%

قانوناً يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.

دائرة الطابورسوم الخدمة

رسوم ثابتة تُستوفى عن معاملة الطابو.

إلزاميتأمين DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل يُستخرج قبل النقل.

المشترون الأجانبتقرير التقييم

تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.

المشترون الأجانبمترجم محلّف

يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.

المتابعة القانونيةخدمة المحامي

من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات المباني الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في تاش يابي شيشلي؟

المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.

في كل الأسعار التي وجدناها لتاش يابي شيشلي، تستوفي جميع أنواع الوحدات حد 400,000 دولار بمفردها؛ وحتى أدنى رقم، أي نحو 605,000 دولار لشقة 1+1 المذكور في التقرير الإخباري، أعلى منه بكثير. وبما أن الجنسية تعتمد على القيمة المدوّنة في الطابو وتقرير تقييم مرخّص من SPK، يجب التحقق من حالة الطابو وحق ارتفاق الملكية المشتركة وتقرير التقييم قبل الشراء في هذا المشروع الذي لا يزال قيد الإنشاء.

تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

قد تتغير التشريعات؛ ويتم التأكد من المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.

لنجد لك العقار المناسب في تاش يابي شيشليمكتبنا في سكاي لاند: إعلانات حالية، ومعاينات، وشراء يدقّقه محامٍ.

احصل على الإعلانات الحالية احصل على استشارة استثمارية

ما أنواع الشقق في تاش يابي شيشلي؟

يضم تاش يابي شيشلي شققاً 1+1 و2+1 و3+1 و4+1 بمساحات إجمالية بين 88 م² و300 م². وتذكر الصفحة الرسمية لشركة Taşyapı مساحة 88 – 106 م² لـ1+1، و131 – 175 م² لـ2+1، و175 م² لـ3+1، و240 م² لـ4+1.

منزل · 88 – 106 م²1+1

أصغر نوع في المشروع؛ سعر القائمة ابتداءً من 719,000 دولار.

منزل · 131 – 175 م²2+1

يتراوح السعر بين 1.12 و1.79 مليون دولار بحسب الطابق والبرج والإطلالة.

منزل · 175 – 176 م²3+1

شقق عائلية؛ سعر القائمة ابتداءً من 1,593,000 دولار.

منزل · 240 – 300 م²4+1

أكبر الشقق في المشروع؛ ابتداءً من 2,350,000 دولار.

كيف تصل إلى تاش يابي شيشلي؟

يقع تاش يابي شيشلي بالقرب من محطة تبادل المترو والمتروباص في مجيدية كوي؛ وتذكر الإعلانات نحو 600 م إلى محطة شيشلي-مجيدية كوي و3 دقائق إلى المترو والمتروباص. وتقول شركة Taşyapı إن خط المترو متصل بمنطقة المشروع.

🚇

مترو شيشلي-مجيدية كوي (M2، M7)~600 م

🚌

متروباص مجيدية كوي~3 دقائق

🛍️

مول جواهر~5 دقائق

🏥

مستشفى فلورنس نايتنغيل~5 دقائق

🏙️

نيشانتاشي، ليفنت، مسلك~10 دقائق

✈️

مطار إسطنبول~30 – 40 دقيقة

كم تستغرق الرحلة من تاش يابي شيشلي إلى مطار إسطنبول؟

تستغرق الرحلة بالسيارة من تاش يابي شيشلي إلى مطار إسطنبول 30 – 40 دقيقة بحسب حركة المرور؛ وتذكر الإعلانات أن المسافة نحو 40 كم. وبالمواصلات العامة، يصل خط مترو M11 من غايرتبه مباشرةً إلى المطار. أما مطار صبيحة كوكجن فيقع في الجانب الآسيوي، لذا قد تطول الرحلة إليه بشكل ملحوظ بحسب ازدحام الجسور.

ما المرافق المحيطة بتاش يابي شيشلي؟

يقع تاش يابي شيشلي بين مراكز الأعمال والتسوق والرعاية الصحية في شيشلي، كما يُخطط لإنشاء مركز تسوق وفندق وبرج مكاتب داخل المشروع نفسه.

مركز تسوق ومقاهٍ ومطاعم داخل المشروعمسبح داخلي وسبا وحمام تركي ومركز لياقة بدنيةمول جواهر وترامب مول وكانيونمتاجر ومطاعم الشوارع الراقية في نيشانتاشيمستشفيات فلورنس نايتنغيل وميموريال والأمريكيأبراج المكاتب في مجيدية كوي وإسنتبه وليفنتوفقاً للإعلانات: دقيقتان إلى المسجد، و3 دقائق إلى المدرسة، و5 دقائق إلى الجامعة

هل تاش يابي شيشلي استثمار جيد؟

يستحق تاش يابي شيشلي النظر للمشترين الباحثين عن مشروع ضخم في وسط شيشلي قرب المترو، مع فندق ومركز تسوق في الموقع نفسه؛ لكن الأسعار تتجاوز 8,000 دولار (ثمانية آلاف دولار) للمتر المربع، وموعد التسليم غير ثابت، وتاريخ الأرض محل نزاع قانوني. عند اتخاذ القرار، وازن بين المزايا والنقاط الواجب مراعاتها أدناه.

المزايا

موقع في وسط شيشلي قرب محطة تبادل المترو والمتروباص في مجيدية كوي
جميع أنواع الوحدات أعلى من حد الجنسية البالغ 400,000 دولار
مخطط متعدد الاستخدامات يضم فندقاً ومركز تسوق ومكاتب
أنجزت شركة Taşyapı مشاريع كبيرة عديدة في إسطنبول

نقاط يجب مراعاتها

أدت الدعاوى ضد مخططات التقسيم والجدل حول موقع المدرسة إلى تأخير المشروع لسنوات
يتراوح موعد التسليم بين 2028 و2029 بحسب المصدر
تختلف الأسعار بوضوح بين قوائم 2025 و2026؛ ولا تشمل ضريبة القيمة المضافة 20% ورسوم الطابو 4%
لا توجد معلومات عن الطابو في الإعلانات؛ ولا يمكن حساب العائد الإيجاري بعد

عند الشراء على المخطط، يجب أن يتحقق محامٍ مستقل من الوضع القانوني الحالي لمخطط التقسيم ورخصة البناء، وحق ارتفاق الملكية المشتركة، وبنية اتفاقية تقاسم الطوابق، وبنود غرامات التأخير في التسليم، وضمانات الدفع. ويجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن مراجعة العقد.

ما المشاريع الأخرى القريبة من تاش يابي شيشلي؟

بالقرب من تاش يابي شيشلي، على امتداد محور نيشانتاشي وليفنت ومسلك، توجد مشاريع سكنية أخرى جاهزة للسكن أو بمستويات أسعار مختلفة.

نيشانتاشي كورو بوسفوروس بولات ليفنت إكسكلوسيف نورول لايف بنتهاوس إيترو ريزيدنسز سكاي لاند إسطنبول جميع مشاريع إسطنبول

ممّن يجب أن تشتري في تاش يابي شيشلي؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل العمل القانوني، بما في ذلك فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

مكاتبساريير، إسطنبول (سكاي لاند).

الهاتف+90 532 467 59 47

واتساب+90 532 276 80 85

ساعات العمليومياً 08:30 – 23:00

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول تاش يابي شيشلي

ما أرخص شقة في تاش يابي شيشلي؟

أدنى سعر في قوائم المطوّر هو 719,000 دولار (سبعمائة وتسعة عشر ألف دولار) لشقة 1+1 بمساحة 88 م² (يونيو 2025). وفي القائمة المحدّثة في سبتمبر 2026 يبلغ سعر النوع نفسه 976,602 دولار، أو نحو 830,000 دولار مع الخصم النقدي 15%؛ ويجب التأكد من السعر الحالي مع مكتب المبيعات.

أين يقع مشروع تاش يابي شيشلي بالضبط؟

في وسط شيشلي (مركز)، بالقرب من شارع دار العجزة، على الموقع السابق لثانوية شيشلي المهنية الصناعية. ووفقاً للإعلانات يبعد نحو 600 م عن محطة مترو شيشلي-مجيدية كوي.

متى سيتم تسليم تاش يابي شيشلي؟

في حفل الإطلاق في نوفمبر 2025، قالت إدارة Taşyapı إنها تستهدف الافتتاح في 2028. وتذكر الإعلانات 30.05.2028 ومايو 2029؛ ويجب كتابة التاريخ الدقيق في العقد.

كم عدد الشقق في تاش يابي شيشلي؟

وفقاً للصفحة الرسمية لشركة Taşyapı، يُخطط لـ2,076 وحدة مستقلة في 4 أبراج: 1,660 منزلاً و208 وحدات تجارية و208 وحدات فندقية. وتذكر بعض مواقع الوسطاء 862 منزلاً.

كم عدد طوابق تاش يابي شيشلي؟

يضم المشروع أربعة أبراج من 37 طابقاً لكل منها. وتذكر بعض المصادر أن الأبراج تتراوح بين 33 و38 طابقاً.

ما هي خطة الدفع في تاش يابي شيشلي؟

تذكر الإعلانات دفعة أولى 50% والباقي على 36 إلى 48 قسطاً شهرياً. وتذكر قائمة سبتمبر 2026 خصماً نقدياً 15%.

هل ضريبة القيمة المضافة مشمولة في أسعار تاش يابي شيشلي؟

تذكر المصادر أن ضريبة القيمة المضافة 20% ورسوم الطابو 4% غير مشمولة في السعر. وتذكر بعض الصفحات ضريبة 1% للمنازل حتى 150 م² صافية؛ ويجب التحقق من النسبة التي تنطبق عليك قبل التوقيع.

هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في تاش يابي شيشلي؟

في كل الأسعار التي وجدناها، جميع أنواع الوحدات أعلى من 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). وفي المشاريع قيد الإنشاء، يجب التحقق من متطلبات الطابو وحق ارتفاق الملكية المشتركة وتقرير التقييم بشكل منفصل مع محامٍ.

لماذا تُعدّ أرض تاش يابي شيشلي مثيرة للجدل؟

استُخدمت الأرض لسنوات كثانوية مهنية ثم أُعيدت لاحقاً إلى وقف الكنيسة الأرثوذكسية البلغارية. وفي الدعاوى المرفوعة ضد مخططات التقسيم التجارية والسكنية صدرت قرارات بوقف التنفيذ في 2014 و2017؛ ويجب مراجعة الوضع الحالي للتقسيم والتراخيص قبل الشراء.

ما المرافق المتوفرة في تاش يابي شيشلي؟

تذكر المصادر مسبحاً داخلياً وسبا وحماماً تركياً ومركز لياقة بدنية وممرات للمشي وأمناً على مدار الساعة وموقفاً مغلقاً يتسع لـ3,574 مركبة. كما يُخطط لمركز تسوق وفندق في المشروع.

ما هو العائد الإيجاري في تاش يابي شيشلي؟

المشروع قيد الإنشاء، لذا لا توجد إعلانات إيجار ولا يمكن حساب العائد. وفي ريزيدنس بالحي نفسه عُرضت شقق 1+1 بمساحة 55 م² بإيجار 88,500 – 92,500 ليرة شهرياً في أكتوبر 2026.

من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في تاش يابي شيشلي؟

في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.

ما هي تكاليف الشراء في تاش يابي شيشلي؟

التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (قانوناً 2% على كل من المشتري والبائع)، ورسوم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. أما رسوم الخدمات فتحددها إدارة المبنى وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.

هل يمكن تأجير وحدات تاش يابي شيشلي لفترات قصيرة؟

يتطلب التأجير قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الآخرين بالإجماع؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب عملياً الحصول على هذه الموافقة.

من أين تأتي أسعار تاش يابي شيشلي؟

جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّر المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1$ ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.

Nearby and similar projects