بومونتي ريزيدنسز باي روتانا: الأسعار والتفاصيل 2026

ما أبرز المعلومات عن بومونتي ريزيدنسز باي روتانا؟

بومونتي ريزيدنسز باي روتانا مشروع متعدد الاستخدامات يضم مساكن وفندقاً ووحدات تجارية، طوّرته Tahincioğlu Gayrimenkul على أرض مساحتها 18,079 م² في بومونتي، شيشلي. طُرح للبيع في منتصف العقد الثاني من الألفية باسم نيدابارك بومونتي، وتولّت بناءه شركة المقاولات التابعة للمجموعة Nida İnşaat. وفي عام 2020 وُقّعت اتفاقية مع Rotana، مشغّل الفنادق ومقره الشرق الأوسط، فأُعيدت تسمية المساكن إلى بومونتي ريزيدنسز باي روتانا، وأصبح المبنى الفندقي بومونتي أرجان باي روتانا. وتكتب بعض الإعلانات الاسم "Bomonti Rotana Residence" أو "Bomonti Rotana By Residences"؛ وكلها تشير إلى المجمع نفسه.

المصدر: صفحة بومونتي ريزيدنسز باي روتانا على rotana.com (العنوان، المرافق)، أخبار Emlak Kulisi (Tahincioğlu، أرض 18,079 م²، اتفاقية Rotana وتغيير الاسم في يوليو 2020)، Steelradar (Nida İnşaat مقاولاً، هدف الإنجاز الربع الثالث 2021)، سجل مشروع Geoln (الاسم القانوني للمطوّر، العنوان)، صفحات مشروع Emlak Platform وAlhafez Real Estate (توزيع الأبراج والوحدات)، Yiğitcan Property (مساحة البناء)، Suprimmo (الإنجاز 2021). يختلف عدد المساكن بين المصادر؛ واعتمدنا أحدث توزيع حسب الأبراج.

ما الأبراج والمرافق المشتركة في بومونتي ريزيدنسز باي روتانا؟

يضم بومونتي ريزيدنسز باي روتانا ثلاثة أبراج: البرج A من 30 طابقاً بشقق 1+1 و2+1، والبرج B من 44 طابقاً بشقق من 1+1 إلى 4+1 وطوابق عليا مطلة على البوسفور، والبرج C من 7 طوابق الذي تديره Rotana كشقق فندقية من فئة خمس نجوم. وتشمل المرافق المشتركة مسابح خارجية وداخلية، ومركز لياقة، واستوديو بيلاتس، وساونا، وحماماً تركياً، وملعباً للأطفال.

المصدر: صفحة بومونتي ريزيدنسز باي روتانا على rotana.com، صفحات مشروع Emlak Platform وAlhafez Real Estate، إعلانات Suprimmo وAdwhit. يجب التأكد من إدارة المجمع قبل الشراء مما إذا كانت الخدمات تُحتسب منفصلة أم ضمن رسوم الخدمة.

كم أسعار الشقق للبيع في بومونتي ريزيدنسز باي روتانا؟

في أكتوبر 2026 كان أدنى سعر في بومونتي ريزيدنسز باي روتانا 12,550,000 ليرة تركية، أي نحو 253,000 دولار (مائتان وثلاثة وخمسون ألف دولار)، لشقة 1+1 بمساحة 95 م² إجمالي (65 م² صافي). وتتراوح إعلانات 1+1 الأخرى على Emlakjet بين 16,000,000 ليرة (نحو 323,000 دولار، ثلاثمائة وثلاثة وعشرون ألف دولار) و18,000,000 ليرة (نحو 363,000 دولار، ثلاثمائة وثلاثة وستون ألف دولار)، كما تُعرض شقة 2+1 بمساحة 117 م² بسعر 21,000,000 ليرة، أي نحو 423,000 دولار (أربعمائة وثلاثة وعشرون ألف دولار). أما قوائم الوكالات بالدولار فأعلى بوضوح: 1+1 من 455,000 دولار (أربعمائة وخمسة وخمسون ألف دولار)، و2+1 من 650,000 دولار (ستمائة وخمسون ألف دولار)، و3+1 من 2,200,000 دولار (مليونان ومائتا ألف دولار). ويُظهر هذا الفارق هامش التفاوض بين إعلانات إعادة البيع بالليرة وأسعار قوائم الوكالات؛ ويعرض الجدول أدنى وأعلى رقم وجدناه لكل نوع.

المصدر: إعلانات Emlakjet رقم #19922245 (2+1، 117 م²، 21,000,000 ليرة، 30.09.2026)، #19735363 (1+1، 72 م²، 18,000,000 ليرة، 17.08.2026)، #19017835 (1+1، 117 م²، الطابق 30، 16,000,000 ليرة، 15.02.2026)، #18748778 (3+1، 240 م²، 62,500,000 ليرة، 02.01.2026)؛ إعلان Adwhit / FCC Real Estate (1+1، 95 م² إجمالي / 65 م² صافي، 12,550,000 ليرة، 02.02.2026)؛ صفحة مشروع Deal Real Estate (قائمة بتاريخ 27.07.2026: 1+1 66 م² 455,000 دولار، 2+1 101 م² 649,999 دولار، 3+1 226 م² 2,200,000 دولار، 4+1 242 م² 2,199,999 دولار)؛ Emlak Platform (من 455,000 دولار، تحديث 01.10.2026)؛ Realting (من 460,000 دولار، 24.07.2026)؛ Alhafez Real Estate (1+1 455,000 – 1,000,000 دولار، 2+1 650,000 – 1,200,000 دولار، 3+1 2,200,000 – 2,500,000 دولار، المحلات من 2,000,000 دولار؛ غير مؤرخ)؛ Suprimmo (2+1، 114 م²، 560,640 يورو، 09.07.2026). حُوّلت المبالغ بالليرة بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرّبت. لم يُحوَّل الإعلان باليورو. ولم تُستخدم قوائم 2023–2024 الأقدم.

كيف تتم عملية الشراء في بومونتي ريزيدنسز باي روتانا؟

بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقّع عقد مع عربون، ويُدفع المبلغ المتبقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع والنقل، المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في بومونتي ريزيدنسز باي روتانا؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود، وتقرير التقييم والعقد، وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ماذا يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم إيجار الشقق في بومونتي ريزيدنسز باي روتانا؟

تبدأ الإيجارات في بومونتي ريزيدنسز باي روتانا من 75,000 ليرة شهرياً، أي نحو 1,510 دولارات (ألف وخمسمائة وعشرة دولارات)، لشقة 1+1 غير مفروشة بمساحة 65 م²، وفق إعلانات أكتوبر 2026. وتُعرض شقق 2+1 المفروشة بـ 90,000 – 110,000 ليرة (نحو 1,810 – 2,220 دولاراً)، وشقة 3+1 مفروشة بمساحة 170 م² بـ 190,000 ليرة (نحو 3,830 دولاراً). وبفضل الخدمات السكنية لـ Rotana توجد أيضاً إقامات قصيرة ومتوسطة المدة في المجمع؛ وبعض إعلانات الإيجار طويل الأجل مفروشة.

المصدر: إعلانات Emlakjet رقم #19928878 (1+1، 65 م²، غير مفروشة، 75,000 ليرة، 02.10.2026)، #17751377 (2+1 زاوية مفروشة، 90,000 ليرة) و#19021040 (2+1 مفروشة، 95,000 ليرة؛ تعذّر الاطلاع على تاريخي هذين الإعلانين)؛ إعلانات منشورة عبر Trovit (2+1، 140 م²، مفروشة، 110,000 ليرة؛ 3+1، 170 م²، مفروشة، 190,000 ليرة؛ أكتوبر 2026). حُوّلت المبالغ بالليرة بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرّبت.

ما العائد الإيجاري في بومونتي ريزيدنسز باي روتانا؟

يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي في بومونتي ريزيدنسز باي روتانا نحو 4.0% إلى 7.2% لشقق 1+1، و3.4% إلى 6.3% لشقق 2+1. فلشقة 1+1 يُعطي إيجار سنوي قدره 18,100 دولار (ثمانية عشر ألفاً ومائة دولار) عائداً بنسبة 4.0% مقابل سعر القائمة 455,000 دولار، و5.0% مقابل إعلان 363,000 دولار، و7.2% مقابل أرخص إعلان بـ 253,000 دولار. ولشقة 2+1 يُعطي إيجار سنوي من 21,800 إلى 26,600 دولار عائداً بنسبة 5.2% – 6.3% مقابل إعلان 423,000 دولار، و3.4% – 4.1% مقابل سعر القائمة 650,000 دولار. أما في شقق 3+1 فالوحدة المؤجرة 170 م² والمعروضة للبيع 240 م²، لذا فالنسبة (2.1% – 3.7%) مؤشر تقريبي فقط. ولأن الوحدات المفروشة وغير المفروشة مختلطة، فجميع الأرقام تقريبية.

هل يمكن تأجير وحدات بومونتي ريزيدنسز باي روتانا لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العائد الاستثماري على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في بومونتي ريزيدنسز باي روتانا؟

تُحدّد رسوم الخدمات في بومونتي ريزيدنسز باي روتانا من قِبل إدارة المبنى بحسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابياً من الإدارة على رسوم الخدمة الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها معك قبل الشراء. وأبرز تكاليف الشراء الإضافية إلى السعر هي:

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

ما أنواع الشقق في بومونتي ريزيدنسز باي روتانا؟

يوفّر بومونتي ريزيدنسز باي روتانا شققاً من 1+1 إلى 4.5+1 بمساحات تقارب 64 م² إلى 242 م². معظم شقق البرج A من نوع 1+1 و2+1، بينما تقع الأنواع الكبيرة والطوابق العليا المطلة على البوسفور في البرج B.

كيف تصل إلى بومونتي ريزيدنسز باي روتانا؟

أقرب محطة قطار إلى بومونتي ريزيدنسز باي روتانا هي محطة عثمان بيه على خط المترو M2، على بُعد 500 – 900 م وفق المصادر، أي 6 – 7 دقائق سيراً. وتقع نشانتاشي على مسافة سير، وتبعد تقسيم وبشيكتاش نحو 10 دقائق بالسيارة. ويقع المشروع في الشارع نفسه مع فندق هيلتون إسطنبول بومونتي وبومونتي آدا.

كم تستغرق الرحلة من بومونتي ريزيدنسز باي روتانا إلى مطار إسطنبول؟

تستغرق الرحلة من بومونتي ريزيدنسز باي روتانا إلى مطار إسطنبول نحو 35 دقيقة إلى ساعة بالسيارة بحسب حركة المرور؛ وتذكر Rotana أن المسافة 32 كم. وبالمواصلات العامة يصل خط M11 من غايرتبه مباشرة إلى المطار، ويمكن الوصول إلى غايرتبه من عثمان بيه عبر M2. أما مطار صبيحة كوكجن فيقع على الجانب الآسيوي، لذا قد تطول الرحلة بشكل ملحوظ بحسب ازدحام الجسور.

ما الخدمات المتوفرة حول بومونتي ريزيدنسز باي روتانا؟

يقع بومونتي ريزيدنسز باي روتانا بجوار بومونتي آدا، مصنع الجعة القديم الذي تحوّل إلى مركز ثقافي وترفيهي؛ وتبعد المطاعم وقاعات الحفلات والفنادق بضع دقائق. كما تقع مراكز التسوق في شيشلي وشوارع نشانتاشي والمستشفيات بالقرب منه.

هل بومونتي ريزيدنسز باي روتانا استثمار جيد؟

يستحق بومونتي ريزيدنسز باي روتانا الدراسة للمشترين الباحثين عن شقة جاهزة للسكن في وسط شيشلي، مع خدمات من مشغّل فندقي وطلب جيد على الإيجار؛ غير أن الفارق الكبير بين أسعار الإعلانات وقوائم الوكالات وعدم وضوح نوع الطابو يستدعيان الحذر. يجب موازنة المزايا والنقاط التي تستحق الانتباه أدناه معاً.

قبل الشراء ينبغي أن يفحص محامٍ مستقل سجل الطابو، وحالة kat irtifakı / kat mülkiyeti، ورخصة الإشغال (الإسكان)، ورسوم الخدمات، وشروط اتفاقية خدمات Rotana، وتقرير التقييم. ويجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن مراجعة الطابو والعقد.

ما المشاريع الأخرى القريبة من بومونتي ريزيدنسز باي روتانا؟

بالقرب من بومونتي ريزيدنسز باي روتانا، على محور نشانتاشي وليفنت ومسلك، توجد مشاريع سكنية مميّزة أخرى بخيارات أسعار وتسليم مختلفة.

ممّن تشتري في بومونتي ريزيدنسز باي روتانا؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، صاريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول بومونتي ريزيدنسز باي روتانا