ريفرانس بشيكتاش الأسعار والتفاصيل 2026
عباس آغا، بشيكتاش، إسطنبول
1 / 10تبدأ أسعار شقق ريفرانس بشيكتاش من 736,000 دولار (سبعمائة وستة وثلاثون ألف دولار) وفقاً لصفحة مبيعات بتاريخ أكتوبر 2026، وتصل أسعار القائمة للدوبلكسات الكبيرة إلى 5,047,000 دولار (خمسة ملايين وسبعة وأربعون ألف دولار). يقع المشروع في حي عباس آغا في بشيكتاش وتطوّره شركة Kiler GYO، وهي صندوق استثمار عقاري مدرج في بورصة إسطنبول. تضم الأرض البالغة مساحتها نحو 17,655 (سبعة عشر ألفاً وستمائة وخمسة وخمسين) متراً مربعاً 10 (عشر) كتل منخفضة الارتفاع تحتوي على 295 (مائتين وخمسة وتسعين) منزلاً. تختلف المصادر حول التسليم: تذكر صفحة مبيعات حالية أن الإنشاء منجز بنسبة 75% (خمسة وسبعين بالمائة) والتسليم في أكتوبر 2026، بينما تدرج شركة أخرى المشروع على أنه جاهز. جميع أنواع الشقق تتجاوز حد الجنسية البالغ 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بسعر القائمة. لم نجد إعلانات إيجار، لذلك لم نحسب العائد الإيجاري. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بساريير؛ وتتولى جميع الخطوات القانونية للشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما هي أبرز المعلومات عن ريفرانس بشيكتاش؟
ريفرانس بشيكتاش مشروع سكني من 295 منزلاً و10 كتل تطوّره Kiler GYO على البلوك 347، القطعة 1 في حي عباس آغا ببشيكتاش. تذكر معظم المصادر أن الكتل من 6 طوابق، وخُصّص نحو 70% من الأرض للتنسيق والمساحات الخضراء. تُفصح Kiler GYO عن المشروع سنوياً على منصة KAP مع تقارير تقييم من خبراء مرخّصين من هيئة أسواق المال.
المصدر: KAP، إفصاحات تقارير تقييم Kiler GYO (10.01.2023 و12.01.2026؛ عباس آغا، البلوك 347 القطعة 1)، صفحة المشروع على Emlak Platform (محدّثة 10.10.2026)، صفحة المشروع على Deal Real Estate، صفحة المشروع على HomesOverseas. تختلف مساحة الأرض (17,655 – 18,000 م²) وعدد الطوابق وحالة التسليم بين المصادر.
ما هي المرافق المشتركة في ريفرانس بشيكتاش؟
يضم ريفرانس بشيكتاش مرافق داخل المجمع منها مسبح داخلي وصالة رياضية وساونا وحمام تركي. وتذكر صفحات المبيعات أيضاً منطقة لعب للأطفال وغرفة سينما ومواقف مغطاة ونقاط شحن للسيارات الكهربائية.
المصدر: صفحات المشروع على Emlak Platform وDeal Real Estate وHomesOverseas؛ إعلان Binaa Investment على Realting (محدّث 19.07.2026). يجب تأكيد المرافق مع مكتب المبيعات.
كم أسعار الشقق للبيع في ريفرانس بشيكتاش؟
أدنى سعر قائمة في ريفرانس بشيكتاش هو 736,000 دولار (سبعمائة وستة وثلاثون ألف دولار) حتى أكتوبر 2026. وتُظهر الصفحة نفسها شقة 1+1 مخفّضة من 855,000 دولار إلى 745,000 دولار (سبعمائة وخمسة وأربعون ألف دولار) وشقة 2+1 مخفّضة من 1,350,000 دولار إلى 1,260,000 دولار (مليون ومائتان وستون ألف دولار). وتذكر قائمة أسعار أخرى بتاريخ نوفمبر 2025 شقق 1+1 بسعر 950,000 دولار و2+1 بسعر 1,431,000 دولار و3+1 بسعر 1,835,000 دولار؛ وتبدأ الدوبلكسات من 2,288,000 دولار وتصل إلى 5,047,000 دولار (خمسة ملايين وسبعة وأربعون ألف دولار). خطة السداد المعلنة دفعة أولى 40% – 50% مع 30 قسطاً شهرياً، وخصم 10% (عشرة بالمائة) للشراء نقداً.
المصدر: صفحة المشروع على Emlak Platform (آخر تحديث 10.10.2026؛ السعر الابتدائي وعروض 1+1 / 2+1 المخفّضة)، صفحة المشروع ومقال مدونة Deal Real Estate (قائمة أسعار 28.11.2025، المقال محدّث 16.02.2026). الأسعار واردة بالدولار مباشرة في المصادر، لذا لم يُجرَ تحويل عملة؛ 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026). قد تذكر Deal المساحات الصافية وEmlak Platform المساحات الإجمالية؛ ويُذكر أن ضريبة القيمة المضافة 20% غير مشمولة في الأسعار.
كيف يتم الشراء في ريفرانس بشيكتاش؟
بما أن المشروع قيد الإنشاء، تتم المبيعات مع المطوّر عبر عقد وعد بالبيع وخطة سداد؛ ويُنقل الطابو وفق حالة حق الارتفاق الإنشائي أو الملكية الطابقية. قبل التوقيع، يتم التحقق من رخصة البناء وحق الارتفاق الإنشائي وتاريخ التسليم وغرامة التأخير وبنود ضمان الدفع ضمن مراجعة العقد من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، إلى جانب فحص الطابو والقيود.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في ريفرانس بشيكتاش؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد ويُنقل الطابو. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجار الشقق في ريفرانس بشيكتاش؟
لم نجد إعلانات إيجار لريفرانس بشيكتاش في المصادر التي راجعناها حتى أكتوبر 2026. يذكر مقال لإحدى شركات العقارات إيجاراً متوقعاً بين 3,000 و9,000 دولار (ثلاثة آلاف إلى تسعة آلاف دولار) شهرياً، لكنه تقدير وليس إعلاناً فعلياً، لذلك لم ندرجه في جدول.
ما العائد الإيجاري في ريفرانس بشيكتاش؟
لا يمكن حساب العائد الإيجاري حالياً لعدم وجود إعلانات بيع وإيجار لنوع الوحدة نفسه. تذكر إحدى صفحات المبيعات عائداً سنوياً متوقعاً بنسبة 4% دون ذكر مصدره؛ وستظهر بيانات الإيجار الفعلية بعد التسليم.
هل يمكن تأجير الوحدات في ريفرانس بشيكتاش لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب التأجير قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى بالإجماع. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب عملياً الحصول على هذه الموافقة، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في ريفرانس بشيكتاش؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في ريفرانس بشيكتاش حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابياً من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تفكر فيها ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية على السعر هي:
بموجب القانون يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على غير ذلك.
رسم ثابت يُستوفى على معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في ريفرانس بشيكتاش؟
المنزل أو المكتب الذي تبلغ قيمته 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) على الأقل مؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.
بأسعار القائمة، يستوفي كل نوع في ريفرانس بشيكتاش حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفرده؛ فحتى أدنى سعر هو 736,000 دولار (سبعمائة وستة وثلاثون ألف دولار). ومع خصم 10% للدفع النقدي تصل أرخص وحدة إلى نحو 662,000 دولار (ستمائة واثنان وستون ألف دولار)، أي لا تزال فوق الحد. ولأن الجنسية تستند إلى السعر المسجل في الطابو وتقرير تقييم مرخّص من هيئة أسواق المال، يجب التحقق من قيمة الطابو قبل التوقيع، مع مراعاة أن الأسعار لا تشمل ضريبة القيمة المضافة 20%.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في ريفرانس بشيكتاش؟
يقدم ريفرانس بشيكتاش مجموعة واسعة من الأنواع من 1+1 إلى 6.5+1، بمساحات من 68 م² إلى 566 م². ويميل المشروع إلى الشقق الكبيرة والدوبلكسات.
أصغر نوع في المشروع؛ تبدأ أسعار القائمة من 736,000 دولار.
للعائلات؛ ويوجد عرض مخفّض لشقة 2+1 بسعر 1,260,000 دولار.
دوبلكسات كبيرة بطوابق حديقة أو تراس؛ تبدأ الأسعار من 2,288,000 دولار.
كيف تصل إلى ريفرانس بشيكتاش؟
يقع ريفرانس بشيكتاش في عباس آغا، بالقرب من مركز بشيكتاش وشارع بربروس؛ ويبعد رصيف بشيكتاش وحديقة يلدز ودولما بهتشه نحو 1 – 1.5 كم. تذكر الإعلانات أن موقف الحافلات على بعد 200 م؛ ويذكر أحدها أن المترو على بعد 600 م، ويجب تأكيد ذلك مع مكتب المبيعات. المسافات أدناه تقريبية.
كم تستغرق الرحلة من ريفرانس بشيكتاش إلى مطار إسطنبول؟
يبعد ريفرانس بشيكتاش نحو 45 كم عن مطار إسطنبول؛ وتستغرق القيادة 40 – 55 دقيقة حسب حركة المرور. ويبعد مطار صبيحة كوكجين نحو 45 كم عبر جسر شهداء 15 تموز، وقد تستغرق الرحلة قرابة ساعة.
ما الخدمات القريبة من ريفرانس بشيكتاش؟
يقع ساحل البوسفور والقصور التاريخية والحدائق وسوق بشيكتاش على مسافة مشي أو قيادة قصيرة من ريفرانس بشيكتاش. كما تقع الجامعات ومراكز التسوق الكبيرة على بعد بضعة كيلومترات.
هل ريفرانس بشيكتاش استثمار جيد؟
يُعدّ ريفرانس بشيكتاش من الخيارات القليلة للباحثين عن منزل جديد بمرافق داخل المجمع في وسط بشيكتاش؛ لكن سعر المتر المربع فيه أعلى بكثير من متوسط إسطنبول. ينبغي موازنة المزايا ونقاط الانتباه أدناه معاً قبل القرار.
- موقع مركزي في بشيكتاش قريب من البوسفور وحديقة يلدز
- مطوّر مدرج في بورصة إسطنبول يُفصح عن المشروع على KAP
- كتل منخفضة الارتفاع مع ترك معظم الأرض مساحات خضراء
- جميع الأنواع فوق حد الجنسية بسعر القائمة
- سعر مرتفع للمتر المربع؛ تذكر المصادر نطاقاً بين 8,900 و13,970 دولار
- حالة التسليم ونوع الطابو متضاربان بين المصادر
- لا توجد إعلانات إيجار، لذا العائد الإيجاري غير معروف بعد
- الأسعار لا تشمل ضريبة القيمة المضافة 20%؛ يجب حساب التكلفة الإجمالية شاملةً إياها
قبل الشراء، يجب أن يتحقق محامٍ مستقل من سجل الطابو وحالة حق الارتفاق الإنشائي ورخصة الإسكان وبنود التسليم والغرامات في العقد وتقرير التقييم. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن مراجعة الطابو والعقد.
ما المشاريع الأخرى القريبة من ريفرانس بشيكتاش؟
على بعد بضعة كيلومترات من ريفرانس بشيكتاش توجد مشاريع سكنية أخرى في نيشانتاشي وليفنت وإسنتبه بخيارات أسعار وتسليم مختلفة.
ممّن تشتري في ريفرانس بشيكتاش؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نُريك الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول ريفرانس بشيكتاش
ما أرخص شقة في ريفرانس بشيكتاش؟
وفقاً لصفحة مبيعات بتاريخ أكتوبر 2026، أدنى سعر قائمة في المشروع هو 736,000 دولار (سبعمائة وستة وثلاثون ألف دولار). وتُظهر الصفحة نفسها عرضاً مخفّضاً بسعر 745,000 دولار (سبعمائة وخمسة وأربعون ألف دولار) لشقة 1+1.
من يبني ريفرانس بشيكتاش؟
المطوّر هو Kiler GYO، صندوق استثمار عقاري مدرج في بورصة إسطنبول. كما تتم المبيعات عبر شركات عقارية مختلفة.
أين يقع ريفرانس بشيكتاش؟
يقع المشروع في حي عباس آغا بمنطقة بشيكتاش، على البلوك 347، القطعة 1. ويبعد رصيف بشيكتاش وحديقة يلدز نحو 1 كم.
متى يُسلَّم ريفرانس بشيكتاش؟
تذكر صفحة مبيعات حالية أن الإنشاء منجز بنسبة 75% والتسليم في أكتوبر 2026؛ بينما تدرج شركة أخرى المشروع على أنه جاهز. يجب التحقق من الحالة الدقيقة في العقد وسجل الطابو.
كم عدد المنازل في ريفرانس بشيكتاش؟
يضم المشروع 295 منزلاً في 10 كتل. وتذكر معظم المصادر أن الكتل من 6 طوابق.
ما أنواع الشقق المتوفرة في ريفرانس بشيكتاش؟
تتراوح الأنواع من 1+1 إلى 6.5+1، ومعظم الأنواع الكبيرة دوبلكسات. وتتراوح المساحات من 68 م² إلى 566 م².
هل ضريبة القيمة المضافة مشمولة في أسعار ريفرانس بشيكتاش؟
تذكر إحدى صفحات المبيعات أن ضريبة القيمة المضافة 20% غير مشمولة في الأسعار. وتشير أيضاً إلى أن النسبة قد تختلف للمنازل ذات المساحة الصافية حتى 150 م²؛ ويجب تأكيد النسبة قبل التوقيع.
هل ريفرانس بشيكتاش مؤهل للجنسية؟
بأسعار القائمة جميع الأنواع فوق حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). وبما أن طلب الجنسية يستند إلى سعر الطابو وتقرير التقييم، يجب التحقق من هذه القيم.
هل يوفر ريفرانس بشيكتاش التقسيط؟
تذكر صفحات المبيعات دفعة أولى 40% – 50% و30 قسطاً شهرياً. كما يُذكر خصم 10% للدفع النقدي.
ما العائد الإيجاري لريفرانس بشيكتاش؟
لا يمكن حساب العائد الإيجاري لعدم وجود إعلانات إيجار في المشروع. والعائد المتوقع 4% المذكور في الإعلانات تقدير دون مصدر.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في ريفرانس بشيكتاش؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الطابو وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في ريفرانس بشيكتاش؟
التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (بموجب القانون 2% على كل من المشتري والبائع)، ورسوم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.
هل يمكن تأجير الوحدات في ريفرانس بشيكتاش لفترات قصيرة؟
يتطلب التأجير قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الآخرين بالإجماع؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب عملياً الحصول على هذه الموافقة.
من أين تُؤخذ أسعار ريفرانس بشيكتاش؟
تُجمَع الأسعار من إعلانات المنصات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحوَّل المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قائمة.
Projects near and similar to Referans Beşiktaş.
Selected by location and price, with distance and starting price.
0.9 kmFrom$621,360 (ستمائة وواحد وعشرون ألف وثلاثمائة وستون دولار)Polat FulyaBeşiktaş, İstanbul
1.2 kmFrom$575,000 (خمسمائة وخمسة وسبعون ألف دولار)The Ritz-Carlton ResidencesŞişli, İstanbul
1.2 kmFrom$537,000 (خمسمائة وسبعة وثلاثون ألف دولار)Maestro Yasemen EvleriBeşiktaş, İstanbul
1.5 kmFrom$260,000 (مائتان وستون ألف دولار)Polat Tower ResidenceŞişli, İstanbul
1.6 kmFrom$816,000 (ثمانمائة وستة عشر ألف دولار)Lotus NişantaşıŞişli, İstanbul
4.7 kmFrom$762,000 (سبعمائة واثنان وستون ألف دولار)Medeniyetler ÇengelköyÜsküdar, İstanbul
6.0 kmFrom$754,000 (سبعمائة وأربعة وخمسون ألف دولار)A'la Çamlıca KonaklarıÜsküdar, İstanbul
4.7 kmFrom$702,000 (سبعمائة واثنان ألف دولار)Ege Yapı BeyoğluBeyoğlu, İstanbul