Taşyapı Şişli قیمت و جزئیات ۲۰۲۶

مشخصات اصلی Taşyapı Şişli چیست؟

Taşyapı Şişli یک پروژه چندمنظوره شامل مسکونی، هتل و تجاری است که Taşyapı آن را در مرکز شیشلی، روی زمین هنرستان سابقی که به بنیاد کلیسای ارتدکس بلغاری (اگزارخانه بلغار) بازگردانده شد، توسعه می‌دهد. طبق گزارش‌های مطبوعاتی، بنیاد و Taşyapı در سال ۲۰۱۲ قراردادی با سهم پنجاه‌پنجاه امضا کردند و طرح‌های تفصیلی این زمین سال‌ها در دادگاه بود. مراسم معرفی پروژه در ۲ نوامبر ۲۰۲۵ برگزار شد و افتتاح برای سال ۲۰۲۸ هدف‌گذاری شده است. صفحه رسمی Taşyapı چهار برج و در مجموع ۲٬۰۷۶ واحد مستقل را نشان می‌دهد؛ در برخی سایت‌های واسطه رقم ۸۶۲ واحد مسکونی آمده است.

منبع: صفحات رسمی پروژه Taşyapı (tasyapi.com، "Taşyapı Şişli" و "Şişli Project")، خبرگزاری DHA (۰۲٫۱۱٫۲۰۲۵، مراسم معرفی)، گزارش‌های Bianet (۲۵٫۰۴٫۲۰۱۴) و Diken (۲۰٫۰۱٫۲۰۱۷)، صفحات پروژه Emlak Platform و Deal Real Estate. صفحه Taşyapı رقم ۵۳۲٬۴۸۶ متر مربع را «مساحت زمین» ذکر می‌کند؛ چون این رقم به زیربنا نزدیک است، در جدول مساحت حدود ۱۰۰٬۰۰۰ متر مربع اعلام‌شده در مراسم معرفی آمده است. تعداد واحدهای مسکونی در منابع بین ۴۷۰ و ۱٬۶۶۰ متفاوت است.

Taşyapı Şişli چه برج‌ها و ویژگی‌هایی دارد؟

Taşyapı Şişli چهار برج با اندازه نزدیک به هم دارد و زیربنای روی زمین هر برج حدود ۶۶٬۰۰۰ متر مربع است. طبق سایت‌های واسطه، یک برج مسکونی، یکی هتل و رزیدنس هتلی، یکی اداری و یکی برای خرید و سرگرمی در نظر گرفته شده است.

منبع: صفحه "Şişli Project" شرکت Taşyapı (مساحت برج‌ها، پارکینگ، پناهگاه)، DHA (۰۲٫۱۱٫۲۰۲۵)، صفحات پروژه Deal Real Estate و Alhafez (کاربری برج‌ها، فضای سبز، امکانات). تقسیم کاربری برج‌ها در صفحه رسمی Taşyapı نیامده و باید از دفتر فروش تأیید شود.

قیمت آپارتمان‌های فروشی در Taşyapı Şişli چقدر است؟

در Taşyapı Şişli واحدهای ۱+۱ از ۷۱۹٬۰۰۰ (هفتصد و نوزده هزار) دلار، ۲+۱ از ۱٬۱۲۱٬۰۰۰ (یک میلیون و صد و بیست و یک هزار) دلار، ۳+۱ از ۱٬۵۹۳٬۰۰۰ (یک میلیون و پانصد و نود و سه هزار) دلار و ۴+۱ از ۲٬۳۵۰٬۰۰۰ (دو میلیون و سیصد و پنجاه هزار) دلار شروع می‌شوند؛ این ارقام بر اساس لیست سازنده به تاریخ ژوئن ۲۰۲۵ است. لیستی که در سپتامبر ۲۰۲۶ به‌روز شده بالاتر است: ۱+۱ ۹۷۶٬۶۰۲ (نهصد و هفتاد و شش هزار و ششصد و دو) دلار، ۲+۱ ۱٬۵۳۵٬۷۵۱ دلار و ۳+۱ ۱٬۹۷۱٬۷۹۱ دلار. در این لیست ۱۵٪ (پانزده درصد) تخفیف نقدی ذکر شده که قیمت ۱+۱ را به حدود ۸۳۰٬۰۰۰ (هشتصد و سی هزار) دلار می‌رساند. طرح پرداخت ۵۰٪ (پنجاه درصد) پیش‌پرداخت و باقی در ۳۶ تا ۴۸ قسط ماهانه است. یک سایت خبری نیز نوشت که واحدهای ۱+۱ به ۳۰ میلیون لیر، یعنی حدود ۶۰۵٬۰۰۰ (ششصد و پنج هزار) دلار فروخته می‌شوند. در یک آگهی یورویی، قیمت هر متر مربع ۷٬۲۸۰ – ۸٬۷۱۳ یورو آمده است.

منبع: صفحه پروژه Deal Real Estate (به‌روزرسانی قیمت ۲۵٫۰۶٫۲۰۲۵: ۲+۱ با ۱۳۱ متر مربع ۱٬۱۲۱٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ با ۱۷۵ متر مربع ۱٬۵۹۳٬۰۰۰ دلار، ۴+۱ با ۲۴۰ متر مربع ۲٬۳۵۰٬۰۰۰ دلار، شروع از ۷۱۹٬۰۰۰ دلار)، صفحه پروژه Alhafez Real Estate (بدون تاریخ؛ ۱+۱ ۷۱۹٬۰۰۰ – ۹۵۹٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ ۱٬۱۲۱٬۰۰۰ – ۱٬۷۹۰٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ ۱٬۵۹۳٬۰۰۰ – ۱٬۷۹۰٬۰۰۰ دلار، ۴+۱ ۲٬۳۵۰٬۰۰۰ – ۲٬۷۴۳٬۰۰۰ دلار)، صفحه پروژه MBany (به‌روزرسانی ۲۱٫۰۹٫۲۰۲۶: ۱+۱ با ۸۸ متر مربع ۹۷۶٬۶۰۲ دلار، ۲+۱ با ۱۳۱ متر مربع ۱٬۵۳۵٬۷۵۱ دلار، ۳+۱ با ۱۷۶ متر مربع ۱٬۹۷۱٬۷۹۱ دلار؛ بدون احتساب تخفیف ۱۵٪)، Emlak Platform (به‌روزرسانی ۲۲٫۰۹٫۲۰۲۶، شروع از ۹۷۶٬۶۰۲ دلار)، Realting (۲۴٫۰۷٫۲۰۲۶، شروع از ۹۷۶٬۶۰۲ دلار)، AllNewListing (۱+۱ با ۸۸ متر مربع ۷۲۰٬۰۰۰ دلار، بدون تاریخ)، Suprimmo (۰۹٫۰۷٫۲۰۲۶، ۶۴۰٬۷۳۱ – ۲٬۰۹۱٬۲۷۴ یورو)، گزارش Haber Hürriyeti (۱+۱ به ۳۰ میلیون لیر، تاریخ قابل مشاهده نبود). مبالغ لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شده‌اند. در منابع آمده که مالیات بر ارزش افزوده ۲۰٪ و هزینه سند ۴٪ در قیمت لحاظ نشده است. در Sahibinden، Hepsiemlak و Emlakjet آگهی فروش قیمت‌دار برای این پروژه یافت نشد.

خرید در Taşyapı Şişli چگونه انجام می‌شود؟

چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.

خارجی‌ها چگونه در Taşyapı Şişli ملک می‌خرند؟

خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.

پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟

پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.

قیمت اجاره آپارتمان در Taşyapı Şişli چقدر است؟

چون Taşyapı Şişli هنوز در حال ساخت است، آگهی اجاره‌ای برای این پروژه وجود ندارد. برای داشتن تصوری کلی می‌توان به رزیدنس Bomonti Rotana در همین محله نگاه کرد: در اکتبر ۲۰۲۶ در Emlakjet، واحدهای ۱+۱ با ۵۵ متر مربع ماهانه ۸۸٬۵۰۰ – ۹۲٬۵۰۰ لیر (حدود ۱٬۷۸۰ دلار – ۱٬۸۶۰ دلار)، یک ۲+۱ با ۱۴۰ متر مربع ماهانه ۱۱۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۲٬۲۲۰ دلار) و یک ۳+۱ با ۱۷۰ متر مربع ماهانه ۱۹۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۳٬۸۳۰ دلار) آگهی شده بودند. این ارقام مربوط به پروژه دیگری است و تعهدی برای Taşyapı Şişli نیست.

منبع: emlakjet.com، آگهی‌های اجاره رزیدنس در محله مرکز شیشلی (۲۷ اکتبر ۲۰۲۶، ۴ آگهی). نرخ: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر.

بازده اجاره در Taşyapı Şişli چقدر است؟

بازده اجاره Taşyapı Şişli فعلاً قابل محاسبه نیست، چون برای یک تیپ مشخص هم داده فروش و هم داده اجاره وجود ندارد. اجاره رزیدنس‌های همسایه را نمی‌توان مستقیماً با آپارتمان‌های بزرگ‌تر و گران‌تر این پروژه مقایسه کرد؛ پس از تحویل باید با آگهی‌های واقعی اجاره در خود پروژه دوباره بررسی شود.

آیا اجاره کوتاه‌مدت در Taşyapı Şişli ممکن است؟

طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.

شارژ و هزینه‌های خرید در Taşyapı Şişli چقدر است؟

شارژ ماهانه در Taşyapı Şişli بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:

نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.

در Taşyapı Şişli چه تیپ‌هایی از آپارتمان وجود دارد؟

Taşyapı Şişli آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱ دارد و مساحت ناخالص آن‌ها بین ۸۸ تا ۳۰۰ متر مربع است. صفحه رسمی Taşyapı برای ۱+۱ مساحت ۸۸ – ۱۰۶ متر مربع، برای ۲+۱ مساحت ۱۳۱ – ۱۷۵ متر مربع، برای ۳+۱ مساحت ۱۷۵ متر مربع و برای ۴+۱ مساحت ۲۴۰ متر مربع را ذکر می‌کند.

چگونه به Taşyapı Şişli برویم؟

Taşyapı Şişli به ایستگاه تبادلی مترو و متروبوس مجیدیه‌کوی نزدیک است؛ در آگهی‌ها فاصله تا ایستگاه شیشلی-مجیدیه‌کوی حدود ۶۰۰ متر و تا مترو و متروبوس ۳ دقیقه ذکر شده است. Taşyapı می‌گوید خط مترو با محدوده پروژه یکپارچه است.

از Taşyapı Şişli تا فرودگاه استانبول چند دقیقه راه است؟

رانندگی از Taşyapı Şişli تا فرودگاه استانبول بسته به ترافیک ۳۰ – ۴۰ دقیقه طول می‌کشد؛ در آگهی‌ها فاصله حدود ۴۰ کیلومتر ذکر شده است. با حمل‌ونقل عمومی، خط متروی M11 از گایرت‌تپه مستقیم به فرودگاه می‌رود. فرودگاه صبیحه گوکچن در بخش آسیایی است و زمان سفر بسته به ترافیک پل‌ها می‌تواند به‌طور محسوسی طولانی‌تر شود.

در اطراف Taşyapı Şişli چه امکاناتی وجود دارد؟

Taşyapı Şişli در میان مراکز تجاری، خرید و درمانی شیشلی قرار دارد و در خود پروژه نیز مرکز خرید، هتل و برج اداری برنامه‌ریزی شده است.

آیا Taşyapı Şişli سرمایه‌گذاری خوبی است؟

Taşyapı Şişli برای خریدارانی که به دنبال پروژه‌ای بزرگ در مرکز شیشلی، نزدیک مترو و با هتل و مرکز خرید در همان محوطه هستند قابل بررسی است؛ اما قیمت هر متر مربع بالای ۸٬۰۰۰ دلار است، تاریخ تحویل قطعی نیست و سابقه زمین از نظر حقوقی محل بحث است. هنگام تصمیم‌گیری، مزایا و نکات قابل توجه زیر را با هم بسنجید.

در خرید پیش‌فروش، وضعیت حقوقی فعلی طرح تفصیلی و پروانه ساخت، کات ایرتفاکی، ساختار قرارداد مشارکت در ساخت، وجه التزام تأخیر در تحویل و تضمین‌های پرداخت باید توسط یک وکیل مستقل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.

چه پروژه‌های دیگری نزدیک Taşyapı Şişli وجود دارد؟

در نزدیکی Taşyapı Şişli، در محور نیشانتاشی، لوند و ماسلاک، پروژه‌های مسکونی دیگری با واحدهای آماده تحویل یا در سطوح قیمتی متفاوت وجود دارد.

Taşyapı Şişli را از چه کسی بخریم؟

Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو

پرسش‌های متداول درباره Taşyapı Şişli