Taşyapı Şişli Fiyatları ve Detayları 2026
Merkez – Kaptanpaşa, Şişli, İstanbul
1 / 23Taşyapı Şişli'de satılık daire fiyatları, aracı sitelerde yayımlanan geliştirici listelerine göre 88 m²'lik 1+1 için 719.000 (yedi yüz on dokuz bin) dolardan başlıyor; Eylül 2026'da güncellenen listede ise aynı tip 976.602 (dokuz yüz yetmiş altı bin altı yüz iki) dolar olarak görünüyor ve bu fiyata %15 (yüzde on beş) peşin indirim uygulanıyor. Proje, Şişli Merkez'de Darülaceze Caddesi çevresinde, eski Şişli Endüstri Meslek Lisesi arazisinde Taşyapı tarafından yapılıyor. Taşyapı'nın resmi proje sayfasına göre 37 (otuz yedi) katlı 4 (dört) kulede 1.660 (bin altı yüz altmış) konut, 208 (iki yüz sekiz) ticari birim ve 208 (iki yüz sekiz) otel birimi planlanıyor. Teslim tarihi kaynaklara göre 2028 ile 2029 arasında değişiyor. Bütün tipler liste fiyatıyla 400.000 (dört yüz bin) dolarlık vatandaşlık eşiğinin üstünde; proje inşaat hâlinde olduğu için kira getirisi henüz hesaplanamıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Taşyapı Şişli'nin künyesi nedir?
Taşyapı Şişli, Taşyapı'nın Şişli merkezde, Bulgar Ortodoks Kilisesi Vakfı'na (Bulgar Eksarhanesi) iade edilen eski meslek lisesi arazisi üzerinde geliştirdiği konut, otel ve ticaret alanlı karma bir projedir. Basına yansıyan bilgilere göre vakıf ile Taşyapı 2012'de yarı yarıya paylaşımlı bir anlaşma yaptı; alanın imar planları uzun süre yargıya taşındı. Projenin tanıtım etkinliği 2 Kasım 2025'te yapıldı ve açılışın 2028'de olması hedefleniyor. Taşyapı'nın resmi sayfasında dört kule ve toplam 2.076 bağımsız bölüm yer alıyor; bazı aracı sitelerde ise 862 konut rakamı geçiyor.
Kaynak: Taşyapı resmi proje sayfaları (tasyapi.com, "Taşyapı Şişli" ve "Şişli Project"), DHA (02.11.2025, tanıtım etkinliği), Bianet (25.04.2014) ve Diken (20.01.2017) haberleri, Emlak Platform ve Deal Real Estate proje sayfaları. Taşyapı sayfasında "arsa alanı" olarak 532.486 m² yazıyor; bu rakam inşaat alanına yakın olduğu için tabloda tanıtımda açıklanan ~100.000 m² proje alanı kullanıldı. Konut sayısı kaynaklar arasında 470 ile 1.660 arasında değişiyor.
Taşyapı Şişli'de hangi kuleler ve özellikler var?
Taşyapı Şişli'de birbirine yakın büyüklükte dört kule var ve her kulenin zemin üstü alanı yaklaşık 66.000 m². Aracı sitelerine göre kulelerden biri konut, biri otel ve otel tipi rezidans, biri ofis, biri de alışveriş ve eğlence işlevine ayrılıyor.
Daireler ve site içi sosyal alanlar
208 otel birimi, otel tipi rezidanslar
Ofis ve ticari birimler
Alışveriş merkezi ve eğlence alanları
Kaynak: Taşyapı "Şişli Project" sayfası (kule alanları, otopark, sığınak), DHA (02.11.2025), Deal Real Estate ve Alhafez proje sayfaları (kule işlevleri, yeşil alan, sosyal alanlar). Kule işlevlerinin dağılımı Taşyapı'nın resmi sayfasında yazmıyor, satış ofisinden teyit edilmelidir.
Taşyapı Şişli satılık daire fiyatları ne kadar?
Taşyapı Şişli'de 1+1'ler 719.000 (yedi yüz on dokuz bin) dolardan, 2+1'ler 1.121.000 (bir milyon yüz yirmi bir bin) dolardan, 3+1'ler 1.593.000 (bir milyon beş yüz doksan üç bin) dolardan, 4+1'ler 2.350.000 (iki milyon üç yüz elli bin) dolardan başlıyor; bu rakamlar Haziran 2025 tarihli geliştirici listesine dayanıyor. Eylül 2026'da güncellenen listede fiyatlar daha yüksek: 1+1 976.602 (dokuz yüz yetmiş altı bin altı yüz iki) dolar, 2+1 1.535.751 dolar, 3+1 1.971.791 dolar. Bu listede %15 (yüzde on beş) peşin indirim belirtiliyor; indirimle 1+1 yaklaşık 830.000 (sekiz yüz otuz bin) dolara iniyor. Ödeme planı %50 (yüzde elli) peşinat ve kalanı 36 ile 48 ay arası taksit olarak veriliyor. Bir haber sitesi ise 1+1'lerin 30 milyon TL'ye, yani yaklaşık 605.000 (altı yüz beş bin) dolara satıldığını yazdı. Avro bazlı bir ilanda metrekare fiyatı 7.280 – 8.713 avro aralığında.
Kaynak: Deal Real Estate proje sayfası (fiyat güncellemesi 25.06.2025: 2+1 131 m² 1.121.000 $, 3+1 175 m² 1.593.000 $, 4+1 240 m² 2.350.000 $, başlangıç 719.000 $), Alhafez Real Estate proje sayfası (tarih yok; 1+1 719.000 – 959.000 $, 2+1 1.121.000 – 1.790.000 $, 3+1 1.593.000 – 1.790.000 $, 4+1 2.350.000 – 2.743.000 $), MBany proje sayfası (güncelleme 21.09.2026: 1+1 88 m² 976.602 $, 2+1 131 m² 1.535.751 $, 3+1 176 m² 1.971.791 $; %15 indirim hariç), Emlak Platform (güncelleme 22.09.2026, başlangıç 976.602 $), Realting (24.07.2026, başlangıç 976.602 $), AllNewListing (1+1 88 m² 720.000 $, tarih yok), Suprimmo (09.07.2026, 640.731 – 2.091.274 €), Haber Hürriyeti haberi (1+1 30 milyon TL, tarih görüntülenemedi). TL tutar 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı. Kaynaklarda %20 KDV ve %4 tapu harcının fiyata dahil olmadığı yazıyor. Sahibinden, Hepsiemlak ve Emlakjet'te projeye ait fiyatlı satış ilanı bulunamadı.
Taşyapı Şişli projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Yabancılar Taşyapı Şişli projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Taşyapı Şişli kiralık daire fiyatları ne kadar?
Taşyapı Şişli henüz inşaat aşamasında olduğu için projeye ait kiralık daire ilanı yok. Fikir vermesi için aynı mahalledeki Bomonti Rotana rezidansına bakılabilir: Ekim 2026'da emlakjet'te 55 m²'lik 1+1'ler aylık 88.500 – 92.500 TL (~1.780 $ – 1.860 $), 140 m²'lik bir 2+1 aylık 110.000 TL (~2.220 $), 170 m²'lik bir 3+1 aylık 190.000 TL (~3.830 $) olarak ilanlıydı. Bu rakamlar başka bir projeye aittir ve Taşyapı Şişli için bir taahhüt değildir.
Kaynak: emlakjet.com, Şişli Merkez Mahallesi kiralık residence ilanları (27 Ekim 2026, 4 ilan). Kur: 1 $ = 49,6 TL.
Taşyapı Şişli'nin kira getirisi ne kadar?
Taşyapı Şişli'de aynı tip için hem satış hem kira verisi olmadığından kira getirisi şu an hesaplanamıyor. Komşu rezidansların kiraları, projedeki daha büyük ve daha pahalı dairelerle doğrudan karşılaştırılamaz; teslimden sonra projede oluşacak gerçek kira ilanlarıyla yeniden bakmak gerekiyor.
Taşyapı Şişli projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Taşyapı Şişli projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Taşyapı Şişli projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Taşyapı Şişli projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Taşyapı Şişli'de bulduğumuz bütün fiyatlarda tüm tipler 400.000 $ eşiğini tek başına karşılıyor; en düşük rakam olan 1+1 için haberde geçen yaklaşık 605.000 $ bile eşiğin belirgin biçimde üstünde. Vatandaşlıkta tapuda gösterilen bedel ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alındığı için, inşaatı süren bu projede tapu ve kat irtifakı durumu ile değerleme raporu alımdan önce kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Taşyapı Şişli'de hangi daire tipleri var?
Taşyapı Şişli'de 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler var; brüt alanlar 88 m² ile 300 m² arasında değişiyor. Taşyapı'nın resmi sayfasında 1+1 için 88 – 106 m², 2+1 için 131 – 175 m², 3+1 için 175 m², 4+1 için 240 m² veriliyor.
Projenin en küçük tipi; liste fiyatı 719.000 $'dan başlıyor.
Fiyat kat, kule ve manzaraya göre 1,12 – 1,79 milyon $ aralığında.
Aile daireleri; liste fiyatı 1.593.000 $'dan başlıyor.
Projenin en büyük daireleri; 2.350.000 $'dan başlıyor.
Taşyapı Şişli'ye nasıl ulaşılır?
Taşyapı Şişli, Mecidiyeköy metro ve metrobüs aktarma noktasına yakın; ilanlarda Şişli-Mecidiyeköy istasyonu için yaklaşık 600 m, metro ve metrobüs için 3 dakikalık mesafe veriliyor. Taşyapı, metro hattının proje alanıyla bütünleşik olduğunu belirtiyor.
Taşyapı Şişli'den İstanbul Havalimanı'na kaç dakika?
Taşyapı Şişli'den İstanbul Havalimanı'na arabayla trafiğe göre 30 – 40 dakika sürüyor; ilanlarda mesafe yaklaşık 40 km olarak veriliyor. Toplu taşımada Gayrettepe'den kalkan M11 metro hattı havalimanına doğrudan gidiyor. Sabiha Gökçen Havalimanı Anadolu Yakası'nda olduğu için süre köprü trafiğine göre belirgin biçimde uzayabiliyor.
Taşyapı Şişli çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Taşyapı Şişli, Şişli'nin iş, alışveriş ve sağlık merkezlerinin arasında; proje içinde de alışveriş merkezi, otel ve ofis kulesi planlanıyor.
Taşyapı Şişli iyi bir yatırım mı?
Taşyapı Şişli, Şişli merkezde metroya yakın, otel ve AVM'yi aynı alanda toplayan büyük ölçekli bir proje arayanlar için değerlendirilebilir; ancak fiyatlar metrekare başına 8.000 doların üstünde, teslim tarihi net değil ve arazinin geçmişi hukuki açıdan tartışmalı. Karar verirken aşağıdaki artıları ve dikkat edilecek noktaları birlikte tartmak gerekiyor.
- Şişli merkezde, Mecidiyeköy metro ve metrobüs aktarmasına yakın konum
- Tüm tipler 400.000 $ vatandaşlık eşiğinin üstünde
- Otel, AVM ve ofisle birlikte planlanmış karma yapı
- Taşyapı, İstanbul'da birçok büyük projeyi tamamlamış bir geliştirici
- İmar planlarına karşı açılan davalar ve okul arazisi tartışması nedeniyle proje yıllarca gecikti
- Teslim tarihi kaynaklara göre 2028 ile 2029 arasında değişiyor
- Fiyatlar 2025 ile 2026 listeleri arasında belirgin farklı; %20 KDV ve %4 tapu harcı hariç
- İlanlarda tapu bilgisi yok; kira getirisi henüz hesaplanamıyor
Plan üzerinden alımda imar planının ve yapı ruhsatının güncel hukuki durumu, kat irtifakı, kat karşılığı sözleşmesinin yapısı, teslim gecikmesine karşı cezai şart ve ödeme güvenceleri bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Taşyapı Şişli'ye yakın başka hangi projeler var?
Taşyapı Şişli'ye yakın Nişantaşı, Levent ve Maslak hattında, teslime hazır ya da farklı fiyat seviyelerinde başka konut projeleri de var.
Taşyapı Şişli projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Taşyapı Şişli hakkında sık sorulan sorular
Taşyapı Şişli'de en ucuz daire ne kadar?
Geliştirici listelerinde en düşük fiyat 88 m²'lik 1+1 için 719.000 $ (Haziran 2025). Eylül 2026'da güncellenen listede aynı tip 976.602 $, %15 peşin indirimle yaklaşık 830.000 $; güncel fiyat satış ofisinden teyit edilmeli.
Taşyapı Şişli projesi tam olarak nerede?
Şişli Merkez'de, Darülaceze Caddesi çevresinde, eski Şişli Endüstri Meslek Lisesi arazisinde. İlanlara göre Şişli-Mecidiyeköy metro istasyonuna yaklaşık 600 m mesafede.
Taşyapı Şişli ne zaman teslim edilecek?
Taşyapı yönetimi Kasım 2025'teki tanıtımda açılışın 2028'de yapılmasını hedeflediğini söyledi. İlanlarda 30.05.2028 ve Mayıs 2029 tarihleri geçiyor; kesin tarih sözleşmede yazılmalı.
Taşyapı Şişli'de kaç daire var?
Taşyapı'nın resmi sayfasına göre 4 kulede 1.660 konut, 208 ticari birim ve 208 otel birimi olmak üzere 2.076 bağımsız bölüm planlanıyor. Bazı aracı sitelerinde 862 konut rakamı geçiyor.
Taşyapı Şişli kaç katlı?
Projede her biri 37 katlı dört kule var. Bazı kaynaklar kulelerin 33 ile 38 kat arasında değiştiğini yazıyor.
Taşyapı Şişli'nin ödeme planı nasıl?
İlanlarda %50 peşinat ve kalan tutar için 36 ile 48 ay arası taksit veriliyor. Eylül 2026 listesinde %15 peşin indirim belirtiliyor.
Taşyapı Şişli fiyatlarına KDV dahil mi?
Kaynaklarda %20 KDV ve %4 tapu harcının fiyata dahil olmadığı yazıyor. Bazı sayfalarda net 150 m²'ye kadar konutlarda %1 KDV'den söz ediliyor; size uygulanacak oran sözleşmeden önce kontrol edilmeli.
Taşyapı Şişli'den daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Bulduğumuz bütün fiyatlarda tüm tipler 400.000 $'ın üstünde. İnşaatı süren projelerde tapu, kat irtifakı ve değerleme raporu şartları avukatla ayrıca kontrol edilmeli.
Taşyapı Şişli arazisi neden tartışmalı?
Arazi yıllarca meslek lisesi olarak kullanıldı, daha sonra Bulgar Ortodoks Kilisesi Vakfı'na iade edildi. Ticaret ve konut amaçlı imar planlarına karşı açılan davalarda 2014 ve 2017'de yürütmeyi durdurma kararları verildi; güncel imar ve ruhsat durumu alımdan önce incelenmeli.
Taşyapı Şişli'de hangi sosyal olanaklar var?
Kaynaklarda kapalı havuz, spa, Türk hamamı, fitness, yürüyüş yolları, 7/24 güvenlik ve 3.574 araçlık kapalı otopark sayılıyor. Projede ayrıca alışveriş merkezi ve otel planlanıyor.
Taşyapı Şişli'de kira getirisi ne kadar?
Proje inşaat hâlinde olduğu için kira ilanı yok ve getiri hesaplanamıyor. Aynı mahalledeki bir rezidansta Ekim 2026'da 55 m²'lik 1+1'ler aylık 88.500 – 92.500 TL'ye ilanlıydı.
Taşyapı Şişli alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Taşyapı Şişli projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Taşyapı Şişli projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Taşyapı Şişli fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.