أسعار وتفاصيل مشروع يدي ماوي 2026

ما أهم المعلومات عن يدي ماوي؟

يدي ماوي مشروع متعدد الاستخدامات مكتمل على الواجهة البحرية في كازلي تشيشمه، زيتين بورنو، يضم شققًا ومكاتب منزلية ومحلات. تعود ملكية الأرض إلى TOBB (اتحاد الغرف والبورصات التركية)، الذي طرح وحداته الخاصة البالغة 356 وحدة للبيع في يوليو 2024. تختلف أعداد الوحدات والأبراج بحسب المصدر: يذكر emlakkulisi 1,047 وحدة مستقلة في 6 أبراج، وEmlakjet 848 منزلًا، وBinaa/realting 684 شقة و78 محلًا، وemlakplatform 8 أبراج.

ما المواصفات الفنية لمشروع يدي ماوي؟

يُذكر أن يدي ماوي متوافق مع لوائح الزلازل والعزل، مع إنجاز دراسة التربة والإشراف على البناء. تتوفر في الأبراج مولدات كهرباء ومضخات مياه (هيدروفور) وخزان مياه؛ وفي أحد الإعلانات التي راجعناها تدفئة مركزية. المنطقة مخططة ضمن "مركز أتاكوي السياحي في إسطنبول" بحد ارتفاع 70 مترًا.

هل هناك ما يجب معرفته عن تاريخ تقسيم المنطقة لمشروع يدي ماوي؟

وفقًا لصحيفة جمهوريت (26 ديسمبر 2015)، رفعت غرفة مخططي المدن (TMMOB) دعوى لإلغاء مخططات التقسيم التي سمحت بمبانٍ بارتفاع 70 مترًا في المنطقة. وقد اكتمل المشروع منذ ذلك الحين وتحوّلت سنداته إلى طابو ملكية طابقية؛ ومع ذلك يتم التحقق من رخصة الإسكان وسجلات الطابو قبل أي عملية شراء.

المصادر: صفحة المشروع في Emlakjet، وemlakplatform، وdeal-tr، وجمهوريت (26 ديسمبر 2015). لا يوجد تقرير أداء زلزالي أو سعة مواقف أو مساحات صافية منشورة؛ والبيانات الفنية مأخوذة من النصوص التسويقية.

كم أسعار الشقق للبيع في يدي ماوي؟

بناءً على 9 إعلانات بيع نُشرت في Emlakjet بين أبريل وأكتوبر 2026، تُعرض شقق 3.5+1 بمساحة 184 – 187 م² في يدي ماوي بسعر $845,000 (ثمانمائة وخمسة وأربعون ألف دولار) – $917,000 (تسعمائة وسبعة عشر ألف دولار) (من ثمانمائة وخمسة وأربعين ألفًا إلى تسعمائة وسبعة عشر ألف دولار)، وشقق 3+1 بمساحة 210 – 240 م² بسعر $1,190,000 (مليون ومائة وتسعون ألف دولار) – $1,310,000 (مليون وثلاثمائة وعشرة ألف دولار). كما عرضت إحدى الوكالات شقة 3.5+1 بمساحة 158 م² مطلة على البحر بسعر $875,000 (ثمانمائة وخمسة وسبعون ألف دولار) في أبريل 2026. لم نجد إعلانات على البوابات العقارية في 2026 لوحدات 1+1 أو 2+1.

المصادر: إعلانات البيع في Emlakjet لمنطقة كازلي تشيشمه (أبريل – أكتوبر 2026؛ 3.5+1 عدد=3، 3+1 عدد=6) وإعلان deal-tr رقم 1069 (أبريل 2026، بالدولار). حُوّلت الأسعار بالليرة بسعر صرف 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة) وقُرّبت لأقرب 1,000 دولار. تعادل الإعلانات تقريبًا 228,000 – 295,000 ليرة للمتر المربع. وفقًا لـ emlakplatform، تشمل الأسعار ضريبة القيمة المضافة 20% ولا تشمل رسوم الطابو 2%. هذه أسعار مطلوبة، وقد تختلف أسعار البيع النهائية.

ما الأسعار الواردة في قوائم الوكالات لمشروع يدي ماوي؟

تتناقض قوائم الوكالات فيما بينها: تحتوي صفحة deal-tr بتاريخ 25 فبراير 2026 على جدولين مختلفين، يذكران شقة 2+1 بسعر $894,000 (ثمانمائة وأربعة وتسعون ألف دولار) (121 م²) أو $1,080,000 (مليون وثمانون ألف دولار) (136 م²)، وشقة 3+1 بمساحة 143 م² بسعر $828,000 (ثمانمائة وثمانية وعشرون ألف دولار) أو $1,010,000 (مليون وعشرة آلاف دولار)، وشقة 4+1 بمساحة 223 م² بسعر $1,453,000 (مليون وأربعمائة وثلاثة وخمسون ألف دولار) أو $1,920,000 (مليون وتسعمائة وعشرون ألف دولار). يعرض emlakplatform سعرًا مبدئيًا قدره $1,010,000 (مليون وعشرة آلاف دولار) (محدّث في 19 سبتمبر 2026)، بينما يعرض Binaa/realting "ابتداءً من $365,000 (ثلاثمائة وخمسة وستون ألف دولار)" دون تحديد الوحدة. وتظهر شقة 1+1 بمساحة 70 م² في إحدى القوائم بسعر $430,000 (أربعمائة وثلاثون ألف دولار)، مع إشارة أنها مباعة. تعامل مع هذه الأرقام كمرجع فقط، وليس كأسعار حالية مؤكدة.

كيف تغيّرت أسعار يدي ماوي؟

وفقًا لـ emlakkulisi، عند بدء المبيعات في 2017 بدأت الأسعار من 1,340,000 ليرة في أبريل 2017 و1,500,000 ليرة في سبتمبر 2017، بواقع 13,000 – 19,000 ليرة للمتر المربع. أما في إعلانات 2026 فيتجاوز سعر المتر المربع 228,000 ليرة؛ ولأن المقارنة بالليرة التركية فهي تعكس أيضًا التضخم وسعر الصرف.

كيف تتم عملية الشراء في يدي ماوي؟

بما أن المشروع مكتمل، فإن المبيعات هي إعادة بيع: يُوقّع عقد مع دفع عربون، ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.

هل توجد خطة تقسيط في يدي ماوي؟

رغم اكتمال المشروع، طُرحت وحدات TOBB بالتقسيط: في يوليو 2024 بسعر النقد مع 12 شهرًا دون فوائد، وفي 2026، وفقًا لـ emlakplatform وrealting، بدفعة أولى 50% و12 قسطًا شهريًا وخصم 2% للدفع النقدي. وتذكر قائمة deal-tr لفبراير 2026 دفعة أولى 35% و24 شهرًا دون فوائد. أما إعلانات إعادة البيع فعادةً ما تكون نقدًا.

كيف يشتري الأجانب عقارًا في يدي ماوي؟

يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا بنكيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود، وتقرير التقييم والعقد، وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ماذا يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل لدى إدارة المبنى، ويُقدّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدّم طلب جنسية، تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف.

كم إيجار الشقق في يدي ماوي؟

وجدنا 4 إعلانات إيجار لمشروع يدي ماوي في Emlakjet بين أبريل وأكتوبر 2026: شقة 1+1 مفروشة بمساحة 70 م² بـ $2,000 (ألفان دولار) شهريًا، وشقة 2+1 مفروشة مطلة على البحر بمساحة 144 م² بـ $3,600 (ثلاثة آلاف وستمائة دولار)، وشقة 3+1 بمساحة 180 م² بـ $4,200 (أربعة آلاف ومائتان دولار)، وشقة 4+1 مفروشة بالكامل بمساحة 374 م² بـ $6,000 (ستة آلاف دولار).

المصدر: إعلانات الإيجار في Emlakjet لمنطقة كازلي تشيشمه (أبريل – أكتوبر 2026؛ إعلان واحد لكل نوع). حُوّلت الإيجارات بسعر 1 دولار ≈ 49.6 ليرة وقُرّبت لأقرب 100 دولار. وبما أن كل نوع يستند إلى إعلان واحد، تعامل معها كأمثلة لا كنطاق أسعار.

ما العائد الإيجاري في يدي ماوي؟

شقة 3+1 هي النوع الوحيد الذي تتوفر له بيانات بيع وإيجار معًا. يُعطي الإيجار السنوي $50,400 (خمسون ألف وأربعمائة دولار) لشقة 3+1 بمساحة 180 م² عائدًا إجماليًا يبلغ حوالي 4.2% مقارنةً بـ $1,190,000 (مليون ومائة وتسعون ألف دولار) كسعر مبدئي لوحدات 3+1 بمساحة 210 م² فأكثر، وحوالي 6% مقارنةً بسعر $845,000 (ثمانمائة وخمسة وأربعون ألف دولار) لشقة 3.5+1 مماثلة الحجم بمساحة 184 م². تتراوح تقديرات الوكالات بين 5% (emlakplatform) و6.5% – 9% (deal-tr)؛ وبما أن عينة الإيجار إعلان واحد، فهذه النسب استرشادية فقط.

هل يمكن تأجير الوحدات في يدي ماوي لفترات قصيرة؟

بموجب القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المبنى ذي الملكية الطابقية. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا ينبغي حساب العوائد على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في يدي ماوي؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في يدي ماوي بحسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل من الإدارة كتابيًا على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها معك قبل الشراء. أهم تكاليف الشراء الإضافية إلى السعر:

قد تتغير نسب الرسوم مع تغيّر التشريعات؛ يمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.

ما أنواع الشقق في يدي ماوي؟

يقدم يدي ماوي تشكيلة واسعة، من شقق 1+1 بمساحة 70 – 80 م² إلى وحدات 4.5+1 حتى 382 م² وشقق دوبلكس؛ معظم الشقق أكبر من 120 م². تختلف المساحات بين المصادر، لذا تجمع النطاقات أدناه بيانات البوابات والوكالات.

المصادر: جدول الأنواع في emlakplatform، وصفحة المشروع في Emlakjet (1+1 77 م²، 2+1 130 م²، 3+1 177 م²، 4+1 223 م²، 5+1 325 م²)، وyenikonutemlak (70 – 392 م²). المساحات الصافية متاحة لإعلان واحد فقط (3.5+1، 158 م² إجمالي / 112 م² صافي).

كيف تصل إلى يدي ماوي؟

يقع يدي ماوي مباشرةً على طريق كينيدي الساحلي، على بُعد حوالي 100 – 200 متر من محطة مرمراي كازلي تشيشمه/زيتين بورنو، التي تنطلق منها القطارات مباشرةً إلى يني قابي وسيركجي والجانب الآسيوي. يبعد نفق أوراسيا ومارينا أتاكوي حوالي 2 كم، والمتروباص 3 – 5 كم، ورصيفا الحافلات البحرية في باكركوي ويني قابي 3 – 4 كم.

كم يستغرق الوصول من يدي ماوي إلى شبه الجزيرة التاريخية ووسط المدينة؟

عبر الطريق الساحلي تبعد السلطان أحمد حوالي 12 دقيقة، وأمين أونو حوالي 7 كم، وتقسيم حوالي 10 كم؛ ويبعد مركز باكركوي حوالي 7 دقائق بالسيارة.

ما المرافق التي يوفرها يدي ماوي؟

يُسوّق يدي ماوي كمجمع بطابع فندقي يضم مسابح داخلية وخارجية وسبا وخدمات كونسيرج؛ وتطل معظم الشقق والمرافق الاجتماعية على بحر مرمرة.

هل توجد مدارس ومستشفيات ومراكز تسوق قرب يدي ماوي؟

وفقًا لبيانات الوكالات، تقع المدارس ومركز تسوق والمستشفيات ضمن حوالي 2 كم والجامعات ضمن حوالي 3 كم. يبعد مركز هيستوريا التجاري حوالي 10 دقائق بالسيارة، ومنطقة التسوق والمستشفيات في باكركوي حوالي 7 دقائق.

هل يدي ماوي استثمار جيد؟

يدي ماوي منتج نادر في الجانب الأوروبي من إسطنبول: على الواجهة البحرية، وعلى مسافة سير من مرمراي، ومكتمل بالفعل. في المقابل، مستوى الأسعار مرتفع، والشقق الصغيرة شبه غائبة عن السوق، والعائد الإيجاري متوسط. كما تظهر زيتين بورنو في قائمة 2023 للمناطق المغلقة أمام طلبات الإقامة الجديدة للأجانب؛ وبما أن بعض صفحات الوكالات لا تزال تصف الوحدات بأنها "مؤهلة للإقامة"، يجب التحقق من ذلك قبل الشراء. يناسب المشروع المشترين الباحثين عن الموقع والإطلالة البحرية والجنسية أكثر من الدخل الإيجاري.

قبل الشراء، يراجع كلًّا من سجل الطابو ورخصة الإسكان والمستحقات المتأخرة ووضع الإقامة بشكل منفصل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

ما المشاريع الأخرى القريبة من يدي ماوي؟

كبدائل لمشروع يدي ماوي، يمكنك الاطلاع على باب إسطنبول في الحي نفسه، ومشاريع في باكركوي وباغجيلار، وسكاي لاند إسطنبول حيث يقع مكتبنا:

ممن تشتري في يدي ماوي؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ويقع مكتبها في سكاي لاند إسطنبول، ساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول يدي ماوي