Where is Cer Istanbul?

Cer Istanbul is in Yedikule, in the Fatih district of Istanbul. The nearest rail station is Yedikule Marmaray station: About a 5-min walk.

Who developed Cer Istanbul and when is delivery?

The project is by Emlak Konut GYO iş birliği. Status: Completed (2022).

How many homes and which unit types does Cer Istanbul have?

The project has 112 homes + 4 shops; unit types are 1+1, 2+1, 3+1, 3.5+1 duplex, 4+1 duplex.

Can I get Turkish citizenship by buying at Cer Istanbul?

Yes. A purchase of at least USD 400,000 backed by a valuation report qualifies for a Turkish citizenship application.

What rental yield can Cer Istanbul achieve?

Sources put the expected gross rental yield at Cer Istanbul at about 4% a year.

What type of title deed does Cer Istanbul have?

Construction servitude (kat irtifakı)

جير إسطنبول: الأسعار والتفاصيل 2026

يدي كوله، الفاتح، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$1,293,000 (مليون ومائتان وثلاثة وتسعون ألف دولار)

الموقعالفاتحيدي كوله

الحالةمكتمل (2022)

الوحدات السكنية112 وحدة سكنية + 4 محلات

أنواع الوحدات1+1، 2+1، 3+1، دوبلكس 3.5+1، دوبلكس 4+1

المطوّربالشراكة مع Emlak Konut GYO

المواصلاتمحطة مرمراي يدي كولهنحو 5 دقائق سيرًا على الأقدام

جير إسطنبول مشروع سكني مكتمل نُفّذ بالشراكة مع Emlak Konut GYO في يدي كوله بمنطقة الفاتح. بُني بعمارة منخفضة الارتفاع على موقع ورش جير التاريخية، وقد اكتمل المشروع وبيعت جميع وحداته، لذا تتوفر فقط وحدات إعادة البيع.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بدعم قانونيالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

أين يقع جير إسطنبول وما نوع المشروع؟

جير إسطنبول مشروع سكني منخفض الارتفاع على أرض مساحتها 40,000 م² كانت موقعًا لورش جير التاريخية للسكك الحديدية في يدي كوله بمنطقة الفاتح. يضم عشرة مبانٍ من أربعة طوابق تحتوي على 112 وحدة سكنية و4 محلات، وتمنح مباني الورش الحجرية المرمّمة المشروعَ طابعه المميز. تتراوح المخططات من 1+1 إلى دوبلكس 4+1، وتطل بعض الوحدات على بحر مرمرة. يتمتع السكان بمسبح داخلي وحمّام تركي وساونا وصالة رياضية وسينما وخدمات كونسيرج.

البطاقة التعريفية لمشروع جير إسطنبول

البند

التفاصيل

المطوّر

بالشراكة مع Emlak Konut GYO

المباني

الطوابق

الوحدات السكنية

112 وحدة سكنية + 4 محلات

مساحة الأرض

40,000 م²

الحالة

مكتمل (2022)

نوع الطابو

طابو حق البناء (kat irtifakı)

الإطلالات

البحر والمدينة

خطة الدفع

نقدًا

مؤهل للجنسية

نعم (للمشتريات بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) فأكثر)

ما أنواع الشقق المتوفرة في جير إسطنبول؟

يوفر المشروع مخططات 1+1 و2+1 و3+1 ودوبلكس 3.5+1 ودوبلكس 4+1. نتحقق لك من التوفر الحالي والطوابق والاتجاهات وحدةً تلو الأخرى.

نوع الوحدة

المساحة الإجمالية (م²)

1+1

115 – 210

2+1

171 – 281

3+1

265 – 288

دوبلكس 3.5+1

242

دوبلكس 4+1

273 – 294

ما المرافق التي يوفرها جير إسطنبول؟

أبرز مزايا الوحدات والمرافق المشتركة:

مسبح داخليحمّام تركيساونامركز لياقة بدنيةمنطقة ألعاب للأطفالخدمة كونسيرجأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبةموقف سيارات مغطىحدائق منسّقةإطلالات بحرية

دعنا نجد لك العقار المناسب في جير إسطنبولمكتبنا في سكاي لاند: عروض حالية ومعاينات وشراء مدقّق قانونيًا من محامٍ.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

كيف تصل إلى جير إسطنبول؟

يقع جير إسطنبول على ساحل كازلي تشيشمه–يدي كوله، على مسافة سير من محطة مرمراي يدي كوله، ويمتد أمامه مباشرة ممشى ساحلي بطول 30 كم. وتبعد شبه الجزيرة التاريخية والسلطان أحمد وباكيركوي دقائق قليلة.

🚇

محطة مرمراي يدي كولهنحو 5 دقائق سيرًا على الأقدام

✈️

مطار إسطنبول (IST) · 40 كم35–50 دقيقة بالسيارة

✈️

مطار صبيحة كوكجن (SAW) · 50 كم45–65 دقيقة بالسيارة

🚗

الممشى الساحليدقيقة واحدة بالسيارة

🚗

قلعة يدي كوله5 دقائق بالسيارة

🚗

السلطان أحمد15 دقيقة بالسيارة

🚗

باكيركوي15 دقيقة بالسيارة

كم تبلغ أسعار الشقق في جير إسطنبول؟

تختلف الأسعار في جير إسطنبول حسب نوع الوحدة والطابق والاتجاه والإطلالة. نرسل لك قائمة الأسعار الحالية وخيارات الدفع بالدولار عبر واتساب، ونقارن الأسعار المطلوبة بسجلات الطابو للتحقق من القيمة السوقية الحقيقية.

السعر الابتدائي المعروف في جير إسطنبول هو نحو $1,293,000 (مليون ومائتان وثلاثة وتسعون ألف دولار).

خطة الدفع: نقدًا

تكاليف الشراء

البند

التفاصيل

رسوم الطابو

4% من سعر البيع (يتقاسمها عادةً البائع والمشتري)

ضريبة القيمة المضافة

1%–20% حسب المشروع؛ وقد يُعفى الأجانب وفق شروط معينة

تقرير التقييم

من شركة مرخّصة؛ مطلوب للجنسية

DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل، سنويًا

رسوم السجل والمترجم

تُدفع عند نقل الطابو

رسوم الخدمات

شهريًا، وتعتمد على المرافق

يتولى فحص الطابو والتنظيم العمراني وإذن الإشغال قبل الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

هل يمكن للأجانب الشراء في جير إسطنبول؟

نعم. يمكن للأجانب الشراء في جير إسطنبول. شراء عقار بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) على الأقل والاحتفاظ به لمدة 3 سنوات يؤهّل للتقدم بطلب الجنسية التركية. يتولى التحقق من الأهلية وتقرير التقييم ونقل الطابو محامينا.

هل جير إسطنبول استثمار جيد؟

تقدّر المصادر العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في جير إسطنبول بنحو 4% سنويًا.

يعتمد العائد على نوع الوحدة والطابق والإطلالة وما إذا كانت الشقة مؤجرة مفروشة. قبل الشراء، نقارن مبيعات الطابو الأخيرة وعروض الإيجار الحالية في المشروع نفسه ونقدّم لك تقييمًا مكتوبًا.

كيف تشتري شقة في جير إسطنبول؟

اختيار الوحدة حسب الميزانية والاحتياجات، مع معاينة في الموقع أو عبر الفيديو
فحوصات المحامي: سجل الطابو والتنظيم العمراني وإذن الإشغال والبحث عن الرهون والحجوزات
الحجز وعقد البيع، مع خطة دفع مكتوبة
الرقم الضريبي والحساب البنكي وتقرير تقييم مرخّص
نقل الطابو في دائرة السجل العقاري، بحضور مترجم محلّف للأجانب
تأمين DASK ضد الزلازل، والاشتراكات، وإدارة التأجير اختياريًا
التقدم بطلب الجنسية التركية أو الإقامة عند الأهلية