إملاك كونوت فلوريا إيفلري: الأسعار والتفاصيل 2026
فلوريا، باكركوي، إسطنبول
1 / 43تبدأ أسعار شقق إملاك كونوت فلوريا إيفلري من نحو 766,000 دولار (سبعمائة وستة وستين ألف دولار) لشقة 3+1 وفق إعلانات أكتوبر 2026، بينما تُعرض شقة بمساحة 330 م² مع تراس بسعر 1,512,000 دولار (مليون وخمسمائة واثني عشر ألف دولار). لم نجد إعلانات فلل بأسعار معلنة؛ أسعار الفلل عند الطلب. المشروع مجمع منخفض الارتفاع طورته Emlak Konut GYO في فلوريا بباكركوي، على أرض مركز شكري بالجي لتدريب الشرطة السابق بجوار مطار أتاتورك. يضم الموقع البالغة مساحته نحو 68,000 (ثمانية وستين ألف) متر مربع 182 (مائة واثنتين وثمانين) شقة و60 (ستين) فيلا و12 (اثنتي عشرة) وحدة تجارية. تُدرج Emlak Konut المشروع ضمن مشاريعها المكتملة. جميع الشقق المعروضة تتجاوز حد الجنسية البالغ 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). لا توجد أسعار إيجار منشورة، لذا لم يُحسب العائد الإيجاري. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بساريير؛ ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما أبرز المعلومات عن إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
إملاك كونوت فلوريا إيفلري مشروع سكني منخفض الارتفاع من Emlak Konut GYO في فلوريا، يضم 182 شقة و60 فيلا و12 وحدة تجارية، بإجمالي 254 وحدة مستقلة. انتقلت الأرض من TOKİ إلى Emlak Konut عام 2017 وطُرح المشروع للبيع في يونيو 2020. تتكون المباني من 3 أو 4 طوابق حسب طبيعة الأرض؛ ومن أصل نحو 68,000 م²، خُصص 46,000 م² للسكن والتجارة، و7,000 م² لمنشأة تعليمية خاصة، و15,000 م² لحديقة.
المصدر: صفحة المشروع على emlakkonut.com.tr (المشاريع المكتملة)، تقارير Diken وGazete Vatan (23.06.2020)، İnşaat Deryası (23.06.2020)، صفحات المشروع على Konut Kampanyaları وGüncel Proje Bilgileri، إعلانات ANKA Emlak. تصف بعض الإعلانات فيلا بأنها 6+1 بمساحة إجمالية 330 م²؛ أرقام المساحات لا تتطابق تماماً بين المصادر.
ما المرافق المشتركة في إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
يضم إملاك كونوت فلوريا إيفلري مرفقاً اجتماعياً وصالة رياضية مغلقة وملاعب للأطفال ومسارات للدراجات. كما تذكر إعلانات الشقق المعروضة للبيع مسبحاً داخلياً وساونا وغرفة بخار وحماماً تركياً.
المصدر: صفحة المشروع على emlakkonut.com.tr، صفحة المشروع على Konut Kampanyaları، إعلانات ANKA Emlak رقم #32013 و#34220 و#34305. المسبح ومناطق الاستجمام مذكورة في الإعلانات فقط ويجب تأكيدها مع مكتب المبيعات أو إدارة المجمع.
كم أسعار الشقق للبيع في إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
حتى أكتوبر 2026 توجد ثلاثة إعلانات بأسعار ظاهرة في إملاك كونوت فلوريا إيفلري: شقة 3+1 في طابق متوسط بسعر 38,000,000 ليرة، أي نحو 766,000 دولار (سبعمائة وستة وستين ألف دولار)؛ وشقة 3+1 بطابق حديقة بمساحة 211 م² بسعر 41,950,000 ليرة، أي نحو 846,000 دولار (ثمانمائة وستة وأربعين ألف دولار)؛ وشقة 4.5+1 مع تراس بمساحة 330 م² بسعر 75,000,000 ليرة، أي نحو 1,512,000 دولار (مليون وخمسمائة واثني عشر ألف دولار). إعلانات الفلل وبقية الشقق لا تُظهر السعر؛ الأسعار عند الطلب. للمقارنة، يقدّر Emlakjet متوسط سعر البيع في شنليك كوي بـ 152,408 ليرة/م²، أي نحو 3,073 دولار (ثلاثة آلاف وثلاثة وسبعين دولاراً). عند إطلاق المشروع عام 2020 عُرضت المساكن من نحو 18,000 ليرة للمتر المربع؛ وهذا السعر لا يعكس السوق الحالية.
المصدر: إعلان Emlakjet رقم #19989287، 41,950,000 ليرة (16.10.2026)؛ إعلان Emlakjet رقم #19915333، 75,000,000 ليرة (29.09.2026)؛ صفحة إعلانات فلوريا إيفلري على ANKA Emlak، شقة 3+1 طابق متوسط 38,000,000 ليرة (تاريخ الإعلان غير ظاهر، فعّال في أكتوبر 2026)؛ بيانات سوق شنليك كوي من Emlakjet (152,408 ليرة/م²). لا يوضح Emlakjet إن كانت أرقام المساحة إجمالية أو صافية. حُوّلت الأسعار بالليرة بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرّبت. سعر 2020: Diken وİnşaat Deryası (23.06.2020).
كيف يتم الشراء في إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين غير القادرين على السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجار الشقق في إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
حتى أكتوبر 2026 توجد شقة 3+1 (145 م² صافي) وفيلا (268 م²) معروضتان للإيجار في إملاك كونوت فلوريا إيفلري، لكن لا يظهر الإيجار في أي منهما. لم نجد إعلانات إيجار بأسعار للمشروع في المواقع الأخرى التي راجعناها، لذا لا نقدم إيجاراً تقديرياً.
ما العائد الإيجاري في إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
لعدم نشر أي إيجارات، لا يمكن مقارنة سعري البيع والإيجار للنوع نفسه، ولا يمكن حساب العائد الإيجاري حالياً. يجب إجراء الحساب عند ظهور إعلانات إيجار بأسعار.
هل يمكن تأجير وحدات إملاك كونوت فلوريا إيفلري لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب التأجير قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. في المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
تُحدد رسوم الخدمات في إملاك كونوت فلوريا إيفلري من قِبل إدارة المبنى بحسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تهتم بها كتابياً من الإدارة ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية إلى السعر:
قانوناً يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُتقاضى عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
بواسطة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم بتغير التشريعات؛ يمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.
كل إعلان بسعر في إملاك كونوت فلوريا إيفلري يحقق حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفرده: حتى الأرخص، شقة 3+1، يبلغ نحو 766,000 دولار (سبعمائة وستة وستين ألف دولار). وستكون الفلل أيضاً فوق الحد بالنظر إلى مساحتها، لكن أسعارها غير منشورة فلا يمكننا ذكر رقم. تُبنى الجنسية على قيمة الطابو وتقرير تقييم مرخّص من SPK، لذا في إعادة البيع يجب أن يتطابق السعر المدون في الطابو وتقرير التقييم مع المبلغ المدفوع. كما يجب التحقق من عدم استخدام العقار في طلب جنسية سابق.
- تُحدد القيمة بموجب تقرير تقييم.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعدَّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ تُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق المتوفرة في إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
يضم إملاك كونوت فلوريا إيفلري شققاً 2+1 و3+1 و4+1 وفللاً بخمسة مخططات مختلفة؛ تتراوح مساحات الشقق بين 157 و239 م² والفلل بين 245 و474 م² إجمالي. وتبرز في الإعلانات الحالية أيضاً شقق طابق الحديقة والشقق ذات التراس.
أصغر نوع في المشروع؛ تتوفر خيارات في طابق الحديقة.
النوع الأكثر عرضاً؛ بين 766,000 دولار (سبعمائة وستة وستين ألف دولار) و846,000 دولار (ثمانمائة وستة وأربعين ألف دولار) في الإعلانات.
للعائلات الأكبر؛ السعر عند الطلب في الإعلانات.
شقة واسعة مع تراس؛ نحو 1,512,000 دولار (مليون وخمسمائة واثني عشر ألف دولار) في إعلانها.
فلل A وB شبه منفصلة، وC وD وE منفصلة؛ السعر عند الطلب.
مساحة تجارية داخل المجمع؛ لا توجد معلومات عن البيع.
كيف تصل إلى إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
يقع إملاك كونوت فلوريا إيفلري بجوار مطار أتاتورك مباشرة، على بعد نحو 4 دقائق بالسيارة من طريق E-5 (D-100) السريع. ويبعد ساحل بحر مرمرة نحو 10 دقائق بالسيارة، ومحطات مرمراي في فلوريا على بعد بضعة كيلومترات.
كم دقيقة يبعد إملاك كونوت فلوريا إيفلري عن مطار إسطنبول؟
يبعد إملاك كونوت فلوريا إيفلري نحو 40 كم عن مطار إسطنبول؛ وتستغرق الرحلة 35–50 دقيقة حسب حركة المرور. أما مطار أتاتورك المجاور فيُستخدم حالياً أساساً للشحن والطيران العام.
ما الخدمات القريبة من إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
يقع الساحل والمساحات الخضراء الواسعة ومراكز التسوق جميعها على بعد بضعة كيلومترات من إملاك كونوت فلوريا إيفلري. فلوريا حيّ هادئ في الجانب الأوروبي يُعرف بقربه من البحر والمساحات الخضراء.
هل إملاك كونوت فلوريا إيفلري استثمار جيد؟
يستحق إملاك كونوت فلوريا إيفلري الاهتمام للعائلات الراغبة في السكن في مجمع منخفض الارتفاع بوحدات واسعة في فلوريا من مطوّر مدعوم من الدولة؛ أما للمستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري فالبيانات غير كافية. وازِن المزايا والنقاط التي يجب مراعاتها أدناه قبل القرار.
- من تطوير Emlak Konut GYO، والمشروع مكتمل
- مبانٍ منخفضة الارتفاع وشقق واسعة وخيار الفلل
- مرفق اجتماعي وصالة رياضية مغلقة ومسارات للدراجات
- قريب من طريق E-5 والساحل وحديقة الأمة
- معظم الإعلانات بلا سعر؛ ثلاثة إعلانات فقط بأسعار
- أسعار الفلل غير معلنة
- لا توجد إيجارات منشورة، لذا العائد غير معروف
- يجب التحقق ميدانياً من ضجيج الطائرات والمرور من المطار المجاور
قبل الشراء يجب أن يفحص محامٍ مستقل سجل الطابو ورخصة الإشغال وأي رهن أو شرح، ورسوم الخدمات وخطة الإدارة، وتقرير التقييم. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن مراجعة الطابو والعقد.
ما المشاريع الأخرى القريبة من إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
لا توجد لدينا بعد صفحة مشروع أخرى في فلوريا؛ المشاريع أدناه بدائل في الجانب الأوروبي من إسطنبول بأسعار وخيارات تسليم مختلفة.
ممن تشتري في إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238، 34415 ساريير/إسطنبول · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
أسئلة شائعة عن إملاك كونوت فلوريا إيفلري
ما أرخص شقة في إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
أرخص إعلان بسعر في أكتوبر 2026 هو شقة 3+1 في طابق متوسط بسعر 38,000,000 ليرة، أي نحو 766,000 دولار (سبعمائة وستة وستين ألف دولار). معظم الإعلانات الأخرى تعطي السعر عند الطلب.
من بنى إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
المطوّر هو Emlak Konut GYO. وفقاً للتقارير الإخبارية، خططت Emlak Konut لتطوير المشروع بنفسها دون شريك من القطاع الخاص؛ ولا يظهر اسم أي مقاول في المصادر العامة.
هل اكتمل إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
نعم. تُدرجه Emlak Konut ضمن مشاريعها المكتملة، وتذكر الإعلانات سنة البناء 2023 و2024.
أين يقع إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
في فلوريا بباكركوي، على أرض مركز شكري بالجي لتدريب الشرطة السابق بجوار مطار أتاتورك. العنوان في الإعلانات هو شارع الشهيد أوزجان جانيك.
هل هو نفسه مشروع Emlak Konut على أرض غلطة سراي في فلوريا؟
لا. أُنهي بروتوكول Emlak Konut الخاص بأرض غلطة سراي في فلوريا عام 2019. فلوريا إيفلري مشروع منفصل مبني على أرض أكاديمية الشرطة السابقة.
كم عدد المساكن في إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
يضم المشروع 254 وحدة مستقلة: 182 شقة و60 فيلا و12 وحدة تجارية.
كم أسعار الفلل في إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
لم تُظهر الإعلانات التي راجعناها في أكتوبر 2026 أسعار الفلل. يجب طلب أسعار الفلل من البائع.
هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
كل إعلان بسعر يتجاوز حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). يستند الطلب إلى قيمة الطابو وتقرير تقييم مرخّص من SPK، ويجب ألا يكون العقار قد استُخدم في طلب سابق.
هل توجد شقق للإيجار في إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
في أكتوبر 2026 عُرضت شقة 3+1 وفيلا للإيجار دون ذكر قيمة الإيجار. لذلك لم يُحسب العائد الإيجاري.
ما المرافق المتوفرة في إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
يضم المشروع مرفقاً اجتماعياً وصالة رياضية مغلقة وملاعب للأطفال ومسارات للدراجات. وتذكر الإعلانات أيضاً مسبحاً داخلياً وساونا وحماماً تركياً.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (قانوناً 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. تُحدد رسوم الخدمات من إدارة المبنى وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.
هل يمكن تأجير وحدات إملاك كونوت فلوريا إيفلري لفترات قصيرة؟
يتطلب التأجير قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.
من أين تأتي أسعار إملاك كونوت فلوريا إيفلري؟
تُجمع الأسعار من إعلانات البوابات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحوّل المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Emlak Konut Florya Evleri.
Selected by location and price, with distance and starting price.
1.4 kmالسعر عند الطلبNivak FloryaBakırköy, İstanbul
2.0 kmFrom$187,000 (مائة وسبعة وثمانون ألف دولار)Dosso Dossi ResidenceKüçükçekmece, İstanbul
2.1 kmFrom$126,000 (مائة وستة وعشرون ألف دولار)Babacan Port RoyalKüçükçekmece, İstanbul
2.1 kmFrom$203,703 (مائتان وثلاثة ألف وسبعمائة وثلاثة دولار)Yalı 360Küçükçekmece, İstanbul
2.3 kmFrom$127,000 (مائة وسبعة وعشرون ألف دولار)Prime İstanbul ResidencesBahçelievler, İstanbul
5.2 kmFrom$932,000 (تسعمائة واثنان وثلاثون ألف دولار)Sea Pearl AtaköyBakırköy, İstanbul
9.1 kmFrom$845,000 (ثمانمائة وخمسة وأربعون ألف دولار)Yedi MaviZeytinburnu, İstanbul
14.2 kmFrom$663,000 (ستمائة وثلاثة وستون ألف دولار)Alya BahçeBaşakşehir, İstanbul