Yedi Mavi Fiyatları ve Detayları 2026
Kazlıçeşme, Zeytinburnu, İstanbul
1 / 44Yedi Mavi fiyatları Ekim 2026 itibarıyla Emlakjet'teki satılık ilanlara göre 184 m²'lik 3,5+1 dairelerde yaklaşık 845.000 $'dan (sekiz yüz kırk beş bin dolar) başlıyor; kiralık tarafta eşyalı 1+1 daireler aylık yaklaşık 2.000 $'dan (iki bin dolar) ilan ediliyor. Kalkavan Yapı, Gül Yapı ve Hasan Sever İnşaat ortaklığının TOBB'a ait arsa üzerinde geliştirdiği, müşterilerimizin "Yedimavi" olarak da sorduğu bu proje, Zeytinburnu Kazlıçeşme'de Kennedy Caddesi sahil yolu üzerindedir; Marmaray istasyonuna yaklaşık 100 – 200 metre, Avrasya Tüneli ve Bakırköy'e yaklaşık 2 km mesafededir. 63.500 m² arsa üzerinde 17 katlı bloklardan oluşan proje tamamlanmıştır ve tapular kat mülkiyetlidir. Deniz manzaralı büyük daireleri, otel tipi hizmetleri ve tek başına 400.000 $ eşiğini aşan fiyatlarıyla daha çok vatandaşlık ve prestij odaklı alıcıya hitap eder. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları ise Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Yedi Mavi'nin künyesi nedir?
Yedi Mavi, Zeytinburnu Kazlıçeşme'de denize sıfır konumda, konut, ev-ofis ve ticari birimlerden oluşan tamamlanmış bir karma projedir. Arsa TOBB'a aittir; TOBB, kendi payına düşen 356 konutu Temmuz 2024'te satışa çıkarmıştır. Toplam birim ve blok sayısı kaynaklara göre farklıdır: emlakkulisi 1.047 bağımsız birim ve 6 blok, Emlakjet 848 konut, Binaa/realting 684 daire ve 78 dükkân, emlakplatform ise 8 blok gösterir.
Yedi Mavi'nin teknik özellikleri nelerdir?
Yedi Mavi'nin deprem ve yalıtım yönetmeliklerine uygun inşa edildiği, zemin etüdü ve yapı denetiminin yapıldığı beyan edilir. Bloklarda jeneratör, hidrofor ve su deposu bulunur; incelediğimiz bir ilanda ısıtma merkezi sistemdir. Projenin bulunduğu alan, 70 metre yükseklik sınırıyla "İstanbul Ataköy Turizm Merkezi" olarak planlanmıştır.
Yedi Mavi'nin imar geçmişinde bilinmesi gereken bir şey var mı?
Cumhuriyet gazetesinin 26 Aralık 2015 tarihli haberine göre TMMOB Şehir Plancıları Odası, bölgedeki 70 metrelik yapılaşmaya izin veren imar planlarının iptali için dava açmıştır. Proje tamamlanmış ve tapuları kat mülkiyetine geçmiştir; yine de alım öncesinde iskân ve tapu kayıtları ayrıca kontrol edilir.
Kaynak: Emlakjet proje sayfası, emlakplatform, deal-tr, Cumhuriyet (26.12.2015). Deprem performans raporu, otopark kapasitesi ve net metrekareler kamuya açık değildir; teknik beyanlar pazarlama metinlerinden alınmıştır.
Yedi Mavi satılık daire fiyatları ne kadar?
Emlakjet'te Nisan – Ekim 2026 arasında yayımlanan 9 satılık ilana göre Yedi Mavi'de 184 – 187 m²'lik 3,5+1 daireler 845.000 $ – 917.000 $ (sekiz yüz kırk beş bin – dokuz yüz on yedi bin dolar), 210 – 240 m²'lik 3+1 daireler ise 1.190.000 $ – 1.310.000 $ aralığında ilan ediliyor. Ayrıca bir ajans, 158 m²'lik deniz manzaralı 3,5+1 bir daireyi Nisan 2026'da 875.000 $'dan sunmuştur. 1+1 ve 2+1 için 2026'da portal ilanı bulunamadı.
Kaynak: Emlakjet, Kazlıçeşme Mahallesi satılık ilanları (Nisan – Ekim 2026; 3,5+1 n=3, 3+1 n=6) ve deal-tr ilan no. 1069 (Nisan 2026, USD). TL fiyatlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiş ve 1.000 $'a yuvarlanmıştır. İlanlar m² başına yaklaşık 228.000 – 295.000 TL'ye denk gelir. Emlakplatform'a göre %20 KDV fiyata dahil, %2 tapu harcı hariçtir. Bunlar ilan fiyatlarıdır; gerçekleşen satış fiyatı farklı olabilir.
Ajans listeleri Yedi Mavi için hangi fiyatları gösteriyor?
Ajans listeleri birbirleriyle çelişiyor: deal-tr'nin 25 Şubat 2026 tarihli sayfası aynı sayfada iki farklı tablo içerir; 2+1 için 894.000 $ (121 m²) ya da 1.080.000 $ (136 m²), 143 m²'lik 3+1 için 828.000 $ ya da 1.010.000 $, 223 m²'lik 4+1 için 1.453.000 $ ya da 1.920.000 $ yazar. Emlakplatform başlangıç fiyatını 1.010.000 $ (19 Eylül 2026 güncellemesi), Binaa/realting ise birim belirtmeden "365.000 $'dan başlayan" fiyat gösterir. 70 m²'lik 1+1 ise bir listede 430.000 $ ile "satıldı" olarak işaretlidir. Bu rakamları doğrulanmış güncel fiyat olarak değil, yalnızca referans olarak değerlendirin.
Yedi Mavi fiyatları nasıl değişti?
Emlakkulisi'ne göre proje 2017'de satışa çıktığında fiyatlar Nisan 2017'de 1.340.000 TL'den, Eylül 2017'de 1.500.000 TL'den başlıyordu ve m² fiyatı 13.000 – 19.000 TL aralığındaydı. 2026 ilanlarında m² fiyatı 228.000 TL'nin üzerindedir; ancak bu karşılaştırma TL bazında olduğu için enflasyon ve kur etkisini de içerir.
Yedi Mavi projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yedi Mavi'de ödeme planı var mı?
Proje tamamlanmış olsa da TOBB'un satıştaki dairelerinde vade imkânı sunulmuştur: Temmuz 2024'te peşin fiyatına 12 ay sıfır faiz, emlakplatform ve realting'e göre 2026'da %50 peşinat ve 12 ay taksit ile peşin alımda %2 indirim. deal-tr ise Şubat 2026 listesinde %35 peşinat ve 24 ay faizsiz taksit belirtir. İkinci el ilanlarda ödeme genellikle peşindir.
Yabancılar Yedi Mavi projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Yedi Mavi kiralık daire fiyatları ne kadar?
Emlakjet'te Nisan – Ekim 2026 arasında Yedi Mavi için 4 kiralık ilan bulduk: eşyalı 70 m²'lik 1+1 aylık 2.000 $, eşyalı ve deniz manzaralı 144 m²'lik 2+1 3.600 $, 180 m²'lik 3+1 4.200 $, tam eşyalı 374 m²'lik 4+1 ise 6.000 $ seviyesinde.
Kaynak: Emlakjet, Kazlıçeşme Mahallesi kiralık ilanları (Nisan – Ekim 2026; her tip için 1 ilan). Kiralar 1 $ ≈ 49,6 TL kuruyla çevrilmiş ve 100 $'a yuvarlanmıştır. Her tip tek ilana dayandığı için bu rakamları bir aralık değil, örnek olarak değerlendirin.
Yedi Mavi'de kira getirisi ne kadar?
Hem satış hem kira verisi bulunan tek tip 3+1'dir. 180 m²'lik 3+1'in yıllık 50.400 $ kirası, 210 m² ve üzeri 3+1'lerin 1.190.000 $ başlangıç fiyatına göre yaklaşık %4,2 brüt getiri verir; benzer büyüklükteki 184 m²'lik 3,5+1'in 845.000 $ fiyatına göre ise yaklaşık %6'dır. Ajans tahminleri %5 (emlakplatform) ile %6,5 – %9 (deal-tr) arasındadır; kira örneği tek ilana dayandığı için bu oranlar yalnızca göstergedir.
Yedi Mavi projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Yedi Mavi projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Yedi Mavi projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Yedi Mavi projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
2026'da bulduğumuz tüm Yedi Mavi satış ilanları (845.000 $'dan başlayan 3,5+1'ler ve 1.190.000 $'dan başlayan 3+1'ler) tek başına 400.000 $ eşiğinin üzerindedir. Küçük 1+1'ler için bir ajans listesi 430.000 $ gösterir, ancak bu daire satılmış olarak işaretlidir. Başvuruda esas alınan değer güncel satış bedeli ve SPK lisanslı değerleme raporudur.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Yedi Mavi'de hangi daire tipleri var?
Yedi Mavi'de 70 – 80 m²'lik 1+1'lerden 382 m²'ye varan 4,5+1'lere ve dubleks dairelere kadar geniş bir yelpaze bulunur; dairelerin büyük bölümü 120 m²'nin üzerindedir. Metrekareler kaynaklara göre farklılık gösterdiği için aşağıdaki aralıklar portal ve ajans verilerinin birleşimidir.
Projedeki en küçük tip; eşyalı 1+1 aylık 2.000 $ kiralanıyor.
Geniş salonlu aile tipi; 2026'da portal satış ilanı bulunamadı.
En çok ilan verilen tip; 210 m² üzeri 1.190.000 $'dan.
Ek çalışma odalı tip; 2026'da 845.000 $'dan.
Projenin en büyük daireleri, tam deniz manzaralı seçenekler.
İki katlı daireler; emlakplatform tablosunda yer alır.
Kaynak: emlakplatform tip tablosu, Emlakjet proje sayfası (1+1 77 m², 2+1 130 m², 3+1 177 m², 4+1 223 m², 5+1 325 m²), yenikonutemlak (70 – 392 m²). Net metrekareler yalnızca tek bir ilan için mevcuttur (158 m² brüt / 112 m² net 3,5+1).
Yedi Mavi'ye nasıl ulaşılır?
Yedi Mavi, Kennedy Caddesi sahil yolunun hemen üzerindedir ve Marmaray Kazlıçeşme/Zeytinburnu istasyonu yaklaşık 100 – 200 metre uzaklıktadır; Marmaray ile Yenikapı, Sirkeci ve Anadolu yakasına aktarmasız gidilir. Avrasya Tüneli ve Ataköy Marina yaklaşık 2 km, metrobüs 3 – 5 km, Bakırköy ve Yenikapı deniz otobüsü iskeleleri 3 – 4 km mesafededir.
Yedi Mavi'den tarihi yarımadaya ve şehir merkezine ne kadar sürede gidilir?
Sahil yolu üzerinden Sultanahmet yaklaşık 12 dakika, Eminönü yaklaşık 7 km, Taksim yaklaşık 10 km'dir; Bakırköy merkezine araçla yaklaşık 7 dakikada ulaşılır.
Yedi Mavi'de hangi sosyal olanaklar var?
Yedi Mavi, kapalı ve açık havuzları, spa'sı ve concierge hizmetleriyle otel konforunda bir site olarak pazarlanır; daireler ve sosyal alanların büyük kısmı Marmara Denizi'ne bakar.
Yedi Mavi'nin yakınında okul, hastane ve AVM var mı?
Ajans verilerine göre okul, AVM ve hastaneler yaklaşık 2 km, üniversiteler yaklaşık 3 km içindedir. Historia AVM araçla yaklaşık 10 dakika, Bakırköy'ün alışveriş ve hastane bölgesi yaklaşık 7 dakika mesafededir.
Yedi Mavi iyi bir yatırım mı?
Yedi Mavi, İstanbul'un Avrupa yakasında denize sıfır, Marmaray'a yürüme mesafesinde ve tamamlanmış olması nedeniyle nadir bir üründür. Buna karşılık fiyat seviyesi yüksektir, piyasada küçük daire neredeyse yoktur ve kira getirisi orta seviyededir. Ayrıca Zeytinburnu, 2023 listesine göre yabancıların yeni ikamet izni başvurularına kapalı ilçeler arasındadır; bazı ajans sayfaları hâlâ "ikamete uygun" yazdığı için bu durum alım öncesinde güncel olarak teyit edilmelidir. Proje, kira getirisinden çok konum, deniz manzarası ve vatandaşlık hedefleyen alıcıya uygundur.
- Kennedy Caddesi'nde denize sıfır, dairelerin çoğu Marmara manzaralı
- Marmaray'a ~100 – 200 m; Avrasya Tüneli ve Bakırköy ~2 km
- Tamamlanmış proje, kat mülkiyetli tapu, otel tipi hizmetler
- Tüm güncel ilanlar tek başına 400.000 $ vatandaşlık eşiğini aşıyor
- Zeytinburnu yabancıların yeni ikamet izni başvurularına kapalı görünüyor (2023 listesi); ajans sayfaları ise aksini yazıyor
- Yüksek fiyat seviyesi (845.000 $'dan) ve az sayıda küçük daire
- Birim, blok sayısı ve teslim yılında kaynaklar çelişiyor
- Kiralık ilan sayısı az; getiri hesabı küçük örnekle yapılıyor
Alım öncesinde tapu kaydı, iskân, aidat borcu ve ikamet izni durumu Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca incelenir.
Yedi Mavi'ye yakın başka hangi projeler var?
Yedi Mavi'ye alternatif olarak aynı mahalledeki BAB İstanbul'u, Bakırköy ve Bağcılar'daki projeleri ve ofisimizin bulunduğu Skyland İstanbul'u inceleyebilirsiniz:
Yedi Mavi projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Yedi Mavi hakkında sık sorulan sorular
Yedi Mavi fiyatları 2026'da ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla Emlakjet ilanlarında 184 – 187 m²'lik 3,5+1'ler 845.000 $ – 917.000 $, 210 – 240 m²'lik 3+1'ler 1.190.000 $ – 1.310.000 $ aralığındadır. 1+1 ve 2+1 için güncel portal ilanı bulunamadı.
Yedi Mavi ile Yedimavi aynı proje mi?
Evet. Proje ilanlarda hem "Yedi Mavi" hem "Yedimavi" olarak geçer; Zeytinburnu Kazlıçeşme'de, Kalkavan Yapı, Gül Yapı ve Hasan Sever İnşaat ortaklığının TOBB arsası üzerinde geliştirdiği projedir.
Yedi Mavi'yi kim yaptı?
Proje Kalkavan Yapı, Gül Yapı ve Hasan Sever İnşaat ortaklığı tarafından hayata geçirilmiştir; arsa TOBB'a aittir. Emlakjet ve realting mimari tasarımı Tabanlıoğlu Mimarlık'a dayandırır.
Yedi Mavi teslim edildi mi?
Evet, proje tamamlanmıştır. 2017 haberleri teslimi Aralık 2018 – Şubat 2019 olarak duyurmuş, Emlakjet proje sayfası Ocak 2019 tarihini verir; bazı ilanlar ise yapım yılını 2022 olarak gösterir.
Yedi Mavi'nin tapusu nasıl?
Emlakplatform'a göre tapular kat mülkiyetlidir ve ajanslar tapunun hemen devredildiğini belirtir. Kayıtlar alım öncesinde tapu müdürlüğünden kontrol edilir.
Yedi Mavi'de kaç daire var?
Kaynaklar farklıdır: emlakkulisi 1.047 bağımsız birim (konut, ev-ofis ve dükkân), Emlakjet 848 konut, Binaa/realting 684 daire ve 78 dükkân verir. Proje 63.500 m² arsa üzerinde 17 katlı bloklardan oluşur.
Yabancılar Yedi Mavi'den ev alıp ikamet izni alabilir mi?
Yabancılar Zeytinburnu'nda mülk satın alabilir. Ancak Zeytinburnu 2023 listesine göre yeni ikamet izni başvurularına kapalı görünür; bazı ajans sayfaları ise ikamete uygun yazdığından durum avukatla güncel olarak teyit edilmelidir.
Yedi Mavi ile Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
2026'da bulduğumuz tüm satış ilanları 845.000 $ ve üzerindedir, yani tek daire 400.000 $ eşiğini aşar. Kesin değer güncel fiyat ve SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
Yedi Mavi'den Marmaray'a ne kadar mesafe var?
Marmaray istasyonu kaynaklara göre yaklaşık 100 – 200 metre, yani 2 – 3 dakikalık yürüme mesafesindedir.
Yedi Mavi'de kira ne kadar?
Ekim 2026'da eşyalı 1+1 aylık yaklaşık 2.000 $, 2+1 3.600 $, 3+1 4.200 $ ve 4+1 6.000 $ seviyesinde ilan edilmiştir; her tip için tek ilan bulunmuştur.
Yedi Mavi fiyatlarına KDV dahil mi?
Emlakplatform'a göre %20 KDV fiyata dahil, %2 tapu harcı ise hariçtir. İkinci el alımlarda KDV yerine tapu harcı ve masraflar ödenir.
Yedi Mavi'de aidat ne kadar?
Aidat tutarı kamuya açık bir kaynakta yayımlanmamıştır. Seçtiğiniz daire için güncel aidat ve varsa borç durumu yönetimden yazılı olarak alınır.
Yedi Mavi alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Yedi Mavi projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Yedi Mavi fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.