Yedi Mavi 房价与详情 2026
卡兹勒切什梅，泽廷布尔努，伊斯坦布尔
1 / 44根据2026年10月Emlakjet平台的出售挂牌，Yedi Mavi 184平方米的3.5+1公寓约845,000美元（八十四万五千美元）起；出租方面，带家具的1+1公寓月租约2,000美元（两千美元）起。项目由Kalkavan Yapı、Gül Yapı和Hasan Sever İnşaat联合开发，土地归土耳其工商会联盟（TOBB）所有，也常被写作“Yedimavi”。项目位于泽廷布尔努区卡兹勒切什梅的肯尼迪大道滨海路上，距Marmaray车站约100 – 200米，距欧亚隧道和巴克尔柯伊约2公里。项目在63,500平方米的土地上建有17层住宅楼，已竣工，单元持有分户产权地契（kat mülkiyeti）。海景大户型、酒店式服务以及单套即超过400,000美元门槛的价格，使其主要适合以入籍和高端居住为目标的买家。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔的Skyland，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
Yedi Mavi的基本信息有哪些？
Yedi Mavi是位于泽廷布尔努卡兹勒切什梅的已竣工海滨综合项目，包括住宅、家庭办公单元和商铺。土地归TOBB所有，TOBB于2024年7月将其名下的356套住宅推向市场。各来源给出的单元数和楼栋数不同：emlakkulisi称共1,047个独立单元、6栋楼，Emlakjet称848套住宅，Binaa/realting称684套公寓和78间商铺，emlakplatform则称8栋楼。
Yedi Mavi的技术规格如何？
据称Yedi Mavi按照抗震和保温规范建造，已完成地质勘察和工程监理。楼栋配有发电机、增压泵和水箱；我们查看的一则挂牌显示采用集中供暖。项目所在区域被规划为“伊斯坦布尔阿塔柯伊旅游中心”，限高70米。
Yedi Mavi的规划历史有什么需要了解的？
据《共和国报》2015年12月26日报道，土耳其城市规划师协会（TMMOB）曾起诉要求撤销允许该区域建造70米高建筑的规划。项目此后已竣工，地契已转为分户产权；但购房前仍需另行核查使用许可和土地登记记录。
来源：Emlakjet项目页面、emlakplatform、deal-tr、《共和国报》（2015年12月26日）。抗震性能报告、停车位数量和套内面积均未公开；技术说明来自营销资料。
Yedi Mavi在售公寓价格是多少？
根据2026年4月至10月Emlakjet上发布的9条出售挂牌，Yedi Mavi 184 – 187平方米的3.5+1公寓挂牌价为845,000美元 – 917,000美元（八十四万五千至九十一万七千美元），210 – 240平方米的3+1公寓为1,190,000美元 – 1,310,000美元。另有一家中介于2026年4月以875,000美元出售一套158平方米的海景3.5+1。2026年未找到1+1和2+1的平台出售挂牌。
来源：Emlakjet卡兹勒切什梅街区出售挂牌（2026年4月至10月；3.5+1共3条，3+1共6条）及deal-tr第1069号挂牌（2026年4月，美元报价）。里拉价格按2026年10月24日汇率（1美元≈49.6里拉）换算并取整至1,000美元。上述挂牌约合每平方米228,000 – 295,000里拉。据emlakplatform，价格含20%增值税，不含2%地契税。以上为挂牌价，实际成交价可能不同。
中介价目表显示的Yedi Mavi价格是多少？
各中介价目表相互矛盾：deal-tr一个日期为2026年2月25日的页面中有两张不同的表格，2+1为894,000美元（121平方米）或1,080,000美元（136平方米），143平方米的3+1为828,000美元或1,010,000美元，223平方米的4+1为1,453,000美元或1,920,000美元。emlakplatform显示起价1,010,000美元（2026年9月19日更新），Binaa/realting则在未注明户型的情况下显示“365,000美元起”。一套70平方米的1+1在某价目表中标价430,000美元，并标注为已售。这些数字仅供参考，并非经核实的当前价格。
Yedi Mavi的价格是如何变化的？
据emlakkulisi报道，项目于2017年开盘时，2017年4月起价为1,340,000里拉，2017年9月为1,500,000里拉，每平方米13,000 – 19,000里拉。2026年挂牌的每平方米价格超过228,000里拉；该比较以土耳其里拉计算，也包含了通胀和汇率因素。
在 Yedi Mavi 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
Yedi Mavi有付款计划吗？
尽管项目已竣工，TOBB名下的单元曾提供分期：2024年7月按现金价12个月零利息；据emlakplatform和realting，2026年为首付50%、12个月分期，现金购买优惠2%。deal-tr在2026年2月的价目表中则写明首付35%、24个月免息分期。二手挂牌通常为一次性付款。
外国人如何在 Yedi Mavi 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Yedi Mavi出租公寓租金是多少？
2026年4月至10月，我们在Emlakjet上找到4条Yedi Mavi出租挂牌：带家具的70平方米1+1月租2,000美元，带家具的144平方米海景2+1为3,600美元，180平方米的3+1为4,200美元，全套家具的374平方米4+1为6,000美元。
来源：Emlakjet卡兹勒切什梅街区出租挂牌（2026年4月至10月；每种户型1条）。租金按1美元≈49.6里拉换算并取整至100美元。由于每种户型只有一条挂牌，请将其视为示例而非区间。
Yedi Mavi的租金回报率是多少？
3+1是唯一同时有售价和租金数据的户型。180平方米3+1的年租金50,400美元，相对于210平方米以上3+1的起价1,190,000美元，毛回报约4.2%；相对于面积相近的184平方米3.5+1的价格845,000美元，约为6%。中介估计在5%（emlakplatform）至6.5% – 9%（deal-tr）之间；由于租金样本仅一条挂牌，这些比率仅供参考。
Yedi Mavi 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Yedi Mavi 的物业费和购房费用是多少？
Yedi Mavi 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Yedi Mavi 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
我们在2026年找到的所有Yedi Mavi出售挂牌（3.5+1自845,000美元起，3+1自1,190,000美元起）单套即超过400,000美元门槛。某中介价目表显示一套小户型1+1为430,000美元，但该单元已标注售出。申请以实际成交价和SPK持牌评估师出具的估价报告为准。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Yedi Mavi有哪些户型？
Yedi Mavi户型丰富，从70 – 80平方米的1+1到最大382平方米的4.5+1以及复式，大部分公寓面积超过120平方米。由于各来源面积不一，下列区间综合了平台和中介数据。
最小户型；带家具1+1月租2,000美元。
大客厅家庭户型；2026年未找到平台出售挂牌。
挂牌最多的户型；210平方米以上自1,190,000美元起。
带额外书房；2026年自845,000美元起。
项目最大户型，可选全海景单元。
两层单元，见emlakplatform户型表。
来源：emlakplatform户型表、Emlakjet项目页面（1+1 77平方米、2+1 130平方米、3+1 177平方米、4+1 223平方米、5+1 325平方米）、yenikonutemlak（70 – 392平方米）。套内面积仅有一条挂牌可查（3.5+1，建筑面积158平方米/套内112平方米）。
如何前往Yedi Mavi？
Yedi Mavi紧邻肯尼迪大道滨海路，距Marmaray卡兹勒切什梅/泽廷布尔努站约100 – 200米，可直达耶尼卡帕、锡尔凯吉及亚洲区。欧亚隧道和阿塔柯伊游艇码头约2公里，快速公交（Metrobus）约3 – 5公里，巴克尔柯伊和耶尼卡帕海上巴士码头约3 – 4公里。
从Yedi Mavi到历史半岛和市中心需要多久？
沿滨海路前往苏丹艾哈迈德约12分钟，距埃米诺努约7公里，距塔克西姆约10公里；驾车到巴克尔柯伊中心约7分钟。
Yedi Mavi有哪些配套设施？
Yedi Mavi以酒店式社区为卖点，设有室内外泳池、水疗中心和礼宾服务；大部分公寓和公共区域面朝马尔马拉海。
Yedi Mavi附近有学校、医院和商场吗？
据中介资料，学校、商场和医院均在约2公里范围内，大学在约3公里范围内。Historia购物中心驾车约10分钟，巴克尔柯伊的购物和医院区约7分钟。
Yedi Mavi值得投资吗？
Yedi Mavi在伊斯坦布尔欧洲区属于稀缺产品：临海、步行可达Marmaray且已竣工。但其价格水平较高，市场上几乎没有小户型，租金回报处于中等水平。此外，根据2023年名单，泽廷布尔努属于不再受理外国人新居留申请的地区；由于部分中介页面仍标注“可办居留”，购房前必须核实最新情况。该项目更适合看重地段、海景和入籍而非租金收益的买家。
- 位于肯尼迪大道海滨，大部分单元面朝马尔马拉海
- 距Marmaray约100 – 200米；欧亚隧道和巴克尔柯伊约2公里
- 已竣工，分户产权地契，酒店式服务
- 当前所有挂牌单套即超过400,000美元入籍门槛
- 根据2023年名单泽廷布尔努似乎不受理新居留申请，但中介页面说法相反
- 价格水平高（845,000美元起），小户型很少
- 单元数、楼栋数和交付年份各来源说法不一
- 出租挂牌少，回报率基于小样本计算
购房前，地契记录、使用许可、物业费欠款及居留许可情况均由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师另行审查。
Yedi Mavi附近还有哪些项目？
作为Yedi Mavi的替代选择，您可以了解同一街区的BAB Istanbul、巴克尔柯伊和巴吉拉尔的项目，以及我们办公室所在的Skyland Istanbul：
应通过谁购买 Yedi Mavi？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Yedi Mavi 的常见问题
2026年Yedi Mavi的价格是多少？
截至2026年10月，Emlakjet挂牌显示184 – 187平方米的3.5+1为845,000美元 – 917,000美元，210 – 240平方米的3+1为1,190,000美元 – 1,310,000美元。未找到1+1和2+1的当前平台挂牌。
Yedi Mavi和Yedimavi是同一个项目吗？
是的。挂牌中同时使用“Yedi Mavi”和“Yedimavi”两种写法，均指泽廷布尔努卡兹勒切什梅由Kalkavan Yapı、Gül Yapı和Hasan Sever İnşaat在TOBB土地上开发的项目。
Yedi Mavi由谁开发？
项目由Kalkavan Yapı、Gül Yapı和Hasan Sever İnşaat联合开发，土地归TOBB所有。Emlakjet和realting称建筑设计出自Tabanlıoğlu Architects。
Yedi Mavi已经交付了吗？
是的，项目已竣工。2017年的新闻宣布交付时间为2018年12月至2019年2月，Emlakjet项目页面写为2019年1月；部分挂牌显示建造年份为2022年。
Yedi Mavi是什么类型的地契？
据emlakplatform，单元持有分户产权地契，中介称可立即过户。购房前会在土地登记处核查记录。
Yedi Mavi有多少套公寓？
各来源不同：emlakkulisi称1,047个独立单元（住宅、家庭办公和商铺），Emlakjet称848套住宅，Binaa/realting称684套公寓和78间商铺。项目在63,500平方米土地上建有17层住宅楼。
外国人可以在Yedi Mavi买房并办理居留吗？
外国人可以在泽廷布尔努购买房产。但根据2023年名单，泽廷布尔努似乎不再受理新的居留申请，而部分中介称单元可办居留，因此须与律师确认最新情况。
购买Yedi Mavi可以获得土耳其国籍吗？
我们在2026年找到的所有出售挂牌均在845,000美元及以上，因此单套即超过400,000美元门槛。准确价值以当前价格和SPK持牌估价报告为准。
Yedi Mavi距Marmaray有多远？
据资料，Marmaray车站距项目约100 – 200米，步行2 – 3分钟。
Yedi Mavi的租金是多少？
2026年10月，带家具的1+1月租约2,000美元，2+1约3,600美元，3+1约4,200美元，4+1约6,000美元；每种户型找到一条挂牌。
Yedi Mavi的价格含增值税吗？
据emlakplatform，价格含20%增值税，不含2%地契税。购买二手房时则支付地契税和过户费用，而非增值税。
Yedi Mavi的物业费是多少？
物业费金额未在公开来源中公布。所选单元的当前物业费及欠款情况将向物业管理方书面索取。
在 Yedi Mavi 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Yedi Mavi 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Yedi Mavi 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。