أسعار وتفاصيل بروا 34 لعام 2026
ساكيزآغاجي، باكركوي، إسطنبول
1 / 49تبدأ أسعار بروا 34 من حوالي $403,000 (أربعمائة وثلاثة ألف دولار) (أربعمائة وثلاثة آلاف دولار) لشقة 1+1 بمساحة 130 م² وفق إعلان يونيو 2026، ومن حوالي $605,000 (ستمائة وخمسة ألف دولار) (ستمائة وخمسة آلاف دولار) لشقة 2+1 بمساحة 171 م² وفق إعلان حالي؛ وفي قائمة أسعار وكالة بتاريخ نوفمبر 2025 تبدأ شقق 1+1 من $700,000 (سبعمائة ألف دولار) (سبعمائة ألف دولار) وتصل الشقق الدوبلكس إلى $6,400,000 (ستة ملايين وأربعمائة ألف دولار) (ستة ملايين وأربعمائة ألف دولار). لم نعثر على إعلانات إيجار بأسعار، لذا نشارك الإيجارات الحالية عند الطلب. طوّرت شركة Doğa Şehircilik المشروع على البحر في شارع كينيدي بمنطقة ساكيزآغاجي في باكركوي، ويضم 7 أبراج سكنية وكتلة ريزيدنس واحدة وكتلتين فندقيتين على أرض مساحتها 62,500 م²؛ وتبعد مارينا أتاكوي حوالي 1 كم، وطريق E-5 حوالي 3 كم، ونفق أوراسيا حوالي 6 كم. اكتمل البناء في يناير 2021، والشقق جاهزة للسكن ولها وفق أحد المواقع طابو ملكية طوابق. من نقاط قوته الشقق العائلية الواسعة المطلة على البحر والمرافق الكاملة، لكن نظرًا للفجوة الكبيرة بين أسعار الإعلانات وقائمة الوكالة يجب التحقق من السعر لكل وحدة. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند، ساري يير، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما هي المعلومات الأساسية عن بروا 34؟
بروا 34 مشروع سكني وريزيدنس وفندقي على البحر طوّرته شركة Doğa Şehircilik على أرض ساحلية بين باكركوي وأتاكوي اشترتها الشركة من Sümerbank عام 2004. تتكون الأبراج السكنية من 16 – 17 طابقًا، ووفق أحد المصادر توجد شقتان في كل طابق.
ما هي الكتل في بروا 34؟
في بروا 34 تقع الشقق العائلية الكبيرة في الأبراج السكنية، بينما تقع شقق 1+1 و2+1 في كتلة ريزيدنس منفصلة. وقد صُممت الكتلتان الفندقيتان بشكل منفصل عن المشروع.
شقق 4+1 و5+1 ودوبلكس 4+2 / 5+2؛ إطلالات على البحر والمدينة.
شقق 1+1 و2+1 (الأنواع 1+1 B/B1/C/C1، و2+1 A/A1).
تذكر بعض صفحات الوكالات علامتي Marriott وHilton؛ غير مؤكد.
ما هي المواصفات الفنية لبروا 34؟
وفق المواقع العقارية، خضع بروا 34 للتفتيش الإنشائي ودراسة التربة، والعزل مطابق للأنظمة، ويضم مولدًا كهربائيًا ومضخة ضغط وخزان مياه ومصعد شحن. وتذكر الإعلانات نظام منزل ذكي وأجهزة مدمجة.
المصادر: Emlakjet وGüncel Proje Bilgileri وEmlakplatform وdeal-tr وMbany. يختلف وصف نظام التدفئة بين المصادر (نظام مركزي بعدادات حرارة / تدفئة أرضية وتبريد مركزي). المعماري والمقاول وتقرير الأداء الزلزالي غير معلنة.
كم أسعار الشقق للبيع في بروا 34؟
اعتبارًا من أكتوبر 2026، تبدأ أسعار شقق 1+1 المعروضة للبيع في بروا 34 من حوالي $403,000 (أربعمائة وثلاثة ألف دولار) وشقق 2+1 من حوالي $605,000 (ستمائة وخمسة ألف دولار) (إعلانات 2026). وفي قائمة الوكالة بتاريخ نوفمبر 2025 الأسعار هي $700,000 (سبعمائة ألف دولار) – $900,000 (تسعمائة ألف دولار) لشقق 1+1، $950,000 (تسعمائة وخمسون ألف دولار) – $1,500,000 (مليون وخمسمائة ألف دولار) لشقق 2+1، $2,950,000 (مليونان وتسعمائة وخمسون ألف دولار) لشقق 4+1، $3,350,000 (ثلاثة ملايين وثلاثمائة وخمسون ألف دولار) لشقق 5+1، $5,000,000 (خمسة ملايين دولار) لدوبلكس 4+2 و $6,400,000 (ستة ملايين وأربعمائة ألف دولار) لدوبلكس 5+2. توجد فجوة واضحة بين الإعلانات بالليرة والقائمة المعتمدة على الدولار.
المصادر: الحدود الدنيا لشقق 1+1 و2+1 مأخوذة من إعلانات 2026 بالليرة (Emlakjet، 1+1 بمساحة 130 م²، 20,000,000 ليرة، 23 يونيو 2026؛ EmlakGO، 2+1 بمساحة 171 م²، 30,000,000 ليرة، منشور في أكتوبر 2026)؛ ولم يُعثر إلا على إعلان واحد لكل نوع. بقية الأرقام من قائمة أسعار وكالة (deal-tr، 12 نوفمبر 2025؛ وتعطي قائمة Mbany بالدرهم بتاريخ 21 أكتوبر 2025 الأسعار نفسها)؛ وهذه القائمة سابقة لعام 2026. الحد الأدنى لشقق 5+1 من إعلان Ankaemlak لشقة بمساحة 252 م² (صفحة سبتمبر 2025). حُوّلت المبالغ بالليرة بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة. ووفق Emlakplatform فإن أسعار المطوّر لا تشمل ضريبة القيمة المضافة 20% ورسم الطابو 2%.
كيف تغيّرت أسعار برووا 34 عبر الزمن؟
في قائمة المطوّر بتاريخ 5 يونيو 2020 بدأت شقق 1+1 من 2,168,000 ليرة وشقق 2+1 من 3,500,000 ليرة. وفي ديسمبر 2022 ذكر أحد مواقع الإعلانات سعرًا ابتدائيًا قدره $675,000 (ستمائة وخمسة وسبعون ألف دولار)، وفي أغسطس 2023 عُرضت شقة 2+1 بسعر $645,000 (ستمائة وخمسة وأربعون ألف دولار). ويُظهر إعلانان غير مؤرخين على Emlakjet حوالي $297,000 (مائتان وسبعة وتسعون ألف دولار) لشقة 1+1 وحوالي $504,000 (خمسمائة وأربعة ألف دولار) لشقة 2+1.
كيف تتم عملية الشراء في برووا 34؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية يتولى فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.
هل يوجد خطة دفع من المطوّر في برووا 34؟
تذكر deal-tr وEmlakplatform أن مبيعات المطوّر نقدًا، بينما ذكرت Mbany في أكتوبر 2025 دفعة أولى 50% مع 12 قسطًا. تُطلب الشروط الحالية كتابيًا وتُفحص قبل التوقيع ضمن مراجعة العقد.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في برووا 34؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا مصرفيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل لدى إدارة المبنى، ويُقدّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجارات الشقق في بروا 34؟
لم نعثر على إعلانات إيجار بأسعار قابلة للتحقق في برووا 34، لذا لا تكفي لنشر نطاق أسعار. نشارك الإيجارات الحالية عند الطلب.
ما هو العائد الإيجاري في برووا 34؟
نظرًا لعدم وجود بيانات إيجار موثقة لنفس نوع الوحدة، لا يمكن حساب العائد الإيجاري في برووا 34 بشكل موثوق حتى الآن. لم نستخدم تقديرات العائد والإيجار التي تنشرها بعض المواقع لأنها لا تذكر مصدرًا.
هل يمكن تأجير الوحدات في برووا 34 لفترات قصيرة؟
بموجب القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار القصير ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في بروا 34؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في برووا 34 حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابيًا من الإدارة على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها قبل الشراء. أهم تكاليف الشراء الإضافية هي:
قانونًا يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُحصّل عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ يمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في بروا 34؟
المنزل أو المكتب بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) على الأقل يؤهّل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
في قائمة الوكالة، جميع أنواع الوحدات في برووا 34 أعلى من حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). أما في إعلانات 2026 فإن شقة 1+1 ($403,000 (أربعمائة وثلاثة ألف دولار)) أعلى منه بقليل فقط، لذا يُتحقق مسبقًا من أن تقرير التقييم سيبلغ الحد لشقق 1+1. أما شقق 2+1 والأكبر فتتجاوزه بهامش مريح.
- تُحدّد القيمة بواسطة تقرير تقييم مرخّص.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يُدفع المبلغ بالعملة الأجنبية ويُوثّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ تُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما هي أنواع الشقق في بروا 34؟
يضم برووا 34 ستة أنواع، من شقق 1+1 بمساحة 85 م² في كتلة الريزيدنس إلى دوبلكس 5+2 بمساحة 719 م² في الأبراج السكنية.
في كتلة برووا ريزيدنس؛ النوع الأساسي.
في كتلة الريزيدنس، مع خيارات بإطلالة بحرية.
212 م² صافي و3 مواقف سيارات في أحد الإعلانات.
شقة عائلية كبيرة في الأبراج السكنية.
من أكبر أنواع المشروع.
أكبر شقة في المشروع.
المصادر: Emlakplatform وdeal-tr (الأنواع والمساحات)، وإعلان Ankaemlak (المساحة الصافية لـ 4+1). يُظهر أحد الإعلانات 252 م² لشقة 5+1؛ وهي على الأرجح المساحة الصافية.
كيف تصل إلى بروا 34؟
يقع بروا 34 على شارع كينيدي على واجهة باكركوي البحرية. تبعد محطة الحافلات حوالي 100 م، ومارينا أتاكوي حوالي 1 كم، وطريق E-5 حوالي 3 كم، ونفق أوراسيا حوالي 6 كم. وتتراوح المسافة إلى المترو بين 600 م و2 كم حسب المصدر.
كم يبعد بروا 34 عن المطارات؟
وفق المصادر، يبعد مطار إسطنبول حوالي 40 دقيقة (45 كم)، ومنطقة مطار أتاتورك حوالي 8 كم.
المسافات كما نشرتها Emlakjet وdeal-tr وMbany وEmlakplatform وGüncel Proje Bilgileri.
ما هي مرافق بروا 34؟
يوفر بروا 34 حياة مجمع متكامل مع مسابح داخلية وخارجية وحمام تركي وساونا وملاعب تنس وكرة سلة.
أين المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية القريبة من بروا 34؟
وفق deal-tr، يبعد الشاطئ حوالي 500 م، والمدرسة حوالي 1 كم، والمستشفى حوالي 2 كم، والمركز التجاري والجامعة حوالي 4 كم. ويضم المجمع أيضًا استقبالًا وموقف سيارات مغطى.
هل بروا 34 استثمار جيد؟
بروا 34 من المشاريع القليلة المكتملة على البحر وذات الطابو في باكركوي، ويتميز بشققه الواسعة المطلة على البحر ومرافقه. في المقابل، إعلانات 2026 بالليرة أقل بكثير من قائمة الوكالات بالدولار، والإعلانات قليلة ولا توجد بيانات إيجار، لذا لا ينبغي اتخاذ القرار إلا بعد الاطلاع على السعر الحالي وتقرير التقييم لشقة محددة.
- على البحر في ساحل باكركوي، مارينا أتاكوي ~1 كم
- مكتمل وجاهز للسكن، مع طابو ملكية طوابق حسب المصادر
- شقق عائلية 310 – 719 م² مطلة على البحر، شقتان في كل طابق
- مسابح داخلية/خارجية، حمام تركي، ساونا، تنس
- فجوة كبيرة بين إعلانات 2026 وقائمة الوكالة
- عدد الشقق يختلف حسب المصدر (239 / 406)
- إعلانات قليلة، لا توجد بيانات إيجار
- المسافة إلى المترو تختلف حسب المصدر (600 م – 2 كم)
قبل التوقيع، يراجع سجل الطابو والسعر مقارنةً بتقرير التقييم وعقد البيع المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما المشاريع الأخرى القريبة من بروا 34؟
مشاريع أخرى نغطيها في الجانب الأوروبي، وسكاي لاند إسطنبول حيث يقع مكتبنا:
ممن تشتري في بروا 34؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، ساري يير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى استلام الطابو. يتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة المحامين في إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول بروا 34
كم أسعار بروا 34 في 2026؟
وفق إعلانات 2026، تبدأ شقق 1+1 من حوالي $403,000 (أربعمائة وثلاثة ألف دولار) وشقق 2+1 من حوالي $605,000 (ستمائة وخمسة ألف دولار). وفي قائمة الوكالة لنوفمبر 2025 تتراوح الأسعار من $700,000 (سبعمائة ألف دولار) لشقة 1+1 إلى $6,400,000 (ستة ملايين وأربعمائة ألف دولار) لدوبلكس 5+2.
من بنى بروا 34؟
طوّرت المشروع شركة Doğa Şehircilik (Doğa Group) على أرض اشترتها من Sümerbank عام 2004.
متى سُلّم بروا 34؟
وفق أحد مواقع الإعلانات، اكتمل البناء في يناير 2021؛ وتُباع الشقق جاهزة للسكن.
كم عدد الشقق في بروا 34؟
تذكر معظم المصادر 239 شقة في 7 أبراج سكنية، بينما تُظهر Emlakjet 406 مساكن. ويُؤكَّد العدد من سجلات الطابو.
هل بروا 34 على البحر؟
نعم. المشروع على ساحل باكركوي؛ ويذكر أحد المصادر حوالي 5 م إلى خط الساحل وحوالي 500 م إلى الشاطئ.
ما هي أنواع الشقق في بروا 34؟
تضم كتلة الريزيدنس شقق 1+1 (85 – 137 م²) و2+1 (147 – 172 م²)؛ وتضم الأبراج شقق 4+1 (310 م²) و5+1 (364 م²) ودوبلكس 4+2 (613 م²) و5+2 (719 م²).
ما وضع الطابو في بروا 34؟
وفق أحد المواقع فالطابو طابو ملكية طوابق؛ ويذكر مصدر آخر أن الطابو جاهز. ويُفحص سجل الطابو قبل التوقيع.
هل يوجد فندق في بروا 34؟
يضم المشروع كتلتين فندقيتين مصممتين بشكل منفصل. تذكر بعض صفحات الوكالات علامتي Marriott وHilton؛ ومعلومات المشغّل غير مؤكدة.
هل يوجد مسبح في بروا 34؟
نعم. توجد مسابح داخلية وخارجية ومسبح للأطفال وحمام تركي وساونا ومركز لياقة وملاعب تنس وكرة سلة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في بروا 34؟
نعم، كل الأنواع في قائمة الوكالة أعلى من 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). وفي إعلانات 2026 فإن شقة 1+1 ($403,000 (أربعمائة وثلاثة ألف دولار)) أعلى من الحد بقليل، لذا يُفحص تقرير التقييم مسبقًا.
هل تشمل أسعار بروا 34 ضريبة القيمة المضافة؟
وفق Emlakplatform فإن أسعار المطوّر لا تشمل ضريبة القيمة المضافة 20% ورسم الطابو 2%؛ وفي إعادة البيع تعتمد الشروط على البائع.
كم يبعد بروا 34 عن مطار أتاتورك؟
تبعد منطقة مطار أتاتورك حوالي 8 كم، ومطار إسطنبول حوالي 40 دقيقة (45 كم).
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في بروا 34؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المسجّل في نقابة المحامين في إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في بروا 34؟
التكاليف الرئيسية هي رسم الطابو 4% (قانونًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار بروا 34؟
جُمعت الأسعار من إعلانات المواقع والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّر المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار معروضة أو أسعار قوائم.