أسعار وتفاصيل رويال باي إسطنبول 2026
دنيز كوشكلر، أفجيلار، إسطنبول
1 / 2لم يكن لدى رويال باي إسطنبول في أكتوبر 2026 سوى إعلان واحد بسعر معلن: دوبلكس 4+2 بإطلالة بحرية بسعر 18,000,000 ليرة تركية (ثمانية عشر مليون ليرة)، أي نحو 363,000 دولار (ثلاثمائة وثلاثة وستون ألف دولار). لم يتسنَّ التأكد من تاريخ نشر الإعلان، لذا يُعتبر هذا الرقم مرجعًا تقريبيًا لا سعرًا نهائيًا. المشروع مجمع فلل مغلق مع مسبح في حي دنيز كوشكلر بمنطقة أفجيلار، على مسافة مشي من شاطئ بحر مرمرة. طورته شركة İstanblue Gayrimenkul، وعُرض في معرض CNR العقاري عام 2014، واكتمل في نوفمبر 2015 وفق سجل emlakjet. تتنوع الوحدات من شقق 3+1 ودوبلكسات 4+1 و5+1 إلى تريبلكسات 6+1 وفلل مستقلة 7+2 (سبعة زائد اثنين). تتم المبيعات حاليًا في سوق إعادة البيع، وتُقدَّم الأسعار غالبًا عند الطلب. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بمنطقة صاريير؛ ويتولى جميع الخطوات القانونية للشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما المعلومات الأساسية عن رويال باي إسطنبول؟
رويال باي إسطنبول مجمع فلل وشقق على أرض بإطلالة بحرية في حي دنيز كوشكلر بمنطقة أفجيلار، طورته شركة İstanblue Gayrimenkul واكتمل عام 2015. تختلف المصادر في عدد الوحدات والمباني: يذكر سجل المشروع على emlakjet ثمانية مبانٍ و51 وحدة، بينما تذكر Karat Yatırım، التي تقول إنها انضمت إلى المشروع شريكًا استثماريًا، 9 مبانٍ و41 وحدة. ويُعرف المجمع محليًا أيضًا باسم "رويال باي كوناكلاري".
ما المواصفات الفنية لرويال باي إسطنبول؟
خضع رويال باي إسطنبول للتفتيش الإنشائي ودراسة التربة، ويُذكر أن مبانيه مطابقة للوائح الزلازل والعزل في تركيا. تشمل البنية التحتية المشتركة مولدًا كهربائيًا وخزان مياه ومضخة ضغط؛ وتتمتع الوحدات بتدفئة مركزية وموقف سيارات مغطى.
المصدر: صفحة مشروع رويال باي إسطنبول على emlakjet (تمت الزيارة في 27 أكتوبر 2026)، وصفحة المشروع لدى Karat Yatırım (4 مارس 2021).
كم أسعار الفلل والمنازل المعروضة للبيع في رويال باي إسطنبول؟
الإعلان الوحيد بسعر معلن لرويال باي إسطنبول حتى 27 أكتوبر 2026 هو دوبلكس 4+2 بإطلالة بحرية بسعر 18,000,000 ليرة تركية (ثمانية عشر مليون ليرة)، أي نحو 363,000 دولار (ثلاثمائة وثلاثة وستون ألف دولار). تعذّر فتح صفحة الإعلان، فلم يتسنَّ التأكد من المساحة وتاريخ النشر؛ والأرجح أنه من نوع دوبلكس السطح 4+2 بمساحة 280 م² الوارد في قائمة Karat Yatırım، ما يجعل السعر نحو 1,300 دولار (ألف وثلاثمائة دولار) للمتر المربع. لا توجد أسعار حالية للأنواع الأخرى، وتُقدَّم عند الطلب. وللمقارنة، يقدّر emlakjet متوسط سعر الطلب للشقق في دنيز كوشكلر بـ 49,538 ليرة للمتر المربع، أي نحو 1,000 دولار (ألف دولار). وعند الإطلاق عام 2014 بدأت الأسعار من 779,000 دولار (سبعمائة وتسعة وسبعون ألف دولار)؛ وهذا الرقم لا يعكس السوق الحالية.
المصدر: إعلان emlakjet رقم 16663285، Uzman Gayrimenkul، "Royal Bay İstanbul projesinde satılık 4+2 deniz manzaralı dubleks" (18,000,000 ليرة؛ تعذّر فتح صفحة الإعلان، ولم يُؤكَّد تاريخ النشر، وظهر في فهرس البحث في 27 أكتوبر 2026)؛ صفحة المشروع لدى Karat Yatırım (مارس 2021، مساحات الوحدات الأخرى)؛ صفحة emlakjet للشقق المعروضة للبيع في حي دنيز كوشكلر (متوسط السعر للمتر المربع، 27 أكتوبر 2026)؛ Emlakta Son Dakika، 15 سبتمبر 2014 (سعر الإطلاق). سعر الصرف: 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026).
كيف يتم الشراء في رويال باي إسطنبول؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع دفع عربون، ويُسدَّد الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في رويال باي إسطنبول؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا مصرفيًا تركيًا؛ ثم يُجرى فحص الطابو والقيود، ويُعدَّ تقرير التقييم والعقد، ثم تُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجار الفلل والمنازل في رويال باي إسطنبول؟
لم يُعثر على أي إعلان إيجار نشط لرويال باي إسطنبول حتى 27 أكتوبر 2026، لذا لا يمكننا تقديم رقم إيجار حالي للمشروع. ووفق emlakjet، يبلغ متوسط الإيجار الشهري للمنازل في حي دنيز كوشكلر 39,671 ليرة، أي نحو 800 دولار (ثمانمائة دولار)؛ لكن هذا المتوسط يعكس في الغالب شققًا أصغر وأقدم، فلا يصلح مرجعًا للدوبلكسات والفلل الكبيرة في مجمع بإطلالة بحرية ومسبح.
المصدر: صفحة إعلانات حي دنيز كوشكلر على emlakjet (متوسط الإيجار، 27 أكتوبر 2026). سعر الصرف: 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026).
ما العائد الإيجاري في رويال باي إسطنبول؟
لا يمكن حاليًا حساب العائد الإيجاري لرويال باي إسطنبول، لأنه لا يوجد إعلان إيجار حالي ولا زوج مؤكد من سعر بيع وإيجار لنفس النوع. وعند توفر عرض بيع فعلي وإعلان إيجار لنفس النوع، يُحسب العائد الإجمالي بقسمة الإيجار السنوي على سعر البيع.
هل يمكن تأجير الوحدات في رويال باي إسطنبول لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب عمليًا الحصول على هذه الموافقة، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في رويال باي إسطنبول؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في رويال باي إسطنبول بحسب مساحة الوحدة وخدمات المجمع. نحصل على الرسم الحالي للوحدة التي تهتم بها كتابيًا من الإدارة ونشاركه معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:
قانونيًا يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُتقاضى على معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في رويال باي إسطنبول؟
يؤهّل المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) لـ الجنسية التركية عبر الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
بسعر نحو 363,000 دولار (ثلاثمائة وثلاثة وستون ألف دولار)، يقع دوبلكس 4+2 في الإعلان الوحيد المسعّر في رويال باي إسطنبول دون حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار)، لذا لا يبدو أنه يؤهّل وحده للجنسية. أما تريبلكسات 6+1 والفلل المستقلة 7+2 فهي أكبر وقد تقترب من الحد أو تتجاوزه، لكن في غياب أسعار حالية لهذه الأنواع لا يمكن الجزم بشيء. والعبرة في الطلب بالقيمة الواردة في تقرير التقييم المرخّص.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير التقييم.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعدُّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الوحدات في رويال باي إسطنبول؟
يضم رويال باي إسطنبول شققًا 3+1 إلى جانب دوبلكسات 4+1 و5+1 وتريبلكسات 6+1 وفلل مستقلة 7+2. ولا تتوفر بيانات عامة عن المساحة إلا لدوبلكس الحديقة 4+1 بمساحة 260 م² ودوبلكس السطح 4+2 بمساحة 280 م².
أصغر نوع في المجمع؛ المساحة غير معلنة
تصميم من طابقين مع طابق أرضي واستخدام للحديقة
طوابق عليا، تراس بإطلالة بحرية
تصميم من طابقين للعائلات الأكبر
فيلا من ثلاثة طوابق مع حديقة
أكبر نوع في المجمع، منزل مستقل
كيف تصل إلى رويال باي إسطنبول؟
أسهل طريقة للوصول إلى رويال باي إسطنبول هي بالسيارة عبر طريق D-100 (E-5) والطريق الساحلي في أفجيلار. توجد محطة حافلات IETT على بعد نحو 100 متر من مدخل المجمع؛ ويبعد خط المتروباص نحو 2.5 كم ومحطة كوتشوك تشكمجة على خط مرمراي نحو 3.4 كم. المسافات تقريبية ومقيسة على الخريطة.
كم تستغرق الرحلة من رويال باي إسطنبول إلى المطارات؟
يبعد مطار إسطنبول عن رويال باي إسطنبول نحو 45 كم، أي 40 – 60 دقيقة بحسب حركة المرور؛ ويبعد مطار صبيحة غوكتشن نحو 60 كم، أي 60 – 90 دقيقة بالسيارة. أما مطار أتاتورك السابق فيبعد نحو 10 كم لكنه لم يعد يستقبل رحلات الركاب المنتظمة.
ما المرافق التي يوفرها رويال باي إسطنبول؟
يوفر رويال باي إسطنبول لسكانه مسبحًا خارجيًا وحديقة واسعة ومناطق لعب للأطفال، والمجمع محمي بأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة. وتقع على مسافة قصيرة ممشى أفجيلار البحري بمقاهيه ومطاعمه، إضافة إلى المحلات والمدارس.
هل رويال باي إسطنبول استثمار جيد؟
يستحق رويال باي إسطنبول الاهتمام من المشترين الباحثين عن مجمع فلل بإطلالة بحرية وحدائق وعدد قليل من الوحدات في الجانب الأوروبي من إسطنبول؛ لكن مع ندرة الإعلانات في السوق لا يمكن بناء أي تقييم استثماري إلا على عرض فعلي. سعر المتر المربع لدوبلكس 4+2 في الإعلان أعلى من متوسط الحي، ما يشير إلى أن الإطلالة ومرافق المجمع محتسبة في السعر.
- إطلالة بحرية وقرب من الشاطئ سيرًا
- مجمع مغلق بمسبح وحدائق وعدد قليل من الوحدات
- مشروع مكتمل، بلا مخاطر بناء
- عرض محدود من الفلل في أفجيلار
- لا توجد قائمة أسعار حالية، والإعلانات نادرة جدًا
- لا توجد بيانات إيجار، ولا يمكن حساب العائد
- ليس على مسافة مشي من النقل السككي
- خطر الزلازل في منطقة أفجيلار؛ فحص المبنى مهم
قبل الشراء ينبغي فحص سجل الطابو ورخصة الإسكان (iskan) ووضع الملكية الطابقية وأي رهون أو شروح ضمن مراجعة الطابو؛ وينبغي الحصول على تقرير التقييم لمعرفة ما إذا كان السعر يعكس القيمة الحقيقية، ومراجعة شروط العقد من قِبل محامٍ في مرحلة عقد البيع .
ما المشاريع الأخرى القريبة من رويال باي إسطنبول؟
لا نعرض حتى الآن مشروعًا قريبًا من رويال باي إسطنبول في أفجيلار أو بيليك دوزو. وللمقارنة مع مشاريع سكنية أخرى في الجانب الأوروبي، راجع الصفحات أدناه.
ممن تشتري في رويال باي إسطنبول؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بمنطقة صاريير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول رويال باي إسطنبول
كم أسعار الفلل في رويال باي إسطنبول؟
الإعلان الوحيد المسعّر في أكتوبر 2026 هو دوبلكس 4+2 بإطلالة بحرية بسعر 18,000,000 ليرة (نحو 363,000 دولار (ثلاثمائة وثلاثة وستون ألف دولار)). لم يُؤكَّد تاريخ الإعلان؛ وأسعار الأنواع الأخرى عند الطلب.
أين يقع رويال باي إسطنبول بالضبط؟
في حي دنيز كوشكلر بمنطقة أفجيلار، على مسافة مشي من شاطئ مرمرة والطريق الساحلي. وليس في غوموش دره أو أمبارلي؛ فأمبارلي حي منفصل في أفجيلار.
من طوّر رويال باي إسطنبول؟
طوّرت المشروع شركة İstanblue Gayrimenkul. وتذكر Karat Yatırım أيضًا أنها شاركت في المشروع شريكًا استثماريًا.
متى اكتمل رويال باي إسطنبول؟
وفق سجل المشروع على emlakjet، اكتمل المشروع في نوفمبر 2015. وعُرض أول مرة في معرض CNR العقاري في سبتمبر 2014.
كم عدد الوحدات في رويال باي إسطنبول؟
تختلف الأرقام بين المصادر: يذكر emlakjet عدد 51 وحدة في 8 مبانٍ، بينما تذكر Karat Yatırım عدد 41 وحدة في 9 مبانٍ. ينبغي تأكيد العدد الدقيق مع الإدارة أو دائرة الطابو قبل الشراء.
ما أنواع الوحدات في رويال باي إسطنبول؟
توجد شقق 3+1، ودوبلكسات 4+1 و5+1، وتريبلكسات 6+1، وفلل مستقلة 7+2. المساحات المعروفة هي 260 م² (دوبلكس حديقة 4+1) و280 م² (دوبلكس سطح 4+2).
هل توجد فلل للإيجار في رويال باي إسطنبول؟
لم يُعثر على أي إعلان إيجار نشط حتى 27 أكتوبر 2026. وبالتالي لا يمكن حساب رقم الإيجار أو العائد الإيجاري للمشروع.
هل تؤهّل فيلا في رويال باي إسطنبول للجنسية؟
يبلغ سعر دوبلكس 4+2 في الإعلان الوحيد المسعّر نحو 363,000 دولار (ثلاثمائة وثلاثة وستون ألف دولار)، أي دون حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). وقد تتجاوزه التريبلكسات والفلل الأكبر، لكن ذلك يتوقف على السعر الحالي وتقرير التقييم المرخّص.
ما المرافق المتوفرة في رويال باي إسطنبول؟
يوجد مسبح خارجي وحديقة واسعة ومناطق لعب للأطفال وأمن على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة وموقف سيارات مغطى.
كيف تصل إلى رويال باي إسطنبول بالمواصلات العامة؟
توجد محطة حافلات IETT على بعد نحو 100 متر من مدخل المجمع. ويبعد خط المتروباص نحو 2.5 كم ومحطة كوتشوك تشكمجة على خط مرمراي نحو 3.4 كم.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في رويال باي إسطنبول؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول، فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية.
ما تكاليف الشراء في رويال باي إسطنبول؟
التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (قانونيًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وبالنسبة للأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
هل يمكن تأجير الوحدات في رويال باي إسطنبول لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب عمليًا الحصول على هذه الموافقة.
ما مصدر أسعار رويال باي إسطنبول؟
جُمعت الأسعار من إعلانات المواقع العقارية والوكالات وقوائم أسعار المطورين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر صرف 24 أكتوبر 2026 (1$ ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار طلب أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Royal Bay İstanbul.
Selected by location and price, with distance and starting price.
4.2 kmالسعر عند الطلبNivak FloryaBakırköy, İstanbul
4.4 kmFrom$203,703 (مائتان وثلاثة ألف وسبعمائة وثلاثة دولار)Yalı 360Küçükçekmece, İstanbul
5.1 kmFrom$766,000 (سبعمائة وستة وستون ألف دولار)Emlak Konut Florya EvleriBakırköy, İstanbul
5.7 kmFrom$187,000 (مائة وسبعة وثمانون ألف دولار)Dosso Dossi ResidenceKüçükçekmece, İstanbul
6.1 kmFrom$189,000 (مائة وتسعة وثمانون ألف دولار)Genn HalkalıKüçükçekmece, İstanbul
6.6 kmFrom$347,000 (ثلاثمائة وسبعة وأربعون ألف دولار)Palm MarinBeylikdüzü, İstanbul
10.9 kmFrom$375,000 (ثلاثمائة وخمسة وسبعون ألف دولار)Yalı AtaköyBakırköy, İstanbul
14.7 kmFrom$365,000 (ثلاثمائة وخمسة وستون ألف دولار)Lilium BahçeBaşakşehir, İstanbul