+90 532 467 59 47سكاي لاند · صارِيَر، إسطنبولinfo@propertytimeistanbul.com

أسعار وتفاصيل مشروع يالي 360 لعام 2026

ضفاف بحيرة كوتشوك تشكمجة، كوتشوك تشكمجة، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر المبدئي$203,703 (مائتان وثلاثة ألف وسبعمائة وثلاثة دولار)
مشروع يالي 360 السكني في إسطنبول، الصورة 11 / 16
للبيعيبدأ من $203,703 (مائتان وثلاثة ألف وسبعمائة وثلاثة دولار)1+1، مواقع الإعلانات العقارية
للإيجارقيد الإنشاءلا توجد إعلانات إيجار في المشروع
التسليمديسمبر 2027قيد الإنشاء، 60%
العائد الإيجاريلا يمكن حسابهلا توجد بيانات إيجار في المشروع
الموقعكوتشوك تشكمجة، على ضفاف البحيرة~3 دقائق إلى مرمراي
الجنسيةالوحدة الواحدة دون الحد المطلوبحد 400,000 دولار
أنواع الوحدات1+1 – 3+157 – 124 م²
التحقق من الأسعار27 أكتوبر 20264 مصادر

تبدأ أسعار شقق يالي 360 المعروضة للبيع من 203,703 دولار (مئتان وثلاثة آلاف وسبعمائة وثلاثة دولارات) وفقًا للإعلانات الحالية على المواقع العقارية؛ وهذا سعر أصغر وحدات 1+1 في المشروع، بينما يبلغ السعر المبدئي لوحدات 3+1 نحو 310,000 دولار (ثلاثمائة وعشرة آلاف دولار). يُبنى المشروع في كوتشوك تشكمجة على ضفاف بحيرة كوتشوك تشكمجة على أرض مساحتها 8,000 م²، وتضم كتله المكونة من 15 طابقًا نحو 500 (خمسمائة) منزل و10 (عشرة) محلات. أنواع الوحدات 1+1 و2+1 و3+1. البناء جارٍ، والتسليم مُعلن في ديسمبر 2027، وتشير التقارير إلى إنجاز نحو 60% (ستين بالمئة) من الأعمال. خطة الدفع الحالية دفعة أولى 50% (خمسون بالمئة) و24 (أربعة وعشرون) قسطًا شهريًا. لا تذكر المصادر الاسم التجاري الكامل للمطوّر بوضوح، لذا يجب التحقق من رخصة البناء ووضع حق الارتفاق الطابقي بشكل منفصل قبل الشراء. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بمنطقة صاريير؛ ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع
بإشراف محامٍالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري
5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

ما أهم المعلومات عن يالي 360؟

يالي 360 مشروع سكني يضم شققًا من 1+1 إلى 3+1 على ضفاف بحيرة كوتشوك تشكمجة بالقرب من خط مرمراي. جُمعت التفاصيل أدناه من صفحات المشروع على المواقع العقارية؛ وتختلف المصادر في عدد الكتل والمنازل، كما أن الاسم التجاري الكامل للمطوّر وتفاصيل القطعة غير متاحة للعموم.

المطوّرغير معلن (يذكر أحد المواقع أن المقاول "Mutlu")
الموقعكوتشوك تشكمجة، على ضفاف البحيرة (يذكر أحد الإعلانات حي فاتح)
الحالة / التسليمقيد الإنشاء (60%)، التسليم 31.12.2027
مساحة الأرض8,000 م²
عدد المنازل~500 منزل + 10 محلات (472 في أحد الإعلانات)
الكتل6 كتل، 15 طابقًا (5 كتل في أحد الإعلانات)
أنواع الوحدات1+1, 2+1, 3+1
المساحة الإجمالية57 – 124 م²
وضع الطابوحق الارتفاق الطابقي (kat irtifakı)
الإطلالةالبحيرة والبحر والمدينة

ما المرافق والمواصفات الفنية في يالي 360؟

يُعلن يالي 360 عن صالة رياضية وحمام تركي وساونا وملاعب للأطفال ومساحات خضراء داخل المشروع؛ كما تذكر بعض الإعلانات مسبحًا داخليًا ونظام منزل ذكي. يستلهم المشروع اسمه وتصميمه من قصور اليالي المطلة على الماء في إسطنبول.

الرياضة والسبامركز لياقة، حمام تركي، ساونا
المسبحمسبح داخلي (في بعض الإعلانات)
الأطفالملاعب للأطفال
تنسيق الحدائقمساحات خضراء، ممرات للمشي
موقف السياراتموقف سيارات مغطى
الأمنأمن على مدار الساعة، كاميرات مراقبة، دخول مُراقَب
الخدماتاستقبال
المنزل الذكينظام منزل ذكي (في بعض الإعلانات)

المصدر: صفحات المشروع على emlakplatform.com.tr وdeal-tr.com وhomesoverseas.ru وrealting.com، تم التحقق منها في 27 أكتوبر 2026. تختلف قوائم المرافق بين المصادر؛ ويجب تأكيد القائمة النهائية في ملحق عقد البيع.

كم أسعار الشقق للبيع في يالي 360؟

تبدأ أسعار شقق 1+1 للبيع في يالي 360 بين 203,703 دولار (مئتان وثلاثة آلاف وسبعمائة وثلاثة دولارات) و213,000 دولار (مئتان وثلاثة عشر ألف دولار)؛ ويبلغ السعر المبدئي لوحدات 3+1 نحو 310,000 دولار (ثلاثمائة وعشرة آلاف دولار). يذكر أحدث مصدر، وهو صفحة مشروع حُدّثت في 8 أكتوبر 2026، سعرًا مبدئيًا قدره 203,703 دولار (مئتان وثلاثة آلاف وسبعمائة وثلاثة دولارات)، وخصمًا بنسبة 7% (سبعة بالمئة) للشراء نقدًا، وضريبة قيمة مضافة 1% (واحد بالمئة) غير مشمولة في السعر. ويطلب إعلان آخر بتاريخ أكتوبر 2026 مبلغ 203,000 يورو (مئتان وثلاثة آلاف يورو) لشقة 1+1 بمساحة 70 م². لم تُنشر قائمة أسعار كاملة حسب المساحة لوحدات 2+1 و3+1، لذا تُقدَّم الأسعار العليا عند الطلب. خطة الدفع الحالية دفعة أولى 50% (خمسون بالمئة) و24 (أربعة وعشرون) قسطًا شهريًا؛ وتُظهر إعلانات عام 2025 خطة بدفعة أولى 40% (أربعون بالمئة).

النوع
المساحة الإجمالية
نطاق السعر (دولار)
يبدأ من (دولار)
1+1
57 – 84 م²
$203,703 (مائتان وثلاثة ألف وسبعمائة وثلاثة دولار) – $213,000 (مائتان وثلاثة عشر ألف دولار)
$203,703 (مائتان وثلاثة ألف وسبعمائة وثلاثة دولار)
2+1
67 – 121 م²
عند الطلب
$213,000 (مائتان وثلاثة عشر ألف دولار)
3+1
117 – 124 م²
عند الطلب
$310,000 (ثلاثمائة وعشرة ألف دولار)

المصدر: صفحة مشروع يالي 360 على emlakplatform.com.tr (حُدّثت في 08.10.2026، من 203,703 دولار، خصم 7% للدفع النقدي، ضريبة القيمة المضافة 1% غير مشمولة)؛ إعلان realting.com (حُدّث في 01.08.2026، من 203,703 دولار)؛ صفحة المشروع على deal-tr.com (تاريخ السعر 24.09.2025؛ 1+1 و2+1 من 213,000 دولار، 3+1 من 310,000 دولار)؛ إعلان homesoverseas.ru (05.10.2026، 203,000 يورو لشقة 1+1 بمساحة 70 م²؛ لم يُحوَّل السعر باليورو إلى الدولار). لا تتفق المصادر على نطاقات المساحة. لم يتسنَّ التحقق من أي إعلان لهذا المشروع على sahibinden أو emlakjet أو hepsiemlak. تم التحقق من جميع المصادر في 27 أكتوبر 2026. سعر الصرف المستخدم في الحسابات الأخرى: 1 دولار = 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026).

كيف تتم عملية الشراء في يالي 360؟

بما أن المشروع قيد الإنشاء، تتم المبيعات مع المطوّر عبر عقد وعد بالبيع وخطة دفع؛ ويُنقل الطابو وفقًا لوضع حق الارتفاق الطابقي أو الملكية الطابقية. قبل التوقيع تُفحَص رخصة البناء وحق الارتفاق وتاريخ التسليم وبنود غرامة التأخير وضمان الدفع ضمن مراجعة العقد من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، إلى جانب فحص الطابو والقيود.

كيف يشتري الأجانب عقارًا في يالي 360؟

يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا بنكيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد ويُنقل الطابو. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب الجنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم أسعار الشقق للإيجار في يالي 360؟

لا يزال يالي 360 قيد الإنشاء، لذا لا توجد شقق للإيجار ولا بيانات إيجار داخل المشروع. ينبغي تقدير مستويات الإيجار بعد التسليم مقارنةً بالمجمعات الجاهزة للسكن في كوتشوك تشكمجة بالقرب من البحيرة وخط مرمراي.

ما العائد الإيجاري في يالي 360؟

لا يمكن حساب العائد الإيجاري ليالي 360، لأنه لا يوجد في المشروع نوع وحدة له إعلانات بيع وإيجار معًا. تذكر إحدى منصات البيع عائدًا سنويًا بنسبة 6% (ستة بالمئة)، لكن أساس هذا الرقم غير مذكور وهو ليس ضمانًا.

هل يمكن تأجير الوحدات في يالي 360 لفترات قصيرة؟

وفقًا للقواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا ينبغي حساب العوائد على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في يالي 360؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في يالي 360 حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابيًا من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها معك قبل الشراء. أهم تكاليف الشراء الإضافية على السعر:

على سعر البيعرسوم الطابو 4%

بحسب القانون يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.

دائرة الطابورسم الخدمة

رسم ثابت يُتقاضى عن معاملة الطابو.

إلزاميتأمين DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.

المشترون الأجانبتقرير التقييم

تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.

المشترون الأجانبمترجم محلّف

يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.

المتابعة القانونيةخدمة المحاماة

بواسطة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقَّق أيضًا مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في يالي 360؟

يؤهل المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.

بالأسعار المعروضة في يالي 360 لا يبلغ أي نوع وحدة حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفرده: تبدأ وحدات 1+1 من 203,703 دولار (مئتان وثلاثة آلاف وسبعمائة وثلاثة دولارات) ووحدات 3+1 من 310,000 دولار (ثلاثمائة وعشرة آلاف دولار). قد تقترب وحدات 3+1 الأكبر ذات الأسعار غير المنشورة من الحد، لكن يجب تأكيد ذلك مع مكتب المبيعات. قد يتطلب التقديم شراء أكثر من وحدة معًا؛ وبما أن المشروع خاضع لحق الارتفاق الطابقي، ينبغي فحص مراحل تقرير التقييم والطابو بشكل منفصل ضمن إجراءات الجنسية.

قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد الشروط الحالية مع المحامي قبل التقديم.

لنجد لك العقار المناسب في يالي 360مكتبنا في سكاي لاند: إعلانات حالية، معاينات، وشراء بمراجعة محامٍ.

ما أنواع الشقق في يالي 360؟

يضم يالي 360 ثلاثة أنواع من الشقق: 1+1 و2+1 و3+1، بمساحات إجمالية بين 57 م² و124 م². يميل المشروع إلى الوحدات الصغيرة والمتوسطة.

منزل · 57 – 84 م²1+1

من 203,703 دولار؛ للعزاب والأزواج والشراء بهدف التأجير.

منزل · 67 – 121 م²2+1

من 213,000 دولار (سعر 2025)؛ للعائلات الصغيرة.

منزل · 117 – 124 م²3+1

من 310,000 دولار؛ أكبر نوع وحدة في المشروع.

كيف تصل إلى يالي 360؟

أسهل طريقة للوصول إلى يالي 360 بالمواصلات العامة هي مرمراي؛ وبحسب المصادر تبعد المحطة نحو 3 دقائق. وتبعد محطة الحافلات دقيقتين، ومحطة المتروباص 8 دقائق، وتقاطع E-5 نحو 7 دقائق.

🚌
محطة الحافلات~2 دقيقة
🚆
محطة مرمراي~3 دقائق
🏥
مستشفى~5 دقائق
🛣️
طريق E-5 (D-100) السريع~7 دقائق
🚍
محطة المتروباص~8 دقائق
🎓
جامعة~10 دقائق

كم يبعد يالي 360 عن المطار؟

يبعد مطار إسطنبول نحو 40 دقيقة بالسيارة؛ ويذكر أحد الإعلانات 45 دقيقة. أما مطار صبيحة كوكجن فيقع على الجانب الآسيوي، لذا تكون الرحلة إليه أطول بكثير حسب حركة المرور.

ماذا يوجد حول يالي 360؟

أبرز ما يميّز محيط يالي 360 هو بحيرة كوتشوك تشكمجة؛ وبحسب أحد الإعلانات تبعد ضفة البحيرة نحو 50 مترًا. وتوجد مدرسة ومسجد ومحطة حافلات على بُعد دقائق. المرافق داخل المشروع وأهم النقاط القريبة:

ضفاف بحيرة كوتشوك تشكمجة وإطلالات على البحيرةمركز لياقة وحمام تركي وساونا وملاعب أطفال داخل المشروعمدرسة ومسجد على بُعد نحو دقيقتينمستشفى على بُعد نحو 5 دقائق وجامعة على بُعد نحو 10 دقائقمحلات على بُعد نحو 7 دقائق؛ وتذكر الإعلانات مراكز تسوق مثل أكوا فلوريا و212 AVM في المنطقةاتصال بباكيركوي ويني قابي وشبه الجزيرة التاريخية عبر مرمراي والمتروباص

هل يالي 360 استثمار جيد؟

يستحق يالي 360 النظر للمشترين الذين يريدون شقة 1+1 جديدة بجانب البحيرة وقريبة من مرمراي بسعر يزيد قليلًا على 200,000 دولار (مئتي ألف دولار)؛ لكن عدم وضوح بيانات المطوّر واختلاف أرقام حجم المشروع بين المصادر يستدعيان الحذر قبل القرار.

المزايا
  • موقع على ضفاف بحيرة كوتشوك تشكمجة مع إطلالات على البحيرة والبحر
  • نحو 3 دقائق إلى مرمراي ونحو 7 دقائق إلى E-5
  • وحدات 1+1 من 203,703 دولار؛ مستوى دخول مقارنةً بالمشاريع الجديدة في المنطقة
  • خطة دفع بدفعة أولى 50% و24 قسطًا شهريًا
نقاط يجب مراعاتها
  • الاسم التجاري الكامل للمطوّر غير مذكور في المصادر العامة
  • يختلف عدد المنازل والكتل ونطاقات المساحة بين المصادر
  • لا توجد بيانات إيجار للمشروع؛ والعائد المُعلن 6% ليس ضمانًا
  • الوحدة الواحدة لا تبلغ حد الجنسية البالغ 400,000 دولار

في المشاريع قيد الإنشاء ينبغي مراجعة هوية المطوّر ورخصة البناء ووضع حق الارتفاق الطابقي وبنود التأخير وضمانات الدفع من قِبل محامٍ مستقل قبل التوقيع. يتولى هذه العملية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

ما المشاريع الأخرى القريبة من يالي 360؟

ليس لدينا مشروع آخر في كوتشوك تشكمجة ضمن محفظتنا. ولمن يرغب في مقارنة الأسعار والمرافق في الجانب الأوروبي، إليك مشاريع أخرى راجعناها:

ممن يجب أن تشتري في يالي 360؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بمنطقة صاريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

المكتبصاريير، إسطنبول (سكاي لاند).
الهاتف+90 532 467 59 47
واتساب+90 532 276 80 85
ساعات العمليوميًا 08:30 – 23:00

سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول يالي 360

كم سعر أرخص شقة في يالي 360؟

وفقًا للمعلومات الحالية على مواقع الإعلانات، أرخص الوحدات هي شقق 1+1 التي تبدأ من 203,703 دولار (مئتان وثلاثة آلاف وسبعمائة وثلاثة دولارات). وتُظهر صفحة بتاريخ 2025 سعرًا مبدئيًا قدره 213,000 دولار (مئتان وثلاثة عشر ألف دولار)؛ يُرجى تأكيد السعر الحالي مع مكتب المبيعات.

أين يقع يالي 360؟

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من إسطنبول، في كوتشوك تشكمجة على ضفاف بحيرة كوتشوك تشكمجة. يذكر أحد الإعلانات أن الحي هو حي فاتح؛ ولم يُنشر العنوان الدقيق في المصادر العامة.

من يبني يالي 360؟

الاسم التجاري الكامل للمطوّر غير واضح في المصادر العامة. يذكر أحد المواقع العقارية أن المقاول "Mutlu"، بينما يذكر آخر المشروع باسم "سيغا يالي 360". ينبغي التحقق من بيانات الشركة والتراخيص في سجلات الطابو والبلدية قبل الشراء.

متى سيُسلَّم يالي 360؟

تُظهر المصادر موعد تسليم في 31 ديسمبر 2027، وتشير إلى إنجاز نحو 60% من البناء حتى أكتوبر 2026. التاريخ المذكور في العقد هو الملزِم.

كم عدد الشقق في يالي 360؟

يتكون المشروع من كتل من 15 طابقًا على أرض مساحتها 8,000 م². يذكر مصدران 500 منزل و10 محلات في 6 كتل، بينما يذكر إعلان آخر 472 منزلًا في 5 كتل.

ما أنواع الشقق في يالي 360؟

توجد وحدات 1+1 (57 – 84 م²) و2+1 (67 – 121 م²) و3+1 (117 – 124 م²). تختلف المصادر قليلًا في نطاقات المساحة.

هل يمكنني الدفع بالتقسيط في يالي 360؟

نعم. تذكر صفحة المشروع الحالية دفعة أولى 50% و24 قسطًا شهريًا؛ كما تُظهر إعلانات 2025 خطة بدفعة أولى 40%. ويُذكر خصم 7% للشراء نقدًا.

هل يمكنني الحصول على الجنسية بالشراء في يالي 360؟

بالأسعار المعروضة، لا تبلغ الوحدة الواحدة حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). قد يلزم شراء أكثر من وحدة معًا لتجاوزه؛ وينبغي فحص شروط التقييم والطابو مع محامٍ.

كم يستغرق الوصول من يالي 360 إلى مرمراي؟

بحسب المصادر، تبعد محطة مرمراي نحو 3 دقائق ومحطة المتروباص نحو 8 دقائق.

ما العائد الإيجاري في يالي 360؟

المشروع قيد الإنشاء، لذا لا توجد بيانات إيجار ولا يمكن حساب العائد. والعائد السنوي 6% المذكور في أحد المواقع تقدير بلا أساس معلن وليس ضمانًا.

من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في يالي 360؟

في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الطابو وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول.

ما تكاليف الشراء في يالي 360؟

التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (بحسب القانون 2% على كل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وبالنسبة للأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.

هل يمكن تأجير الوحدات في يالي 360 لفترات قصيرة؟

يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.

من أين تأتي أسعار يالي 360؟

تُجمع الأسعار من إعلانات المواقع والمكاتب العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحوَّل المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.