ليليوم باهتشه: الأسعار والتفاصيل 2026

كاياباشي، باشاك شهير، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$365,000 (ثلاثمائة وخمسة وستون ألف دولار)

للبيعابتداءً من $365,000 (ثلاثمائة وخمسة وستون ألف دولار)3+1، قائمة الوكالة

للإيجارعند الطلبالمشروع قيد الإنشاء

التسليمديسمبر 2027بيانات الوكالة

العائد الإيجاريلا يمكن حسابهلا توجد بيانات إيجار

الموقعكاياباشي، باشاك شهير~5 كم إلى طريق TEM

الجنسية4+1 والفللحد 400,000 دولار

أنواع الوحدات3+1 – 4+1، فيلامن 147 – 527 م²

تحقق الأسعار27 أكتوبر 2026مصدران

تبدأ أسعار شقق ليليوم باهتشه من 365,000 دولار (ثلاثمائة وخمسة وستون ألف دولار) في قوائم أسعار الوكالات؛ وهذا السعر لشقق 3+1 بمساحة تبدأ من 147 م². وتُعرض شقق 4+1 بمساحة 225 م² ابتداءً من 528,000 دولار (خمسمائة وثمانية وعشرون ألف دولار)، والفلل المنفصلة 4+1 بمساحة 527 م² ابتداءً من 1,408,000 دولار (مليون وأربعمائة وثمانية آلاف دولار). تطوّر المشروعَ شركة Lotus Yapı Proje على أرض تبلغ نحو 22,780 م² في منطقة كاياباشي بباشاك شهير، بالقرب من حديقة ملت باهتشه. ويضم المشروع 158 (مائة وثمانية وخمسين) منزلاً: 133 شقة في خمس كتل إضافة إلى 25 فيلا منفصلة. التسليم معلن في ديسمبر 2027، وخطة الدفع دفعة أولى بنسبة 50% (خمسين بالمائة) والباقي على 24 (أربعة وعشرين) شهراً. ولأن المشروع ما زال قيد الإنشاء، لا يمكن حساب العائد الإيجاري. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند، ساريير؛ ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بإشراف محامٍالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

ما المعلومات الأساسية عن ليليوم باهتشه؟

ليليوم باهتشه مشروع سكني على المخطط في كاياباشي، باشاك شهير، يجمع كتل شقق وفللاً منفصلة في مجمع مسوّر واحد. تذكر صفحة الوكالة أن المطوّر هو Lotus Yapı Proje، كما تعرض Binaa Investment التي تبيع للمشترين الأجانب المشروعَ على بوابتها. موعد التسليم ديسمبر 2027. أما المعماري وعدد الطوابق في كل كتلة ووضع الطابو فغير معلنة.

المطوّرLotus Yapı Proje (بيانات الوكالة)

الموقعكاياباشي، باشاك شهير (قرب ملت باهتشه)

الحالة / التسليمقيد الإنشاء، التسليم ديسمبر 2027

مساحة الأرضنحو 22,780 م²

عدد المنازل158 (133 شقة + 25 فيلا منفصلة)

الكتل5 كتل سكنية + فلل

أنواع الوحدات3+1، دوبلكس 3+1، 4+1، فيلا 4+1

المساحة الإجماليةالشقق من 147 م²، الفلل من 527 م²

الطابوغير معلن

المعماريغير معلن

المصدر: صفحة مشروع ليليوم باهتشه على deal-tr.com، النسختان التركية والروسية (محدّثة 24.09.2026)؛ إعلان البناء الجديد 40381 على realting.com (موقع كاياباشي، محدّث 06.10.2026). تم التحقق في 27 أكتوبر 2026. معلومات المطوّر مصدرها صفحة الوكالة فقط؛ ولم يُعثر على موقع رسمي للمشروع أو مصدر إخباري.

ما المواصفات الفنية لمشروع ليليوم باهتشه؟

وفق صفحات الوكالات، يوفر ليليوم باهتشه نحو 8,000 م² من المواقف المغطاة، وتدفئة فردية، ونظام منزل ذكي اختيارياً. أبرز المواصفات المجمّعة من الإعلانات:

المواقفنحو 8,000 م² مواقف مغطاة

التدفئةتدفئة فردية

المنزل الذكياختياري

الأمنأمن على مدار الساعة، كاميرات مراقبة وتحكم في الدخول

خيارات الشققوحدات بحديقة أرضية وتراس ودوبلكس

الإدارةإدارة مجمع احترافية

الموادمواد موفّرة للطاقة (بحسب الوكالة)

التشطيب الداخليمذكور كـ"تشطيب خام" في صفحة وكالة واحدة؛ يحتاج إلى تأكيد

المصدر: deal-tr.com (النسخة الروسية، 24.09.2026) وإعلان realting.com رقم 40381 (06.10.2026). يجب التحقق من مستوى التشطيب الداخلي عند التسليم بشكل منفصل في عقد البيع.

كم أسعار الشقق للبيع في ليليوم باهتشه؟

تبدأ شقق 3+1 في ليليوم باهتشه من 147 م² وبسعر 364,971 دولار، أي نحو 365,000 دولار (ثلاثمائة وخمسة وستون ألف دولار). وتُعرض شقق 4+1 من 225 م² ابتداءً من 528,000 دولار (خمسمائة وثمانية وعشرون ألف دولار)، والفلل المنفصلة 4+1 من 527 م² ابتداءً من 1,408,000 دولار (مليون وأربعمائة وثمانية آلاف دولار). وتعرض بوابة وكالة ثانية السعر الابتدائي بـ 364,000 دولار. لم تُنشر أسعار الدوبلكس 3+1. خطة الدفع دفعة أولى 50% (خمسين بالمائة) والباقي على 24 (أربعة وعشرين) شهراً. لم نجد إعلانات فردية للمشروع على sahibinden أو emlakjet أو hepsiemlak، لذا تعتمد الأسعار على قوائم الوكالات فقط.

النوع

المساحة الإجمالية

نطاق السعر (دولار)

ابتداءً من (دولار)

شقة 3+1

من 147 م²

$364,000 (ثلاثمائة وأربعة وستون ألف دولار) – $365,000 (ثلاثمائة وخمسة وستون ألف دولار)

$365,000 (ثلاثمائة وخمسة وستون ألف دولار)

دوبلكس 3+1

غير منشور

عند الطلب

شقة 4+1

من 225 م²

ابتداءً من $528,000 (خمسمائة وثمانية وعشرون ألف دولار)

$528,000 (خمسمائة وثمانية وعشرون ألف دولار)

فيلا منفصلة 4+1

من 527 م²

ابتداءً من $1,408,000 (مليون وأربعمائة وثمانية ألف دولار)

$1,408,000 (مليون وأربعمائة وثمانية ألف دولار)

المصدر: صفحة مشروع ليليوم باهتشه على deal-tr.com، النسختان التركية والروسية (Lotus Yapı Proje؛ 3+1 من 147 م² بسعر 364,971 دولار، 4+1 من 225 م² بسعر 528,000 دولار، فيلا 4+1 من 527 م² بسعر 1,408,000 دولار؛ دفعة أولى 50%، أقساط على 24 شهراً؛ التسليم 12-2027؛ محدّثة 24.09.2026)؛ إعلان البناء الجديد 40381 على realting.com (Binaa Investment؛ من 364,000 دولار؛ محدّث 06.10.2026). تم التحقق من الجميع في 27 أكتوبر 2026. الأسعار قوائم وكالات بالدولار، فلم يلزم تحويل العملة (1 دولار = 49.6 ليرة، 24 أكتوبر 2026). لم يُعثر على إعلانات للمشروع على sahibinden أو emlakjet أو hepsiemlak؛ وتعذّر فتح صفحة المشروع على emlakplatform.com.tr.

كيف يتم الشراء في ليليوم باهتشه؟

بما أن المشروع قيد الإنشاء، يتم البيع مع المطوّر بموجب عقد وعد بالبيع وخطة دفع؛ ويُنقل الطابو وفق حالة حق الارتفاق الإنشائي أو ملكية الطوابق. وقبل التوقيع تُفحص رخصة البناء وحق الارتفاق الإنشائي وموعد التسليم وغرامة التأخير وبنود ضمان الدفع ضمن مراجعة العقد من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، إلى جانب فحص الطابو والقيود.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في ليليوم باهتشه؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد ويُنقل الطابو. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المختص في شراء الأجانب للعقارات.

ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم إيجار الشقق في ليليوم باهتشه؟

لا توجد إعلانات إيجار في ليليوم باهتشه، لأن المشروع قيد الإنشاء والتسليم متوقع في ديسمبر 2027. لذلك لا نقدّم جدول إيجارات خاصاً بالمشروع. وقرب موعد التسليم يمكن جمع إعلانات إيجار من مجمعات مماثلة في كاياباشي عند الطلب.

ما العائد الإيجاري في ليليوم باهتشه؟

لا يمكن حساب العائد الإيجاري لليليوم باهتشه لعدم وجود إعلانات بيع وإيجار لنفس نوع الوحدة. كما لا تنشر صفحات الوكالات عائداً خاصاً بالمشروع.

هل يمكن تأجير وحدات ليليوم باهتشه إيجاراً قصير الأجل؟

بموجب القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى بالإجماع. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب عملياً الحصول على هذه الموافقة، لذا ينبغي حساب العائد الاستثماري على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في ليليوم باهتشه؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في ليليوم باهتشه بحسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابياً من الإدارة على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية على السعر:

على سعر البيعرسم طابو 4%

قانوناً يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.

دائرة الطابورسم الخدمة

رسم ثابت يُستوفى عن معاملة الطابو.

إلزاميتأمين DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل يُستخرج قبل النقل.

المشترون الأجانبتقرير التقييم

تقييم مرخّص؛ إلزامي في مشتريات الأجانب.

المشترون الأجانبمترجم محلّف

يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.

المتابعة القانونيةخدمة المحامي

من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في ليليوم باهتشه؟

المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.

في ليليوم باهتشه، تستوفي شقق 4+1 من 528,000 دولار (خمسمائة وثمانية وعشرين ألف دولار) والفلل من 1,408,000 دولار (مليون وأربعمائة وثمانية آلاف دولار) حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بسعرها وحده. أما شقق 3+1 من 365,000 دولار (ثلاثمائة وخمسة وستين ألف دولار) فهي دون الحد بسعرها الابتدائي؛ وقد تتجاوزه وحدات 3+1 الأكبر أو في الطوابق الأعلى، ويجب تأكيد ذلك من قائمة الأسعار الحالية. وفي الجنسية، العبرة بالقيمة المدوّنة في الطابو و تقرير التقييم ؛ وفي المشاريع على المخطط يجب فحص عقد البيع ونوع الطابو قبل التقديم.

تُحدَّد القيمة بموجب تقرير التقييم.
يوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويوثَّق عبر بنك تركي.
يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد الشروط الحالية مع المحامي قبل التقديم.

لنجد لك العقار المناسب في ليليوم باهتشهمكتبنا في سكاي لاند: عروض حالية، معاينات، وشراء بتدقيق محامٍ.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

ما أنواع الوحدات في ليليوم باهتشه؟

يضم ليليوم باهتشه شققاً 3+1 و 4+1، ودوبلكس 3+1، وفللاً منفصلة 4+1. وتُعرض بعض الشقق كوحدات بحديقة أرضية أو تراس.

شقة · من 147 م²3+1

النوع الابتدائي؛ من 364,971 دولار (~365,000 دولار).

دوبلكس · المساحة غير منشورةدوبلكس 3+1

مدرج في صفحة الوكالة؛ السعر عند الطلب.

شقة · من 225 م²4+1

من 528,000 دولار؛ فوق حد الجنسية.

فيلا · من 527 م²فيلا 4+1

25 فيلا منفصلة؛ من 1,408,000 دولار.

المصدر: جدول أسعار deal-tr.com (24.09.2026)، إعلان realting.com رقم 40381 (06.10.2026). لا تذكر المصادر ما إذا كانت المساحات إجمالية أم صافية.

كيف تصل إلى ليليوم باهتشه؟

أسهل طريقة للوصول إلى ليليوم باهتشه هي السيارة؛ إذ يبعد طريق TEM (E-80) السريع نحو 5 كم. وبحسب صفحة الوكالة، تبعد أقرب محطة مترو نحو 5 دقائق بالسيارة، ومستشفى باشاك شهير تشام وساكورا المدينة نحو 10 دقائق، ومول أوف إسطنبول نحو 15 دقيقة. وتبعد مدرسة نحو 300 م وجامعة نحو 2 كم.

🚇

محطة المترو~5 دقائق (بالسيارة)

🏫

مدرسة~300 م

🏥

مستشفى تشام وساكورا المدينة~10 دقائق

🛍️

مول أوف إسطنبول~15 دقيقة

🎓

جامعة~2 كم

🛣️

طريق TEM (E-80) السريع~5 كم

كم يبعد ليليوم باهتشه عن المطار؟

يبعد ليليوم باهتشه نحو 20 كم عن مطار إسطنبول؛ وتقدّر صفحات الوكالات المدة بـ 20 – 25 دقيقة بحسب حركة المرور. أما مطار صبيحة كوكجن فيقع على الجانب الآسيوي، لذا يستغرق وقتاً أطول بكثير.

المصدر: deal-tr.com (جدول المسافات والنص، 24.09.2026)، إعلان realting.com رقم 40381. يذكر جدول الوكالة المترو على بعد 100 م والمستشفى على بعد 1 كم، بينما يذكر النص 5 و 10 دقائق بالسيارة. بسبب هذا التعارض أُعطيت الأوقات بالسيارة ويجب التحقق منها ميدانياً.

ما المرافق المتوفرة في ليليوم باهتشه؟

يخطط ليليوم باهتشه لمسبح وملاعب رياضية وممرات مشي منسّقة وملاعب أطفال. أبرز المرافق المذكورة في صفحات الوكالات:

مسبحصالة رياضيةملاعب كرة قدم وسلةملاعب أطفالحديقة منسّقة، ممرات مشي وأحواض مائية تزيينيةمساحات اجتماعية مشتركةنحو 8,000 م² مواقف مغطاةأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبةحديقة ملت باهتشه في باشاك شهير بالقرب

المصدر: deal-tr.com (النسختان التركية والروسية، 24.09.2026)، إعلان realting.com رقم 40381 (06.10.2026). تم التحقق في 27 أكتوبر 2026. بما أن المشروع لم يكتمل، فالمرافق وعود بيعية.

هل ليليوم باهتشه استثمار جيد؟

قد يناسب ليليوم باهتشه المشترين الباحثين عن شقة كبيرة أو فيلا منفصلة في كاياباشي والمستعدين للانتظار حتى نهاية 2027؛ لكن اعتماد الأسعار على قوائم الوكالات فقط ومحدودية المعلومات العامة عن المطوّر ومخاطر الإنشاء تستدعي الحذر قبل القرار.

المزايا

شقق و25 فيلا منفصلة في مجمع واحد؛ حجم صغير نسبياً بـ 158 منزلاً
خطة دفع بدفعة أولى 50% و24 قسطاً شهرياً
قريب من حديقة ملت باهتشه ومستشفى المدينة والمترو
شقق 4+1 والفلل فوق حد الجنسية

نقاط يجب مراعاتها

التسليم ديسمبر 2027؛ مخاطر الإنشاء والتأخير
الأسعار تعتمد على قائمتي وكالتين فقط، دون إعلانات فردية
لم يُعثر على موقع رسمي أو مصدر إخباري للمطوّر
لا توجد بيانات إيجار؛ لا يمكن حساب العائد

في المشاريع على المخطط يجب فحص سجل الطابو ورخصة البناء وصلاحية المطوّر وبنود التسليم والغرامات في عقد البيع من قِبل محامٍ مستقل قبل التوقيع. يتولى هذه العملية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

ما المشاريع الأخرى القريبة من ليليوم باهتشه؟

نعمل على إعداد صفحات لمشاريع باشاك شهير في محفظتنا. ولمن يقارن المجمعات العائلية ذات المساحات الخضراء الواسعة، هذه مشاريع أخرى في إسطنبول راجعناها:

أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي فادي كورو فادي إسطنبول جميع مشاريع إسطنبول

ممّن تشتري في ليليوم باهتشه؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، ساريير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل العمل القانوني، بما في ذلك فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

المكتبساريير، إسطنبول (سكاي لاند).

الهاتف+90 532 467 59 47

واتساب+90 532 276 80 85

ساعات العمليومياً 08:30 – 23:00

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول ليليوم باهتشه

ما أرخص شقة في ليليوم باهتشه؟

أدنى سعر في قوائم الوكالات هو 364,971 دولار، أي نحو 365,000 دولار (ثلاثمائة وخمسة وستون ألف دولار)، لشقة 3+1 من 147 م². وتعرض بوابة ثانية السعر الابتدائي بـ 364,000 دولار.

من يبني ليليوم باهتشه؟

بحسب صفحة الوكالة، المطوّر هو Lotus Yapı Proje. كما تبيع وكالات مثل Binaa Investment المشروع للمشترين الأجانب.

متى سيُسلَّم ليليوم باهتشه؟

التسليم معلن في ديسمبر 2027. المشروع حالياً قيد الإنشاء.

كم عدد المنازل في ليليوم باهتشه؟

مخطط لـ 158 منزلاً على أرض نحو 22,780 م²: 133 شقة في خمس كتل و25 فيلا منفصلة.

في أي حي يقع ليليوم باهتشه؟

يقع المشروع في منطقة كاياباشي بمنطقة باشاك شهير، بالقرب من حديقة ملت باهتشه في باشاك شهير.

كم أسعار الفلل في ليليوم باهتشه؟

تُعرض الفلل المنفصلة 4+1 من 527 م² ابتداءً من 1,408,000 دولار (مليون وأربعمائة وثمانية آلاف دولار).

هل توجد خطة دفع في ليليوم باهتشه؟

نعم. بحسب صفحة الوكالة، يُدفع 50% مقدماً والباقي على 24 شهراً. يجب تأكيد الشروط الحالية مع مكتب المبيعات.

هل يمكنني الحصول على الجنسية بالشراء في ليليوم باهتشه؟

تستوفي شقق 4+1 من 528,000 دولار والفلل حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). أما شقق 3+1 من 365,000 دولار فهي دون الحد بسعرها الابتدائي.

هل يوجد مسبح في ليليوم باهتشه؟

نعم. تذكر صفحات الوكالات مسبحاً وصالة رياضية وملاعب كرة قدم وسلة وملاعب أطفال.

ما العائد الإيجاري في ليليوم باهتشه؟

بما أن المشروع قيد الإنشاء ولا توجد إعلانات إيجار، لا يمكن حساب العائد.

هل ليليوم باهتشه وليليا باهتشه مشروع واحد؟

لا. ليليا باهتشه مشروع من 64 شقة لمطوّر آخر في بيليك دوزو. أما ليليوم باهتشه فهو مشروع الشقق والفلل في كاياباشي، باشاك شهير.

من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في ليليوم باهتشه؟

في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول، فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية.

ما تكاليف الشراء في ليليوم باهتشه؟

أبرز التكاليف رسم الطابو 4% (قانوناً 2% على كل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.

هل يمكن تأجير وحدات ليليوم باهتشه إيجاراً قصير الأجل؟

يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين بالإجماع؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب عملياً الحصول على هذه الموافقة.

من أين تأتي أسعار ليليوم باهتشه؟

جُمعت الأسعار من إعلانات البوابات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحوّل المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.

Nearby and similar projects