Where is Nivak Florya?

Nivak Florya is in Florya, in the Bakırköy district of Istanbul. The nearest rail station is Florya Marmaray station: A few minutes by car.

Who developed Nivak Florya and when is delivery?

The project is by Nivak. Status: Completed (2024).

How many homes and which unit types does Nivak Florya have?

The project has 96 homes; unit types are 3+1, 4+1, 5+1, 6+1 duplex, 7+1 duplex.

Can I get Turkish citizenship by buying at Nivak Florya?

Yes. A purchase of at least USD 400,000 backed by a valuation report qualifies for a Turkish citizenship application.

What is the payment plan at Nivak Florya?

60% down payment + 12 monthly instalments

What rental yield can Nivak Florya achieve?

Sources put the expected gross rental yield at Nivak Florya at about 4% a year.

نيفاك فلوريا: الأسعار والتفاصيل 2026

فلوريا، باكركوي، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائيالسعر عند الطلب

الموقعباكركويفلوريا

الحالةمكتمل (2024)

الوحدات السكنية96 منزلاً

أنواع الوحدات3+1، 4+1، 5+1، دوبلكس 6+1، دوبلكس 7+1

المطوّرNivak

المواصلاتمحطة مرمراي فلوريابضع دقائق بالسيارة

نيفاك فلوريا مشروع سكني مكتمل من شركة Nivak في فلوريا، باكركوي. المشروع منجز بطابو كامل؛ وقد انتهت مبيعات المطوّر، لذا تتوفر وحدات إعادة البيع فقط.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بدعم قانونيالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننحن نمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

أين يقع نيفاك فلوريا وما نوع هذا المشروع؟

نيفاك فلوريا مشروع منخفض الكثافة من شركة Nivak على أرض مساحتها 20,500 م² في فلوريا، باكركوي، ويضم اثني عشر مبنى من أربعة طوابق. يحتوي على 96 منزلاً فقط، من 3+1 حتى دوبلكس 7+1، وتتجاوز مساحة أكبرها 600 م². تقع المباني وسط مساحات واسعة من أشجار الصنوبر والمسطحات المائية، مع منطقة للتأمل واليوغا. ويتمتع السكان بمسابح خارجية وداخلية وساونا وحمام تركي وصالة رياضية ومناطق لعب للأطفال.

بطاقة معلومات نيفاك فلوريا

البند

التفاصيل

المطوّر

Nivak

المباني

الطوابق

الوحدات السكنية

96 منزلاً

مساحة الأرض

20,500 م²

الحالة

مكتمل (2024)

نوع الطابو

طابو كامل (kat mülkiyeti)

الإطلالات

المدينة والمساحات الخضراء

خطة الدفع

دفعة أولى 60% + 12 قسطاً شهرياً

مؤهل للجنسية

نعم (للمشتريات بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) فأكثر)

ما أنواع الشقق المتوفرة في نيفاك فلوريا؟

يوفر المشروع تصاميم 3+1 و4+1 و5+1 ودوبلكس 6+1 ودوبلكس 7+1. نتحقق لك من التوفر الحالي والطوابق والاتجاهات واحدة تلو الأخرى.

نوع الوحدة

المساحة الإجمالية (م²)

3+1

225

4+1

252

5+1

354

دوبلكس 6+1

630

دوبلكس 7+1

674

ما المرافق التي يوفرها نيفاك فلوريا؟

أبرز مزايا المنازل والمرافق المشتركة:

مسبح خارجيمسبح داخليساوناحمام تركيمركز لياقة بدنيةمنطقة لعب للأطفالحدائق منسّقةمسار للمشي والركضموقف سيارات مغطىأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة

دعنا نجد لك العقار المناسب في نيفاك فلوريامكتبنا في سكاي لاند: عروض حالية ومعاينات وشراء يدقّقه محامٍ.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

كيف تصل إلى نيفاك فلوريا؟

يقع نيفاك فلوريا في فلوريا، وهي منطقة هادئة وخضراء من باكركوي، على بُعد دقائق من واجهة فلوريا البحرية ومول أكوا فلوريا ومحطة مرمراي، مع قرب طريق E-5 والطريق الساحلي.

🚇

محطة مرمراي فلوريابضع دقائق بالسيارة

✈️

مطار إسطنبول (IST) · 35 كم30–45 دقيقة بالسيارة

✈️

صبيحة كوكجن (SAW) · 55 كم45–70 دقيقة بالسيارة

🚗

واجهة فلوريا البحرية5 دقائق بالسيارة

🚗

مول أكوا فلوريا5 دقائق بالسيارة

🚗

مارينا أتاكوي10 دقائق بالسيارة

🚗

السلطان أحمد30 دقيقة بالسيارة

كم تبلغ أسعار الشقق في نيفاك فلوريا؟

تختلف الأسعار في نيفاك فلوريا حسب نوع الوحدة والطابق والاتجاه والإطلالة. نرسل قائمة الأسعار الحالية وخيارات الدفع بالدولار عبر واتساب، ونقارن الأسعار المطلوبة بسجلات الطابو للتحقق من القيمة السوقية الحقيقية.

خطة الدفع: دفعة أولى 60% + 12 قسطاً شهرياً

تكاليف الشراء

البند

التفاصيل

رسوم الطابو

4% من سعر البيع (يتقاسمها عادةً المشتري والبائع)

ضريبة القيمة المضافة

1%–20% حسب المشروع؛ وقد يُعفى الأجانب بشروط

تقرير التقييم

من شركة مرخّصة؛ مطلوب للجنسية

DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل، سنوياً

رسوم السجل والمترجم

تُدفع عند نقل الطابو

رسوم الخدمات

شهرياً، حسب المرافق

يتولى فحوصات الطابو والتنظيم العمراني وإذن الإسكان قبل الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

هل يمكن للأجانب الشراء في نيفاك فلوريا؟

نعم. يمكن للأجانب الشراء في نيفاك فلوريا. شراء عقار بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) على الأقل والاحتفاظ به 3 سنوات يؤهّل لتقديم طلب الجنسية التركية. يتولى الأهلية وتقرير التقييم ونقل الطابو محامينا.

هل نيفاك فلوريا استثمار جيد؟

تقدّر المصادر العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في نيفاك فلوريا بنحو 4% سنوياً.

يعتمد العائد على نوع الوحدة والطابق والإطلالة وما إذا كانت الشقة تؤجَّر مفروشة. قبل الشراء، نقارن مبيعات الطابو الأخيرة وعروض الإيجار الحالية في المشروع نفسه ونقدّم لك تقييماً مكتوباً.

كيف تشتري شقة في نيفاك فلوريا؟

اختيار الوحدة حسب الميزانية والاحتياجات، مع معاينة في الموقع أو عبر الفيديو
فحوصات المحامي: سجل الطابو والتنظيم العمراني وإذن الإسكان والبحث عن الرهون والحجوزات
الحجز وعقد البيع، مع خطة الدفع مكتوبة
الرقم الضريبي والحساب البنكي وتقرير تقييم مرخّص
نقل الطابو في دائرة السجل العقاري، مع مترجم محلَّف للأجانب
تأمين DASK ضد الزلازل والاشتراكات وإدارة التأجير الاختيارية
طلب الجنسية التركية أو الإقامة عند الأهلية