أسعار وتفاصيل يالي أتاكوي 2026
أتاكوي، باكركوي، إسطنبول
1 / 12يالي أتاكوي: تبدأ أسعار الشقق للبيع من 1,129,000 دولار (مليون ومائة وتسعة وعشرون ألف دولار) لوحدات 2+1 ومن 1,734,000 دولار (مليون وسبعمائة وأربعة وثلاثون ألف دولار) لوحدات 3+1، وفق إعلانات مؤرخة في 2026. الإعلان الوحيد المسعّر الذي وجدناه لشقة 1+1 بمساحة 66 م² في بلوك المكاتب المنزلية يطلب 375,000 دولار (ثلاثمائة وخمسة وسبعون ألف دولار)، لكن الصفحة حُدّثت آخر مرة في 2024. يقع المشروع على أرض تابعة لـ TOKİ على واجهة أتاكوي البحرية في باكركوي، بجوار مول غاليريا مباشرة، وقد نفّذته شراكة بين Özyazıcı İnşaat وKaradeniz Örme. على أرض مساحتها 72,864 (اثنان وسبعون ألفاً وثمانمائة وأربعة وستون) متراً مربعاً توجد 5 (خمسة) بلوكات من 16 طابقاً، تضم 512 (خمسمائة واثني عشر) منزلاً و78 (ثمانية وسبعين) وحدة تجارية. المشروع مكتمل ومأهول. الوحدات من 2+1 فما فوق تتجاوز حد الجنسية البالغ 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بساريير؛ ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما الحقائق الأساسية عن يالي أتاكوي؟
يالي أتاكوي مشروع سكني ومكاتب منزلية من 5 بلوكات على واجهة أتاكوي البحرية في باكركوي، طوّرته Özyazıcı İnşaat وKaradeniz Örme على أرض طرحتها TOKİ في مناقصة. أربعة بلوكات تطل على البحر وتضم شققاً 2+1 و3+1 و5+1؛ أما البلوك الخامس فصُمّم كمكاتب منزلية 1+1 و2+1. وإلى جانب المنازل، تشمل المساحة المبنية البالغة نحو 215,000 م² مكاتب ومحلات على الشارع.
المصدر: صفحة المشروع على Güncel Proje Bilgileri، صفحة المشروع على Emlakjet (Yalı Ataköy Apart)، مقال Milliyet Emlak (27.04.2016، حُدّث 13.08.2017)، إعلانات ANKA Emlak. تختلف المصادر في تاريخ التسليم: ذكرت Milliyet في 2016 أن المنازل سُلّمت وأصبحت مأهولة، وتذكر Emlakjet أبريل 2018 وGüncel Proje Bilgileri ديسمبر 2021؛ وتذكر الإعلانات سنة بناء 2020 أو 2021. ويذكر مقال Milliyet لعام 2016 وجود 64 مكتباً و7 محلات.
ما المرافق المشتركة في يالي أتاكوي؟
يضم يالي أتاكوي مسابح خارجية وداخلية ومسبحاً للأطفال ومركز لياقة وساونا وغرفة بخار. ويتوفر في المجمع أمن على مدار الساعة ومواقف مفتوحة ومغطاة ومكتب استقبال وردهة.
المصدر: صفحات المشروع على Güncel Proje Bilgileri وEmlakjet، إعلانات ANKA Emlak رقم 31814 و33876 و34812، وTerra Real Estate IST-1845. وفقاً لـ Terra، لا يحق للوحدات التجارية استخدام المرافق الاجتماعية والمسابح.
كم أسعار شقق يالي أتاكوي للبيع؟
في إعلانات مؤرخة في 2026، تُعرض شقة 2+1 بمساحة 185 م² في يالي أتاكوي بسعر 56,000,000 ليرة، أي نحو 1,129,000 دولار (مليون ومائة وتسعة وعشرون ألف دولار)، وشقة 3+1 بإطلالة بحرية بمساحة 259 م² بسعر 86,000,000 ليرة، أي نحو 1,734,000 دولار (مليون وسبعمائة وأربعة وثلاثون ألف دولار). ويطلب إعلانان أقدم مسعّران بالدولار 375,000 دولار (ثلاثمائة وخمسة وسبعون ألف دولار) لشقة 1+1 بمساحة 66 م² و2,050,000 دولار (مليونان وخمسون ألف دولار) لشقة 5+1 بمساحة 305 م²؛ وقد حُدّثت الصفحتان آخر مرة في فبراير 2024، لذا قد تختلف أسعار اليوم. وللمقارنة، يُظهر Emlakjet متوسط سعر بيع 285,387 ليرة/م² في أتاكوي القسم 2-5-6، أي نحو 5,754 دولار (خمسة آلاف وسبعمائة وأربعة وخمسون دولاراً).
المصدر: إعلان Emlakjet رقم 18897489، 2+1، 56,000,000 ليرة (25.01.2026)؛ إعلان Hepsiemlak رقم 17780-20593، 3+1، 86,000,000 ليرة (22.09.2026)؛ إعلان ANKA Emlak رقم 31814، 1+1، 375,000 دولار ورقم 33876، 5+1، 2,050,000 دولار (آخر تحديث للصفحات 14.02.2024، دون تاريخ إعلان)؛ بيانات سوق Emlakjet لأتاكوي القسم 2-5-6 (285,387 ليرة/م²؛ وتذكر الأسئلة الشائعة في الصفحة نفسها 225,719 ليرة/م²). حُوّلت أسعار الليرة بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرّبت. في قائمة أسعار 2022، بدأت وحدات 1+1 من 2,239,000 ليرة ووحدات 2+1 من 3,767,000 ليرة (Güncel Proje Bilgileri، 18.04.2022)؛ وهذه الأرقام لا تعكس السوق الحالية.
كيف تتم عملية الشراء في يالي أتاكوي؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقّع عقد مع دفع عربون، ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في يالي أتاكوي؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد، وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل لدى إدارة المبنى، ويُقدّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجار شقق يالي أتاكوي؟
الإعلان الإيجاري الوحيد المسعّر الذي وجدناه في يالي أتاكوي في أكتوبر 2026 هو شقة 1+1 مفروشة بمساحة 66 م² بإطلالة بحرية، بـ 100,000 ليرة شهرياً، أي نحو 2,016 دولار (ألفان وستة عشر دولاراً). لم نجد إعلانات إيجار مسعّرة لأنواع الوحدات الأخرى.
المصدر: إعلان Pyramid Emlak "Yalı Ataköy Mobilyalı Lüx Deniz Manzaralı 1+1"، 100,000 ليرة/شهرياً (عبر Trovit، ظهر أقدم من 30 يوماً في أكتوبر 2026). حُوّل الإيجار بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة.
كم العائد الإيجاري في يالي أتاكوي؟
يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي لشقة 1+1 في يالي أتاكوي نحو 6.5% (ستة ونصف بالمائة): 24,192 دولار (أربعة وعشرون ألفاً ومائة واثنان وتسعون دولاراً) إيجاراً سنوياً مقسومة على سعر بيع 375,000 دولار (ثلاثمائة وخمسة وسبعون ألف دولار). هذا رقم تقديري فقط؛ فالإيجار لوحدة مفروشة وسعر البيع من إعلان حُدّث آخر مرة في 2024. إذا كان سعر البيع الحالي أعلى فالعائد أقل. لا توجد بيانات إيجار للأنواع الأخرى، لذا لا يمكن حساب عائدها.
هل يمكن تأجير وحدات يالي أتاكوي لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى المشترك. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في يالي أتاكوي؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في يالي أتاكوي حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابياً من الإدارة على الرسم الحالي للشقة التي تهتم بها ونشاركه معك قبل الشراء. أهم تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:
قانوناً يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُحصل عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
بواسطة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في يالي أتاكوي؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.
في يالي أتاكوي، تبلغ أسعار شقق 2+1 و3+1 و5+1 المعلنة حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفردها؛ حتى أرخص إعلان في 2026، وهو شقة 2+1، يبلغ نحو 1,129,000 دولار (مليون ومائة وتسعة وعشرون ألف دولار). أما وحدات 1+1 بمساحة 66 م² في بلوك المكاتب المنزلية فهي دون الحد بسعر 375,000 دولار (ثلاثمائة وخمسة وسبعون ألف دولار) الذي وجدناه، لذا في طلب يعتمد على شقة 1+1 واحدة يجب التحقق من السعر الحالي وتقرير التقييم، وإضافة عقار ثانٍ عند الحاجة. تعتمد الجنسية على السعر المسجل في الطابو وتقرير تقييم من خبير مرخّص من هيئة أسواق المال (CMB)؛ وفي إعادة البيع يجب أيضاً التأكد من عدم استخدام العقار في طلب جنسية سابق.
- تُحدّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد الشروط الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في يالي أتاكوي؟
يضم يالي أتاكوي شققاً من 1+1 إلى 5+1، بمساحات إجمالية بين 66 م² و305 م² في الإعلانات. تضم البلوكات الأربعة المطلة على البحر شقق 2+1 و3+1 و5+1، ويضم البلوك الخامس مكاتب منزلية 1+1 و2+1.
في بلوك المكاتب المنزلية؛ معروض بـ 375,000 دولار (صفحة 2024).
توجد أيضاً مخططات 2+1 أصغر في بلوك المكاتب المنزلية.
شقة 2+1 كبيرة في بلوك على البحر؛ ~1,129,000 دولار في إعلان 2026.
إطلالة بحرية؛ ~1,734,000 دولار في إعلان 2026.
النوع الأكبر؛ معروض بـ 2,050,000 دولار (صفحة 2024).
محلات على الشارع ومكاتب؛ دون حق استخدام المرافق الاجتماعية.
كيف تصل إلى يالي أتاكوي؟
يقع يالي أتاكوي على الطريق الساحلي في أتاكوي بجوار مول غاليريا مباشرة. يبعد نحو 2 كم عن طريق E-5 (D-100) السريع ونحو 4 كم عن مطار أتاتورك، ومحطة أتاكوي لمرمراي على مسافة مشي.
كم دقيقة يبعد يالي أتاكوي عن مطار إسطنبول؟
يبعد يالي أتاكوي نحو 47 كم عن مطار إسطنبول، أي 40–55 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور. ويبعد مطار صبيحة كوكجن نحو 52 كم.
ما الخدمات القريبة من يالي أتاكوي؟
حول يالي أتاكوي تقع الحديقة الساحلية والمارينا ومراكز التسوق على مسافة مشي. أتاكوي من أحياء باكركوي المخططة ذات المساحات الخضراء الواسعة.
هل يالي أتاكوي استثمار جيد؟
يستحق يالي أتاكوي النظر لمن يريد شقة كبيرة في مجمع ساحلي مكتمل بإطلالة بحرية ومسابح في أتاكوي؛ ولأن الأسعار أعلى من متوسط الحي، يحتاج الاستثمار الهادف إلى دخل إيجاري إلى حسابات دقيقة. ينبغي الموازنة بين المزايا والنقاط التي تحتاج انتباهاً أدناه.
- المشروع مكتمل ومأهول
- ~100 م من البحر، وإطلالة بحرية في كثير من الوحدات
- مسابح خارجية وداخلية، لياقة، ساونا وأمن على مدار الساعة
- على مسافة مشي من مول غاليريا والمارينا ومرمراي
- إعلانات مسعّرة قليلة؛ أسعار 1+1 و5+1 تعود إلى 2024
- سعر المتر المربع أعلى من متوسط الحي
- بيانات الإيجار تستند إلى إعلان واحد
- في مشروع مبني على أرض TOKİ يجب فحص وضع الطابو ورخصة الإسكان لكل وحدة على حدة
قبل الشراء ينبغي أن يفحص محامٍ مستقل سجل الطابو، ووضع الملكية الطابقية ورخصة الإسكان، وأي رهن أو شرح، ورسوم الخدمات وخطة الإدارة، وتقرير التقييم. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن مراجعة الطابو والعقد.
ما المشاريع الأخرى القريبة من يالي أتاكوي؟
لا توجد لدينا بعد صفحة مشروع أخرى في أتاكوي؛ المشاريع التالية بدائل في الجانب الأوروبي من إسطنبول بخيارات أسعار ومواقع مختلفة.
ممن تشتري في يالي أتاكوي؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى كامل العمل القانوني، بما في ذلك فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
سكاي لاند إسطنبول، حي حضور، شارع أذربيجان رقم 4 شقة 238، 34415 ساريير/إسطنبول · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول يالي أتاكوي
كم سعر أرخص شقة في يالي أتاكوي؟
في إعلانات 2026، أرخص وحدة هي شقة 2+1 بمساحة 185 م² بسعر 56,000,000 ليرة، أي نحو 1,129,000 دولار (مليون ومائة وتسعة وعشرون ألف دولار). وطلب إعلان أقدم 375,000 دولار (ثلاثمائة وخمسة وسبعون ألف دولار) لشقة 1+1 بمساحة 66 م²؛ ويجب تأكيد السعر الحالي مع البائع.
من بنى يالي أتاكوي؟
طوّرت المشروع شراكة بين Özyazıcı İnşaat وKaradeniz Örme على أرض ساحلية في أتاكوي طرحتها TOKİ في مناقصة. وتذكر بوابة المشروع أن المعماري هو Alpar Mimarlık.
أين يقع يالي أتاكوي؟
في أتاكوي، باكركوي، شارع رؤوف أورباي رقم 4، بجوار مول غاليريا وعلى بعد نحو 100 متر من البحر.
هل اكتمل يالي أتاكوي؟
نعم، المشروع مكتمل والمنازل مأهولة. تذكر المصادر تواريخ تسليم بين 2016 و2021؛ وتذكر الإعلانات سنة بناء 2020 أو 2021.
كم عدد المنازل في يالي أتاكوي؟
يضم المشروع 512 منزلاً و78 وحدة تجارية في 5 بلوكات من 16 طابقاً. مساحة الأرض 72,864 م² والمساحة المبنية نحو 215,000 م².
ما أنواع الشقق المتوفرة في يالي أتاكوي؟
توجد شقق 1+1 و2+1 و3+1 و5+1. وحدات 1+1 وبعض وحدات 2+1 في بلوك المكاتب المنزلية؛ وتتراوح المساحات الإجمالية في الإعلانات بين 66 و305 م².
كم الإيجار في يالي أتاكوي؟
الإعلان الإيجاري الوحيد المسعّر الذي وجدناه في أكتوبر 2026 هو شقة 1+1 مفروشة بمساحة 66 م² بـ 100,000 ليرة شهرياً، أي نحو 2,016 دولار (ألفان وستة عشر دولاراً).
هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في يالي أتاكوي؟
أسعار شقق 2+1 و3+1 و5+1 المعلنة أعلى من حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). أما السعر الذي وجدناه لوحدات 1+1 فهو دونه. تعتمد الطلبات على سعر الطابو وتقرير تقييم من خبير مرخّص من هيئة أسواق المال (CMB).
هل يوجد مسبح في يالي أتاكوي؟
نعم. يضم المجمع مسبحاً خارجياً ومسبحاً داخلياً ومسبحاً للأطفال، إضافة إلى مركز لياقة وساونا وغرفة بخار.
هل يالي أتاكوي هو نفس مشروع سي بيرل أتاكوي؟
لا. سي بيرل أتاكوي مشروع منفصل لـ Qatari Diar وKuzu Grup على الشريط الساحلي نفسه. أما يالي أتاكوي فطوّرته Özyazıcı İnşaat وKaradeniz Örme.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في يالي أتاكوي؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في يالي أتاكوي؟
أهم التكاليف رسم الطابو 4% (قانوناً 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.
هل يمكن تأجير وحدات يالي أتاكوي لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.
من أين تأتي أسعار يالي أتاكوي؟
جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات العقارية والوكالات وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت مبالغ الليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Yalı Ataköy.
Selected by location and price, with distance and starting price.
0.4 kmFrom$1,830,000 (مليون وثمانمائة وثلاثون ألف دولار)Marinada ResidenceBakırköy, İstanbul
1.0 kmFrom$932,000 (تسعمائة واثنان وثلاثون ألف دولار)Sea Pearl AtaköyBakırköy, İstanbul
2.9 kmFrom$463,000 (أربعمائة وثلاثة وستون ألف دولار)Babacan GardeniaBahçelievler, İstanbul
3.1 kmFrom$194,000 (مائة وأربعة وتسعون ألف دولار)Stone PalaceZeytinburnu, İstanbul
3.2 kmFrom$845,000 (ثمانمائة وخمسة وأربعون ألف دولار)Yedi MaviZeytinburnu, İstanbul1+1 – 5+170 – 382 m² gross
10.9 kmFrom$363,000 (ثلاثمائة وثلاثة وستون ألف دولار)Royal Bay İstanbulAvcılar, İstanbul
11.5 kmFrom$363,000 (ثلاثمائة وثلاثة وستون ألف دولار)Taksim 360Beyoğlu, İstanbul
5.7 kmFrom$380,000 (ثلاثمائة وثمانون ألف دولار)Tenet Topkapı PrimeZeytinburnu, İstanbul