Where is Genn Halkalı?

Genn Halkalı is in Söğütlüçeşme (Halkalı–Sefaköy), in the Küçükçekmece district of Istanbul. The nearest rail station is Mustafa Kemal Marmaray (B1): 2.9 km (about 7 min by car).

Who developed Genn Halkalı and when is delivery?

The project is by Genn Yapı. Status: Delivery 2027.

How many homes and which unit types does Genn Halkalı have?

The project has 131 apartments; unit types are 1+1, 1+1 duplex, 2+1, 2+1 duplex, 3+1, 3+1 duplex.

Can I get Turkish citizenship by buying at Genn Halkalı?

Yes. A purchase of at least USD 400,000 backed by a valuation report qualifies for a Turkish citizenship application.

What is the payment plan at Genn Halkalı?

50% down payment + 24 monthly instalments

What rental yield can Genn Halkalı achieve?

Sources put the expected gross rental yield at Genn Halkalı at about 7% a year.

جين هالكالي: الأسعار والتفاصيل 2026

سوغوتلو تشيشمة (هالكالي–سفاكوي)، كوتشوك تشكمجة، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر المبدئي$189,000 (مائة وتسعة وثمانون ألف دولار)

الموقعكوتشوك تشكمجةسوغوتلو تشيشمة (هالكالي–سفاكوي)

الحالةالتسليم 2027

الوحدات السكنية131 شقة

أنواع الوحدات1+1، 1+1 دوبلكس، 2+1، 2+1 دوبلكس، 3+1، 3+1 دوبلكس

المطوّرGenn Yapı

المواصلاتمحطة مصطفى كمال - مرمراي (B1)2.9 كم (نحو 7 دقائق بالسيارة)

جين هالكالي مشروع سكني جديد من شركة Genn Yapı في سوغوتلو تشيشمة (هالكالي–سفاكوي)، كوتشوك تشكمجة. يضم ثلاثة مبانٍ على جادة هالكالي بين هالكالي وسفاكوي، ويتميّز بشقق دوبلكس بحدائق وفناء داخلي بقناة مائية.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات ميدانية

بدعم قانونيالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

أين يقع جين هالكالي وما نوع هذا المشروع؟

جين هالكالي مشروع لشركة Genn Yapı على أرض مساحتها 5,902 م² في سوغوتلو تشيشمة، كوتشوك تشكمجة. يطل المبنى A على الشارع بستة طوابق سكنية فوق محلات تجارية في الطابق الأرضي؛ أما المبنيان B وC خلفه فيضمّان شقق دوبلكس بحدائق من مستويين في الطابق الأرضي وستة طوابق من الشقق فوقها. من بين 131 وحدة، هناك 48 شقة 1+1 و63 شقة 2+1 و20 شقة 3+1، وتتراوح مساحات الدوبلكس بين 105 م² و238 م². في شقق الدوبلكس تقع غرفة المعيشة والمطبخ في المستوى السفلي وتنفتح على تراس الحديقة. تحتوي كل شقة على غرفة غسيل صغيرة، وتضم شقق 2+1 و3+1 حماماً داخلياً ملحقاً بغرفة النوم؛ وفي الفناء قناة مائية ونوافير وجلسات ومنطقة ألعاب للأطفال.

بطاقة معلومات جين هالكالي

البند

التفاصيل

المطوّر

Genn Yapı

المباني

الطوابق

الوحدات السكنية

131 شقة

مساحة الأرض

5,902 م²

الحالة

التسليم 2027

الإطلالات

المدينة

خطة الدفع

دفعة مقدمة 50% + 24 قسطاً شهرياً

مؤهل للجنسية

نعم (للمشتريات بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) فأكثر)

ما أنواع الشقق المتاحة في جين هالكالي؟

يوفّر المشروع مخططات 1+1، 1+1 دوبلكس، 2+1، 2+1 دوبلكس، 3+1، 3+1 دوبلكس. نتحقق لك من التوفر الحالي والطوابق والاتجاهات واحدة تلو الأخرى.

نوع الوحدة

المساحة الإجمالية (م²)

1+1

57 – 69

1+1 دوبلكس

105 – 119

2+1

101 – 108

2+1 دوبلكس

143 – 165

3+1

129

3+1 دوبلكس

178 – 238

ما المرافق التي يوفرها جين هالكالي؟

أبرز مزايا الشقق والمرافق المشتركة:

حدائق منسّقةمنطقة ألعاب للأطفالمحلات تجارية داخل المشروعموقف سيارات مغطىأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبةفناء بقناة مائية ونوافيرغرفة غسيل في كل شقةدوبلكس بحدائق

كيف هي الحياة في كوتشوك تشكمجة؟

كوتشوك تشكمجة من المناطق الكبيرة والمركزية في الجانب الأوروبي، وتضم أحياء نامية مثل هالكالي وسفاكوي وأتاكنت. ومن أبرز مزاياها مرمراي والمتروبوس وطريقا E-5 وTEM ومشاريع النقل الجديدة في هالكالي.

أهم الأماكن القريبة:

بحيرة كوتشوك تشكمجةمرمراي هالكالي والقطار السريعأتاكنت وأتاكويطريق E-5 والمتروبوسمطار إسطنبول

دعنا نجد لك العقار المناسب في جين هالكاليمكتبنا في سكاي لاند: عروض محدّثة ومعاينات وشراء موثّق قانونياً من قبل محامٍ.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

كيف تصل إلى جين هالكالي؟

يقع جين هالكالي بين هالكالي وسفاكوي، بالقرب من طريقي E-5 وباسين إكسبرس. وتبعد محطتا مصطفى كمال وهالكالي على خط مرمراي مسافة قصيرة بالسيارة، مع متاجر ومدارس ومستشفيات هالكالي في المحيط.

🚇

محطة مصطفى كمال - مرمراي (B1)2.9 كم (نحو 7 دقائق بالسيارة)

✈️

مطار إسطنبول (IST) · 39 كم35–45 دقيقة بالسيارة

✈️

مطار صبيحة كوكجن (SAW) · 78 كم70–95 دقيقة بالسيارة

🚗

طريق E-5 السريع5 دقائق بالسيارة

🚗

مرمراي هالكالي8 دقائق بالسيارة

🚗

أتاكنت / أتاكوي15 دقيقة بالسيارة

🚗

مطار إسطنبول40 دقيقة بالسيارة

كم تبلغ أسعار الشقق في جين هالكالي؟

تختلف الأسعار في جين هالكالي حسب نوع الوحدة والطابق والاتجاه والإطلالة. نرسل لك قائمة الأسعار الحالية وخيارات الدفع بالدولار عبر واتساب، ونقارن الأسعار المطلوبة بسجلات الطابو للتحقق من القيمة السوقية الحقيقية.

السعر المبدئي المعروف في جين هالكالي هو نحو $189,000 (مائة وتسعة وثمانون ألف دولار).

خطة الدفع: دفعة مقدمة 50% + 24 قسطاً شهرياً

تكاليف الشراء

البند

التفاصيل

رسوم الطابو

4% من سعر البيع (يتقاسمها عادةً البائع والمشتري)

ضريبة القيمة المضافة

من 1% إلى 20% حسب المشروع؛ وقد يُعفى الأجانب وفق شروط معينة

تقرير التقييم

من شركة مرخّصة؛ وهو مطلوب للجنسية

DASK (تأمين الزلازل)

تأمين إلزامي ضد الزلازل، سنوياً

رسوم السجل والمترجم

تُدفع عند نقل الطابو

رسوم الخدمات

شهرية، وتعتمد على المرافق

يتولى التحقق من الطابو وتقسيم المناطق ورخصة الإسكان قبل الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

هل يمكن للأجانب الشراء في جين هالكالي؟

نعم. يمكن للأجانب الشراء في جين هالكالي. شراء عقار بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) على الأقل مع الاحتفاظ به 3 سنوات يؤهّل للتقدم بطلب الجنسية التركية. يتولى الأهلية وتقرير التقييم ونقل الطابو محامينا.

هل جين هالكالي استثمار جيد؟

تقدّر المصادر العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في جين هالكالي بنحو 7% سنوياً.

يعتمد العائد على نوع الوحدة والطابق والإطلالة وما إذا كانت الشقة مؤجرة مفروشة. قبل الشراء، نقارن مبيعات الطابو الأخيرة وعروض الإيجار الحالية في المشروع نفسه ونقدّم لك تقييماً مكتوباً.

كيف تشتري شقة في جين هالكالي؟

اختيار الوحدة حسب الميزانية والاحتياجات، مع معاينة ميدانية أو عبر الفيديو
فحوصات المحامي: سجل الطابو، تقسيم المناطق، رخصة الإسكان، والبحث عن الرهون والحجوزات
الحجز وعقد البيع، مع خطة الدفع مكتوبة
الرقم الضريبي والحساب البنكي وتقرير تقييم مرخّص
نقل الطابو في دائرة السجل العقاري، مع مترجم محلّف للأجانب
تأمين الزلازل DASK والاشتراكات وإدارة التأجير الاختيارية
التقدّم بطلب الجنسية التركية أو الإقامة عند الاستحقاق

ما مزايا جين هالكالي وعيوبه؟

المزايا

خيارات دوبلكس بحدائق
مشروع بوتيكي، 131 وحدة
قريب من طريق E-5

نقاط يجب مراعاتها

لا يوجد مسبح أو صالة رياضية
التسليم في 2027

الأسئلة الشائعة حول جين هالكالي

أين يقع جين هالكالي؟

يقع جين هالكالي في سوغوتلو تشيشمة (هالكالي–سفاكوي) بمنطقة كوتشوك تشكمجة في إسطنبول. أقرب محطة قطار هي محطة مصطفى كمال - مرمراي (B1): على بُعد 2.9 كم (نحو 7 دقائق بالسيارة).

من طوّر جين هالكالي ومتى التسليم؟

المشروع من تطوير شركة Genn Yapı. الحالة: التسليم 2027.

كم عدد الوحدات وما أنواعها في جين هالكالي؟

يضم المشروع 131 شقة؛ وأنواع الوحدات هي 1+1، 1+1 دوبلكس، 2+1، 2+1 دوبلكس، 3+1، 3+1 دوبلكس.

هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بالشراء في جين هالكالي؟

نعم. الشراء بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) على الأقل، مدعوماً بتقرير تقييم، يؤهّل للتقدم بطلب الجنسية التركية.

ما خطة الدفع في جين هالكالي؟

دفعة مقدمة 50% + 24 قسطاً شهرياً

ما العائد الإيجاري الذي يمكن أن يحققه جين هالكالي؟

تقدّر المصادر العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في جين هالكالي بنحو 7% سنوياً.

ما الإطلالات التي تتمتع بها شقق جين هالكالي؟

المدينة