Royal Bay İstanbul قیمت و جزئیات ۲۰۲۶

مشخصات اصلی Royal Bay İstanbul چیست؟

Royal Bay İstanbul یک مجتمع ویلایی و آپارتمانی روی زمینی رو به دریا در محله دنیزکوشکلر آوجیلار است که توسط İstanblue Gayrimenkul ساخته شده و در سال ۲۰۱۵ تکمیل شده است. منابع درباره تعداد واحدها و بلوک‌ها اختلاف دارند: سابقه پروژه در emlakjet از ۸ بلوک و ۵۱ واحد نام می‌برد، در حالی که Karat Yatırım که می‌گوید به‌عنوان شریک سرمایه‌گذاری در پروژه حضور داشته، ۹ بلوک و ۴۱ واحد ذکر می‌کند. این مجتمع در محل با نام "Royal Bay Konakları" هم شناخته می‌شود.

ویژگی‌های فنی Royal Bay İstanbul چیست؟

در Royal Bay İstanbul نظارت ساختمانی و مطالعه خاک انجام شده و گفته می‌شود ساختمان‌ها با مقررات زلزله و عایق‌بندی ترکیه مطابقت دارند. زیرساخت مشترک شامل ژنراتور، مخزن آب و پمپ آب است؛ واحدها گرمایش مرکزی و پارکینگ سرپوشیده دارند.

منبع: صفحه پروژه Royal Bay İstanbul در emlakjet (دسترسی ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶)، صفحه پروژه Karat Yatırım (۴ مارس ۲۰۲۱).

قیمت ویلا و واحدهای فروشی Royal Bay İstanbul چقدر است؟

تنها آگهی قیمت‌دار Royal Bay İstanbul که تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ پیدا شد، یک دوبلکس ۴+۲ رو به دریا به قیمت ۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰ (هجده میلیون) لیر، یعنی حدود ۳۶۳٬۰۰۰ (سیصد و شصت و سه هزار) دلار است. صفحه آگهی باز نشد، بنابراین متراژ و تاریخ انتشار آن تأیید نشد؛ به احتمال زیاد همان تیپ دوبلکس پشت‌بامی ۴+۲ با ۲۸۰ متر مربع در فهرست Karat Yatırım است که در این صورت قیمت هر متر مربع حدود ۱٬۳۰۰ (هزار و سیصد) دلار می‌شود. برای سایر تیپ‌ها قیمت به‌روز وجود ندارد و قیمت با درخواست اعلام می‌شود. برای مقایسه، طبق emlakjet میانگین قیمت آپارتمان‌های فروشی در دنیزکوشکلر ۴۹٬۵۳۸ لیر برای هر متر مربع، یعنی حدود ۱٬۰۰۰ (هزار) دلار است. در زمان عرضه در سال ۲۰۱۴ قیمت‌ها از ۷۷۹٬۰۰۰ (هفتصد و هفتاد و نه هزار) دلار شروع می‌شد؛ این رقم بازار امروز را نشان نمی‌دهد.

منبع: آگهی emlakjet شماره ۱۶۶۶۳۲۸۵، Uzman Gayrimenkul، "Royal Bay İstanbul projesinde satılık ۴+۲ deniz manzaralı dubleks" (۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر؛ صفحه آگهی باز نشد، تاریخ انتشار تأیید نشد، در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ در فهرست جستجو دیده شد)؛ صفحه پروژه Karat Yatırım (مارس ۲۰۲۱، متراژ واحدهای باقی‌مانده)؛ صفحه آپارتمان‌های فروشی محله دنیزکوشکلر در emlakjet (میانگین قیمت هر متر مربع، ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶)؛ Emlakta Son Dakika، ۱۵ سپتامبر ۲۰۱۴ (قیمت عرضه). نرخ: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶).

خرید در Royal Bay İstanbul چگونه انجام می‌شود؟

چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.

خارجی‌ها چگونه در Royal Bay İstanbul ملک می‌خرند؟

خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.

پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟

پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.

اجاره ویلا و واحدهای Royal Bay İstanbul چقدر است؟

تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ هیچ آگهی اجاره فعالی برای Royal Bay İstanbul پیدا نشد، بنابراین نمی‌توانیم رقم اجاره به‌روزی برای این پروژه ارائه دهیم. طبق emlakjet میانگین اجاره ماهانه واحدهای مسکونی در محله دنیزکوشکلر ۳۹٬۶۷۱ لیر، یعنی حدود ۸۰۰ (هشتصد) دلار است؛ اما این میانگین بیشتر از آپارتمان‌های کوچک‌تر و قدیمی‌تر به دست آمده و برای دوبلکس‌ها و ویلاهای بزرگ در یک مجتمع رو به دریا با استخر معیار مناسبی نیست.

منبع: صفحه آگهی‌های محله دنیزکوشکلر در emlakjet (میانگین اجاره، ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶). نرخ: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶).

بازده اجاره در Royal Bay İstanbul چقدر است؟

بازده اجاره Royal Bay İstanbul در حال حاضر قابل محاسبه نیست، زیرا پروژه نه آگهی اجاره به‌روز دارد و نه داده تأییدشده فروش و اجاره برای یک تیپ مشابه. وقتی پیشنهاد فروش مشخص و آگهی اجاره برای همان تیپ موجود باشد، بازده ناخالص با تقسیم اجاره سالانه بر قیمت فروش محاسبه می‌شود.

آیا اجاره کوتاه‌مدت در Royal Bay İstanbul ممکن است؟

طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.

شارژ و هزینه‌های خرید در Royal Bay İstanbul چقدر است؟

شارژ ماهانه در Royal Bay İstanbul بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:

نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.

در Royal Bay İstanbul چه نوع واحدهایی وجود دارد؟

Royal Bay İstanbul علاوه بر آپارتمان‌های ۳+۱، دوبلکس‌های ۴+۱ و ۵+۱، تریپلکس‌های ۶+۱ و ویلاهای مستقل ۷+۲ دارد. اطلاعات عمومی متراژ تنها برای دوبلکس باغ‌دار ۴+۱ با ۲۶۰ متر مربع و دوبلکس پشت‌بامی ۴+۲ با ۲۸۰ متر مربع وجود دارد.

چگونه به Royal Bay İstanbul برویم؟

ساده‌ترین راه رسیدن به Royal Bay İstanbul با خودرو از طریق بزرگراه D-۱۰۰ (E-۵) و جاده ساحلی آوجیلار است. حدود ۱۰۰ متر از ورودی مجتمع یک ایستگاه اتوبوس IETT وجود دارد؛ خط متروبوس حدود ۲٫۵ کیلومتر و ایستگاه کوچوک‌چکمجه مرمره‌ای حدود ۳٫۴ کیلومتر فاصله دارد. فاصله‌ها تقریبی و بر اساس نقشه هستند.

از Royal Bay İstanbul تا فرودگاه‌ها چقدر راه است؟

از Royal Bay İstanbul تا فرودگاه استانبول حدود ۴۵ کیلومتر و بسته به ترافیک ۴۰ تا ۶۰ دقیقه راه است؛ تا فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۶۰ کیلومتر و ۶۰ تا ۹۰ دقیقه رانندگی. فرودگاه سابق آتاتورک حدود ۱۰ کیلومتر فاصله دارد، اما دیگر پروازهای مسافری برنامه‌ریزی‌شده ندارد.

Royal Bay İstanbul چه امکاناتی دارد؟

Royal Bay İstanbul برای ساکنان استخر روباز، باغ بزرگ و زمین بازی کودکان دارد و مجتمع با نگهبانی شبانه‌روزی و دوربین مداربسته محافظت می‌شود. پیاده‌روی ساحلی آوجیلار با کافه‌ها و رستوران‌هایش، و همچنین فروشگاه‌ها و مدارس محله، در فاصله کوتاهی قرار دارند.

آیا Royal Bay İstanbul سرمایه‌گذاری خوبی است؟

Royal Bay İstanbul برای خریدارانی که در بخش اروپایی استانبول به دنبال یک مجتمع ویلایی رو به دریا، باغ‌دار و کم‌واحد هستند ارزش بررسی دارد؛ اما چون آگهی‌های بسیار کمی در بازار وجود دارد، محاسبه سرمایه‌گذاری فقط بر اساس یک پیشنهاد مشخص ممکن است. قیمت هر متر مربع دوبلکس ۴+۲ در آگهی بالاتر از میانگین محله است که نشان می‌دهد چشم‌انداز و امکانات مجتمع در قیمت لحاظ شده است.

پیش از خرید باید سابقه سند، پایان‌کار (iskan)، وضعیت مالکیت آپارتمانی و هرگونه رهن یا قید در قالب بررسی سند کنترل شود؛ برای اینکه معلوم شود قیمت ارزش واقعی را نشان می‌دهد یا نه، گزارش کارشناسی گرفته شود و شرایط قرارداد در مرحله قرارداد فروش توسط وکیل بررسی شود.

چه پروژه‌های دیگری نزدیک Royal Bay İstanbul هستند؟

هنوز پروژه‌ای در آوجیلار یا بیلیک‌دوزو نزدیک به Royal Bay İstanbul در فهرست ما نیست. برای مقایسه سایر پروژه‌های مسکونی بخش اروپایی، صفحات زیر را ببینید.

Royal Bay İstanbul را از چه کسی بخریم؟

Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو

پرسش‌های متداول درباره Royal Bay İstanbul