إكسلانس كوشويولو: الأسعار والتفاصيل 2026

ما أهم المعلومات عن إكسلانس كوشويولو؟

إكسلانس كوشويولو مشروع مكتمل من Sur Yapı في كوشويولو، كاديكوي، بجوار تقاطع كوشويولو على طريق D-100، ويضم شققاً ومكاتب منزلية ومتاجر. اسمه الرسمي على موقع المطوّر هو "Sur Yapı Excellence Koşuyolu". بدأت المبيعات عام 2017؛ يضم البرج المكوّن من 22 طابقاً شقق 3+1 و4+1، بينما تضم المباني الأربعة المنخفضة وحدات 1+1 و2+1 ودوبلكسات ومكاتب منزلية. وتشكّل المتاجر الـ 27 في الطابق الأرضي ممراً تجارياً يسمى "إكسلانس داون تاون".

المصدر: صفحة المشروع على suryapi.com.tr (الاسم الرسمي، مساحة بناء 57,101 م²، 184 وحدة سكنية، 27 متجراً)، مقال ترويجي في Hürriyet (02.03.2017؛ 5 مبانٍ، برج من 22 طابقاً، أنواع الوحدات ومساحاتها)، santiye.com.tr وTürkiye Gazetesi (بيان Sur Yapı مطلع 2024: التسليم مستمر منذ الربع الأخير من 2023)، guncelprojebilgileri.com وyeniemlak.com (العنوان، مساحة المشروع 25,000 م²)، arkanproje.com (25,000 م²، 4 مبانٍ منخفضة + برج واحد). يذكر dxboffplan.com مساحة أرض 13,500 م² وemlakplatform.com.tr مساحة 18,000 م². وتذكر مصادر أقدم مواعيد تسليم في فبراير 2020 وديسمبر 2020 وأبريل 2022 وديسمبر 2022. ويظهر نوع الطابو "irtifak" على emlakplatform.com.tr و"الطابو جاهز" على dxboffplan.com.

ما المرافق المشتركة والمواصفات الفنية في إكسلانس كوشويولو؟

يضم إكسلانس كوشويولو مسابح خارجية وداخلية، وساونا، وحماماً تركياً، وغرفة بخار، وصالة رياضية، وسبا، ومنطقة ألعاب للأطفال، ومسار مشي، وموقف سيارات داخلياً. ويُذكر أن الشقق تُسلَّم بنظام منزل ذكي وتدفئة أرضية وأجهزة مطبخ مدمجة.

المصدر: مقال ترويجي في Hürriyet (02.03.2017؛ منزل ذكي، كونسيرج، مسابح، سبا، إكسلانس داون تاون)، yeniemlak.com وguncelprojebilgileri.com (تدفئة أرضية، أجهزة مدمجة، موقف داخلي، مولّد كهرباء)، إعلان RE/MAX رقم P53222263 (مسابح، ساونا، صالة رياضية، أمن على مدار الساعة). معظم هذه المواصفات مأخوذة من النصوص التسويقية للمطوّر؛ استفسر من إدارة المجمع عن الخدمات الحالية والرسوم الشهرية.

كم أسعار الشقق للبيع في إكسلانس كوشويولو؟

أدنى سعر مطلوب وجدناه في إكسلانس كوشويولو في أكتوبر 2026 هو 25,800,000 إلى 28,000,000 ليرة تركية لدوبلكسات 2+1 بمساحة 105 م² في المباني المنخفضة، أي نحو 520,000 دولار (خمسمائة وعشرون ألف دولار) إلى 565,000 دولار (خمسمائة وخمسة وستون ألف دولار). وتضع قائمة إحدى الوكالات شقق 3+1 في البرج بين 1,258,000 دولار (مليون ومائتان وثمانية وخمسون ألف دولار) و1,720,000 دولار (مليون وسبعمائة وعشرون ألف دولار)، وشقق 4+1 بين 1,936,000 دولار (مليون وتسعمائة وستة وثلاثون ألف دولار) و2,419,000 دولار (مليونان وأربعمائة وتسعة عشر ألف دولار). ويذكر مقال إخباري من أبريل 2026 سعر 74,647,000 ليرة (نحو 1,505,000 دولار) لشقة 3+1 بمساحة 227 م² وحتى 107,931,000 ليرة (نحو 2,176,000 دولار) لدوبلكس 4+1 بمساحة 272 م²؛ وأدنى رقم في المقال نفسه دون تحديد نوع الوحدة هو 50,114,000 ليرة (نحو 1,010,000 دولار). لم نجد سعر بيع حالياً لشقق 1+1، لذا يظهر في الجدول "عند الطلب". ولأن المصادر تختلف كثيراً، فهذه أسعار مطلوبة؛ ويجب تأكيد القيمة المسجلة في الطابو وهامش التفاوض بشكل منفصل.

المصدر: إعلانا بيع منشوران عبر Trovit ("Koşuyolu Sur Yapı Excellence Lüks Satılık 2+1 Dubleks Daire"، 105 م²؛ 25,800,000 و 28,000,000 ليرة، أكتوبر 2026)، صفحة المشروع على tremglobal.com (أسعار 3+1 و4+1 بالدولار؛ دون تاريخ، ومساحات 144 – 191 م² في الصفحة صافية)، tasinmazhaber.com (17.04.2026؛ 50,114,000 – 77,093,000 ليرة، 3+1 بمساحة 227 م² من 74,647,000 ليرة، دوبلكس 4+1 بمساحة 272 م² حتى 107,931,000 ليرة)، emlakplatform.com.tr (آخر تحديث 16.02.2026؛ من 1,550,000 دولار، متوسط 5,384 دولار/م²، دفعة أولى 50% + 12 قسطاً، خصم 10% للدفع النقدي، غير شامل ضريبة القيمة المضافة 1% ورسوم الطابو 2%). أرقام أدنى: إعلان 3+1 منتهٍ على yenikonutemlak.com بسعر 39,800,000 ليرة (نحو 802,000 دولار؛ دون مساحة) و"من 275,000 دولار" غير مؤرّخ على royalwhiteproperty.com؛ ولم تُدرج في الجدول. حُوِّلت الأسعار بالليرة بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرِّبت. تمت المراجعة في 27 أكتوبر 2026. لم نتمكن من الوصول إلى صفحات إعلانات Sahibinden وHepsiemlak وEmlakjet.

كيف يتم الشراء في إكسلانس كوشويولو؟

بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع العقد مع عربون ويُدفع المبلغ المتبقي في مديرية الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في إكسلانس كوشويولو؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يتم فحص الطابو والقيود وإعداد تقرير التقييم والعقد، ويُنقل الطابو. كما تؤكد مديرية الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ماذا يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم إيجارات الشقق في إكسلانس كوشويولو؟

في إكسلانس كوشويولو، تُعرض شقق 1+1 للإيجار بـ 70,000 ليرة شهرياً (نحو 1,410 دولار)، وشقق 3+1 بمساحة 204 م² في البرج بـ 149,000 ليرة (نحو 3,000 دولار)، وشقق 3+1 بمساحة 227 م² بـ 177,000 ليرة (نحو 3,570 دولار). يذكر إعلان الوحدة ذات 227 م² مساحة صافية 143 م²، والشقة غير مفروشة. ويظهر مكتب منزلي دوبلكس 2+1 بمساحة 110 م² بـ 90,000 ليرة في نتائج الإيجار على Trovit، لكن ليس واضحاً إن كان للإيجار أم للبيع، لذا استبعدناه من الجدول.

المصدر: إعلانات إيجار RE/MAX Eksen رقم P28030801 (3+1، 204 م²، 149,000 ليرة) وP53222263 (3+1، 227 م² إجمالي / 143 م² صافي، الطابق 15، غير مفروشة، 177,000 ليرة؛ نُشر في 01.08.2025، السعر السابق 190,000 ليرة)، إعلان Emlakjet رقم 19142641# (RE/MAX Eksen، 1+1، 70,000 ليرة؛ المساحة غير ظاهرة). حُوِّلت الإيجارات بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة وقُرِّبت. تمت المراجعة في 27 أكتوبر 2026.

ما العائد الإيجاري في إكسلانس كوشويولو؟

النوع الوحيد الذي يتوفر له سعر بيع وإيجار معاً هو 3+1 بمساحة 227 م²: سعر بيع 74,647,000 ليرة مقابل إيجار 177,000 ليرة شهرياً يعني عائداً سنوياً إجمالياً نحو 2.8%. هذا قبل الرسوم الشهرية والضرائب والأشهر الشاغرة؛ والعائد الصافي أقل. أما وحدات 1+1 و2+1 فلا توجد لها إعلانات بيع وإيجار من النوع نفسه، لذا لا يمكن حساب العائد.

هل يمكن تأجير الوحدات في إكسلانس كوشويولو لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العوائد على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في إكسلانس كوشويولو؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في إكسلانس كوشويولو وفق مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها كتابياً من الإدارة ونشاركها قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ يمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

ما أنواع الشقق في إكسلانس كوشويولو؟

يضم إكسلانس كوشويولو شققاً من 1+1 إلى 4+1 ودوبلكسات ومكاتب منزلية، بمساحات إجمالية من 57 م² إلى 381 م². تقع وحدات 1+1 و2+1 في المباني المنخفضة، ووحدات 3+1 و4+1 في البرج المكوّن من 22 طابقاً.

كيف تصل إلى إكسلانس كوشويولو؟

يبعد إكسلانس كوشويولو 300 إلى 650 م، حسب المصدر، عن محطة أجي بادم على خط مترو M4 كاديكوي – صبيحة كوكجن؛ وتبعد محطة أيريليق جشمه سي على مرمراي نحو 1 كم. ولأن المشروع يقع بجوار تقاطع كوشويولو على D-100، فإن نفق أوراسيا وطرق الجسور السريعة على بعد دقائق بالسيارة.

كم دقيقة يبعد إكسلانس كوشويولو عن المطارات؟

يبعد إكسلانس كوشويولو نحو 38 كم عن مطار صبيحة كوكجن، أي 35 – 55 دقيقة بالسيارة حسب الازدحام، ونحو 48 كم عن مطار إسطنبول، أي 45 – 55 دقيقة. ويصل خط مترو M4 إلى صبيحة كوكجن دون تغيير.

ما الخدمات المتوفرة حول إكسلانس كوشويولو؟

يقع إكسلانس كوشويولو على مسافة سير أو قيادة قصيرة من مستشفيات وجامعة ومراكز تسوق؛ وتبعد أسواق كاديكوي وواجهتها البحرية نحو 2 كم.

هل إكسلانس كوشويولو استثمار جيد؟

يستحق إكسلانس كوشويولو النظر للمشترين الذين يريدون السكن في شقة مكتملة ذات إطلالة على مسافة سير من المترو في كاديكوي؛ لكن العائد الإيجاري الإجمالي لوحدات البرج الكبيرة أقل من 3% والأسعار تختلف كثيراً بين المصادر. الأنسب النظر إليه كمسكن واستثمار طويل الأجل لا كاستثمار إيجاري.

في شراء إعادة البيع، يجب أن يفحص محامٍ مستقل سجل طابو الشقة، وهل انتقلت إلى kat mülkiyeti، ورخصة الإشغال (iskân)، وأي رهن أو حجز عليها، وأي رسوم شهرية غير مدفوعة. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن مراجعة الطابو.

ما المشاريع الأخرى القريبة من إكسلانس كوشويولو؟

لا يوجد بعد في موقعنا صفحة لمشروع مجاور لإكسلانس كوشويولو على الجانب الآسيوي؛ وللمشترين الراغبين في مقارنة خيارات بمستوى سعري مماثل ندرج أدناه مشاريع مكتملة ومركزية على الجانب الأوروبي.

ممن تشتري في إكسلانس كوشويولو؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول إكسلانس كوشويولو