Excellence Koşuyolu قیمت و جزئیات ۲۰۲۶

مشخصات اصلی Excellence Koşuyolu چیست؟

Excellence Koşuyolu یک پروژه تکمیل‌شده از Sur Yapı در کوشویولوی کادیکوی، کنار اتصال کوشویولوی بزرگراه D-100 است که از آپارتمان، هوم‌آفیس و مغازه تشکیل شده است. نام رسمی آن در سایت سازنده "Sur Yapı Excellence Koşuyolu" است. فروش در ۲۰۱۷ آغاز شد؛ برج ۲۲ طبقه واحدهای ۳+۱ و ۴+۱ را در خود دارد و ۴ بلوک کم‌ارتفاع شامل واحدهای ۱+۱ و ۲+۱، دوبلکس‌ها و هوم‌آفیس‌ها هستند. ۲۷ مغازه همکف، پاساژی به نام "Excellence Downtown" را تشکیل می‌دهند.

منبع: صفحه پروژه در suryapi.com.tr (نام رسمی، ۵۷٬۱۰۱ متر مربع زیربنا، ۱۸۴ واحد، ۲۷ مغازه)، رپرتاژ آگهی Hürriyet (۰۲.۰۳.۲۰۱۷؛ ۵ بلوک، برج ۲۲ طبقه، تیپ‌ها و بازه مساحت)، santiye.com.tr و Türkiye Gazetesi (اظهارات Sur Yapı در اوایل ۲۰۲۴: تحویل‌ها از سه‌ماهه آخر ۲۰۲۳ ادامه دارد)، guncelprojebilgileri.com و yeniemlak.com (نشانی، ۲۵٬۰۰۰ متر مربع مساحت پروژه)، arkanproje.com (۲۵٬۰۰۰ متر مربع، ۴ بلوک کم‌ارتفاع + ۱ بلوک بلند). dxboffplan.com رقم ۱۳٬۵۰۰ و emlakplatform.com.tr رقم ۱۸٬۰۰۰ متر مربع زمین را ذکر می‌کنند. در منابع قدیمی‌تر تاریخ تحویل فوریه ۲۰۲۰، دسامبر ۲۰۲۰، آوریل ۲۰۲۲ و دسامبر ۲۰۲۲ آمده است. نوع سند در emlakplatform.com.tr «irtifak» و در dxboffplan.com «سندها آماده» نوشته شده است.

Excellence Koşuyolu چه امکانات مشترک و ویژگی‌های فنی دارد؟

Excellence Koşuyolu استخر روباز و سرپوشیده، سونا، حمام ترکی، اتاق بخار، باشگاه بدنسازی، اسپا، زمین بازی کودکان، مسیر پیاده‌روی و پارکینگ سرپوشیده دارد. گفته می‌شود آپارتمان‌ها با سیستم خانه هوشمند، گرمایش از کف و لوازم آشپزخانه توکار تحویل داده شده‌اند.

منبع: رپرتاژ آگهی Hürriyet (۰۲.۰۳.۲۰۱۷؛ خانه هوشمند، کنسیرج، استخرها، اسپا، Excellence Downtown)، yeniemlak.com و guncelprojebilgileri.com (گرمایش از کف، لوازم توکار، پارکینگ سرپوشیده، ژنراتور)، آگهی RE/MAX با شماره P53222263 (استخرها، سونا، باشگاه، نگهبانی ۲۴ ساعته). بیشتر این ویژگی‌ها از متن‌های تبلیغاتی سازنده آمده است؛ خدمات فعلی و مبلغ شارژ ماهانه را از مدیریت مجتمع بپرسید.

قیمت آپارتمان‌های فروشی Excellence Koşuyolu چقدر است؟

پایین‌ترین قیمت درخواستی که در اکتبر ۲۰۲۶ در Excellence Koşuyolu یافتیم، ۲۵٬۸۰۰٬۰۰۰ تا ۲۸٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر برای دوبلکس‌های ۲+۱ با ۱۰۵ متر مربع در بلوک‌های کم‌ارتفاع است، یعنی حدود ۵۲۰٬۰۰۰ (پانصد و بیست هزار) تا ۵۶۵٬۰۰۰ (پانصد و شصت و پنج هزار) دلار. فهرست یک آژانس، واحدهای ۳+۱ برج را ۱٬۲۵۸٬۰۰۰ (یک میلیون و دویست و پنجاه و هشت هزار) تا ۱٬۷۲۰٬۰۰۰ (یک میلیون و هفتصد و بیست هزار) دلار و واحدهای ۴+۱ را ۱٬۹۳۶٬۰۰۰ (یک میلیون و نهصد و سی و شش هزار) تا ۲٬۴۱۹٬۰۰۰ (دو میلیون و چهارصد و نوزده هزار) دلار اعلام می‌کند. یک خبر از آوریل ۲۰۲۶ برای ۳+۱ با ۲۲۷ متر مربع رقم ۷۴٬۶۴۷٬۰۰۰ لیر (حدود ۱٬۵۰۵٬۰۰۰ دلار) و برای دوبلکس ۴+۱ با ۲۷۲ متر مربع تا ۱۰۷٬۹۳۱٬۰۰۰ لیر (حدود ۲٬۱۷۶٬۰۰۰ دلار) را ذکر می‌کند؛ کمترین رقم همان خبر، بدون ذکر تیپ، ۵۰٬۱۱۴٬۰۰۰ لیر (حدود ۱٬۰۱۰٬۰۰۰ دلار) است. برای ۱+۱ قیمت فروش به‌روزی پیدا نکردیم، بنابراین در جدول «بنا به درخواست» آمده است. چون اختلاف منابع زیاد است، این ارقام قیمت آگهی‌اند؛ مبلغ قابل ثبت در سند و میزان تخفیف باید جداگانه روشن شود.

منبع: دو آگهی فروش منتشرشده از طریق Trovit ("Koşuyolu Sur Yapı Excellence Lüks Satılık ۲+۱ Dubleks Daire"، ۱۰۵ متر مربع؛ ۲۵٬۸۰۰٬۰۰۰ و ۲۸٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، اکتبر ۲۰۲۶)، صفحه پروژه در tremglobal.com (قیمت دلاری ۳+۱ و ۴+۱؛ بدون تاریخ، مساحت‌های ۱۴۴ تا ۱۹۱ متر مربع در صفحه خالص هستند)، tasinmazhaber.com (۱۷.۰۴.۲۰۲۶؛ ۵۰٬۱۱۴٬۰۰۰ تا ۷۷٬۰۹۳٬۰۰۰ لیر، ۳+۱ با ۲۲۷ متر مربع از ۷۴٬۶۴۷٬۰۰۰ لیر، دوبلکس ۴+۱ با ۲۷۲ متر مربع تا ۱۰۷٬۹۳۱٬۰۰۰ لیر)، emlakplatform.com.tr (آخرین به‌روزرسانی ۱۶.۰۲.۲۰۲۶؛ شروع از ۱٬۵۵۰٬۰۰۰ دلار، میانگین ۵٬۳۸۴ دلار در هر متر مربع، ۵۰٪ پیش‌پرداخت + ۱۲ قسط، ۱۰٪ تخفیف نقدی، بدون ۱٪ مالیات بر ارزش افزوده و ۲٪ هزینه سند). ارقام پایین‌تر: یک آگهی منقضی‌شده ۳+۱ در yenikonutemlak.com با ۳۹٬۸۰۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۸۰۲٬۰۰۰ دلار؛ بدون متراژ) و عبارت بدون تاریخ «از ۲۷۵٬۰۰۰ دلار» در royalwhiteproperty.com؛ این‌ها در جدول نیامده‌اند. قیمت‌های لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شده‌اند. تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. به صفحات آگهی Sahibinden، Hepsiemlak و Emlakjet دسترسی نداشتیم.

خرید در Excellence Koşuyolu چگونه انجام می‌شود؟

چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.

خارجی‌ها چگونه در Excellence Koşuyolu ملک می‌خرند؟

خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.

پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟

پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.

قیمت اجاره آپارتمان در Excellence Koşuyolu چقدر است؟

در Excellence Koşuyolu واحدهای ۱+۱ با اجاره ماهانه ۷۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۱٬۴۱۰ دلار)، واحدهای ۳+۱ با ۲۰۴ متر مربع در برج با ۱۴۹٬۰۰۰ لیر (حدود ۳٬۰۰۰ دلار) و واحدهای ۳+۱ با ۲۲۷ متر مربع با ۱۷۷٬۰۰۰ لیر (حدود ۳٬۵۷۰ دلار) آگهی شده‌اند. در آگهی واحد ۲۲۷ متری، مساحت خالص ۱۴۳ متر مربع ذکر شده و واحد بدون مبلمان است. در نتایج اجاره Trovit یک هوم‌آفیس دوبلکس ۲+۱ با ۱۱۰ متر مربع به قیمت ۹۰٬۰۰۰ لیر دیده می‌شود، اما روشن نیست اجاره‌ای است یا فروشی، بنابراین آن را در جدول نیاوردیم.

منبع: آگهی‌های اجاره RE/MAX Eksen با شماره‌های P28030801 (۳+۱، ۲۰۴ متر مربع، ۱۴۹٬۰۰۰ لیر) و P53222263 (۳+۱، ۲۲۷ متر مربع ناخالص / ۱۴۳ متر مربع خالص، طبقه ۱۵، بدون مبلمان، ۱۷۷٬۰۰۰ لیر؛ تاریخ آگهی ۰۱.۰۸.۲۰۲۵، قیمت قبلی ۱۹۰٬۰۰۰ لیر)، آگهی Emlakjet شماره ۱۹۱۴۲۶۴۱ (RE/MAX Eksen، ۱+۱، ۷۰٬۰۰۰ لیر؛ متراژ آگهی قابل مشاهده نبود). اجاره‌های لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر تبدیل و گرد شده‌اند. تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.

بازده اجاره Excellence Koşuyolu چقدر است؟

تنها تیپی که هم رقم فروش و هم رقم اجاره دارد، ۳+۱ با ۲۲۷ متر مربع است: قیمت فروش ۷۴٬۶۴۷٬۰۰۰ لیر در برابر اجاره ماهانه ۱۷۷٬۰۰۰ لیر، یعنی بازده ناخالص سالانه حدود ۲٫۸٪. این رقم پیش از کسر شارژ، مالیات و ماه‌های خالی است؛ بازده خالص کمتر است. برای ۱+۱ و ۲+۱ آگهی فروش و اجاره از یک تیپ وجود ندارد، بنابراین بازده قابل محاسبه نیست.

آیا اجاره کوتاه‌مدت در Excellence Koşuyolu ممکن است؟

طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.

شارژ و هزینه‌های خرید در Excellence Koşuyolu چقدر است؟

شارژ ماهانه در Excellence Koşuyolu بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:

نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.

در Excellence Koşuyolu چه تیپ‌هایی از آپارتمان وجود دارد؟

Excellence Koşuyolu آپارتمان‌های ۱+۱ تا ۴+۱، دوبلکس‌ها و واحدهای هوم‌آفیس دارد و مساحت ناخالص بین ۵۷ تا ۳۸۱ متر مربع است. واحدهای ۱+۱ و ۲+۱ در بلوک‌های کم‌ارتفاع و واحدهای ۳+۱ و ۴+۱ در برج ۲۲ طبقه قرار دارند.

چگونه به Excellence Koşuyolu برویم؟

Excellence Koşuyolu بسته به منبع، ۳۰۰ تا ۶۵۰ متر با ایستگاه آجی‌بادم در خط مترو M4 کادیکوی – صبیحه گوکچن فاصله دارد؛ ایستگاه آیریلیک‌چشمه مارمارای حدود ۱ کیلومتر دورتر است. چون پروژه کنار اتصال کوشویولوی D-100 قرار دارد، تونل اوراسیا و بزرگراه‌های پل با خودرو چند دقیقه فاصله دارند.

فاصله Excellence Koşuyolu تا فرودگاه‌ها چند دقیقه است؟

Excellence Koşuyolu حدود ۳۸ کیلومتر با فرودگاه صبیحه گوکچن فاصله دارد، یعنی بسته به ترافیک ۳۵ تا ۵۵ دقیقه با خودرو، و حدود ۴۸ کیلومتر با فرودگاه استانبول، یعنی ۴۵ تا ۵۵ دقیقه. خط مترو M4 بدون تعویض به صبیحه گوکچن می‌رود.

چه امکاناتی در اطراف Excellence Koşuyolu وجود دارد؟

Excellence Koşuyolu در فاصله پیاده یا کوتاه با خودرو از بیمارستان‌ها، دانشگاه و مراکز خرید قرار دارد؛ بازار و ساحل کادیکوی حدود ۲ کیلومتر فاصله دارند.

آیا Excellence Koşuyolu سرمایه‌گذاری خوبی است؟

Excellence Koşuyolu برای خریدارانی که می‌خواهند در یک آپارتمان تکمیل‌شده و دارای چشم‌انداز، در فاصله پیاده تا مترو در کادیکوی زندگی کنند، قابل بررسی است؛ اما بازده ناخالص اجاره در واحدهای بزرگ برج کمتر از ۳٪ است و قیمت‌ها در منابع مختلف تفاوت زیادی دارند. نگاه به آن به‌عنوان محل سکونت و نگهداری بلندمدت واقع‌بینانه‌تر از سرمایه‌گذاری اجاره‌ای است.

در خرید دست دوم، سوابق سند واحد، انتقال به kat mülkiyeti، پایان‌کار (iskân)، وجود رهن یا توقیف و بدهی شارژ باید توسط یک وکیل مستقل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب بررسی سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.

چه پروژه‌های دیگری نزدیک Excellence Koşuyolu وجود دارد؟

سایت ما هنوز صفحه‌ای برای پروژه‌ای همسایه Excellence Koşuyolu در بخش آسیایی ندارد؛ برای خریدارانی که می‌خواهند گزینه‌هایی در سطح قیمت مشابه را مقایسه کنند، پروژه‌های تکمیل‌شده و مرکزی بخش اروپایی را در زیر آورده‌ایم.

Excellence Koşuyolu را از چه کسی بخریم؟

Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو

پرسش‌های متداول درباره Excellence Koşuyolu