نيدابارك تشنغلكوي: الأسعار والتفاصيل 2026
غوزل تبه، تشنغلكوي، أسكودار، إسطنبول
1 / 9نيدابارك تشنغلكوي: وفقاً لقائمة أسعار وكالة عقارية بتاريخ 13 أبريل 2026، تبدأ أسعار شقق 3+1 من 468,000 دولار (أربعمائة وثمانية وستون ألف دولار)، وشقق 4+1 من 603,000 دولار (ستمائة وثلاثة آلاف دولار)، والدوبلكس بمساحة 291 م² من 714,000 دولار (سبعمائة وأربعة عشر ألف دولار). يقع المشروع في غوزل تبه بأسكودار، على بعد نحو 2.5 كيلومتر من مركز تشنغلكوي، على أرض مساحتها 36,500 م². المطوّر هو Tahincioğlu Gayrimenkul، ويضم المشروع 207 وحدات سكنية في 12 مبنى. بدأت المبيعات ووضع حجر الأساس عام 2021؛ وقد اكتمل البناء وأعلن المطوّر انتهاء المبيعات، لذا فإن معظم عمليات الشراء اليوم هي إعادة بيع أو وحدات لدى الوكلاء. تتراوح مساحات الشقق بين 155 و408 م² إجمالي، وتشمل المرافق المشتركة مسابح داخلية وخارجية وساونا وحماماً تركياً. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بساريير؛ وتتولى جميع الخطوات القانونية للشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما أبرز المعلومات عن نيدابارك تشنغلكوي؟
نيدابارك تشنغلكوي مجمّع من 207 وحدات في 12 مبنى طوّرته Tahincioğlu Gayrimenkul في غوزل تبه بأسكودار، في الجهة الداخلية من تشنغلكوي. تبلغ مساحة البناء نحو 71,355 م² على أرض مساحتها 36,500 م²، وتُرك نحو 10,000 م² مساحات خضراء بتربة طبيعية. يتكوّن كل مبنى من طابق حديقة و4 طوابق، وفق مخطط أفقي منخفض. وعند الإطلاق أعلن المطوّر أنه سيرمّم قصر تشابرازلي التاريخي الموجود على الأرض.
المصدر: تقرير إطلاق Yeni Birlik Gazetesi (3 يونيو 2021)، Para Dergi (24 فبراير 2025)، صفحة المشروع على emlakjet (أكتوبر 2026).
كيف تُدار نيدابارك تشنغلكوي وما مواصفاتها؟
لكل شقة في نيدابارك تشنغلكوي شرفة أو تراس، ويُدار المجمّع من قبل شركة المجموعة التابعة للمطوّر Tahincioğlu Hizmet ve Yönetim A.Ş. كما أعلن المطوّر عند الإطلاق أن المشروع سيضم حديقة مفتوحة لسكان الحي.
المصدر: Yeni Birlik Gazetesi (3 يونيو 2021)، صفحة المشروع على Terra Real Estate (أكتوبر 2026).
كم أسعار الشقق للبيع في نيدابارك تشنغلكوي؟
في نيدابارك تشنغلكوي، تُظهر قائمة أسعار وكالة عقارية بتاريخ 13 أبريل 2026 شقق 3+1 ابتداءً من 468,000 دولار (أربعمائة وثمانية وستون ألف دولار)، وشقق 4+1 ابتداءً من 603,000 دولار (ستمائة وثلاثة آلاف دولار)، ودوبلكس 291 م² ابتداءً من 714,000 دولار (سبعمائة وأربعة عشر ألف دولار). وتُظهر القائمة نفسها شقق 2+1 بمساحة 156 م² مباعة بنحو 242,000 دولار (مائتان واثنان وأربعون ألف دولار). وبما أن المطوّر يقول إن المبيعات اكتملت، فهذه الأرقام مرجع للوحدات المتبقية أو إعادة البيع، ويجب تأكيد السعر الحالي لكل وحدة على حدة. وللمقارنة، تضع بيانات emlakjet متوسط سعر الطلب للمنازل المعروضة للبيع في غوزل تبه عند 144,377 ليرة تركية للمتر المربع في سبتمبر 2026، أي نحو 2,900 دولار (ألفان وتسعمائة دولار).
المصدر: صفحة المشروع على Deal-TR، قائمة أسعار بتاريخ 13 أبريل 2026 (دولار)؛ صفحة المشروع على emlakjet (اكتمال المبيعات، أكتوبر 2026)؛ سوق الشقق في أسكودار على emlakjet، متوسط غوزل تبه (سبتمبر 2026). سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026).
كيف تتم عملية الشراء في نيدابارك تشنغلكوي؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون، ويُدفع المبلغ المتبقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية يتولى فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في نيدابارك تشنغلكوي؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، الذي يعمل في مجال شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجار الشقق في نيدابارك تشنغلكوي؟
لم تظهر أي إعلانات إيجار لنيدابارك تشنغلكوي على المنصات العقارية التي فُحصت في أكتوبر 2026، لذا لا نقدّم جدول إيجارات خاصاً بالمشروع. وللاستئناس بالمنطقة: في مجمّع آتا 2 بتشنغلكوي تُعرض شقق 3+1 بمساحة 145 م² بـ 60,000 – 65,000 ليرة شهرياً، أي نحو 1,200 – 1,300 دولار (ألف ومائتا إلى ألف وثلاثمائة دولار)، وتُعرض شقة 2+1 بمساحة 120 م² في وسط تشنغلكوي بـ 53,000 ليرة شهرياً. شقق نيدابارك تشنغلكوي أكبر من هذه الأمثلة وتتمتع بمرافق داخلية، لذا يُتوقع أن تكون الإيجارات أعلى.
المصدر: إعلانات الإيجار في أسكودار على emlakjet (14 – 16 أكتوبر 2026). سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة.
ما العائد الإيجاري في نيدابارك تشنغلكوي؟
لا يمكن حالياً حساب العائد الإيجاري في نيدابارك تشنغلكوي، لعدم وجود إعلانات بيع وإيجار لنفس نوع الوحدة. وعند ظهور إعلان إيجار أو عقد فعلي، يُحسب العائد الإجمالي بقسمة الإيجار السنوي على سعر الشراء.
هل يمكن تأجير وحدات نيدابارك تشنغلكوي لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير المدى ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل المدى.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في نيدابارك تشنغلكوي؟
تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمات في نيدابارك تشنغلكوي حسب مساحة الشقة وخدمات المجمّع. نحصل على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها كتابياً من الإدارة ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافةً إلى السعر:
قانوناً يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُحصّل عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
بواسطة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات المباني الجديدة يُتحقق أيضاً من شمول ضريبة القيمة المضافة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في نيدابارك تشنغلكوي؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.
وفقاً لقائمة أبريل 2026، تستوفي كل وحدات 3+1 و4+1 والدوبلكس في نيدابارك تشنغلكوي حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفردها؛ إذ تبدأ شقق 3+1 من 468,000 دولار (أربعمائة وثمانية وستون ألف دولار)، أي فوق الحد. أما شقق 2+1 فكانت دون الحد بسعر القائمة ويبدو أنها بيعت. وفي طلب الجنسية تُعتمد القيمة الواردة في تقرير التقييم المرخّص لا سعر البيع، لذا يجب تقييم كل وحدة على حدة.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في نيدابارك تشنغلكوي؟
يقدّم نيدابارك تشنغلكوي تشكيلة واسعة من شقق 2+1 إلى دوبلكس 5.5+1، وحتى أصغر وحدة تبلغ 155 م² إجمالي. وقد ذكر كتيّب الإطلاق مساحات مختلفة قليلاً (2+1 من 135 م²، و5.5+1 بـ 450 م²)؛ والأرقام أدناه مستندة إلى مصادر 2025 – 2026.
أصغر نوع في المشروع، صالة واسعة
شقة عائلية مع شرفة أو تراس
تصميم 3+1 مع غرفة مكتب إضافية
تصميم من طابقين
للعائلات الأكبر
دوبلكس واسع مع حديقة أو تراس
أكبر نوع في المشروع
المصدر: Para Dergi (24 فبراير 2025)، صفحة المشروع على emlakjet (أكتوبر 2026)، Yeni Birlik Gazetesi (3 يونيو 2021).
كيف تصل إلى نيدابارك تشنغلكوي؟
أسهل طريقة للوصول إلى نيدابارك تشنغلكوي هي السيارة؛ يبعد المجمّع نحو 2.5 كم عن وسط تشنغلكوي ورصيف العبّارات، ونحو 5 كم عن جسر السلطان محمد الفاتح. وتقع الاحتياجات اليومية مثل السوبرماركت والمدارس والمستشفى ضمن نطاق 1 كم. لا توجد محطة قطار قرب المشروع؛ ويُوصَل إلى مرمراي والمترو في أسكودار بالسيارة أو الحافلة.
كم يستغرق الوصول من نيدابارك تشنغلكوي إلى المطارات؟
يبعد مطار صبيحة كوكجن نحو 37 كم عن نيدابارك تشنغلكوي، ووفقاً لمعلومات الإطلاق تستغرق الرحلة بالسيارة نحو 35 دقيقة. ويُوصَل إلى مطار إسطنبول على الجانب الأوروبي عبر جسر السلطان محمد الفاتح وطريق شمال مرمرة السريع؛ ويتفاوت زمن الرحلة كثيراً حسب الازدحام.
المصدر: صفحات المشروع على Terra Real Estate وDeal-TR (المسافات)، Yeni Birlik Gazetesi (3 يونيو 2021، أزمنة الرحلات).
ما المرافق المتوفرة في نيدابارك تشنغلكوي؟
يضم نيدابارك تشنغلكوي مرافق رياضية وترفيهية تشمل مسابح داخلية وخارجية وساونا وحماماً تركياً وصالة رياضية. كما يضم المجمّع مقهى وممرات للمشي ومناطق لعب للأطفال وتراساً للمشاهدة.
هل نيدابارك تشنغلكوي استثمار جيد؟
نيدابارك تشنغلكوي خيار قوي للمشترين الباحثين عن مجمّع مكتمل بشقق واسعة قرب البوسفور على الجانب الآسيوي؛ لكن بما أن المطوّر باع كل الوحدات، فالشراء يتم من المالكين الحاليين أو الوكلاء، وتُفاوَض الأسعار لكل وحدة على حدة. الأراضي الكبيرة والمشاريع الجديدة نادرة في المنطقة، ما يدعم القيمة على المدى الطويل. في المقابل بيانات الإيجار شحيحة، لذا ينبغي أن يستند أي تقدير للعائد إلى إعلانات فعلية.
- مشروع يحمل علامة Tahincioğlu وقد اكتمل بناؤه
- 207 وحدات على أرض 36,500 م²، كثافة منخفضة
- مسابح داخلية وخارجية، حمام، مناطق رياضية
- معروض محدود من المساكن الجديدة في تشنغلكوي
- انتهت مبيعات المطوّر؛ وتختلف الأسعار حسب الوكيل والبائع
- قائمة الأسعار المعلنة متاحة من مصدر واحد فقط
- ليس على مسافة مشي من القطارات أو الواجهة البحرية
- لا توجد إعلانات إيجار للمشروع
قبل الشراء ينبغي فحص سجل الملكية وحالة الملكية الطابقية ورخصة الإسكان وأي رهن أو شروح ضمن مراجعة الطابو؛ كما ينبغي أن يراجع محامٍ العقد مع البائع في مرحلة عقد البيع .
ما المشاريع الأخرى القريبة من نيدابارك تشنغلكوي؟
ليست لدينا بعد صفحة لمشروع قريب من نيدابارك تشنغلكوي على الجانب الآسيوي. إذا أردت مقارنة مشاريع قريبة من البوسفور أو مشاريع بارزة أخرى في إسطنبول، فاطّلع على الصفحات أدناه.
ممن تشتري في نيدابارك تشنغلكوي؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نُريك الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامين إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول نيدابارك تشنغلكوي
كم تبلغ أسعار الشقق في نيدابارك تشنغلكوي؟
وفقاً لقائمة وكالة بتاريخ 13 أبريل 2026، تبدأ شقق 3+1 من 468,000 دولار (أربعمائة وثمانية وستون ألف دولار)، و4+1 من 603,000 دولار (ستمائة وثلاثة آلاف دولار)، ودوبلكس 291 م² من 714,000 دولار (سبعمائة وأربعة عشر ألف دولار). وبما أن المطوّر باع كل الوحدات، يجب تأكيد السعر لكل وحدة.
من هو مطوّر نيدابارك تشنغلكوي؟
يعود المشروع إلى Tahincioğlu Gayrimenkul؛ وتدير المجمّع شركة المجموعة Tahincioğlu Hizmet ve Yönetim A.Ş.
أين يقع نيدابارك تشنغلكوي بالضبط؟
في غوزل تبه بأسكودار، على بعد نحو 2.5 كم من وسط تشنغلكوي والرصيف، ونحو 5 كم من جسر السلطان محمد الفاتح.
هل اكتمل نيدابارك تشنغلكوي؟
نعم، تُظهر صفحة المشروع على emlakjet اكتمال البناء بنسبة 100% وانتهاء المبيعات. ولا تظهر سنة التسليم الدقيقة في المصادر العامة.
كم عدد الوحدات في نيدابارك تشنغلكوي؟
يضم المشروع 207 وحدات في 12 مبنى، كل مبنى من طابق حديقة و4 طوابق.
ما أنواع الشقق في نيدابارك تشنغلكوي؟
توجد شقق 2+1 (155 م²)، 3+1 (176 – 189 م²)، 3.5+1 (196 م²) و4+1 (222 م²)، إضافة إلى دوبلكس 3.5+1 و4.5+1 و5.5+1 من 278 إلى 408 م².
هل يمكن الشراء مباشرة من المطوّر في نيدابارك تشنغلكوي؟
يقول المطوّر إن المبيعات اكتملت. واليوم تتم معظم عمليات الشراء من المالكين الحاليين أو عبر محافظ الوكالات العقارية.
كم الإيجار في نيدابارك تشنغلكوي؟
لم تُعثر على إعلانات إيجار للمشروع في أكتوبر 2026. وفي مجمّع آتا 2 القريب تُعرض شقق 3+1 بمساحة 145 م² بـ 60,000 – 65,000 ليرة شهرياً؛ وشقق نيدابارك أكبر.
هل يوجد مسبح في نيدابارك تشنغلكوي؟
نعم، يضم المجمّع مسابح داخلية وخارجية ومسبحاً للأطفال وساونا وحماماً تركياً.
هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في نيدابارك تشنغلكوي؟
وفقاً لقائمة أبريل 2026، جميع الأنواع من 3+1 فما فوق تتجاوز حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). ويستند الطلب إلى القيمة الواردة في تقرير التقييم المرخّص.
ما مساحة أرض نيدابارك تشنغلكوي؟
بُني المشروع على أرض مساحتها نحو 36,500 م² بمساحة بناء نحو 71,355 م²؛ وتُرك نحو 10,000 م² مساحات خضراء بتربة طبيعية.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في نيدابارك تشنغلكوي؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامين إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في نيدابارك تشنغلكوي؟
التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (قانوناً 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسوم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. وتحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.
هل يمكن تأجير وحدات نيدابارك تشنغلكوي لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير المدى ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.
من أين تأتي أسعار نيدابارك تشنغلكوي؟
تُجمع الأسعار من إعلانات المنصات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحوَّل مبالغ الليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار طلب أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Nidapark Çengelköy.
Selected by location and price, with distance and starting price.
0.3 kmFrom$300,000 (ثلاثمائة ألف دولار)Nefes ÇengelköyÜsküdar, İstanbul
0.5 kmFrom$762,000 (سبعمائة واثنان وستون ألف دولار)Medeniyetler ÇengelköyÜsküdar, İstanbul
0.6 kmالسعر عند الطلبLiparis EvleriÜsküdar, İstanbul
0.8 kmFrom$129,000 (مائة وتسعة وعشرون ألف دولار)Vadi ÇengelköyÜsküdar, İstanbul
1.3 kmالسعر عند الطلبIV KandilliÜsküdar, İstanbul
6.8 kmFrom$495,000 (أربعمائة وخمسة وتسعون ألف دولار)Avrupa Konutları ŞişliŞişli, İstanbul
9.5 kmFrom$439,000 (أربعمائة وتسعة وثلاثون ألف دولار)Kılıç Life MaslakSarıyer, İstanbul
13.4 kmFrom$476,000 (أربعمائة وستة وسبعون ألف دولار)Bakırcı Zenit TopkapıZeytinburnu, İstanbul