Excellence Koşuyolu Fiyatları ve Detayları 2026
Acıbadem, Koşuyolu, Kadıköy, İstanbul
Excellence Koşuyolu'nda Ekim 2026 itibarıyla satıştaki en uygun daire, 105 m²'lik 2+1 dubleks için istenen 25.800.000 TL, yani yaklaşık 520.000 (beş yüz yirmi bin) dolar; kule bloktaki 3+1'ler yaklaşık 1.258.000 (bir milyon iki yüz elli sekiz bin) dolardan, 4+1'ler yaklaşık 1.936.000 (bir milyon dokuz yüz otuz altı bin) dolardan başlıyor. Proje, Sur Yapı'nın Kadıköy Koşuyolu'nda, Acıbadem Mahallesi Dostozan Sokak'ta yaptığı karma kullanımlı bir yapı: 22 (yirmi iki) katlı bir kule ile 4 (dört) alçak blokta 184 (yüz seksen dört) konut ve 27 (yirmi yedi) dükkân var. Teslimler 2023'ün son çeyreğinde başladı; bugün satışlar büyük ölçüde ikinci el ilanlar üzerinden yürüyor. Kule bloktaki 3+1 bir daire için aylık kira yaklaşık 3.000 (üç bin) – 3.570 (üç bin beş yüz yetmiş) dolar ve bu da %2,8 (yüzde iki virgül sekiz) civarında brüt getiri demek. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Excellence Koşuyolu'nun künyesi nedir?
Excellence Koşuyolu, Sur Yapı'nın Kadıköy Koşuyolu'nda, D-100 Koşuyolu bağlantısının yanında yaptığı, konut, home office ve dükkânlardan oluşan tamamlanmış bir projedir. Geliştiricinin sitesinde resmi adı "Sur Yapı Excellence Koşuyolu" olarak geçiyor. Proje 2017'de satışa çıktı; 22 katlı kule blokta 3+1 ve 4+1 daireler, 4 alçak blokta ise 1+1, 2+1, dubleks ve home office birimleri bulunuyor. Zemin seviyesindeki 27 dükkân "Excellence Downtown" adlı çarşıyı oluşturuyor.
Kaynak: suryapi.com.tr proje sayfası (resmi ad, 57.101 m² inşaat alanı, 184 konut, 27 dükkân), Hürriyet tanıtım yazısı (02.03.2017; 5 blok, 22 katlı kule, tip ve alan aralıkları), santiye.com.tr ve Türkiye Gazetesi (Sur Yapı'nın 2024 başı açıklaması: teslimler 2023'ün son çeyreğinden beri sürüyor), guncelprojebilgileri.com ve yeniemlak.com (adres, 25.000 m² proje alanı), arkanproje.com (25.000 m², 4 alçak + 1 yüksek blok). dxboffplan.com 13.500 m², emlakplatform.com.tr 18.000 m² arsa yazıyor. Eski kaynaklarda teslim tarihi Şubat 2020, Aralık 2020, Nisan 2022 ve Aralık 2022 olarak geçiyor. Tapu türü emlakplatform.com.tr'de "irtifak", dxboffplan.com'da "tapular hazır" olarak yazılı.
Excellence Koşuyolu'nda hangi ortak alanlar ve teknik özellikler var?
Excellence Koşuyolu'nda açık ve kapalı yüzme havuzu, sauna, Türk hamamı, buhar odası, fitness salonu, spa, çocuk oyun alanı, yürüyüş parkuru ve kapalı otopark bulunuyor. Dairelerde akıllı ev sistemi, yerden ısıtma ve ankastre mutfak teslim edildiği belirtiliyor.
Kaynak: Hürriyet tanıtım yazısı (02.03.2017; akıllı ev, konsiyerj, havuzlar, spa, Excellence Downtown), yeniemlak.com ve guncelprojebilgileri.com (yerden ısıtma, ankastre, kapalı otopark, jeneratör), RE/MAX ilanı P53222263 (havuzlar, sauna, fitness, 7/24 güvenlik). Bu özelliklerin çoğu geliştiricinin tanıtım metinlerine dayanıyor; site yönetiminin güncel hizmetleri ve aidat tutarı ayrıca sorulmalı.
Excellence Koşuyolu satılık daire fiyatları ne kadar?
Excellence Koşuyolu'nda Ekim 2026'da görünen en düşük satış fiyatı, alçak bloktaki 105 m²'lik 2+1 dubleksler için 25.800.000 TL ile 28.000.000 TL arası; bu da yaklaşık 520.000 (beş yüz yirmi bin) ile 565.000 (beş yüz altmış beş bin) dolar ediyor. Kule bloktaki 3+1'ler bir aracı listesinde 1.258.000 (bir milyon iki yüz elli sekiz bin) ile 1.720.000 (bir milyon yedi yüz yirmi bin) dolar, 4+1'ler 1.936.000 (bir milyon dokuz yüz otuz altı bin) ile 2.419.000 (iki milyon dört yüz on dokuz bin) dolar arasında. Nisan 2026 tarihli bir haberde 227 m²'lik 3+1 için 74.647.000 TL (yaklaşık 1.505.000 dolar), 272 m²'lik 4+1 dubleks için 107.931.000 TL'ye (yaklaşık 2.176.000 dolar) kadar fiyat veriliyor; aynı haberde tipi belirtilmeyen en düşük rakam 50.114.000 TL (yaklaşık 1.010.000 dolar). Projede 1+1 için güncel bir satış fiyatı bulamadık, bu nedenle tabloda "Talep üzerine" yazıyor. Kaynaklar arasında fark büyük olduğu için rakamlar ilan fiyatıdır; tapuda gösterilecek bedel ve pazarlık payı ayrıca netleştirilmelidir.
Kaynak: Trovit üzerinden yayımlanan iki satılık ilan ("Koşuyolu Sur Yapı Excellence Lüks Satılık 2+1 Dubleks Daire", 105 m²; 25.800.000 TL ve 28.000.000 TL, Ekim 2026), tremglobal.com proje sayfası (3+1 ve 4+1 dolar fiyatları; tarih yok, sayfadaki 144 – 191 m² net alanlardır), tasinmazhaber.com (17.04.2026; 50.114.000 – 77.093.000 TL, 3+1 227 m² 74.647.000 TL'den, 4+1 dubleks 272 m² 107.931.000 TL'ye kadar), emlakplatform.com.tr (son güncelleme 16.02.2026; 1.550.000 $'dan başlangıç, ortalama 5.384 $/m², %50 peşinat + 12 taksit, peşinde %10 indirim, %1 KDV ve %2 tapu masrafı hariç). Daha düşük rakamlar: yenikonutemlak.com'da süresi dolmuş bir 3+1 ilanı 39.800.000 TL (yaklaşık 802.000 $; m² yok), royalwhiteproperty.com'da tarihsiz "275.000 $'dan" ifadesi; bunlar tabloya alınmadı. TL fiyatlar 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026) kuruyla çevrilip yuvarlanmıştır. Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026. Sahibinden, Hepsiemlak ve Emlakjet ilan sayfalarına erişemedik.
Excellence Koşuyolu projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Excellence Koşuyolu projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Excellence Koşuyolu kiralık daire fiyatları ne kadar?
Excellence Koşuyolu'nda kiralık 1+1'ler aylık 70.000 TL (yaklaşık 1.410 dolar), kule bloktaki 204 m²'lik 3+1'ler 149.000 TL (yaklaşık 3.000 dolar), 227 m²'lik 3+1'ler 177.000 TL (yaklaşık 3.570 dolar) ile ilan ediliyor. 227 m²'lik dairenin ilanında net alan 143 m² olarak yazıyor ve daire eşyasız. Trovit'in kiralık sonuçlarında 110 m²'lik bir 2+1 dubleks home office 90.000 TL ile görünse de ilanın kiralık mı satılık mı olduğu net olmadığı için tabloya almadık.
Kaynak: RE/MAX Eksen kiralık ilanları P28030801 (3+1, 204 m², 149.000 TL) ve P53222263 (3+1, 227 m² brüt / 143 m² net, 15. kat, eşyasız, 177.000 TL; ilan tarihi 01.08.2025, önceki fiyat 190.000 TL), Emlakjet ilanı #19142641 (RE/MAX Eksen, 1+1, 70.000 TL; ilan m²'si görülemedi). TL kiralar 1 $ = 49,6 TL kuruyla çevrilip yuvarlanmıştır. Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026.
Excellence Koşuyolu'nun kira getirisi ne kadar?
Aynı tipte hem satış hem kira rakamı bulunan tek örnek 227 m²'lik 3+1: 74.647.000 TL satış fiyatına karşı aylık 177.000 TL kira, yıllık brüt %2,8 civarında getiri demek. Bu oran aidat, vergi ve boş kalınan aylar düşülmeden hesaplandı; net getiri daha düşük olur. 1+1 ve 2+1 için aynı tipte hem satış hem kira ilanı olmadığından getiri hesaplanamıyor.
Excellence Koşuyolu projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Excellence Koşuyolu projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Excellence Koşuyolu projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Excellence Koşuyolu projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Excellence Koşuyolu'nda ilan fiyatlarına göre 2+1 dubleks, 3+1 ve 4+1 dairelerin hepsi 400.000 $ eşiğini tek başına karşılıyor; en düşük 2+1 dubleks bile yaklaşık 520.000 $ ile eşiğin 120.000 $ kadar üstünde. 1+1'ler için güncel satış fiyatı bulamadığımızdan bu tipin eşiği geçip geçmediğini söyleyemiyoruz. Vatandaşlıkta esas alınan değer ilan fiyatı değil, tapuda gösterilen bedel ve SPK lisanslı değerleme raporudur; ikinci el alımda dairenin daha önce vatandaşlık için kullanılıp kullanılmadığı da kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Excellence Koşuyolu'nda hangi daire tipleri var?
Excellence Koşuyolu'nda 1+1'den 4+1'e kadar daireler, dubleksler ve home office birimleri var; brüt alanlar 57 m² ile 381 m² arasında. 1+1 ve 2+1'ler alçak bloklarda, 3+1 ve 4+1'ler 22 katlı kule blokta yer alıyor.
Alçak bloklarda; kirada aylık ~1.410 $.
Alçak bloklarda, dubleks seçenekli; ~520.000 $'dan.
Kule blokta; net ~143 m² (227 m² brüt).
Kule blokta, dubleksler dahil; ~1,94 milyon $'dan.
Alçak bloklarda; dubleks home office da var.
Zemin seviyesinde 27 dükkân.
Excellence Koşuyolu'na nasıl ulaşılır?
Excellence Koşuyolu, M4 Kadıköy – Sabiha Gökçen metro hattının Acıbadem istasyonuna kaynağa göre 300 ile 650 m mesafede; Marmaray Ayrılık Çeşmesi istasyonu yaklaşık 1 km uzakta. Proje D-100'ün Koşuyolu bağlantısının yanında olduğu için Avrasya Tüneli'ne ve köprü yollarına araçla birkaç dakikada çıkılıyor.
Excellence Koşuyolu'ndan havalimanlarına kaç dakika?
Excellence Koşuyolu'ndan Sabiha Gökçen Havalimanı'na yaklaşık 38 km, arabayla trafiğe göre 35 – 55 dakika; İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 48 km, 45 – 55 dakika. Sabiha Gökçen'e M4 metro hattıyla aktarmasız gidilebiliyor.
Excellence Koşuyolu çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Excellence Koşuyolu, hastane, üniversite ve alışveriş merkezlerine yürüme ya da kısa araç mesafesinde; Kadıköy çarşısı ve sahili de yaklaşık 2 km uzakta.
Excellence Koşuyolu iyi bir yatırım mı?
Excellence Koşuyolu, Kadıköy'de metroya yürüme mesafesinde, tamamlanmış ve manzaralı bir dairede oturmak isteyenler için değerlendirilebilir; ancak kule bloktaki büyük dairelerde brüt kira getirisi %3'ün altında ve kaynaklardaki fiyatlar birbirinden çok farklı. Kira odaklı bir yatırımdan çok, oturum ve uzun vadeli değer için bakılması daha gerçekçi.
- Kadıköy Koşuyolu'nda, M4 Acıbadem'e ~300 – 650 m
- Proje tamamlandı; teslimler 2023 sonundan beri sürüyor
- 2+1 dubleks ve üzeri tipler 400.000 $ eşiğinin üstünde
- Havuz, spa, fitness ve proje içinde dükkânlar
- Kule bloktaki 3+1'lerde brüt kira getirisi ~%2,8
- Kaynaklardaki fiyatlar arasında büyük fark var
- 1+1'ler için güncel satış fiyatı bulunamadı
- Tapu türü (kat irtifakı / kat mülkiyeti) kaynaklarda çelişkili
İkinci el alımda dairenin tapu kaydı, kat mülkiyetine geçilip geçilmediği, iskân durumu, üzerinde ipotek ya da haciz olup olmadığı ve aidat borcu bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Excellence Koşuyolu'na yakın başka hangi projeler var?
Sitemizde Anadolu yakasında Excellence Koşuyolu'na komşu bir proje sayfası henüz yok; aynı fiyat seviyesindeki seçenekleri karşılaştırmak isteyenler için Avrupa yakasındaki tamamlanmış ve merkezi projeleri aşağıda listeledik.
Excellence Koşuyolu projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Excellence Koşuyolu hakkında sık sorulan sorular
Excellence Koşuyolu'nda en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026'da gördüğümüz en düşük satış fiyatı, 105 m²'lik 2+1 dubleks için 25.800.000 TL, yani yaklaşık 520.000 $. 1+1'ler için güncel bir satış ilanı bulamadık.
Excellence Koşuyolu'nu kim yaptı?
Proje Sur Yapı'ya ait; geliştiricinin sitesinde "Sur Yapı Excellence Koşuyolu" adıyla yer alıyor. Mimar bilgisi kamuya açık değil.
Excellence Koşuyolu teslim edildi mi?
Evet. Sur Yapı'nın 2024 başındaki açıklamasına göre teslimler 2023'ün son çeyreğinde başladı. Eski kaynaklarda 2020 ve 2022 gibi farklı teslim tarihleri geçiyor.
Excellence Koşuyolu tam olarak nerede?
Kadıköy'ün Koşuyolu semtinde, Acıbadem Mahallesi Dostozan Sokak No:1'de, D-100'ün Koşuyolu bağlantısının yanında.
Excellence Koşuyolu'nda kaç daire var?
184 konut ve 27 dükkân var. Konutlar 22 katlı bir kule ile 4 alçak bloğa dağılmış durumda.
Excellence Koşuyolu'nda kira ne kadar?
İlanlarda 1+1 aylık 70.000 TL (~1.410 $), 204 m²'lik 3+1 149.000 TL (~3.000 $), 227 m²'lik 3+1 177.000 TL (~3.570 $).
Excellence Koşuyolu'nun kira getirisi ne kadar?
227 m²'lik 3+1'de satış ve kira ilanına göre brüt getiri yaklaşık %2,8. Aidat ve vergiler düşülünce net getiri daha düşük kalır.
Excellence Koşuyolu'ndan daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
İlan fiyatlarına göre 2+1 dubleks, 3+1 ve 4+1'ler 400.000 $ eşiğinin üstünde. Başvuruda tapu bedeli ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alındığı için rakamlar alımdan önce kontrol edilmeli.
Excellence Koşuyolu metroya yakın mı?
Evet. M4 hattının Acıbadem istasyonu kaynağa göre 300 – 650 m, Marmaray Ayrılık Çeşmesi istasyonu yaklaşık 1 km uzakta.
Excellence Koşuyolu'nda hangi sosyal olanaklar var?
Açık ve kapalı havuz, sauna, Türk hamamı, spa, fitness salonu, çocuk oyun alanı, kapalı otopark ve 7/24 güvenlik var; zemin katta 27 dükkânlık Excellence Downtown bulunuyor.
Excellence Koşuyolu'nda daireler deniz görüyor mu?
Geliştirici, özellikle kule bloğun üst katlarından Tarihi Yarımada, Adalar ve Kız Kulesi manzarası olduğunu belirtiyor. Manzara kata ve cepheye göre değiştiği için daire bazında görülmeli.
Excellence Koşuyolu alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Excellence Koşuyolu projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Excellence Koşuyolu projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Excellence Koşuyolu fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.