Yalı 360 قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
ساحل دریاچه کوچوک‌چکمجه، کوچوک‌چکمجه، استانبول
1 / 16Yalı 360 قیمت آپارتمان‌های فروشی را طبق آگهی‌های فعلی سایت‌های املاک از ۲۰۳٬۷۰۳ (دویست و سه هزار و هفتصد و سه) دلار آغاز می‌کند؛ این قیمت کوچک‌ترین واحدهای ۱+۱ پروژه است و قیمت شروع دیده‌شده برای واحدهای ۳+۱، ۳۱۰٬۰۰۰ (سیصد و ده هزار) دلار است. پروژه در کوچوک‌چکمجه، در ساحل دریاچه کوچوک‌چکمجه و روی زمینی به مساحت ۸٬۰۰۰ متر مربع ساخته می‌شود؛ در بلوک‌های ۱۵ طبقه حدود ۵۰۰ (پانصد) واحد مسکونی و ۱۰ (ده) مغازه وجود دارد. تیپ واحدها ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ است. ساخت ادامه دارد، تحویل برای دسامبر ۲۰۲۷ اعلام شده و گفته می‌شود حدود ۶۰٪ (شصت درصد) کار انجام شده است. طرح پرداخت فعلی ۵۰٪ (پنجاه درصد) پیش‌پرداخت و ۲۴ (بیست و چهار) قسط ماهانه است. نام کامل شرکت سازنده در منابع به‌روشنی نیامده است، بنابراین پروانه ساخت و وضعیت سند پیش از خرید باید جداگانه بررسی شود. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در منطقه ساریر است؛ همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Yalı 360 چیست؟
Yalı 360 یک پروژه مسکونی با واحدهای ۱+۱ تا ۳+۱ در ساحل دریاچه کوچوک‌چکمجه و نزدیک خط مرمرای است. اطلاعات زیر از صفحات پروژه در سایت‌های املاک جمع‌آوری شده است؛ منابع درباره تعداد بلوک‌ها و واحدها ارقام متفاوتی می‌دهند و نام کامل شرکت سازنده و اطلاعات قطعه زمین به‌صورت عمومی منتشر نشده است.
Yalı 360 چه امکانات رفاهی و فنی دارد؟
در Yalı 360 باشگاه ورزشی، حمام ترکی، سونا، زمین بازی کودکان و فضای سبز داخل مجتمع اعلام شده است؛ در برخی آگهی‌ها استخر سرپوشیده و سیستم خانه هوشمند هم آمده است. نام و طراحی پروژه از یالی‌های کنار آب استانبول الهام گرفته است.
منبع: صفحات پروژه در emlakplatform.com.tr، deal-tr.com، homesoverseas.ru و realting.com، بررسی‌شده در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. فهرست امکانات در منابع مختلف متفاوت است؛ فهرست قطعی باید از پیوست قرارداد فروش تأیید شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Yalı 360 چقدر است؟
در Yalı 360 واحدهای ۱+۱ از قیمتی بین ۲۰۳٬۷۰۳ (دویست و سه هزار و هفتصد و سه) دلار و ۲۱۳٬۰۰۰ (دویست و سیزده هزار) دلار شروع می‌شوند؛ قیمت شروع دیده‌شده برای واحدهای ۳+۱، ۳۱۰٬۰۰۰ (سیصد و ده هزار) دلار است. جدیدترین منبع، صفحه پروژه‌ای که در ۸ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده، قیمت شروع را ۲۰۳٬۷۰۳ (دویست و سه هزار و هفتصد و سه) دلار، تخفیف ۷٪ (هفت درصد) برای خرید نقدی و ۱٪ (یک درصد) مالیات بر ارزش افزوده خارج از قیمت اعلام می‌کند. در آگهی دیگری به تاریخ اکتبر ۲۰۲۶ برای یک واحد ۱+۱ به مساحت ۷۰ متر مربع ۲۰۳٬۰۰۰ (دویست و سه هزار) یورو خواسته شده است. فهرست کامل قیمت واحدهای ۲+۱ و ۳+۱ بر اساس متراژ منتشر نشده، بنابراین قیمت‌های بالاتر بر اساس درخواست است. طرح پرداخت فعلی ۵۰٪ (پنجاه درصد) پیش‌پرداخت و ۲۴ (بیست و چهار) قسط ماهانه است؛ در آگهی‌های سال ۲۰۲۵ طرحی با ۴۰٪ (چهل درصد) پیش‌پرداخت دیده می‌شود.
منبع: صفحه پروژه Yalı 360 در emlakplatform.com.tr (به‌روزرسانی ۰۸.۱۰.۲۰۲۶، از ۲۰۳٬۷۰۳ دلار، ۷٪ تخفیف نقدی، بدون ۱٪ مالیات بر ارزش افزوده)؛ آگهی realting.com (به‌روزرسانی ۰۱.۰۸.۲۰۲۶، از ۲۰۳٬۷۰۳ دلار)؛ صفحه پروژه deal-tr.com (تاریخ قیمت ۲۴.۰۹.۲۰۲۵؛ ۱+۱ و ۲+۱ از ۲۱۳٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ از ۳۱۰٬۰۰۰ دلار)؛ آگهی homesoverseas.ru (۰۵.۱۰.۲۰۲۶، ۲۰۳٬۰۰۰ یورو برای ۱+۱ با ۷۰ متر مربع؛ قیمت یورو به دلار تبدیل نشده است). منابع درباره بازه متراژ با هم یکسان نیستند. آگهی این پروژه در sahibinden، emlakjet و hepsiemlak تأیید نشد. همه منابع در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شدند. نرخ ارز در سایر محاسبات: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶).
خرید در Yalı 360 چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.
خارجی‌ها چگونه در Yalı 360 ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در Yalı 360 چقدر است؟
Yalı 360 هنوز در حال ساخت است، بنابراین در پروژه آپارتمان اجاره‌ای و داده اجاره داخلی وجود ندارد. سطح اجاره پس از تحویل باید با مجتمع‌های آماده سکونت کوچوک‌چکمجه در نزدیکی دریاچه و خط مرمرای مقایسه شود.
بازده اجاره در Yalı 360 چقدر است؟
بازده اجاره Yalı 360 قابل محاسبه نیست، زیرا در پروژه تیپ واحدی که هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره داشته باشد وجود ندارد. یک سایت فروش از بازده سالانه ۶٪ (شش درصد) نام می‌برد، اما مبنای این رقم ذکر نشده و تضمینی نیست.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Yalı 360 ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Yalı 360 چقدر است؟
شارژ ماهانه در Yalı 360 بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Yalı 360 می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
با قیمت‌های دیده‌شده در Yalı 360 هیچ تیپ واحدی به‌تنهایی به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نمی‌رسد: واحدهای ۱+۱ از ۲۰۳٬۷۰۳ دلار و واحدهای ۳+۱ از ۳۱۰٬۰۰۰ دلار شروع می‌شوند. واحدهای بزرگ‌تر ۳+۱ که قیمت بالای آن‌ها منتشر نشده ممکن است به آستانه نزدیک شوند، اما این باید از دفتر فروش تأیید شود. برای درخواست ممکن است خرید هم‌زمان بیش از یک واحد لازم باشد؛ چون پروژه در وضعیت کات ایرتیفاکی است، گزارش ارزیابی و مراحل سند باید در روند شهروندی جداگانه بررسی شوند.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Yalı 360 چه تیپ آپارتمان‌هایی دارد؟
Yalı 360 سه تیپ آپارتمان دارد: ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱، با مساحت ناخالص بین ۵۷ تا ۱۲۴ متر مربع. تمرکز پروژه بر واحدهای کوچک و متوسط است.
از ۲۰۳٬۷۰۳ دلار؛ برای افراد مجرد، زوج‌ها و خرید برای اجاره.
از ۲۱۳٬۰۰۰ دلار (قیمت ۲۰۲۵)؛ برای خانواده‌های کوچک.
از ۳۱۰٬۰۰۰ دلار؛ بزرگ‌ترین تیپ واحد پروژه.
چگونه به Yalı 360 برویم؟
ساده‌ترین راه رسیدن به Yalı 360 با حمل‌ونقل عمومی، مرمرای است؛ طبق منابع ایستگاه حدود ۳ دقیقه فاصله دارد. ایستگاه اتوبوس ۲ دقیقه، ایستگاه متروبوس ۸ دقیقه و اتصال به بزرگراه E-5 حدود ۷ دقیقه فاصله دارد.
فاصله Yalı 360 تا فرودگاه چقدر است؟
فرودگاه استانبول با خودرو حدود ۴۰ دقیقه فاصله دارد؛ یک آگهی این زمان را ۴۵ دقیقه می‌گوید. فرودگاه صبیحه گوکچن در بخش آسیایی است و بسته به ترافیک زمان رسیدن به آن بسیار بیشتر است.
اطراف Yalı 360 چه چیزهایی هست؟
مهم‌ترین ویژگی اطراف Yalı 360 دریاچه کوچوک‌چکمجه است؛ طبق یک آگهی ساحل دریاچه حدود ۵۰ متر فاصله دارد. مدرسه، مسجد و ایستگاه اتوبوس چند دقیقه فاصله دارند. امکانات داخل مجتمع و نقاط اصلی اطراف:
آیا Yalı 360 سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Yalı 360 برای خریدارانی که یک واحد ۱+۱ نوساز کنار دریاچه و نزدیک مرمرای با قیمتی کمی بیش از ۲۰۰٬۰۰۰ دلار می‌خواهند قابل بررسی است؛ اما مشخص نبودن اطلاعات سازنده و ارقام متفاوت منابع درباره اندازه پروژه، پیش از تصمیم دقت می‌طلبد.
- موقعیت کنار دریاچه کوچوک‌چکمجه با چشم‌انداز دریاچه و دریا
- حدود ۳ دقیقه تا مرمرای و حدود ۷ دقیقه تا E-5
- واحدهای ۱+۱ از ۲۰۳٬۷۰۳ دلار؛ سطح ورودی در مقایسه با پروژه‌های نوساز منطقه
- طرح پرداخت با ۵۰٪ پیش‌پرداخت و ۲۴ قسط ماهانه
- نام کامل شرکت سازنده در منابع عمومی نیامده است
- تعداد واحد، بلوک و بازه متراژ در منابع متفاوت است
- داده اجاره برای پروژه وجود ندارد؛ بازده ۶٪ اعلام‌شده تضمینی نیست
- یک واحد به‌تنهایی به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری شهروندی نمی‌رسد
در پروژه‌های پیش‌فروش، هویت سازنده، پروانه ساخت، وضعیت کات ایرتیفاکی، بندهای تأخیر در تحویل و تضمین‌های پرداخت باید پیش از امضا توسط یک وکیل مستقل بررسی شوند. این روند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Yalı 360 هستند؟
در سبد ما پروژه دیگری در کوچوک‌چکمجه وجود ندارد. برای کسانی که می‌خواهند قیمت و امکانات را در بخش اروپایی مقایسه کنند، پروژه‌های دیگری که بررسی کرده‌ایم:
Yalı 360 را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Yalı 360
ارزان‌ترین آپارتمان در Yalı 360 چند است؟
طبق اطلاعات فعلی سایت‌های آگهی، ارزان‌ترین واحدها ۱+۱ هستند و از ۲۰۳٬۷۰۳ دلار شروع می‌شوند. در صفحه‌ای به تاریخ ۲۰۲۵ قیمت شروع ۲۱۳٬۰۰۰ دلار دیده می‌شود؛ قیمت فعلی را از دفتر فروش تأیید کنید.
Yalı 360 کجاست؟
پروژه در بخش اروپایی استانبول، در کوچوک‌چکمجه و در ساحل دریاچه کوچوک‌چکمجه قرار دارد. در یک آگهی محله فاتح ذکر شده است؛ نشانی دقیق در منابع عمومی منتشر نشده است.
سازنده Yalı 360 کیست؟
نام کامل شرکت سازنده در منابع عمومی روشن نیست. در یک سایت املاک پیمانکار «Mutlu» ذکر شده و در سایت دیگری پروژه با نام «Sega Yalı 360» آگهی شده است. اطلاعات شرکت و پروانه باید پیش از خرید از سوابق اداره ثبت و شهرداری تأیید شود.
Yalı 360 چه زمانی تحویل می‌شود؟
در منابع تاریخ تحویل ۳۱ دسامبر ۲۰۲۷ آمده و گفته می‌شود تا اکتبر ۲۰۲۶ حدود ۶۰٪ ساخت انجام شده است. تاریخ قرارداد ملاک است.
Yalı 360 چند آپارتمان دارد؟
پروژه از بلوک‌های ۱۵ طبقه روی زمینی ۸٬۰۰۰ متر مربعی تشکیل شده است. دو منبع ۵۰۰ واحد و ۱۰ مغازه در ۶ بلوک و آگهی دیگری ۴۷۲ واحد در ۵ بلوک ذکر می‌کنند.
Yalı 360 چه تیپ آپارتمان‌هایی دارد؟
تیپ‌های ۱+۱ (۵۷ – ۸۴ متر مربع)، ۲+۱ (۶۷ – ۱۲۱ متر مربع) و ۳+۱ (۱۱۷ – ۱۲۴ متر مربع) وجود دارد. منابع در بازه متراژ اندکی تفاوت دارند.
آیا در Yalı 360 امکان پرداخت اقساطی هست؟
بله. صفحه فعلی پروژه ۵۰٪ پیش‌پرداخت و ۲۴ قسط ماهانه اعلام می‌کند؛ در آگهی‌های ۲۰۲۵ طرحی با ۴۰٪ پیش‌پرداخت هم دیده می‌شود. برای خرید نقدی ۷٪ تخفیف ذکر شده است.
آیا با خرید در Yalı 360 می‌توان شهروندی گرفت؟
با قیمت‌های دیده‌شده یک واحد به‌تنهایی به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نمی‌رسد. برای عبور از آستانه ممکن است خرید هم‌زمان بیش از یک واحد لازم باشد؛ شرایط ارزیابی و سند باید با وکیل بررسی شود.
از Yalı 360 تا مرمرای چقدر راه است؟
طبق منابع ایستگاه مرمرای حدود ۳ دقیقه و ایستگاه متروبوس حدود ۸ دقیقه فاصله دارد.
بازده اجاره در Yalı 360 چقدر است؟
پروژه در حال ساخت است، بنابراین داده اجاره وجود ندارد و بازده قابل محاسبه نیست. بازده سالانه ۶٪ که در یک سایت آمده تخمینی بدون مبنای مشخص است و تضمینی نیست.
روند حقوقی خرید در Yalı 360 را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Yalı 360 چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Yalı 360 ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Yalı 360 از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.