فادي كورو: الأسعار والتفاصيل 2026
أيازآغا، ساريير، إسطنبول
1 / 39تبدأ أسعار فادي كورو من حوالي $410,000 (أربعمائة وعشرة ألف دولار) (أربعمائة وعشرة آلاف دولار) وفقاً لسعر ابتدائي نشرته وكالة عقارية في أغسطس 2026، والإعلان الوحيد لإعادة البيع الذي تمكنا من التحقق منه حالياً هو شقة 2+1 بحوالي $413,000 (أربعمائة وثلاثة عشر ألف دولار) (أربعمائة وثلاثة عشر ألف دولار)؛ وتُؤجَّر شقق 1+1 المفروشة ابتداءً من حوالي $1,510 (ألف وخمسمائة وعشرة دولار) (ألف وخمسمائة وعشرة دولارات) شهرياً. المشروع الذي بنته شركة İnvest İnşaat على أرض صناعية سابقة مساحتها 20,000 م² في شارع كيمربورغاز بمنطقة أيازآغا في ساريير، تحيط به غابة بلغراد من ثلاث جهات، ويقع بجوار طريق TEM السريع وعلى بعد نحو 970 متراً من محطة هافاراي فادي إسطنبول (F3). صممه المعماري مراد قادر، ويضم 242 شقة في 3 كتل سكنية إضافة إلى كتلتين مكتبيتين؛ كان التسليم مستهدفاً في يوليو 2019 والمشروع مُدرج كمكتمل، بينما نوع الطابو غير معلن. يوفر نقطة دخول أقل من كثير من أبراج ماسلاك، لكن بيانات الأسعار العلنية شحيحة. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند (ساريير)، ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما هي المعلومات الأساسية عن فادي كورو؟
فادي كورو مشروع متعدد الاستخدامات مكتمل من İnvest İnşaat يجمع بين الشقق والمكاتب ومنصة تجارية على أرض مساحتها 20,000 م² في أيازآغا. أُطلق في سبتمبر 2017 كتحويل لقطعة أرض صناعية سابقة، وتبلغ مساحة البناء فيه 85,000 م² مع 6,500 م² من المساحات الاجتماعية المنسقة.
ما هي الكتل التي يتكون منها فادي كورو؟
يضم فادي كورو خمس كتل: ثلاث كتل سكنية تحتوي على الشقق، وكتلتان مكتبيتان، ووحدات تجارية على منصة قاعدية. ووفقاً لـ EmlakDream، فازت العمارة المكتبية بجائزة أفضل عمارة مكتبية في جوائز العقارات الأوروبية.
242 شقة من 1+0 إلى 3+1، بمساحة 47 – 191 م² إجمالي.
84 مكتباً بمساحة 133 – 257 م²، ست وحدات في كل طابق.
12 محلاً (13 في بعض المصادر) بمساحة 278 – 1,484 م².
ما هي المواصفات الفنية لفادي كورو؟
تشير إعلانات المشروع إلى استكمال الرقابة على البناء ودراسة التربة، وإلى أن المباني مطابقة للوائح الزلازل والعزل. سُلّمت الشقق مع أجهزة مدمجة وتدفئة مركزية مع عدادات توزيع تكلفة الحرارة؛ وتضم الكتل المكتبية موقف سيارات مغلقاً من ثلاثة طوابق يتسع لـ 360 سيارة.
المصادر: Habertürk وPosta (سبتمبر 2017)، وصفحات المشروع على guncelprojebilgileri.com وyeniemlak.com. لم يكن بالإمكان التحقق علناً من نوع الطابو (ملكية طابقية أو حق ارتفاق البناء)، وتاريخ رخصة الإسكان، وعدد الطوابق، والإحداثيات الدقيقة، وتقرير الأداء الزلزالي؛ ونتحقق منها لدى البلدية ومديرية الطابو قبل الشراء.
كم أسعار الشقق المعروضة للبيع في فادي كورو؟
بيانات الأسعار العلنية لفادي كورو محدودة حتى أكتوبر 2026. تعرض وكالة Best House Turkey المشروع ابتداءً من $410,000 (أربعمائة وعشرة ألف دولار) (أربعمائة وعشرة آلاف دولار)، أي حوالي 6,200 دولار للمتر المربع، دون تحديد نوع الوحدة، والإعلان الوحيد الحالي لإعادة البيع الذي تمكنا من التحقق منه هو شقة 2+1 شاغرة بمطبخ مغلق بسعر 20,500,000 ليرة تركية، أي حوالي $413,000 (أربعمائة وثلاثة عشر ألف دولار) (أربعمائة وثلاثة عشر ألف دولار). أما شقق 1+0 و1+1 و3+1 فكانت الإعلانات قليلة جداً لنشر نطاق سعري؛ ونوفر الأسعار الحالية عند الطلب.
المصادر: صفحة المشروع لدى Best House Turkey (سعر ابتدائي من وكالة، محدّث في 19 أغسطس 2026) وإعلان إعادة بيع واحد من Durukan Real Estate على Emlakjet (20,500,000 ليرة تركية؛ تاريخ الإعلان غير ظاهر، شوهد في أكتوبر 2026). العينة صغيرة جداً ومن مصدر واحد لكل صف؛ حُوّلت الليرة بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026). لم يكن بالإمكان فحص صفحات البحث على Emlakjet وHepsiemlak وZingat بالكامل.
كيف تغيرت أسعار فادي كورو منذ الإطلاق؟
عند الإطلاق في 19 سبتمبر 2017 عُرضت الشقق ابتداءً من 8,000 ليرة تركية للمتر المربع: شقق 1+1 بسعر 590,000 – 820,000 ليرة، و2+1 بسعر 1,000,000 – 1,450,000 ليرة، و3+1 بسعر 1,700,000 – 1,900,000 ليرة. وبدأت قائمة أسعار 5 أغسطس 2019 من 654,000 ليرة لـ 1+0، و900,000 ليرة لـ 1+1، و1,474,000 ليرة لـ 2+1، و2,363,000 ليرة لـ 3+1، حين كان 89.67% من المشروع قد بيع. هذه الأسعار القديمة بالليرة غير قابلة للمقارنة مع أسعار الدولار اليوم بسبب التضخم وسعر الصرف.
كيف يتم الشراء في فادي كورو؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات هي إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون ويُدفع الرصيد في مديرية الطابو بالتزامن مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بموجب وكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في فادي كورو؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود، وتقرير التقييم والعقد، وتُنقل الملكية. كما تؤكد مديرية الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الملكية؟
بعد نقل الملكية، تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم يبلغ الإيجار في فادي كورو؟
تُظهر إعلانات الإيجار في فادي كورو لعام 2026 شقق 1+1 بسعر 75,000 – 85,000 ليرة تركية شهرياً، أي حوالي $1,510 (ألف وخمسمائة وعشرة دولار) – $1,710 (ألف وسبعمائة وعشرة دولار)، والإعلان الأعلى سعراً لشقة مفروشة بالكامل مطلة على الغابة. وعُرضت شقة 3+1 واحدة بسعر 110,000 ليرة تركية، أي حوالي $2,220 (ألفان ومائتان وعشرون دولار) شهرياً.
المصادر: إعلانات Emlakjet (1+1 بسعر 75,000 ليرة؛ 3+1 بسعر 110,000 ليرة، تاريخ الإعلان غير ظاهر) وDurukan Real Estate (1+1 مفروشة بسعر 85,000 ليرة، محدّث في 20 أغسطس 2026). ثلاثة إعلانات إجمالاً؛ المساحات الإجمالية هي النطاقات المنشورة للمشروع وليست مساحات الإعلانات نفسها. حُوّلت الليرة بسعر 49.6.
ما العائد الإيجاري المتوقع في فادي كورو؟
لا يمكن حساب عائد إجمالي موثوق بعد، لأن إعلانات الإيجار (1+1 و3+1) وإعلان البيع الوحيد (2+1) تخص أنواع وحدات مختلفة. نحسب العائد لشقة محددة بمجرد تأكيد سعرها وإيجار مماثل لها.
هل يمكن تأجير الوحدات في فادي كورو لفترات قصيرة؟
وفقاً للقواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين بالإجماع في المبنى ذي الملكية الطابقية. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العوائد الاستثمارية على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في فادي كورو؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في فادي كورو بحسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابياً من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية على السعر هي:
قانونياً يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُحصَّل على معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُستخرج قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في مديرية الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
يقدمها المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم بتغير التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في فادي كورو؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد الأدنى أيضاً بأكثر من عقار واحد.
في فادي كورو، إعلان 2+1 الوحيد الموثَّق (حوالي $413,000 (أربعمائة وثلاثة عشر ألف دولار)) يتجاوز بقليل حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار)، وشقق 3+1 وحدات أكبر لا يتوفر لدينا سعر حالي لها. ومن غير المرجح أن تبلغ شقق 1+0 و1+1 الحد بمفردها. ولأن الهامش ضيق، يجب تأكيد السعر الحالي والقيمة الواردة في تقرير التقييم المرخّص قبل الشراء.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في فادي كورو؟
تتراوح شقق فادي كورو البالغ عددها 242 بين استوديوهات 1+0 مدمجة وشقق عائلية 3+1 تصل مساحتها إلى 191 م²؛ ويضم المشروع أيضاً مكاتب ووحدات تجارية كبيرة.
نوع استوديو؛ مدرج بمساحة 46.93 – 47.31 م² في قائمة أسعار 2019.
أكثر الأنواع شيوعاً للإيجار؛ الإيجار ابتداءً من $1,510 (ألف وخمسمائة وعشرة دولار) شهرياً.
إعلان إعادة بيع واحد موثَّق بحوالي $413,000 (أربعمائة وثلاثة عشر ألف دولار).
أكبر الشقق؛ تُؤجَّر بحوالي $2,220 (ألفان ومائتان وعشرون دولار) شهرياً.
84 مكتباً في كتلتين، ستة في كل طابق.
12 – 13 وحدة تجارية على المنصة.
المصادر: Habertürk وPosta (2017)، وyeniemlak.com وguncelprojebilgileri.com. يذكر أحد مواقع الإعلانات مساحات 1+1 بين 67.41 – 91.47 م² و2+1 بين 113.42 – 159.14 م². المساحات الصافية غير منشورة؛ ونرسل المساحة الصافية من مخطط الشقة التي تختارها.
كيف تصل إلى فادي كورو؟
يقع فادي كورو في شارع كيمربورغاز بجوار طريق TEM السريع، على بعد نحو 970 متراً (12 دقيقة سيراً) من محطة هافاراي فادي إسطنبول (F3). وتذكر مقالات 2017 أن المسافة حوالي 2 كم إلى مترو M2 سيرانتيبه و1.3 كم إلى ملعب ترك تيليكوم؛ وتبعد ماسلاك 3 – 4 كم وساحل إستينيه حوالي 5 كم.
كم يبعد فادي كورو عن مطار إسطنبول؟
يبعد مطار إسطنبول نحو 32 كم، أي 30 – 40 دقيقة بالسيارة عبر شبكة الطرق السريعة؛ ويبعد مطار صبيحة كوكجن نحو 65 كم، أي ساعة إلى ساعة و20 دقيقة تقريباً. ويبعد متروبوس زنجيرليكويو ومول كانيون حوالي 10 دقائق بالسيارة.
ما المرافق التي يقدمها فادي كورو؟
يضم فادي كورو مجموعة متكاملة من المرافق الاجتماعية حول 6,500 م² من المساحات المنسقة، مع الغابة من ثلاث جهات.
ماذا يوجد حول فادي كورو؟
يقع بالقرب منه مول فادي إسطنبول، ومنطقة الأعمال في ماسلاك، وحرم جامعة إسطنبول التقنية في أيازآغا، وملعب ترك تيليكوم، وتحدّ غابة بلغراد الموقع. فادي كورو مشروع منفصل عن فادي إسطنبول وعن مشروع إنفست الآخر القريب، إنفست فادي.
هل فادي كورو استثمار جيد؟
يجمع فادي كورو بين مبنى مكتمل ومُسلَّم وبيئة غابية على محور ماسلاك – فادي إسطنبول، وأسعار الدخول فيه أقل من كثير من الأبراج المجاورة. في المقابل، الإعلانات العلنية قليلة جداً، لذا يجب مقارنة الأسعار والإيجارات بالعروض الحالية قبل أي قرار، كما أن الطابو ورسوم الخدمات غير منشورة.
- مكتمل (التسليم المستهدف يوليو 2019) مع سوق قائم لإعادة البيع والإيجار
- بجوار TEM، وعلى بعد نحو 1 كم من هافاراي فادي إسطنبول، وقريب من ماسلاك
- غابة من ثلاث جهات ومجموعة متكاملة من المرافق داخل الموقع
- شقة 2+1 معروضة بحوالي 413,000 دولار (أربعمائة وثلاثة عشر ألف دولار)، أقل من كثير من أبراج ماسلاك
- أدلة سعرية شحيحة: إعلان واحد وسعر ابتدائي واحد من وكالة
- أعداد الوحدات والمحلات تختلف بين المصادر (12 / 13 محلاً)
- نوع الطابو ورسوم الخدمات وعدد الطوابق غير معلنة
- ليس على محطة مترو؛ يبعد M2 سيرانتيبه نحو 2 كم
قبل الشراء، يراجع المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو نوع الطابو والمالك المسجل ورخصة الإسكان وأي ديون على الشقة.
ما المشاريع الأخرى القريبة من فادي كورو؟
مشاريع على محور أيازآغا – ماسلاك يمكن أن تكون بديلاً لفادي كورو:
ممن يجب أن تشتري في فادي كورو؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، ساريير. نمثل المشتري لا المطور: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل العمل القانوني، بما في ذلك فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية، المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة المحامين في إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول فادي كورو
كم تبلغ أسعار فادي كورو في 2026؟
تعرض وكالة عقارية فادي كورو ابتداءً من $410,000 (أربعمائة وعشرة ألف دولار) (أغسطس 2026)، وإعلان إعادة البيع الوحيد الموثَّق هو شقة 2+1 بحوالي $413,000 (أربعمائة وثلاثة عشر ألف دولار). نشارك الأسعار الحالية للأنواع الأخرى عند الطلب.
كم يبلغ الإيجار في فادي كورو؟
تُظهر إعلانات 2026 شقق 1+1 بحوالي $1,510 (ألف وخمسمائة وعشرة دولار) – $1,710 (ألف وسبعمائة وعشرة دولار) شهرياً وشقة 3+1 بحوالي $2,220 (ألفان ومائتان وعشرون دولار).
هل تم تسليم فادي كورو؟
نعم. كان التسليم مستهدفاً في يوليو 2019؛ ويُظهر Emlakjet المشروع مكتملاً بنسبة 100% مع تسليم في يوليو 2019، ويدرجه المطور ضمن مشاريعه المكتملة.
من بنى فادي كورو؟
طوّرت فادي كورو شركة İnvest İnşaat (Invest Grup)؛ والتصميم المعماري لمراد قادر من İki Design.
كم عدد الشقق في فادي كورو؟
يضم 242 شقة في ثلاث كتل سكنية، إضافة إلى 84 مكتباً في كتلتين مكتبيتين و12 محلاً (13 في بعض المصادر)، على أرض مساحتها 20,000 م².
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في فادي كورو؟
إعلان 2+1 الموثَّق (حوالي $413,000 (أربعمائة وثلاثة عشر ألف دولار)) يتجاوز بقليل حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار)؛ ويجب تأكيد السعر وتقرير التقييم قبل الشراء، ولن تبلغ الوحدات الأصغر الحد بمفردها.
ما أقرب مترو إلى فادي كورو؟
تبعد محطة هافاراي فادي إسطنبول (F3) نحو 970 م، أي 12 دقيقة سيراً، ويبعد M2 سيرانتيبه نحو 2 كم.
ما المرافق المتوفرة في فادي كورو؟
مسابح داخلية وخارجية، حمّام تركي، ساونا، مركز لياقة، ملاعب كرة سلة وطائرة، مسارات مشي، ملاعب أطفال، شارع تسوق، مواقف مفتوحة ومغلقة وأمن على مدار الساعة.
ما سعر إطلاق فادي كورو؟
عند الإطلاق في سبتمبر 2017 بدأت الأسعار من 8,000 ليرة تركية للمتر المربع؛ وعُرضت شقق 2+1 بسعر 1,000,000 – 1,450,000 ليرة.
هل فادي كورو هو نفسه فادي إسطنبول؟
لا. فادي كورو مشروع منفصل لشركة İnvest İnşaat بالقرب من فادي إسطنبول؛ وهو مختلف أيضاً عن مشروع إنفست فادي.
كم تبلغ رسوم الخدمات في فادي كورو؟
رسوم الخدمات غير منشورة؛ نحصل كتابياً من إدارة المبنى على المبلغ الحالي للشقة التي تختارها قبل الشراء.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في فادي كورو؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة المحامين في إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في فادي كورو؟
أبرز التكاليف هي رسوم الطابو 4% (قانونياً 2% على كل من المشتري والبائع)، ورسوم خدمة مديرية الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار فادي كورو؟
جُمعت الأسعار من إعلانات البوابات العقارية والوكالات وقوائم أسعار المطور المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
هل يمكن تأجير الوحدات في فادي كورو لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين بالإجماع؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.