فيلا فلورا: الأسعار والتفاصيل 2026
توبيه أورين، توزلا، إسطنبول
1 / 6لا يوجد لفيلا فلورا سعر حالي موثّق حتى أكتوبر 2026: فالمشروع مدرج على أنه مباع بالكامل، ولم يُعثر على أي فيلا من فيلا فلورا ضمن إعلانات توبيه أورين، لذلك نشارك أسعار إعادة البيع الحالية عند الطلب. وللمرجعية، بدأت قائمة أسعار Limak في مايو 2023 من 14.5 مليون ليرة تركية للفيلا 3+1 و19 مليون ليرة للفيلا 5+1، أي ما يعادل نحو $292,000 (مائتان واثنان وتسعون ألف دولار) و $383,000 (ثلاثمائة وثلاثة وثمانون ألف دولار) بسعر الصرف الحالي، في حين عُرضت فلل أخرى في توبيه أورين بأسعار 25 – 75 مليون ليرة تركية (نحو $504,000 (خمسمائة وأربعة ألف دولار) – $1,512,000 (مليون وخمسمائة واثنا عشر ألف دولار)) في أكتوبر 2026. فيلا فلورا مجمّع مسوّر من بناء وبيع Limak Yatırım İnşaat (Limak Holding)، يضم 70 فيلا دوبلكس وتريبلكس على مساحة 38,684 م² في توبيه أورين، توزلا، بالقرب من مدرسة كوتش، وعلى بعد نحو 5 دقائق من طريق TEM السريع و15 – 20 دقيقة من مطار صبيحة كوكجن وفق تقديراتنا على الخريطة. تُدرج Limak المشروع مكتملاً في نهاية 2025، ويُسوَّق بوصفه أول مشروع فلل مستدام في إسطنبول، مع ألواح شمسية على الأسطح وتجميع مياه الأمطار وشاحن سيارة كهربائية لكل فيلا. وهو للمشترين مجمّع فلل أخضر منخفض الكثافة ونادر، لكن الشراء يتم عبر إعادة البيع فقط ويجب التحقق من نوع الطابو. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند (صارِيَر)، ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما أبرز المعلومات عن فيلا فلورا؟
فيلا فلورا مجمّع فلل مسوّر مكتمل من Limak في توبيه أورين، توزلا، يضم 70 فيلا دوبلكس وتريبلكس وسط حدائق منسّقة. أُعلن موعد الإنجاز أصلاً في يوليو 2024، وتُدرج Limak الاكتمال في نهاية 2025.
ما الذي يجعل فيلا فلورا مشروع فلل مستداماً؟
تُسوَّق فيلا فلورا بوصفها أول مشروع فلل مستدام في إسطنبول، وهي مرشّحة لشهادة EDGE الصادرة عن مؤسسة التمويل الدولية IFC. تنتج كل فيلا الكهرباء بألواح شمسية على السطح وتغذّي الشبكة بالفائض، وتُجمع مياه الأمطار لري الحدائق.
المصادر: صفحات مشروع Limak، وملف أعمال Atlas LandscapeUrban، وGüncel Proje Bilgileri. المهندس المعماري ونوع الطابو وتقرير الأداء الزلزالي ومساحة قطعة كل فيلا غير معلنة، ويتم التحقق منها في البلدية ودائرة الطابو قبل الشراء.
كم أسعار الفلل المعروضة للبيع في فيلا فلورا؟
لا يوجد سعر حالي موثّق لفيلا فلورا حتى أكتوبر 2026، ونشارك أسعار إعادة البيع الحالية عند الطلب. يدرج موقع Turk.estate المشروع مباعاً بالكامل، ولم تكن أي من إعلانات الفلل الـ17 في توبيه أورين على Emlakjet في أكتوبر 2026 ضمن فيلا فلورا. السعر الوحيد الموثّق للمشروع هو قائمة Limak المؤرخة في 11 مايو 2023، المعروضة أدناه.
المصدر: قائمة أسعار المطوّر Limak المؤرخة في 11 مايو 2023 (عبر Güncel Proje Bilgileri)، مع خيار قرض بنكي حتى 120 شهراً. حُوّلت أسعار الليرة بسعر صرف 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة)؛ وبما أن الليرة فقدت من قيمتها منذ 2023، فإن هذه الأرقام المحوّلة لا تعكس السوق الحالية. لم يُنشر سعر للفيلا 3.5+1.
كيف تبدو أسعار الفلل في توبيه أورين عام 2026؟
في أكتوبر 2026، عُرضت 17 فيلا للبيع في توبيه أورين على Emlakjet بأسعار 25 – 75 مليون ليرة تركية، أي نحو $504,000 (خمسمائة وأربعة ألف دولار) – $1,512,000 (مليون وخمسمائة واثنا عشر ألف دولار)، بمتوسط نحو 39.1 مليون ليرة (نحو $788,000 (سبعمائة وثمانية وثمانون ألف دولار)) ونحو 130,000 ليرة للمتر المربع. هذه فلل أخرى في الحي نفسه وليست في فيلا فلورا، لكنها تُظهر مستوى الأسعار الذي يُرجّح أن تُقارن به أي إعادة بيع في المشروع.
كيف يتم الشراء في فيلا فلورا؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع دفعة عربون، ويُسدَّد الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بموجب وكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في فيلا فلورا؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و ويفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد، وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو أن العقار قابل للبيع لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المجمّع، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجار الفلل في فيلا فلورا؟
لم يُعثر على إعلانات إيجار في فيلا فلورا، وسوق إيجار الفلل في المنطقة محدود، فالإعلانات أقل من أن نُنشر نطاقاً للأسعار؛ ونشارك الإيجارات الحالية عند الطلب.
ما العائد الإيجاري في فيلا فلورا؟
لا يمكن حساب العائد الإيجاري لفيلا فلورا بشكل موثوق بعد، إذ لا تتوفر أسعار بيع حالية ولا إيجارات لأنواع الفلل نفسها.
هل يمكن تأجير الوحدات في فيلا فلورا لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب التأجير قصير الأمد ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جماعية من بقية الملاك في المبنى المشترك. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العائد الاستثماري على أساس الإيجار طويل الأمد.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في فيلا فلورا؟
تحدّد إدارة المجمّع رسوم الخدمات في فيلا فلورا بحسب مساحة الوحدة وخدمات المجمّع. نحصل كتابياً من الإدارة على الرسم الحالي للوحدة التي تهتم بها ونشاركه معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافةً إلى السعر:
قانوناً يدفع كل من المشتري والبائع 2%، ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُتقاضى عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين غير الناطقين بالتركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في فيلا فلورا؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ هذا الحد أيضاً بأكثر من عقار.
أسعار إطلاق فيلا فلورا عام 2023 (14.5 – 19 مليون ليرة) أدنى من الحد بسعر اليوم، إذ تبلغ نحو $292,000 (مائتان واثنان وتسعون ألف دولار) – $383,000 (ثلاثمائة وثلاثة وثمانون ألف دولار). وتبدأ الأسعار المطلوبة حالياً للفلل في توبيه أورين من نحو 25 مليون ليرة ($504,000 (خمسمائة وأربعة ألف دولار))، ما يشير إلى أن فلل إعادة البيع في فيلا فلورا ستتجاوز الحد على الأرجح، لكن لا يمكن تأكيد ذلك دون سعر حالي وتقرير تقييم للفيلا المعنية.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعدُّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الفلل في فيلا فلورا؟
تضم فيلا فلورا ثلاثة أنواع من الفلل: دوبلكس 3+1 و3.5+1 على طابقين، وتريبلكس 5+1 على ثلاثة طوابق. لم تُنشر المساحات الإجمالية والصافية ولا مساحات القطع.
فيلا عائلية على طابقين؛ قائمة 2023 ابتداءً من 14.5 مليون ليرة.
دوبلكس مع نصف غرفة إضافية؛ لم يُنشر سعر.
فيلا على ثلاثة طوابق، النوع الأكبر؛ قائمة 2023 ابتداءً من 19 مليون ليرة.
مساحات الوحدات غير معلنة؛ ونشارك مخطط ومساحة الطابو للفيلا التي تهمّك.
كيف تصل إلى فيلا فلورا؟
تقع فيلا فلورا في توبيه أورين، وهي منطقة فلل تعتمد على السيارة في الجانب الآسيوي. وفق تقديراتنا على الخريطة، يبعد طريق TEM (O-4) السريع نحو 5 دقائق ومطار صبيحة كوكجن 15 – 20 دقيقة بالسيارة؛ ولا توجد محطة قطار قريبة.
ما المرافق التي توفرها فيلا فلورا؟
يتشارك سكان فيلا فلورا مسبحاً خارجياً ومساراً للمشي وبركة زينة ومرافق اجتماعية داخل أراضٍ منسّقة وآمنة.
ماذا يوجد بالقرب من فيلا فلورا؟
تقع مدرسة كوتش في توبيه أورين، ومنطقة إسطنبول بارك (حلبة الفورمولا 1) قريبة. وللتسوق، أبرز الخيارات فيابورت آسيا وفيابورت مارينا في توزلا.
هل فيلا فلورا استثمار جيد؟
تقدّم فيلا فلورا شيئاً نادراً في إسطنبول: مجمّع فلل منخفض الكثافة ومرشّح لشهادة خضراء من مقاول كبير في منطقة فلل راسخة. أما السلبيات فعملية: لا توجد قائمة أسعار حالية، والشراء بإعادة البيع فقط، والمساحات غير منشورة، والموقع يعتمد على السيارة.
- من بناء وبيع Limak، أحد كبار المقاولين الأتراك
- طاقة شمسية ومياه أمطار وشحن سيارات كهربائية؛ مرشّحة لـEDGE
- كثافة منخفضة: 70 فيلا على 38,684 م²
- منطقة فلل راسخة قرب مدرسة كوتش وطريق TEM ومطار صبيحة كوكجن
- لا توجد قائمة أسعار حالية؛ مباع بالكامل وإعادة بيع فقط
- مساحات الفلل غير منشورة
- موقع يعتمد على السيارة، ولا قطار قريب
- سوق إيجار فلل محدود وعدد قليل من المقارنات
قبل الشراء، يراجع نوع الطابو والقيود ورخصة الإسكان للفيلا المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما المشاريع الأخرى القريبة من فيلا فلورا؟
مشاريع ومجمّعات فلل أخرى في الجانب الآسيوي نغطيها:
ممّن تشتري في فيلا فلورا؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، صارِيَر. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض العقارات في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل العمل القانوني، بما في ذلك فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة المحامين في إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول فيلا فلورا
ما أسعار فيلا فلورا في 2026؟
لا يوجد سعر حالي موثّق؛ المشروع مدرج مباعاً بالكامل ونشارك أسعار إعادة البيع عند الطلب. وعُرضت فلل أخرى في توبيه أورين بنحو $504,000 (خمسمائة وأربعة ألف دولار) – $1,512,000 (مليون وخمسمائة واثنا عشر ألف دولار) في أكتوبر 2026.
ما كانت أسعار إطلاق فيلا فلورا؟
بدأت قائمة Limak المؤرخة في 11 مايو 2023 من 14.5 مليون ليرة للفيلا 3+1 و19 مليون ليرة للفيلا 5+1، أي نحو $292,000 (مائتان واثنان وتسعون ألف دولار) و $383,000 (ثلاثمائة وثلاثة وثمانون ألف دولار) بسعر اليوم، مع خيار قرض بنكي حتى 120 شهراً.
من بنى فيلا فلورا؟
طوّرت وبنت فيلا فلورا شركة Limak Yatırım İnşaat (Limak Holding)؛ وتصميم المناظر الطبيعية من Atlas LandscapeUrban.
هل اكتملت فيلا فلورا؟
نعم. تُدرج Limak الاكتمال في نهاية 2025؛ وكان الموعد المعلن أصلاً يوليو 2024.
كم عدد الفلل في فيلا فلورا؟
يضم المشروع 70 فيلا على أرض مساحتها 38,684 م²: دوبلكس 3+1 و3.5+1 وتريبلكس 5+1.
ما مساحات الفلل في فيلا فلورا؟
لم تُنشر المساحات الإجمالية والصافية ولا مساحات القطع؛ ونشارك مخطط ومساحة الطابو لفيلا محددة عند الطلب.
ما ميزات الاستدامة في فيلا فلورا؟
ألواح شمسية على الأسطح تغذّي الشبكة بالفائض، وخزان لمياه الأمطار لري الحدائق، ومواد منخفضة الكربون، وشاحن سيارة كهربائية في موقف كل فيلا؛ والمشروع مرشّح لشهادة EDGE.
هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بالشراء في فيلا فلورا؟
مرجّح، لكنه غير مؤكد. تبدأ أسعار الفلل الحالية في توبيه أورين من نحو $504,000 (خمسمائة وأربعة ألف دولار)، أي أعلى من 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار)، لكن يجب تأكيد قيمة الفيلا المعنية بتقرير تقييم.
كيف تصل إلى فيلا فلورا؟
بالسيارة: نحو 5 دقائق إلى طريق TEM السريع و15 – 20 دقيقة إلى مطار صبيحة كوكجن (تقديرات الخريطة). لا توجد محطة قطار قريبة.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في فيلا فلورا؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة المحامين في إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في فيلا فلورا؟
أبرز التكاليف هي رسوم الطابو 4% (قانوناً 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. وتحدّد إدارة المجمّع رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.
ما مصدر أسعار فيلا فلورا؟
جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
هل يمكن تأجير الوحدات في فيلا فلورا لفترات قصيرة؟
يتطلب التأجير قصير الأمد ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جماعية من بقية ملاك الوحدات؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.
Projects near and similar to Villa Flora.
Selected by location and price, with distance and starting price.
9.2 kmالسعر عند الطلبAltaş LocaPendik, İstanbul
11.3 kmFrom$157,000 (مائة وسبعة وخمسون ألف دولار)Bu Hayat IstanbulPendik, İstanbul
11.5 kmالسعر عند الطلبSiltaş CaddePendik, İstanbul
12.3 kmFrom$301,000 (ثلاثمائة وواحد ألف دولار)Referans PendikPendik, İstanbul
12.8 kmFrom$280,000 (مائتان وثمانون ألف دولار)MSY NefesPendik, İstanbul
13.6 kmالسعر عند الطلبCapella Exclusive TuzlaTuzla, İstanbul
18.3 kmالسعر عند الطلبTria KordonboyuKartal, İstanbul
20.8 kmFrom$239,000 (مائتان وتسعة وثلاثون ألف دولار)Mesa CaddeMaltepe, İstanbul