Villa Flora Fiyatları ve Detayları 2026
Tepeören, Tuzla, İstanbul
1 / 6Villa Flora için Ekim 2026 itibarıyla doğrulanmış güncel bir fiyat yok: proje tükendi olarak listeleniyor ve Tepeören ilanları arasında Villa Flora'ya ait villa bulunamadı; güncel ikinci el fiyatları talep üzerine paylaşıyoruz. Referans olarak Limak'ın Mayıs 2023 fiyat listesi 3+1'de 14,5 milyon TL'den, 5+1'de 19 milyon TL'den başlıyordu; bu, bugünkü kurla yaklaşık 292.000 $ ve 383.000 $ eder. Ekim 2026'da Tepeören'deki diğer villalar ise 25 – 75 milyon TL'ye (yaklaşık 504.000 $ – 1.512.000 $) ilanda. Limak Yatırım İnşaat (Limak Holding) tarafından inşa edilip satılan Villa Flora, Tuzla Tepeören'de 38.684 m² arazide 70 dubleks ve tripleks villadan oluşan güvenlikli bir sitedir; harita tahminlerimize göre Koç Lisesi'ne yakın, TEM otoyoluna yaklaşık 5, Sabiha Gökçen Havalimanı'na 15 – 20 dakika mesafededir. Limak projeyi 2025 sonunda tamamlanmış olarak gösteriyor; çatı güneş panelleri, yağmur suyu toplama ve her villada elektrikli araç şarjıyla İstanbul'un ilk sürdürülebilir villa projesi olarak tanıtılıyor. Alıcı için nadir bulunan düşük yoğunluklu, yeşil bir villa sitesidir; ancak alımlar yalnızca ikinci el olarak yapılabilir ve tapu türü kontrol edilmelidir. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları ise Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Villa Flora'nın künyesi nedir?
Villa Flora, Limak'ın Tuzla Tepeören'de tamamladığı, peyzajlı bir alanda 70 dubleks ve tripleks villadan oluşan güvenlikli bir villa sitesidir. Proje ilk olarak Temmuz 2024 teslimiyle duyurulmuştu; Limak tamamlanma tarihini 2025 sonu olarak veriyor.
Villa Flora'yı sürdürülebilir bir villa projesi yapan nedir?
Villa Flora, İstanbul'un ilk sürdürülebilir villa projesi olarak tanıtılıyor ve IFC'nin EDGE sertifikasına adaydır. Her villa çatıdaki güneş panelleriyle elektrik üretir, fazlası şebekeye verilir; yağmur suyu bahçe sulaması için toplanır.
Kaynaklar: Limak proje sayfaları, Atlas LandscapeUrban portfolyosu, Güncel Proje Bilgileri. Mimar, tapu türü, deprem performans raporu ve villaların arsa büyüklükleri kamuya açık değildir; alım öncesinde belediye ve tapu müdürlüğünde kontrol edilir.
Villa Flora satılık villa fiyatları ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla Villa Flora için doğrulanmış güncel bir fiyat yok; güncel ikinci el fiyatları talep üzerine paylaşıyoruz. Turk.estate projeyi tükendi olarak gösteriyor ve Ekim 2026'da Emlakjet'teki 17 Tepeören villa ilanının hiçbiri Villa Flora'da değildi. Projeye ait doğrulanmış tek fiyat, aşağıda gösterilen Limak'ın 11 Mayıs 2023 tarihli listesidir.
Kaynak: Limak'ın 11 Mayıs 2023 tarihli geliştirici fiyat listesi (Güncel Proje Bilgileri üzerinden), 120 aya kadar banka kredisi seçeneğiyle. TL fiyatlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) çevrilmiştir; TL 2023'ten bu yana değer kaybettiği için bu rakamlar bugünkü piyasayı yansıtmaz. 3,5+1 için fiyat yayımlanmadı.
Tepeören villa fiyatları 2026'da ne seviyede?
Ekim 2026'da Emlakjet'te Tepeören'de 17 satılık villa 25 – 75 milyon TL'ye, yani yaklaşık 504.000 $ – 1.512.000 $ aralığında listeleniyordu; sayfa ortalaması yaklaşık 39,1 milyon TL (yaklaşık 788.000 $), metrekare fiyatı yaklaşık 130.000 TL idi. Bunlar Villa Flora değil aynı mahalledeki diğer villalardır; ancak projedeki bir ikinci el satışın kıyaslanacağı fiyat seviyesini gösterir.
Villa Flora projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Villa Flora projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Villa Flora kiralık villa fiyatları ne kadar?
Villa Flora için kiralık ilan bulunamadı ve bölgedeki villa kiralama piyasası sığ olduğundan bir aralık yayımlamak için ilan sayısı yetersiz; güncel kiraları talep üzerine paylaşıyoruz.
Villa Flora'da kira getirisi ne kadar?
Aynı villa tipleri için ne güncel satış fiyatı ne de kira verisi olduğundan Villa Flora'nın kira getirisi henüz güvenilir biçimde hesaplanamıyor.
Villa Flora projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Villa Flora projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Villa Flora projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Villa Flora projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Villa Flora'nın 2023 lansman fiyatları (14,5 – 19 milyon TL) bugünkü kurla yaklaşık 292.000 $ – 383.000 $ ile eşiğin altında kalıyor. Tepeören'deki güncel villa ilanları ise yaklaşık 25 milyon TL'den (504.000 $) başlıyor; bu da Villa Flora'daki ikinci el villaların büyük olasılıkla eşiği aştığını gösteriyor. Ancak bu, güncel fiyat ve ilgili villanın ekspertiz raporu olmadan teyit edilemez.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Villa Flora'da hangi villa tipleri var?
Villa Flora'da üç villa tipi bulunur: iki katlı 3+1 ve 3,5+1 dubleksler ile üç katlı 5+1 triplekslar. Brüt ve net alanlar ile arsa büyüklükleri yayımlanmamıştır.
İki katlı aile villası; 2023 listesinde 14,5 milyon TL'den.
Ek yarım odalı dubleks; fiyat yayımlanmadı.
Üç katlı, en büyük tip; 2023 listesinde 19 milyon TL'den.
Villa metrekareleri kamuya açık değildir; ilgilendiğiniz villanın kat planını ve tapu alanını paylaşıyoruz.
Villa Flora'ya nasıl ulaşılır?
Villa Flora, Anadolu Yakası'nda araçla ulaşıma dayalı bir villa bölgesi olan Tepeören'dedir. Harita tahminlerimize göre TEM (O-4) otoyoluna araçla yaklaşık 5, Sabiha Gökçen Havalimanı'na 15 – 20 dakikada ulaşılır; yakında raylı sistem istasyonu yoktur.
Villa Flora'da hangi sosyal olanaklar var?
Villa Flora sakinleri peyzajlı ve güvenlikli site içinde açık havuz, yürüyüş parkuru, süs havuzu ve sosyal alanları ortak kullanır.
Villa Flora'nın çevresinde neler var?
Koç Lisesi Tepeören'dedir ve Istanbul Park (Formula 1 pisti) bölgesi yakındır. Alışveriş için Tuzla'daki Viaport Asia ve Viaport Marina başlıca seçeneklerdir.
Villa Flora iyi bir yatırım mı?
Villa Flora İstanbul'da nadir bulunan bir şey sunuyor: köklü bir villa bölgesinde, büyük bir müteahhidin inşa ettiği, düşük yoğunluklu ve yeşil sertifika adayı bir villa sitesi. Dezavantajları pratiktir: güncel fiyat listesi yok, alımlar yalnızca ikinci el, metrekareler yayımlanmamış ve konum araca bağımlı.
- Türkiye'nin büyük müteahhitlerinden Limak'ın projesi
- Güneş enerjisi, yağmur suyu ve araç şarjı; EDGE adayı
- Düşük yoğunluk: 38.684 m²'de 70 villa
- Koç Lisesi, TEM ve Sabiha Gökçen yakınında köklü villa bölgesi
- Güncel fiyat listesi yok; tükendi, yalnızca ikinci el
- Villa metrekareleri yayımlanmamış
- Araca bağımlı konum, yakında raylı sistem yok
- Villa kiralama piyasası sığ, emsal az
Alım öncesinde villanın tapu türü, takyidatları ve iskân durumu Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından incelenir.
Villa Flora'ya yakın başka hangi projeler var?
Anadolu Yakası'nda incelediğimiz diğer projeler ve villa siteleri:
Villa Flora projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Villa Flora hakkında sık sorulan sorular
Villa Flora fiyatları 2026'da ne kadar?
Doğrulanmış güncel bir fiyat yok; proje tükendi olarak listeleniyor ve ikinci el fiyatları talep üzerine paylaşılıyor. Tepeören'deki diğer villalar Ekim 2026'da yaklaşık 504.000 $ – 1.512.000 $ aralığında ilandaydı.
Villa Flora'nın lansman fiyatları ne kadardı?
Limak'ın 11 Mayıs 2023 tarihli listesi 3+1'de 14,5 milyon TL'den, 5+1'de 19 milyon TL'den başlıyordu; bu, bugünkü kurla yaklaşık 292.000 $ ve 383.000 $ eder. 120 aya kadar banka kredisi seçeneği vardı.
Villa Flora'yı kim inşa etti?
Villa Flora'yı Limak Yatırım İnşaat (Limak Holding) geliştirip inşa etti; peyzaj tasarımı Atlas LandscapeUrban'a aittir.
Villa Flora tamamlandı mı?
Evet. Limak tamamlanma tarihini 2025 sonu olarak veriyor; proje ilk olarak Temmuz 2024 teslimiyle duyurulmuştu.
Villa Flora'da kaç villa var?
38.684 m² arazide 70 villa bulunuyor: 3+1 ve 3,5+1 dubleksler ile 5+1 triplekslar.
Villa Flora villaları kaç metrekare?
Brüt ve net alanlar ile arsa büyüklükleri yayımlanmadı; belirli bir villanın kat planını ve tapu alanını talep üzerine paylaşıyoruz.
Villa Flora'nın sürdürülebilir özellikleri neler?
Fazla elektriği şebekeye veren çatı güneş panelleri, bahçe sulaması için yağmur suyu sarnıcı, düşük karbonlu malzemeler ve her villanın otoparkında elektrikli araç şarjı; proje EDGE sertifikası adayıdır.
Villa Flora'dan villa alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Muhtemel ama teyitsiz. Tepeören'deki güncel villa fiyatları yaklaşık 504.000 $'dan, yani 400.000 $'ın üzerinden başlıyor; ancak ilgili villanın değeri ekspertiz raporuyla teyit edilmelidir.
Villa Flora'ya nasıl ulaşılır?
Araçla: TEM otoyoluna yaklaşık 5, Sabiha Gökçen Havalimanı'na 15 – 20 dakika (harita tahmini). Yakında raylı sistem istasyonu yoktur.
Villa Flora alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Villa Flora projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Villa Flora fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.
Villa Flora projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.