أسعار وتفاصيل ميسا جادة 2026
فيض الله، مالتبه، إسطنبول
1 / 13تبدأ أسعار شقق ميسا جادة المعروضة للبيع من نحو 239,000 دولار (مئتان وتسعة وثلاثون ألف دولار) اعتباراً من أكتوبر 2026، وأعلى سعر مطلوب في الإعلانات التي فحصناها هو 665,000 دولار (ستمائة وخمسة وستون ألف دولار). يقع المشروع عند طرف مالتبه من شارع بغداد في الجانب الآسيوي من إسطنبول، على أرض مركز كارفور سا السابق، على بعد نحو 650 متراً من الواجهة البحرية. طوّره تحالف مشترك من Mesa Mesken وCaba İnşaat وAslan Yapı، ويضم 253 منزلاً في أربعة مبانٍ من 6 إلى 16 طابقاً، إضافة إلى شارع تسوق مفتوح. تم تسليم المنازل، والمبيعات اليوم إعادة بيع، والإعلانات قليلة. استناداً إلى إعلان إيجار واحد لشقة 1+1، يبلغ العائد الإجمالي نحو 5% (خمسة بالمائة). يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بمنطقة صاري يير، ويتولى جميع الخطوات القانونية للشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما هي المعلومات الأساسية عن ميسا جادة؟
ميسا جادة مشروع سكني وتجاري على شارع بغداد في مالتبه، طوّره تحالف Mesa-Caba-Aslan المكوّن من Mesa Mesken وCaba İnşaat وAslan Yapı. يقع على أرض مساحتها نحو 11,669 م² كانت تضم مركز تسوق كارفور سا، واشترى الشركاء الأرض مقابل 88 مليون ليرة تركية. يتكون الجزء السكني من أربعة مبانٍ، أما الجزء التجاري فهو شارع تسوق مفتوح يضم مقاهي ومطاعم.
المصادر: Milliyet (24.02.2018)، Emlakkulisi (19.06.2017 و27.02.2018)، صفحات المشروع على Emlakjet وGüncel Proje Bilgileri، صفحة المشروع على Yeniemlak. تذكر المصادر عدد المباني 4 أو 5، وتشير تصريحات المطوّر خلال فترة البيع إلى 4 مبانٍ. يختلف موعد التسليم المخطط بين 2019 و2020 حسب المصدر، ولا تتضح سنة التسليم الدقيقة من المصادر العامة. تذكر الإعلانات الحالية الحي باسم فيض الله، بينما تكتب بعض صفحات المشروع العنوان حي مالتبه.
ما الذي يميّز ميسا جادة؟
أبرز ما يميّز المشروع أنه مجمع سكني مسوّر جديد على شارع بغداد، على مسافة مشي من الواجهة البحرية. خلال فترة البيع رُوّج لمعظم الوحدات بإطلالات على البحر وجزر الأميرات، ووفقاً لصحيفة Milliyet فاز المشروع بجائزة في European Property Awards ضمن فئة العمارة السكنية متعددة الوحدات.
المصادر: Milliyet (24.02.2018)، صفحات المشروع على Güncel Proje Bilgileri وEmlakjet. تختلف الإطلالات من وحدة لأخرى، وقد لا ترى الشقق في الطوابق السفلى أو المطلة على الداخل البحر.
كم أسعار الشقق للبيع في ميسا جادة؟
في أكتوبر 2026 تراوحت إعلانات البيع الثلاثة التي فحصناها في المشروع بين 239,000 دولار (مئتان وتسعة وثلاثون ألف دولار) و665,000 دولار (ستمائة وخمسة وستون ألف دولار). السعر المطلوب لشقة 1+1 مفروشة بمساحة 76 م² مطلة على البحر في الطابق 16 هو 11,850,000 (أحد عشر مليوناً وثمانمائة وخمسون ألف) ليرة تركية. وتُعرض شقة 3+1 في طابق الحديقة بمساحة 140 م² بسعر 31,500,000 (واحد وثلاثون مليوناً وخمسمائة ألف) ليرة تركية، وشقة 3+1 بمساحة 120 م² بإطلالة بانورامية في الطابق 11 بسعر 33,000,000 (ثلاثة وثلاثون مليون) ليرة تركية. لم نجد إعلانات حالية لوحدات 2+1 أو 4+1، وأسعار هذه الأنواع متاحة عند الطلب.
المصادر: إعلانات RE/MAX (شقة 1+1 في الطابق 16 بمساحة 76 م² بسعر 11,850,000 ليرة، P52023573؛ شقة 3+1 في طابق الحديقة بمساحة 140 م² بسعر 31,500,000 ليرة، P50168843)، إعلان Coldwell Banker (شقة 3+1 في الطابق 11 بمساحة إجمالية 120 م² بسعر 33,000,000 ليرة، 373246). لم تُحتسب الشقق الواقعة خارج المشروع والمعلن عنها بأنها "بجانب ميسا جادة" أو "قرب ميسا". يذكر إعلان شقة 3+1 في طابق الحديقة مساحة صافية 110 م² في عنوانه و140 م² في بياناته. سعر البداية 449,000 ليرة المعلن في فترة البيع عام 2018 لم يعد سارياً. تاريخ الفحص: 27 أكتوبر 2026. سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026)، والأرقام مقرّبة. قد تتضمن الأسعار المطلوبة هامشاً للتفاوض.
كيف يتم الشراء في ميسا جادة؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع دفع عربون، ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية يتولى فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في ميسا جادة؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد نقل الملكية تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف.
كم إيجار الشقق في ميسا جادة؟
في أكتوبر 2026 وجدنا إعلان إيجار واحداً فقط في المشروع: شقة 1+1 مفروشة بسعر 50,000 (خمسون ألف) ليرة تركية شهرياً، أي نحو 1,010 دولار (ألف وعشرة دولارات). لم نجد إعلانات إيجار حالية لأنواع أخرى، لذا يستند الجدول أدناه إلى إعلان واحد.
المصدر: إعلان Emlakjet (شقة 1+1 مفروشة في ميسا جادة، 50,000 ليرة شهرياً، حي فيض الله، رقم الإعلان 17479939). تاريخ الفحص: 27 أكتوبر 2026. سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة. لأنه يستند إلى إعلان واحد، لا ينبغي اعتباره متوسطاً للسوق.
ما هو العائد الإيجاري في ميسا جادة؟
نوع 1+1 وحده لديه إعلان بيع وإعلان إيجار معاً، لذا حسبنا العائد لهذا النوع فقط: إيجار شهري 50,000 ليرة مقابل سعر بيع 11,850,000 ليرة يعطي عائداً سنوياً إجمالياً يقارب 5.1% (خمسة فاصل واحد بالمائة). لا توجد إعلانات إيجار لوحدات 2+1 أو 3+1 أو 4+1، لذا لا يمكن حساب عائدها. يستند الرقم إلى إعلان بيع واحد وإعلان إيجار واحد، ولم تُخصم رسوم الخدمات والضرائب.
هل يمكن تأجير الوحدات في ميسا جادة إيجاراً قصير المدى؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير المدى تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين بالإجماع في المبنى المشترك. في المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العائد الاستثماري على أساس الإيجار طويل المدى.
ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في ميسا جادة؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في ميسا جادة حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابياً من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية على السعر هي:
قانوناً يدفع كل من المشتري والبائع 2%، ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسوم ثابتة تُستوفى عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُستخرج قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص، إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
يقدّمها المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات، ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات المباني الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في ميسا جادة؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار واحد.
استناداً إلى الأسعار المطلوبة في ميسا جادة، تستوفي شقق 3+1 حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفردها، وأرخص شقة 3+1 فحصناها نحو 635,000 دولار (ستمائة وخمسة وثلاثون ألف دولار). أما شقق 1+1 (~239,000 دولار) فتقع دون الحد بمفردها. لا توجد أسعار حالية لوحدات 2+1 و4+1، لذا لا يمكننا الجزم بشأن هذه الأنواع. القيمة المعتمدة في الطلب هي الواردة في تقرير التقييم المرخّص من SPK، ويجب التحقق لكل وحدة على حدة من إصدار الطابو باسم المشتري ومن حالة الملكية الطابقية.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم.
- يوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات، ويُتأكد من المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في ميسا جادة؟
يضم المشروع أربعة أنواع من الوحدات من 1+1 إلى 4+1، ووفقاً لمعلومات فترة البيع تتراوح المساحات الإجمالية بين نحو 76 م² و229 م². تُظهر الإعلانات الحالية مساحات أصغر لشقق 3+1 (120 – 140 م²)، لذا يجب التحقق من المساحة المسجلة في الطابو قبل الشراء.
إطلالات بحرية في الطوابق العليا؛ تتوفر إعلانات مفروشة.
لم يُعثر على إعلان حالي في أكتوبر 2026.
خيارات معروضة في طابق الحديقة والطوابق العليا.
أكبر نوع في المشروع؛ لا يوجد إعلان حالي.
المصادر: صفحات المشروع على Güncel Proje Bilgileri وEmlakjet (مساحات فترة البيع)، إعلانات RE/MAX وColdwell Banker (أكتوبر 2026).
كيف تصل إلى ميسا جادة؟
أسهل طريق للوصول إلى ميسا جادة هو عبر محطة مالتبه على خط مرمراي أو عبر شارع بغداد، كما يبعد طريق E-5 السريع دقائق قليلة. تقع محطة مالتبه على خط مترو M4 قادي كوي – صبيحة كوكجن على طريق E-5. المسافات أدناه تقريبية.
كم يستغرق الوصول من ميسا جادة إلى المطار؟
يبعد مطار صبيحة كوكجن نحو 22 كم، وتستغرق الرحلة بالسيارة 25 – 30 دقيقة حسب حركة المرور، ويمكن الوصول إليه أيضاً بمترو M4 دون تغيير. أما مطار إسطنبول فيبعد نحو 65 كم وقد تستغرق الرحلة أكثر من ساعة في الازدحام.
ما المرافق المتوفرة في ميسا جادة؟
يضم المجمع مناطق رياضية وترفيهية، وفي الجانب المطل على الشارع شارع تسوق بمقاهٍ ومطاعم. المرافق البارزة في صفحات المشروع هي:
المصادر: صفحات المشروع على Emlakjet وDeal-TR وGüncel Proje Bilgileri، Emlakkulisi (19.06.2017).
هل ميسا جادة استثمار جيد؟
ميسا جادة خيار قوي لمن يبحث عن شقة جديدة في مجمع مسوّر على شارع بغداد، لكن قلة الإعلانات تجعل مقارنة الأسعار أو الشراء السريع صعباً. استناداً إلى إعلان واحد، يبلغ العائد الإيجاري نحو 5%، وهو قريب من متوسط إسطنبول.
- واجهة على شارع بغداد ومسافة مشي إلى الواجهة البحرية
- قريب من مرمراي وسهولة الوصول إلى E-5
- مجمع جديد مُسلَّم ومأهول
- مرافق واسعة تشمل المسابح والحمام والمناطق الرياضية
- إعلانات بيع وإيجار قليلة جداً
- شقق 1+1 بمفردها دون حد الجنسية
- لا توجد بيانات أسعار حالية لـ 2+1 و4+1
- تفاصيل رسوم الخدمات وتكاليف التشغيل غير معلنة
قبل الشراء يجب التحقق من سجل الطابو وحالة الملكية الطابقية والرهون والشروح وأي رسوم خدمات غير مدفوعة. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو خلال مراحل فحص الطابو و عقد البيع .
ما المشاريع الأخرى القريبة من ميسا جادة؟
ليس لدينا حالياً صفحة مشروع أخرى في مالتبه يمكن إضافتها إلى هذه القائمة. لمقارنة الأسعار ونمط الحياة يمكنك الاطلاع على هذه المشاريع في الجانب الأوروبي:
ممن تشتري في ميسا جادة؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بمنطقة صاري يير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول ميسا جادة
ما أرخص شقة في ميسا جادة؟
في الإعلانات التي فحصناها في أكتوبر 2026، أدنى سعر هو 11,850,000 ليرة، أي نحو 239,000 دولار (مئتان وتسعة وثلاثون ألف دولار)، لشقة 1+1 مفروشة بمساحة 76 م² في الطابق 16. وبما أن الإعلانات قليلة، تواصل معنا لمعرفة الوضع الحالي.
من بنى ميسا جادة؟
طوّر المشروع تحالف Mesa-Caba-Aslan المكوّن من Mesa Mesken وCaba İnşaat وAslan Yapı.
هل اكتمل ميسا جادة؟
نعم، تم تسليم المنازل والمجمع مأهول. خلال فترة البيع كان التسليم مخططاً لـ 2019 – 2020، واليوم تتم المبيعات عبر إعلانات إعادة البيع.
كم عدد المنازل في ميسا جادة؟
يضم المشروع 253 منزلاً في أربعة مبانٍ تتراوح بين 6 و16 طابقاً. كما يشمل المشروع شارع تسوق مفتوحاً بمقاهٍ ومطاعم.
في أي حي يقع ميسا جادة؟
يقع المشروع في مالتبه بين شارع بغداد وشارع بويوك يالي، على أرض كارفور سا السابقة. تذكر الإعلانات الحالية الحي باسم فيض الله.
كم يبلغ الإيجار في ميسا جادة؟
في أكتوبر 2026 وجدنا إعلان إيجار واحداً فقط: شقة 1+1 مفروشة بـ 50,000 ليرة شهرياً (~1,010 دولار (ألف وعشرة دولارات)). لا توجد بيانات إيجار حالية للأنواع الأخرى.
هل ميسا جادة قريب من البحر؟
نعم. تبعد حديقة مالتبه الساحلية نحو 650 متراً، وخلال فترة البيع رُوّج لمعظم الوحدات بإطلالات على البحر وجزر الأميرات. تختلف الإطلالات حسب الطابق والاتجاه.
هل يمكن الحصول على الجنسية بشراء شقة في ميسا جادة؟
استناداً إلى الأسعار المطلوبة، تستوفي شقق 3+1 حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفردها، بينما لا تستوفيه شقق 1+1. يجب التحقق من تقرير التقييم وحالة الطابو لكل وحدة على حدة، ولا يمكن ضمان نتيجة الجنسية.
كيف تصل إلى ميسا جادة بالمواصلات العامة؟
تبعد محطة مالتبه على خط مرمراي نحو 700 متر، ومحطة مالتبه على مترو M4 نحو 1.5 كم. ويمكن أيضاً استخدام خطوط الحافلات التي تسير على شارع بغداد.
ما هي المرافق في ميسا جادة؟
توجد مسابح خارجية وداخلية، وحمام تركي، وساونا، ومركز لياقة، وملاعب كرة قدم وسلة، وملاعب أطفال، وسينما مفتوحة، وموقف سيارات مغطى.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في ميسا جادة؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما هي تكاليف الشراء في ميسا جادة؟
التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (قانوناً 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسوم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.
هل يمكن تأجير الوحدات في ميسا جادة إيجاراً قصير المدى؟
يتطلب الإيجار قصير المدى تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين بالإجماع؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.
من أين تأتي أسعار ميسا جادة؟
جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة، وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Mesa Cadde.
Selected by location and price, with distance and starting price.
2.0 kmFrom$295,000 (مائتان وخمسة وتسعون ألف دولار)Dünya Şehir MaltepeMaltepe, İstanbul
2.6 kmFrom$360,000 (ثلاثمائة وستون ألف دولار)Özak DragosMaltepe, İstanbul
2.9 kmالسعر عند الطلبDemirhan FuenteMaltepe, İstanbul
3.1 kmFrom$217,000 (مائتان وسبعة عشر ألف دولار)Sur Yapı Yeşil MaviMaltepe, İstanbul
3.2 kmFrom$301,000 (ثلاثمائة وواحد ألف دولار)Nidapark KüçükyalıMaltepe, İstanbul1+1 – 5+160 – 288 m²
13.5 kmFrom$257,000 (مائتان وسبعة وخمسون ألف دولار)Ormanköy ÇekmeköyÇekmeköy, İstanbul
12.3 kmFrom$250,000 (مائتان وخمسون ألف دولار)Narlı Bahçe EvleriÜmraniye, İstanbul
10.4 kmFrom$280,000 (مائتان وثمانون ألف دولار)MSY NefesPendik, İstanbul