أسعار وتفاصيل شهر دنيز 2026

ما أبرز المعلومات عن شهر دنيز؟

شهر دنيز مجمع مغلق يضم برجين سكنيين وأربع فلل، طوّرته Demkay Yapı وAlmara İnşaat بالشراكة في حي حريت بكارتال. وبحسب المصادر، يقوم مبنيان من 23 طابقًا على أرض مساحتها 6,360 م²؛ ويضم المشروع 176 مسكنًا إجمالًا ويُباع جاهزًا للسكن. تذكر emlakjet أن مساحة المشروع 29,700 م² وإجمالي مساحة الوحدات 142,050 م²؛ وعند مقارنتها بمساحة الأرض تبدو هذه الأرقام غير متسقة، لذا يُنصح بالتعامل معها بحذر. تكتب بعض البوابات الأجنبية الاسم "Şehir Deniz" أو "Sehr-i Deniz". أما كوزي أدالار كارتال، في المنطقة نفسها، فهو مشروع مختلف.

المصدر: صفحة مشروع شهر دنيز على emlakjet وقائمة مشاريع كارتال على emlakjet (تاريخ الاطلاع 27 أكتوبر 2026)؛ صفحة مشروع "Şehir Deniz" على Deal Real Estate (جدول أسعار بتاريخ 14 أبريل 2026)؛ صفحة "Şehr-i Deniz Apartments" على DXB Off Plan. سنة التسليم غير واضحة: إحدى البوابات تذكر 31 أكتوبر 2021، لكن الحقل نفسه يظهر فارغًا أيضًا في تلك الصفحة.

ما خصائص مباني وموقع شهر دنيز؟

يتميز شهر دنيز بتخطيط مختلط يضم برجين مرتفعين وأربع فلل مستقلة داخل المجمع نفسه. تذكر المصادر موقف سيارات من أربعة مستويات، وتخصيص نحو 80% من الموقع للمساحات الخضراء، وشرفات أو تراسات في الشقق؛ أما المهندس المعماري والنظام الإنشائي ومواد التشطيب الداخلي فلا تذكرها المصادر العامة.

المصدر: صفحتا المشروع على Deal Real Estate وDXB Off Plan (تاريخ الاطلاع 27 أكتوبر 2026). لم ينشر المطوّر أسماء المباني، لذا فإن A/B تسمية عامة؛ ونسبة المساحات الخضراء معلومة تسويقية لم يُتحقق منها.

كم أسعار الشقق المعروضة للبيع في شهر دنيز؟

أدنى سعر حالي رصدناه في شهر دنيز هو 178,000 دولار (مائة وثمانية وسبعون ألف دولار) لشقة 2+1 بمساحة 140 م²؛ وتبدأ شقق 3+1 بمساحة 150 م² من 182,000 دولار (مائة واثنان وثمانون ألف دولار). هذه الأرقام من جدول أسعار Deal Real Estate بتاريخ 14 أبريل 2026؛ ويُظهر الجدول نفسه 91,000 دولار (واحد وتسعون ألف دولار) لشقة 1+1 بمساحة 72 م²، لكن هذا النوع مُعلَّم بأنه مُباع. وعلى emlakjet تُعرض شقة 3+1 بمستوى واحد ومساحة 176 م² بسعر 12,500,000 (اثنا عشر مليونًا وخمسمائة ألف) ليرة تركية، أي نحو 252,000 دولار (مائتان واثنان وخمسون ألف دولار)؛ أي ما يقارب 71,000 ليرة أو 1,430 دولار (ألف وأربعمائة وثلاثون دولارًا) للمتر المربع. وبالمقارنة مع متوسط 66,788 – 72,938 ليرة/م² الذي تذكره emlakjet لحي حريت، يقع هذا الإعلان في الطرف الأعلى من نطاق الحي. لم نعثر على أسعار للفلل؛ فهي عند الطلب.

المصدر: صفحة مشروع "Şehir Deniz" على Deal Real Estate، جدول أسعار "En Güncel 14-04-2026" (أسعار ابتدائية فقط بالدولار؛ ويذكر رأس الصفحة أيضًا سعرًا ابتدائيًا قدره 121,517 دولار لا يتطابق مع الجدول)؛ صفحة مشروع شهر دنيز على emlakjet، "3+1 بمستوى واحد، 176 م²: 12,500,000 ليرة" (تاريخ النشر غير مذكور، منشور في 27 أكتوبر 2026)؛ صفحة مساكن للبيع في حي حريت بكارتال على emlakjet (متوسط 72,938 ليرة/م²، و-66,788 ليرة/م² في قسم الأسئلة الشائعة، 27 أكتوبر 2026). المساحات الإجمالية من emlakjet. لم يُعثر على أي إعلان آخر بسعر للمشروع في قائمة الحي على emlakjet أو Trovit أو صفحة مشاريع كارتال على emlakjet في 27 أكتوبر 2026. سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026).

كيف تتم عملية الشراء في شهر دنيز؟

بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون، ويُدفع المبلغ المتبقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية يتولى فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع والنقل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالتوكيل.

كيف يشتري الأجانب عقارًا في شهر دنيز؟

يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا مصرفيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد، وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ماذا يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم إيجار الشقق في شهر دنيز؟

لم نعثر على أي إعلان إيجار نشط في شهر دنيز بتاريخ 27 أكتوبر 2026، لذا لا يمكننا تقديم رقم إيجار حالي للمشروع. وكمؤشر عام للمنطقة، تُظهر emlakjet متوسط فترة استرداد تبلغ 14 – 15 سنة لحي حريت؛ وهذا متوسط للحي وليس مقياسًا مباشرًا لشقة في شهر دنيز.

المصدر: صفحة حي حريت بكارتال على emlakjet (27 أكتوبر 2026)؛ صفحات الإيجار في كارتال على Trovit (27 أكتوبر 2026)، ولم يُعثر على إعلان إيجار للمشروع.

ما العائد الإيجاري في شهر دنيز؟

لا يمكن حاليًا حساب العائد الإيجاري لشهر دنيز، لعدم وجود زوج موثّق من إعلانات البيع والإيجار لنفس نوع الشقة في المشروع. وعند توفر عرض إيجار فعلي، يُحسب العائد الإجمالي بقسمة الإيجار السنوي على سعر البيع.

هل يمكن تأجير وحدات شهر دنيز لفترات قصيرة؟

بموجب القواعد السارية منذ 2024، يتطلب التأجير قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى ذي الملكية المشتركة. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا ينبغي حساب العائد الاستثماري على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في شهر دنيز؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في شهر دنيز بحسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابيًا من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية إلى السعر:

قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي مشتريات المباني الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.

ما أنواع الشقق في شهر دنيز؟

يضم شهر دنيز شققًا 1+1 و2+1 و3+1 في الأبراج و4 فلل مستقلة في الموقع. وفقًا لـ emlakjet تبلغ مساحة شقق 1+1 من 59 إلى 72 م²، و2+1 من 97 إلى 143 م²، و3+1 من 150 إلى 177 م²؛ ويذكر نص البوابة وجود أنواع حتى 5+1، لكن دون ذكر مساحات 4+1 و5+1. وتظهر شقق 1+1 مُباعة في جدول أبريل 2026.

كيف تصل إلى شهر دنيز؟

أسهل طريقة للوصول إلى شهر دنيز هي عبر طرق الربط بـ E-5 (D-100) والمترو، على بعد نحو 2 دقيقة بالسيارة. يقع المشروع في ياكاجيك بجوار غابة آيدوس مباشرة؛ ويبعد أقرب مستشفى وجامعة نحو 5 دقائق، ومركز تسوق نحو 7 دقائق، ومارينا بنديك ورصيف عبّارات بنديك إي دي أو ومحطة القطار السريع في بنديك نحو 7 دقائق. الأوقات مأخوذة من مصادر المطوّر والبوابات وهي تقريبية، بالسيارة في حركة مرور خفيفة.

كم تستغرق الرحلة من شهر دنيز إلى المطارات؟

وفقًا للمصادر، يبعد مطار صبيحة كوكجن نحو 12 – 15 دقيقة عن شهر دنيز بالسيارة. أما مطار إسطنبول فيقع على الجانب الأوروبي على بعد نحو 75 – 80 كم؛ وقد تستغرق الرحلة 70 – 100 دقيقة بحسب حركة المرور.

ما المرافق المتوفرة في شهر دنيز؟

يوفر شهر دنيز لسكانه مسابح خارجية وداخلية، وصالة لياقة بدنية، وحمامًا تركيًا، وساونا وغرفة بخار. كما توجد ملاعب لكرة السلة والتنس والكرة الطائرة، ومناطق لعب للأطفال، وممرات للمشي ومناطق للتشمس؛ وتذكر بعض المصادر أيضًا مطعمًا ومقهى داخل الموقع.

هل شهر دنيز استثمار جيد؟

يستحق شهر دنيز الاهتمام للمشترين الراغبين في شقة 2+1 أو 3+1 ضمن مجمع مكتمل بمسابح على الجانب الآسيوي، قريبًا من صبيحة كوكجن وبنديك؛ لكن بما أن معظم الوحدات مُباعة والأسعار مأخوذة من عدد قليل من المصادر، ينبغي بناء أي قرار استثماري على عرض فعلي. تتراوح الأسعار المعلنة بين 1,210 دولار (ألف ومائتان وعشرة دولارات) و1,430 دولار (ألف وأربعمائة وثلاثون دولارًا) للمتر المربع، وليست أعلى بشكل ملحوظ من متوسط الحي.

قبل الشراء يجب التحقق من سجل الطابو ورخصة السكن (الإسكان) ووضع الملكية المشتركة وأي رهون أو شروح ضمن مراجعة الطابو؛ وينبغي الحصول على تقرير التقييم لمعرفة ما إذا كان السعر يعكس القيمة الحقيقية، وإذا وُجدت خطة تقسيط فيجب أن يراجع محامٍ شروطها في مرحلة عقد البيع .

ما المشاريع الأخرى القريبة من شهر دنيز؟

لا توجد لدينا حتى الآن صفحة مشروع في كارتال أو بنديك قريبة من شهر دنيز في هذه القائمة. إذا أردت مقارنة مشاريع سكنية أخرى في إسطنبول، اطلع على الصفحات أدناه.

ممن تشتري في شهر دنيز؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول شهر دنيز