Şehr-i Deniz Fiyatları ve Detayları 2026
Hürriyet, Kartal, İstanbul
Şehr-i Deniz'de Ekim 2026'da görülebilen satılık fiyatlar 178.000 (yüz yetmiş sekiz bin) dolardan başlıyor: Nisan 2026 tarihli bir portal listesinde 140 m²'lik 2+1 bu rakamdan, 150 m²'lik 3+1 ise 182.000 (yüz seksen iki bin) dolardan veriliyor; emlakjet'teki 176 m²'lik tek katlı 3+1 ise 12.500.000 (on iki milyon beş yüz bin) TL, yani yaklaşık 252.000 (iki yüz elli iki bin) dolar. Proje, Kartal'ın Yakacık tarafındaki Hürriyet Mahallesi'nde, Özkan Sokak üzerinde, Demkay Yapı ile Almara İnşaat ortaklığında yapıldı. 6.360 m²'lik arsada 23'er katlı 2 (iki) kulede 176 (yüz yetmiş altı) konut ve 4 (dört) villa bulunuyor. Daireler hemen teslim; emlakjet'e göre satışların %94'ü (yüzde doksan dördü) tamamlandı, bu yüzden boş daire sayısı az. Üst katlar Marmara Denizi'ne ve Adalar'a bakıyor, E-5 ve metro bağlantısı birkaç dakika uzakta. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Şehr-i Deniz'in künyesi nedir?
Şehr-i Deniz, Demkay Yapı ve Almara İnşaat'ın Kartal Hürriyet Mahallesi'nde birlikte geliştirdiği, iki konut kulesi ve dört villadan oluşan bir site projesidir. Kaynaklara göre 6.360 m²'lik arsa üzerinde 23'er katlı iki blok yükseliyor; toplam 176 konut var ve proje hemen teslim olarak satılıyor. Emlakjet proje alanını 29.700 m², toplam ünite alanını 142.050 m² olarak veriyor; bu iki rakam arsa alanıyla birlikte okunduğunda tutarsız göründüğü için ihtiyatla alınmalı. Projenin adı bazı yabancı portallarda "Şehir Deniz" ya da "Sehr-i Deniz" olarak yazılıyor. Aynı ilçedeki Kuzey Adalar Kartal ayrı bir projedir.
Kaynak: emlakjet Şehr-i Deniz proje sayfası ve emlakjet Kartal projeler listesi (27 Ekim 2026'da erişildi); Deal Real Estate "Şehir Deniz" proje sayfası (fiyat tablosu 14 Nisan 2026); DXB Off Plan "Şehr-i Deniz Apartments" sayfası. Teslim yılı kaynaklarda net değil: bir portal 31 Ekim 2021 yazıyor, ancak aynı sayfada bu alan boş da görünüyor.
Şehr-i Deniz'in teknik ve site özellikleri neler?
Şehr-i Deniz, iki yüksek kule ile dört müstakil villanın aynı site içinde yer aldığı karma bir düzene sahip. Kaynaklarda dört katlı otopark, sitenin yaklaşık %80'inin yeşil alan olarak ayrıldığı ve dairelerde balkon ya da teras bulunduğu belirtiliyor; mimar, yapı sistemi ve iç mekân malzemeleri kamuya açık kaynaklarda yer almıyor.
23'er katlı iki kule; üst katlarda deniz ve Adalar manzarası
Site içinde ayrı konutlar; metraj ve fiyat kamuya açık değil
Dört katlı otopark, sitenin yaklaşık %80'i yeşil alan (portal bilgisi)
Kaynak: Deal Real Estate ve DXB Off Plan proje sayfaları (27 Ekim 2026'da erişildi). Blok adları geliştirici tarafından yayımlanmadığı için A/B olarak genel adlandırılmıştır; yeşil alan oranı pazarlama bilgisidir, doğrulanmamıştır.
Şehr-i Deniz satılık daire fiyatları ne kadar?
Şehr-i Deniz'de görülebilen en düşük güncel fiyat, 140 m²'lik 2+1 için 178.000 (yüz yetmiş sekiz bin) dolar; 150 m²'lik 3+1'ler 182.000 (yüz seksen iki bin) dolardan başlıyor. Bu rakamlar Deal Real Estate'in 14 Nisan 2026 tarihli fiyat tablosundan; aynı tabloda 72 m²'lik 1+1 için 91.000 (doksan bir bin) dolar yazıyor ama bu tip satıldı olarak işaretli. Emlakjet'te 176 m²'lik tek katlı 3+1 için 12.500.000 (on iki milyon beş yüz bin) TL, yani yaklaşık 252.000 (iki yüz elli iki bin) dolar fiyat görünüyor; bu, metrekare başına yaklaşık 71.000 TL ya da 1.430 (bin dört yüz otuz) dolar ediyor. Emlakjet'in Hürriyet Mahallesi için verdiği ortalama 66.788 – 72.938 TL/m² ile karşılaştırıldığında bu ilan mahalle ortalamasının üst bandında. Villalar için fiyat bulunamadı, talep üzerine.
Kaynak: Deal Real Estate "Şehir Deniz" proje sayfası, "En Güncel 14-04-2026" fiyat tablosu (yalnızca başlangıç fiyatları dolar olarak; sayfa başlığında ayrıca 121.517 $ başlangıç yazıyor, tablo ile uyuşmuyor); emlakjet Şehr-i Deniz proje sayfası, "3+1 Tek Kat, 176 m²: 12.500.000 TL" (yayın tarihi görünmüyor, 27 Ekim 2026'da yayında); emlakjet Kartal Hürriyet Mahallesi satılık konut sayfası (ortalama 72.938 TL/m², SSS bölümünde 66.788 TL/m², 27 Ekim 2026). Brüt alanlar emlakjet'ten. Emlakjet'in mahalle listesinde, Trovit ve emlakjet Kartal projeler sayfasında 27 Ekim 2026'da projeye ait başka fiyatlı ilan bulunamadı. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Şehr-i Deniz projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Şehr-i Deniz projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Şehr-i Deniz kiralık daire fiyatları ne kadar?
Şehr-i Deniz için 27 Ekim 2026 itibarıyla yayında olan bir kiralık ilan bulamadık, bu yüzden projeye ait güncel bir kira rakamı veremiyoruz. Bölge için genel bir fikir olarak emlakjet, Hürriyet Mahallesi'nde ortalama geri dönüş süresini 14 – 15 yıl olarak gösteriyor; bu mahalle ortalamasıdır ve Şehr-i Deniz'deki bir daire için doğrudan ölçü sayılmaz.
Kaynak: emlakjet Kartal Hürriyet Mahallesi sayfası (27 Ekim 2026); Trovit Kartal kiralık konut sayfaları (27 Ekim 2026), projeye ait kiralık ilan bulunamadı.
Şehr-i Deniz'de kira getirisi ne kadar?
Şehr-i Deniz için kira getirisi şu an hesaplanamıyor, çünkü projede aynı tipte doğrulanmış bir satış ve kira ilanı çifti yok. Somut bir kira teklifi bulunduğunda brüt getiri, yıllık kiranın satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanabilir.
Şehr-i Deniz projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Şehr-i Deniz projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Şehr-i Deniz projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Şehr-i Deniz projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Şehr-i Deniz'de fiyatı görülebilen dairelerin hiçbiri 400.000 dolar eşiğini tek başına karşılamıyor: 2+1'ler yaklaşık 178.000 dolardan, en pahalı 3+1 ilanı yaklaşık 252.000 dolar. Eşik ancak iki dairenin birlikte alınmasıyla ya da fiyatı açıklanmayan villalardan biriyle aşılabilir; bu da güncel fiyata ve lisanslı değerleme raporundaki değere bağlıdır. İkinci elde dairenin daha önce vatandaşlık başvurusunda kullanılıp kullanılmadığı da kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Şehr-i Deniz'de hangi daire tipleri var?
Şehr-i Deniz'de kulelerde 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler, sitede ayrıca 4 müstakil villa var. Emlakjet'e göre 1+1'ler 59 – 72 m², 2+1'ler 97 – 143 m², 3+1'ler 150 – 177 m²; portal metni 5+1'e kadar tip olduğunu söylese de 4+1 ve 5+1 için metraj verilmiyor. 1+1'ler Nisan 2026 tablosunda satıldı olarak görünüyor.
Nisan 2026 itibarıyla satıldı olarak işaretli
Fiyatı görülebilen en uygun tip
Tek katlı plan; üst katlarda deniz manzarası
Sitede 4 adet; fiyat talep üzerine
Şehr-i Deniz'e nasıl ulaşılır?
Şehr-i Deniz'e en kolay ulaşım, araçla yaklaşık 2 dakikadaki E-5 (D-100) bağlantı yolları ve metro üzerinden. Proje Yakacık'ta, Aydos Ormanı'nın hemen yanında; en yakın hastane ve üniversite yaklaşık 5, alışveriş merkezi yaklaşık 7, Pendik Marina, Pendik İDO iskelesi ve Pendik YHT garı yaklaşık 7 dakika uzakta. Süreler geliştirici ve portal kaynaklarından alınmıştır ve araçla, trafiksiz koşullar için yaklaşıktır.
Şehr-i Deniz'den havalimanlarına ne kadar sürede gidilir?
Şehr-i Deniz'den Sabiha Gökçen Havalimanı'na kaynaklara göre araçla yaklaşık 12 – 15 dakikada gidiliyor. İstanbul Havalimanı ise Avrupa yakasında, yaklaşık 75 – 80 km uzakta; yolculuk trafiğe göre 70 – 100 dakika sürebilir.
Şehr-i Deniz'de hangi sosyal olanaklar var?
Şehr-i Deniz'de site sakinleri için açık ve kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, hamam, sauna ve buhar odası bulunuyor. Basketbol, tenis ve voleybol sahaları, çocuk oyun alanları, yürüyüş ve güneşlenme alanları da var; bazı kaynaklar sitede restoran ve kafe olduğunu da belirtiyor.
Şehr-i Deniz iyi bir yatırım mı?
Şehr-i Deniz, Anadolu yakasında Sabiha Gökçen'e ve Pendik'e yakın, tamamlanmış ve havuzlu bir sitede 2+1 ya da 3+1 arayanlar için değerlendirilebilir; ancak satışların büyük kısmı bittiği ve fiyatlar sınırlı sayıda kaynaktan geldiği için yatırım hesabı somut bir teklif üzerinden yapılmalı. Görülebilen dolar fiyatları metrekare başına 1.210 – 1.430 dolar aralığında ve mahalle ortalamasından belirgin şekilde yüksek değil.
- Tamamlanmış site, inşaat riski yok
- Üst katlarda deniz ve Adalar manzarası
- Geniş sosyal alanlar: açık ve kapalı havuz, spor sahaları
- Sabiha Gökçen'e yaklaşık 12 – 15 dakika
- Satışların %94'ü tamamlandı, seçenek az
- Kira ilanı yok, getiri hesaplanamıyor
- Kaynaklarda teslim yılı ve alan bilgileri tutarsız
- Kartal deprem riski yüksek bölgede; bina incelemesi önemli
Satın almadan önce tapu kaydı, iskân belgesi, kat mülkiyeti durumu ve olası ipotek ya da şerhler tapu incelemesi kapsamında kontrol edilmeli; fiyatın gerçek değeri yansıtıp yansıtmadığı için değerleme raporu alınmalı ve taksitli ödeme planı varsa şartları satış sözleşmesi aşamasında avukat tarafından gözden geçirilmelidir.
Şehr-i Deniz'e yakın başka hangi projeler var?
Şehr-i Deniz'e yakın, Kartal ya da Pendik'te yer alan ve bu listede bulunan bir proje sayfamız henüz yok. İstanbul'daki diğer konut projelerini karşılaştırmak isterseniz aşağıdaki sayfalara bakabilirsiniz.
Şehr-i Deniz projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Şehr-i Deniz hakkında sık sorulan sorular
Şehr-i Deniz'de daire fiyatları ne kadar?
Nisan 2026 tarihli bir portal tablosunda 2+1'ler 178.000 $, 3+1'ler 182.000 $'dan başlıyor. Emlakjet'te 176 m²'lik 3+1 için 12.500.000 TL (yaklaşık 252.000 $) fiyat görünüyor. Villalar için fiyat talep üzerine.
Şehr-i Deniz tam olarak nerede?
Kartal ilçesinin Hürriyet Mahallesi'nde, Yakacık tarafında, Özkan Sokak üzerinde. Aydos Ormanı hemen yanında, E-5 ve metro bağlantısı araçla yaklaşık 2 dakika.
Şehr-i Deniz'i kim inşa etti?
Proje Demkay Yapı ile Almara İnşaat'ın ortaklığında geliştirildi.
Şehr-i Deniz teslim edildi mi?
Evet, proje hemen teslim olarak satılıyor. Kesin teslim yılı kaynaklarda net değil; bir portal 2021 yazıyor.
Şehr-i Deniz'de kaç konut var?
6.360 m²'lik arsada 23'er katlı iki kulede 176 konut ve sitede 4 müstakil villa var.
Şehr-i Deniz'de hangi daire tipleri var?
1+1 (59 – 72 m²), 2+1 (97 – 143 m²) ve 3+1 (150 – 177 m²) daireler ile villalar var. 1+1'ler Nisan 2026 itibarıyla satıldı olarak görünüyor.
Şehr-i Deniz ile Kuzey Adalar Kartal aynı proje mi?
Hayır. İkisi de Kartal'da ama farklı geliştiricilerin ayrı projeleridir. Bu sayfa yalnızca Hürriyet Mahallesi'ndeki Şehr-i Deniz'i anlatır.
Şehr-i Deniz'de kiralık daire var mı?
27 Ekim 2026 itibarıyla yayında bir kiralık ilan bulunamadı. Bu yüzden projeye ait kira rakamı ve kira getirisi hesaplanamıyor.
Şehr-i Deniz'de taksitli ödeme var mı?
Nisan 2026 tarihli portal bilgisine göre %50 peşin, kalan tutar 12 ay taksitle ödenebiliyordu. Güncel şartlar satış ofisinden teyit edilmelidir.
Şehr-i Deniz'den alınan daire ile vatandaşlık alınabilir mi?
Fiyatı görülebilen dairelerin hiçbiri 400.000 $ eşiğini tek başına karşılamıyor. Eşik iki dairenin birlikte alınmasıyla ya da bir villayla aşılabilir; belirleyici olan lisanslı değerleme raporudur.
Şehr-i Deniz'de hangi sosyal olanaklar var?
Açık ve kapalı havuz, fitness salonu, hamam, sauna, buhar odası, basketbol, tenis ve voleybol sahaları, çocuk oyun alanları ve yürüyüş alanları var.
Şehr-i Deniz'den Sabiha Gökçen Havalimanı'na ne kadar sürede gidilir?
Kaynaklara göre araçla yaklaşık 12 – 15 dakika.
Şehr-i Deniz alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Şehr-i Deniz projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Şehr-i Deniz projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Şehr-i Deniz fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.